幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15751: 通りがかりさん]

抽選て、よく出来レースなんて事も聞きますけど
ここは厳正なる抽選してますよね

[15752: 通りがかりさん]

>>15751 通りがかりさん
そういやしばらく前に頑なに三井が抽選操作してるなんて主張してるアホがいたな

[15753: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ、供給数は一期より絞ってるし、MR訪問者の分、申込の権利を持ってる人も増えてるから、一期より倍率下がるわけないわな

[15754: 口コミ知りたいさん]

>>15753 マンション検討中さん
２期落選したら、１、２期落選者に加えて３期新規参入者ってもう当たる気がしない

[15755: 通りがかりさん]

3期までしばらく時間空けて欲しいな
スカイデュオ終わってからにしよう

[15756: マンション検討中さん]

>>15755 通りがかりさん
全体スケジュール決まってるからその望みはないよ

[15757: 通りがかりさん]

>>15754 口コミ知りたいさん
夫と頭悩ませてます。妥協できず今回も人気間取り狙いですがここ外したらどうしようという状態です。

[15758: マンション掲示板さん]

>>15757 通りがかりさん
当たるまで申し込み続けましょう

[15759: マンション掲示板さん]

>>15747 マンション検討中さん

無駄に広い歩道幅といい、もともとモノレール用地だったのではなかろうか

[15760: 名無しさん]

>>15758 マンション掲示板さん
人気間取りの沼にハマってます。１期で当たればこんな苦労しなくて済みましたよ。

[15761: 名無しさん]

>>15759 マンション掲示板さん
モノレールの計画は海浜大通りから公園大通りでしたね。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15757 通りがかりさん
まあ人気ない間取りは住んだ後の満足度低いから、当たってもどれだけ幸せかは何とも言えないよね。
W73のミッドビューや線路ビュー、E75の微妙な間取りを当ててどれだけ満足のいく生活が送れるか、リセールが期待できるかと言う所を考えると、人気のある部屋に行かざるを得ない。

[15763: 名無しさん]

>>15762 検討板ユーザーさん
過去に不人気部屋手に入れた人で後悔の声聞いてたりしますか？

[15764: マンコミュファンさん]

>>15762 検討板ユーザーさん

この人が言うことはもっともだけど、ここで大事になってくるのはE78という選択肢を取れるかって所だと思う。
確かにE75とW73は当たったとしてもかなり厳しいが、E78であれば南と比べると劣るが、眺望・間取りと悪くはなく、実際の満足度も悪くない。
南は階にもよるが恐らく5倍～10倍は倍率がつくが、E78は3倍くらい。
ここで少し妥協しつつも満足度も確保できるE78を選択できるかが肝。

[15765: 検討板ユーザーさん]

>>15763 名無しさん
友達は妥協した部屋買ったけど、後悔してたな。
タワマンだけど眺望が全然ダメな部屋買って、数年後にタワマンの意味ないと言って、立地が便利になる板マンに買い替えてた。

[15766: マンコミュファンさん]

>>15764 マンコミュファンさん
老人ホームビューは嫌。

[15767: マンション検討中さん]

間取りの話はごもっともなんだけど。
1次取得の人はまずはポジションセットが大事かな、と思います。
ここのような中古より安い新築を買っておけば、まぁ残債割れは無いでしょうし、後に欲しい部屋が見つかった時に買い替えやすい。
都内の新築が高騰してる中、ライズをまずは買っておくのも選択肢の一つ。
私はとあるマンションの販売最終期くらいに必要にかられて購入したものの、やはり間取りなどが満足いくものではなかったので住み替え。
1つ目のポジションセットで、資金的に大変助かりました。

[15768: eマンションさん]

>>15763 検討板ユーザーさん
不人気部屋の内容によるんじゃない。
例えば一期ならE81は相対的に不人気部屋だけど、E81当選して後悔する人はあんまりいないでしょ。
でも今回の不人気部屋になりそうなW73やE75は後悔する人多いんじゃない。

[15769: マンコミュファンさん]

>>15768 eマンションさん
今期E81なんて来てたら殺到してただろ

[15770: マンション掲示板さん]

>>15769 マンコミュファンさん
そう、だからこそ倍率低い部屋が本当に悪い部屋なのかちゃんと考える必要がある。
その意味でE78は倍率低いが悪くない部屋、E75やW73は倍率も比く悪い部屋という印象。

[15771: eマンションさん]

>>15770 マンション掲示板さん
逆に1期でE81に行かずに後悔してる人もいそう
中層以上であの単価はバグだった

[15772: 検討板ユーザーさん]

ここの意見は大いに参考にすべきだけど、最後は自分だからね。自分の目的に1番沿った部屋を選ぶだけ。

[15773: 検討板ユーザーさん]

>>15771 eマンションさん
一期でE81買ったの？

[15774: 検討板ユーザーさん]

>>15773 検討板ユーザーさん
S87落選

[15775: eマンションさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
私も…

[15776: 評判気になるさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
一期でS87にいくかE81にいくかが、2期でいうS73、S71にいくかE78にいくか、という感じ。
S73、S71に行って勝利する人もいれば、外れて後悔する人もいる。
一期にはW73やE75のような、完全に終わってる部屋がなく、妥協の部屋でも悪くはなかったからやっぱり一家の方が選択肢は多かったね。
今回は妥協の選択肢がE78かS73しかない。

[15777: 口コミ知りたいさん]

南の人気部屋に札入れてきたので、当たったら即転売します。
なので南当たらなかった人、すぐに売りに出る部屋あるのでよかったら買ってください。

[15778: 口コミ知りたいさん]

>>15777 口コミ知りたいさん

当たらないよ

[15779: マンション検討中さん]

S87は秀逸だったからね。価格も間取りも。私はS87を諦めてNE88にして当選した。妥協したのは価格。角部屋になることで値段が高くなったが、やむなしと考えてる。

[15780: マンション比較中さん]

>>15776 評判気になるさん

S73は全然勝利ではないでしょ。S71買えた人はとてもキレイな間取りで勝利なのは間違いないけどS73の間取りはかなり使いづらく窓も枚数少ないし全くよくないよ。

[15781: マンション検討中さん]

ハルフラで闇民泊が話題になってますね。
ここも賃貸埋まらないから危険ですね。

[15782: マンション掲示板さん]

>>15780 マンション比較中さん
Ｓ７１も寝室終わってるだろ。あんな狭い部屋で寝れないぜ。これはガチ。

[15783: 名無しさん]

>>15781 マンション検討中さん
あそこは買わない方が良い。一時的なトレンドで購入した世帯は御愁傷様。中古と賃貸溢れて売れない貸せない。購入者が鬱になってるようだよ。

[15784: マンション検討中さん]

W73そんなに悪いかな？

[15785: 通りがかりさん]

>>15783 名無しさん
え？どんな立ち位置なの？
実需で買えた人は幸せじゃん
不動産を投資目線で見る人って引くわ

[15786: マンコミュファンさん]

>>15779 マンション検討中さん
s87の最上階とne88の25階とは値段があんまり変わらなくない？

[15787: マンション検討中さん]

>>15784 マンション検討中さん
酷い。１、２期のワースト１。

[15788: マンション検討中さん]

>>15787 マンション検討中さん
まあE75とワースト1争いだけど、価格が高い分W73がワースト1かな。
満足度とリセールどちらも期待できないからきつい。

[15789: 評判気になるさん]

>>15786 マンコミュファンさん
まあそうなんですが、階が下なのにあんまり値段変わらない（＝NE88の方が多少割高）とも評価できるかなーと。まあ、角部屋だからとか、そういうのも加味すると妥当なのかもですが。

[15790: 検討板ユーザーさん]

>>15780 マンション比較中さん
S73はリセール全振りって感じだな。
後、間取りは良くないけど眺望はいい。

[15791: 検討板ユーザーさん]

S73は勝利ではないに同意
高層階なのに窓2連とは…4連じゃないのは、なんか残念な感じがするのは私だけか？

[15792: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲーム始まってます？

[15793: マンション掲示板さん]

>>15789 評判気になるさん

私もS87を視野にいれつつも、NE88を当てました。
角の利点や抜けから、最終的にはNE88にいった
南は日当たりがきつそうなのと、海はたまに見れれば十分と思ったのもある

[15794: マンション掲示板さん]

>>15792 検討板ユーザーさん
S73ネガは倍率下げたい連中だろ笑
もう登録できるの金曜だけだし、午前でほぼ終わりなのにこの期に及んでネガしてるwww

[15795: マンション掲示板さん]

>>15788 マンション検討中さん

間取りはきれいだと思いますけどね

[15796: 評判気になるさん]

>>15789 評判気になるさん

納得

[15797: 評判気になるさん]

どう考えてもs75がベストオブクソ間取り
みんなw73行ったほうがいい

[15798: eマンションさん]

>>15795 マンション掲示板さん
間取りは良いとしても眺望がねー
ミッドと線路とベイタウンしか見えなくて、価格高いのが難点、、

[15799: eマンションさん]

>>15797 評判気になるさん
クソ煽りで草w

[15800: 匿名さん]

>>15797 評判気になるさん
22階以上くらいなら良い。
今回みたいに19階以下になった瞬間きつい