幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15751: 通りがかりさん]

抽選て、よく出来レースなんて事も聞きますけど
ここは厳正なる抽選してますよね

[15752: 通りがかりさん]

>>15751 通りがかりさん
そういやしばらく前に頑なに三井が抽選操作してるなんて主張してるアホがいたな

[15753: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ、供給数は一期より絞ってるし、MR訪問者の分、申込の権利を持ってる人も増えてるから、一期より倍率下がるわけないわな

[15754: 口コミ知りたいさん]

>>15753 マンション検討中さん
２期落選したら、１、２期落選者に加えて３期新規参入者ってもう当たる気がしない

[15755: 通りがかりさん]

3期までしばらく時間空けて欲しいな
スカイデュオ終わってからにしよう

[15756: マンション検討中さん]

>>15755 通りがかりさん
全体スケジュール決まってるからその望みはないよ

[15757: 通りがかりさん]

>>15754 口コミ知りたいさん
夫と頭悩ませてます。妥協できず今回も人気間取り狙いですがここ外したらどうしようという状態です。

[15758: マンション掲示板さん]

>>15757 通りがかりさん
当たるまで申し込み続けましょう

[15759: マンション掲示板さん]

>>15747 マンション検討中さん

無駄に広い歩道幅といい、もともとモノレール用地だったのではなかろうか

[15760: 名無しさん]

>>15758 マンション掲示板さん
人気間取りの沼にハマってます。１期で当たればこんな苦労しなくて済みましたよ。

[15761: 名無しさん]

>>15759 マンション掲示板さん
モノレールの計画は海浜大通りから公園大通りでしたね。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15757 通りがかりさん
まあ人気ない間取りは住んだ後の満足度低いから、当たってもどれだけ幸せかは何とも言えないよね。
W73のミッドビューや線路ビュー、E75の微妙な間取りを当ててどれだけ満足のいく生活が送れるか、リセールが期待できるかと言う所を考えると、人気のある部屋に行かざるを得ない。

[15763: 名無しさん]

>>15762 検討板ユーザーさん
過去に不人気部屋手に入れた人で後悔の声聞いてたりしますか？

[15764: マンコミュファンさん]

>>15762 検討板ユーザーさん

この人が言うことはもっともだけど、ここで大事になってくるのはE78という選択肢を取れるかって所だと思う。
確かにE75とW73は当たったとしてもかなり厳しいが、E78であれば南と比べると劣るが、眺望・間取りと悪くはなく、実際の満足度も悪くない。
南は階にもよるが恐らく5倍～10倍は倍率がつくが、E78は3倍くらい。
ここで少し妥協しつつも満足度も確保できるE78を選択できるかが肝。

[15765: 検討板ユーザーさん]

>>15763 名無しさん
友達は妥協した部屋買ったけど、後悔してたな。
タワマンだけど眺望が全然ダメな部屋買って、数年後にタワマンの意味ないと言って、立地が便利になる板マンに買い替えてた。

[15766: マンコミュファンさん]

>>15764 マンコミュファンさん
老人ホームビューは嫌。

[15767: マンション検討中さん]

間取りの話はごもっともなんだけど。
1次取得の人はまずはポジションセットが大事かな、と思います。
ここのような中古より安い新築を買っておけば、まぁ残債割れは無いでしょうし、後に欲しい部屋が見つかった時に買い替えやすい。
都内の新築が高騰してる中、ライズをまずは買っておくのも選択肢の一つ。
私はとあるマンションの販売最終期くらいに必要にかられて購入したものの、やはり間取りなどが満足いくものではなかったので住み替え。
1つ目のポジションセットで、資金的に大変助かりました。

[15768: eマンションさん]

>>15763 検討板ユーザーさん
不人気部屋の内容によるんじゃない。
例えば一期ならE81は相対的に不人気部屋だけど、E81当選して後悔する人はあんまりいないでしょ。
でも今回の不人気部屋になりそうなW73やE75は後悔する人多いんじゃない。

[15769: マンコミュファンさん]

>>15768 eマンションさん
今期E81なんて来てたら殺到してただろ

[15770: マンション掲示板さん]

>>15769 マンコミュファンさん
そう、だからこそ倍率低い部屋が本当に悪い部屋なのかちゃんと考える必要がある。
その意味でE78は倍率低いが悪くない部屋、E75やW73は倍率も比く悪い部屋という印象。

[15771: eマンションさん]

>>15770 マンション掲示板さん
逆に1期でE81に行かずに後悔してる人もいそう
中層以上であの単価はバグだった

[15772: 検討板ユーザーさん]

ここの意見は大いに参考にすべきだけど、最後は自分だからね。自分の目的に1番沿った部屋を選ぶだけ。

[15773: 検討板ユーザーさん]

>>15771 eマンションさん
一期でE81買ったの？

[15774: 検討板ユーザーさん]

>>15773 検討板ユーザーさん
S87落選

[15775: eマンションさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
私も…

[15776: 評判気になるさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
一期でS87にいくかE81にいくかが、2期でいうS73、S71にいくかE78にいくか、という感じ。
S73、S71に行って勝利する人もいれば、外れて後悔する人もいる。
一期にはW73やE75のような、完全に終わってる部屋がなく、妥協の部屋でも悪くはなかったからやっぱり一家の方が選択肢は多かったね。
今回は妥協の選択肢がE78かS73しかない。

[15777: 口コミ知りたいさん]

南の人気部屋に札入れてきたので、当たったら即転売します。
なので南当たらなかった人、すぐに売りに出る部屋あるのでよかったら買ってください。

[15778: 口コミ知りたいさん]

>>15777 口コミ知りたいさん

当たらないよ

[15779: マンション検討中さん]

S87は秀逸だったからね。価格も間取りも。私はS87を諦めてNE88にして当選した。妥協したのは価格。角部屋になることで値段が高くなったが、やむなしと考えてる。

[15780: マンション比較中さん]

>>15776 評判気になるさん

S73は全然勝利ではないでしょ。S71買えた人はとてもキレイな間取りで勝利なのは間違いないけどS73の間取りはかなり使いづらく窓も枚数少ないし全くよくないよ。

[15781: マンション検討中さん]

ハルフラで闇民泊が話題になってますね。
ここも賃貸埋まらないから危険ですね。

[15782: マンション掲示板さん]

>>15780 マンション比較中さん
Ｓ７１も寝室終わってるだろ。あんな狭い部屋で寝れないぜ。これはガチ。

[15783: 名無しさん]

>>15781 マンション検討中さん
あそこは買わない方が良い。一時的なトレンドで購入した世帯は御愁傷様。中古と賃貸溢れて売れない貸せない。購入者が鬱になってるようだよ。

[15784: マンション検討中さん]

W73そんなに悪いかな？

[15785: 通りがかりさん]

>>15783 名無しさん
え？どんな立ち位置なの？
実需で買えた人は幸せじゃん
不動産を投資目線で見る人って引くわ

[15786: マンコミュファンさん]

>>15779 マンション検討中さん
s87の最上階とne88の25階とは値段があんまり変わらなくない？

[15787: マンション検討中さん]

>>15784 マンション検討中さん
酷い。１、２期のワースト１。

[15788: マンション検討中さん]

>>15787 マンション検討中さん
まあE75とワースト1争いだけど、価格が高い分W73がワースト1かな。
満足度とリセールどちらも期待できないからきつい。

[15789: 評判気になるさん]

>>15786 マンコミュファンさん
まあそうなんですが、階が下なのにあんまり値段変わらない（＝NE88の方が多少割高）とも評価できるかなーと。まあ、角部屋だからとか、そういうのも加味すると妥当なのかもですが。

[15790: 検討板ユーザーさん]

>>15780 マンション比較中さん
S73はリセール全振りって感じだな。
後、間取りは良くないけど眺望はいい。

[15791: 検討板ユーザーさん]

S73は勝利ではないに同意
高層階なのに窓2連とは…4連じゃないのは、なんか残念な感じがするのは私だけか？

[15792: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲーム始まってます？

[15793: マンション掲示板さん]

>>15789 評判気になるさん

私もS87を視野にいれつつも、NE88を当てました。
角の利点や抜けから、最終的にはNE88にいった
南は日当たりがきつそうなのと、海はたまに見れれば十分と思ったのもある

[15794: マンション掲示板さん]

>>15792 検討板ユーザーさん
S73ネガは倍率下げたい連中だろ笑
もう登録できるの金曜だけだし、午前でほぼ終わりなのにこの期に及んでネガしてるwww

[15795: マンション掲示板さん]

>>15788 マンション検討中さん

間取りはきれいだと思いますけどね

[15796: 評判気になるさん]

>>15789 評判気になるさん

納得

[15797: 評判気になるさん]

どう考えてもs75がベストオブクソ間取り
みんなw73行ったほうがいい

[15798: eマンションさん]

>>15795 マンション掲示板さん
間取りは良いとしても眺望がねー
ミッドと線路とベイタウンしか見えなくて、価格高いのが難点、、

[15799: eマンションさん]

>>15797 評判気になるさん
クソ煽りで草w

[15800: 匿名さん]

>>15797 評判気になるさん
22階以上くらいなら良い。
今回みたいに19階以下になった瞬間きつい

[15801: 通りがかりさん]

>>15800 匿名さん
線路も見えるベイタウンの明かりも見えるミッドも見える西陽も入る
何が不満なん？

[15802: 通りがかりさん]

南って何階から海みえるの？

[15803: eマンションさん]

>>15800 匿名さん
西はこれやねー
19階以下は眺望がくそすぎる
逆に高層階は海も見えて一気に価値が上がる。
W73なら完全に次期以降で20階より上が良い。
逆に東は低層でも眺望抜けるから、高層との差があまりない。

[15804: マンコミュファンさん]

>>15801 通りがかりさん
wwwwww

[15805: マンコミュファンさん]

>>15803 eマンションさん
そう、東は正直高層低層の差は少ない。

[15806: マンション検討中さん]

>>15805 マンコミュファンさん
毎朝シニアの素敵な笑顔が見れますよ。

[15807: 匿名さん]

せめて30階より上じゃないとタワマン選ぶ意味ないと思う。

[15808: eマンションさん]

>>15805 マンコミュファンさん
だからこその今期はE78なんだよな。
南の影に隠れてるうちに勝ち取りたい住戸。

[15809: 検討板ユーザーさん]

単価安いものは安いなりの、高いものは高い理由があるんだよ
リセールも意識するんだったら悪いことは言わないからw73いっとけまじで

[15810: 匿名さん]

>>15793 マンション掲示板さん
S87とNe88はマンマニさんの一押し激アツ住戸として紹介されてましたし、間違いないんだと思います

[15811: 口コミ知りたいさん]

>>15809 検討板ユーザーさん
W73でリセールは無理ありすぎて笑う

[15812: マンション掲示板さん]

W７３って抽選の可能性あるの？いまだに申し込み入ってなくても不思議じゃないけど倍率どうなってるか知りたい。

[15813: 名無しさん]

>>15812 マンション掲示板さん
月曜登録したけど、W73で複数札が入ってる部屋あった。
最終日に何人か西で出しそうな人もいるらしいから、基本抽選にはなるんじゃない。
抽選になってまで西を選ぶのは良く分からんが。

[15814: 名無しさん]

>>15812 マンション掲示板さん
上の方は埋まってたね。
10階以下とかなら空いてる所あったはず。
19階以下なら階数で眺望はほぼ変わらないし、最終日時点で空いてる部屋に申し込むのはありかと。

[15815: 名無しさん]

w７３申し込み入ってるんだ...どういう理由で申し込み入れるんだ良いとこ無しな気がするけど...

[15816: 検討板ユーザーさん]

私は南東角高層に最終日登録予定です。

[15817: 匿名さん]

眺望なんて、あれば越したことないけど、無くても生活自体は困らないからね。それより間取りや大きさや導線の方が圧倒的に大事ですよ。更に当選することがもっと大事ですからね。駅遠さえ呑めれば、実需組に取って費用対効果は抜群のマンションだと思いますよ。

[15818: マンション検討中さん]

まあ二期の中ではW73は割高評価だと思うけど、それでも中古より安いからな。当てやすさとか考慮すると悪くない選択だとは思う

[15819: マンション検討中さん]

タワマンの優先順位で言うと眺望＞＞＞間取りだと思います
確かに生活には困らないけど間取りを重視するなら板の方が圧倒的に有利

[15820: 坪単価比較中さん]

ここで人気の部屋と実際の抽選倍率が全然違うね。
みんな色んなこと言って本当に欲しい部屋のネガキャンしてるんですね。

[15821: eマンションさん]

>>15820 坪単価比較中さん
正直者は馬鹿を見る。
世知辛い世の中ですね。
買うなら海越しに都内が見える西一択。

[15822: マンション掲示板さん]

>>15821 eマンションさん
ミッドの部屋の中まで見えるし西に欠点なし

[15823: eマンションさん]

>>15805 マンコミュファンさん
東高層はパークウェルステイトも抜けてきて結構変わるよ。

[15824: 口コミ知りたいさん]

>>15821 eマンションさん
ネガでも何でもなく海越しの都内なんて価値あるん？
都心の都心ビューは分かるけど

[15825: 匿名さん]

西は花火が綺麗に見えるのでは？

[15826: 匿名さん]

>>15824 口コミ知りたいさん
好きな人にはたまりません。脳内パノラマビューで一晩中見てられる。ｗ

[15827: 匿名さん]

>>15826 匿名さん
一晩中西のベランダ出てる人がいたらミッドのライズ向き住戸の住民からしたら恐怖やろうな

[15828: 通りがかりさん]

安いと言ってもタワマンなりの金額だして、低層階を買う層には理解できないなぁー。
プールやジムなどついてるわけじゃないし、駅くら離れてるし。
川の向こうのマンションとか、一軒家の方が良くない？

[15829: マンション掲示板さん]

>>15828 通りがかりさん
ベイパークじゃなきゃ新設小学校通えないじゃん

[15830: 通りがかりさん]

ミッドはライズに近いこそ、逆にリービングにいるときミッドは視野に入らないじゃないの？

まぁ、ベランダに出たらミッドに近いこそマイナスだけどね。

[15831: マンション検討中さん]

>>15816 検討板ユーザーさん
19階までしか出てないけど、高層階？

[15832: マンション検討中さん]

>>15830 通りがかりさん
この日本語理解できる人おる？

[15833: 通りがかりさん]

>>15831 マンション検討中さん

かわいそうだな。

[15834: 匿名さん]

リービングに引っ張られて理解できない

[15835: 通りがかりさん]

次期以降で諸経費込みで5000万以下の部屋でますかねぇ。一次取得層なんで予算ギリギリ、2LDKでもいいんですがそれだと1回しかチャンスないんで3LDKで検討中。

[15836: 検討板ユーザーさん]

>>15835 通りがかりさん
北向きはそのくらいになるかもしれない

[15837: 匿名さん]

３期のドーンと価格上げて角部屋売り切って、北or2LDKはその後と予想すると、5000万切ることは無いのでは？？　ミッドも販売後半は最終期以外は微妙な部屋ばかりでしたしね。

[15838: 坪単価比較中さん]

一番倍率ついてる列はE75ですね。
間取りが悪いと言ってネガキャンしてる人たちお疲れ様ですw

[15839: マンコミュファンさん]

>>15836 15837
個人的には買えるなら北向きで全然オッケーなんですよね。
今棟で西南東で5000万切るところはないと思ってますし。
3期あたりで北向きも出してくれればいいんですが。

[15840: 通りがかりさん]

>>15839 マンコミュファンさん
w63待ちじゃないかな

[15841: 評判気になるさん]

>>15839 マンコミュファンさん
一般的に北向きは敬遠されがちですが、タワマンの北向きは順光で景色良いですし、反射光が部屋に入ってくるので部屋も真っ暗じゃないので、なかなか良いと思います

[15842: 匿名さん]

同一人物ではないぴよ=（＾ν＾）=
ぴよはひよこのぴよだぴよ=（＾ν＾）=
夢は『カラアゲクン』になることぴよ=（＾ν＾）=
同一人物説『倒壊クン』『恫喝クン』クンクンクン付け加齢臭くさくさぴー=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

「千葉県の新年度・2024年度の予算案が県議会に提出されました。
総額2兆円を超える一般会計のうち、重点的に配分されたのは災害対策です。2023年9月の記録的な大雨を受けて災害対策を拡充し、「防災県」の確立を目指すとしています。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

「千葉県防災危機管理部 添谷進 部長
地域の防災力を高めるには自助と共助が重要です。まずは県民の皆さんに、リスクや日頃の備えの必要性を知ってもらい、適切な避難行動につなげてもらえればと思います。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

日頃の備えが大事ぴよぴよぴー=（＾ν＾）=

浦和は浦和レッズがあるぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

浦和レッズ所属の元日本代表DF酒井宏樹が、オーストラリア1部新規参入のオークランドFCへ移籍する模様だぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =
かつて京都サンガやヴァンフォーレ甲府でプレーしていたニュージーランド代表GKマイケル・ウッドのチームメイトになるぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

[15843: 匿名さん]

>>15740 通りがかりさん

同一人物ではないぴよ=（＾ν＾）=
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夢は『カラアゲクン』になることぴよ=（＾ν＾）=
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[15844: 通りがかりさん]

>>15838 坪単価比較中さん

E75が一番人気なんですか？

[15845: マンション掲示板さん]

>>15844 通りがかりさん
そんなわけないピヨ

[15846: マンション検討中さん]

全体的に間取りどうにかならんかったの本当
なんの制約があってこんなぐっちゃぐちゃになるわけ
1からプランやり直してほしい

[15847: マンション検討中さん]

>>15845 マンション掲示板さん

ぴよの仲間のひよこだぴよ？=（＾ν＾）=
ひよこ同士だぴよぴよぴー=（＾ν＾）=
ぴよの家族はみんな『からあげクン』に
なってしまったぴよ=（＾ν＾）=
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「千葉県の新年度・2024年度の予算案が県議会に提出されました。
総額2兆円を超える一般会計のうち、重点的に配分されたのは災害対策です。2023年9月の記録的な大雨を受けて災害対策を拡充し、「防災県」の確立を目指すとしています。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

「千葉県防災危機管理部 添谷進 部長
地域の防災力を高めるには自助と共助が重要です。まずは県民の皆さんに、リスクや日頃の備えの必要性を知ってもらい、適切な避難行動につなげてもらえればと思います。」ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

日頃の備えが大事ぴよぴよぴー=（＾ν＾）=
災害対策しっかりの千葉県なら何があっても安心ぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）=

浦和は浦和レッズがあるぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

浦和レッズ所属の元日本代表DF酒井宏樹が、オーストラリア1部新規参入のオークランドFCへ移籍する模様だぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =
かつて京都サンガやヴァンフォーレ甲府でプレーしていたニュージーランド代表GKマイケル・ウッドのチームメイトになるぴよ=（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =（＾ν＾）= =

[15848: 匿名さん]

千葉市の目があるから価格上げれないので、利益出すためには個数増やすしか無かったんだろうな。

[15849: 匿名さん]

ぴよちゃんお目覚めのようですね。wwww　

[15850: 名無しさん]

>>15839 マンコミュファンさん
北向きは5000万切るか切らないかって営業から聞いたよ。実際には販売してみてだから物価高とか株高によって変わるのかもしれないけど。この物件の北向きは玄人向きだと思う。個人的にはおすすめ