公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
1581:
匿名さん
[2023-08-28 07:13:50]
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1582:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 09:10:01]
イオンスタイルのテナント募集のページにベイパークの平均年収書いてありましたね。いま探したら無くなってるみたいだけど。
確か1000万もなかったです。 |
1583:
評判気になるさん
[2023-08-28 10:13:08]
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1584:
マンション検討中さん
[2023-08-28 10:51:59]
>>1583 評判気になるさん
東京カンテイの調査では 2021年度の新築マンション購入価格の年収倍率は 東京都で14.69倍。 首都圏では11.29倍。 千葉県では9.07倍。 このまま低金利が続くことを祈ります。 |
1585:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 11:25:27]
>>1584 マンション検討中さん
マジですか?こんなに凄いの?14倍とか貸してくれるんですね私は絶対借りないけど。 |
1586:
匿名さん
[2023-08-28 11:33:27]
>>1585 マンコミュファンさん
倍率上げてる人達が資産家である可能性はありますけどね。 親からの援助や資産も無くて買う人達は4倍程度で留めたほうが良いですよ。 昔は金利高かったから年収に対する倍率が低かったと言う人も居ますが、その分晩婚化で支払い開始年齢が遅れたり会社員も定年まで働けるか分からない世の中ですからね。 |
1587:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 12:09:54]
>>1585 マンコミュファンさん
1584さんのは、購入価格であって借入額ではないですよ。 なので、頭金を差し引いた額が借入額になると思います。 とは言え、 千葉県で、世帯年収1000万だとすると 9000万の家を購入する、ってことですよね。 ちょっと頑張りすぎな気がします。 |
1588:
eマンションさん
[2023-08-28 12:49:18]
>>1582 マンコミュファンさん
クロス、スカイで、確か700、800万ぐらいだったような。 ミッドぐらいから、都心高騰で、本来都心湾岸狙ってた広域検討者を取り込んでいるでもう少し高いかと。若年層世帯が多いから若干低いけど、世間的には平均よりは高めぐらい? |
1589:
eマンションさん
[2023-08-28 13:26:01]
>>1587 検討板ユーザーさん
すいません、購入価格か。それなら家庭の金融資産次第ではどうにでもなりますね。早とちりでした。 |
1590:
eマンションさん
[2023-08-28 15:05:54]
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1591:
匿名さん
[2023-08-28 18:15:28]
MM氏のようなマンション評論家は悪い物件もよく書かないといけない仕事なので
ましてあの人はマンション転売屋でもあるので1件で500万円以上儲けてますよ |
1592:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 18:57:16]
>>1586 さん
晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで、やはり低金利の影響が大きいです。それと、都市部の人口増もかかわらず新築の供給が細って需給ギャップが出ている。 長嶋修氏のわかりやすい記事↓ バブル期は、1億円、金利7%で、月支払い73.8万 現在は、1億円、金利0.4%で、月支払い25.5万 都市部の人口、バブル期は1100万人 現在は、1400万人 |
1593:
匿名さん
[2023-08-28 19:32:47]
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1594:
匿名さん
[2023-08-28 19:41:33]
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1595:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:04:21]
>>1592 検討板ユーザーさん
バブル期の金利になったとしたら誰も疑わないくらいの好景気でしょうね。 今の状況が続く事に対する警戒は必要だけどバブル期並に好景気になる場合はまた変わってくる話だと思います。 |
1596:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:22:40]
おじいちゃんバブルトーク大好きだなぁ
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1597:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 21:19:13]
低金利が一番の原因だよね。晩婚化で支払い開始時期が遅れるとかフワッとした話に流されないよう、実際数字の計算したら分かること。
後、株式市場との相関が高いよね。マンションなんて、全国民相手にしてないし、買ってくれる人がいればいいわけで、労働所得伸びない中、金融所得の伸びが明らか。最後に、海外勢が参入して値段釣り上がってるね。ここは関係薄いけど。 |
1598:
通りがかりさん
[2023-08-29 09:39:23]
結局、ミッドはローン減税
省エネ基準を満たしていて 274万円上限になるっぽいですね ミッド買った人大勝利 |
1599:
口コミ知りたいさん
[2023-08-29 09:54:40]
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1600:
マンション検討中さん
[2023-08-29 12:55:40]
営業です
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1602:
マンション掲示板さん
[2023-08-29 13:07:56]
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1603:
評判気になるさん
[2023-08-29 14:49:14]
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1604:
マンション検討中さん
[2023-08-29 14:50:23]
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1605:
マンコミュファンさん
[2023-08-29 17:06:49]
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1606:
名無しさん
[2023-08-29 19:10:42]
省エネ基準満たしてないから、大量の売りが出るってここに書き込みありましたよね。
同じベイパークの情報は大事です。 |
1607:
評判気になるさん
[2023-08-29 19:17:13]
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1608:
通りがかりさん
[2023-08-29 19:23:28]
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1609:
匿名さん
[2023-08-29 19:55:48]
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1610:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 20:05:42]
何でも難癖つけたい人がいるんだね。
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1611:
マンション検討中さん
[2023-08-29 20:43:32]
ライズは東向きだな
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1612:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 20:57:47]
スカイ、クロスも省エネ基準だから、ZENのライズは税制面は中古に回ったら有利だ。
|
1613:
マンション検討中さん
[2023-08-29 22:18:49]
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1614:
マンション掲示板さん
[2023-08-29 22:37:14]
確かに、今回の税制改正で、中古はZEHも省エネも同じカテゴリー分類されて3000万に対して0.7%、10年だ。
それ以外は2000万に対して0.7%、10年。 |
1615:
マンション検討中さん
[2023-08-29 23:15:36]
スカイは見た目がね、平成っぽい
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1616:
評判気になるさん
[2023-08-29 23:27:00]
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1617:
匿名さん
[2023-08-30 08:42:40]
古臭い = 平成っぽい
なんだね、今どき。 昭和生まれ、ドンマイ。 |
1618:
eマンションさん
[2023-08-30 08:51:49]
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1619:
匿名さん
[2023-08-30 08:58:00]
令和っぽいデザインってなんだろう?
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1620:
匿名さん
[2023-08-30 11:20:52]
ベイパークは駅遠と京葉線(東京駅で乗換え不便)が許容できる人にとってはお買得な物件ですね。
今のマンションの高騰相場は、買える人だけが買ってくれればいいという感じで、多くの消費者を置き去りにしている。 その中にあってベイパークは目に優しい価格。ミッドスクエアの最終期に値上げしたのが残念だが… |
1621:
匿名さん
[2023-08-30 11:55:39]
新浦安駅徒歩21分のプラウド新浦安パークマリーナが予定価格だが坪300万円を大きく超えるようで向こうのスレでは大騒ぎになっていた。
マンションマニアの事前予想では坪280万円ぐらいで高くても坪300万円を超えることはないだろうぐらいの感じだったが、どうも期待がはずれてしまったようだ。 ここも坪300万円ぐらいになってしまうのかな。 |
1622:
口コミ知りたいさん
[2023-08-30 12:11:05]
>>1621 匿名さん
マンションマニアさんが坪280万で予想されていて、 半地下の1階ですら320万だとすると、 平均340万くらいになるのでしょうかね。。 もう他の国の住宅市場からするととてもお安いんでしょうから、住宅価格の高騰は受け入れるので、 賃金も1.5倍にして欲しいです。 |
1623:
名無しさん
[2023-08-30 12:30:20]
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1624:
マンコミュファンさん
[2023-08-30 13:14:06]
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1625:
評判気になるさん
[2023-08-30 14:42:34]
>>1624 マンコミュファンさん
ライズで平均300はないと思いたいですが2年後とか誰もわからないですね…ベイパがいいなら今のうちに中古買うのもありなのか… |
1626:
評判気になるさん
[2023-08-30 14:44:03]
>>1625 評判気になるさん
オーナーさん頑張れ。 |
1627:
口コミ知りたいさん
[2023-08-31 10:14:13]
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1628:
評判気になるさん
[2023-08-31 12:17:45]
>>1622 口コミ知りたいさん
それをすると物価はさらに2倍くらいになりそうだな。 |
1629:
評判気になるさん
[2023-08-31 12:47:19]
>>1627 口コミ知りたいさん
ベイパがいい!と思うなら、中古でGO!だと思います。 新築にこだわってライズを待った挙句に、 坪単価の値上がり 金利の上昇 住宅ローン減税の縮小 の三重苦になったらと思うと目も当てられません。 |
1630:
マンション検討中さん
[2023-08-31 13:59:29]
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打瀬小の親の年収はベイタウン住民の影響です。ベイパーク住民が加わると間違いなく
平均値は下がるでしょう。