幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15701: マンション比較中さん]

ある意味ハルミフラッグとは対照的ですね。
高額でも3ケタの倍率で人気のハルミ
格安で人気のベイパーク

[15702: 検討板ユーザーさん]

>>15701 マンション比較中さん
晴海フラッグが高額とか周辺相場知らない人ですか？

[15703: 評判気になるさん]

実際にベイパーク=格安タワマンですからね。

[15704: eマンションさん]

>>15687 評判気になるさん
今日行きましたが、南東角は高層の倍率高めでした。

[15705: 評判気になるさん]

>>15704 eマンションさん

オナスタしたいよねやっぱ

[15706: 通りがかりさん]

>>15702 検討板ユーザーさん
絶対値での話でしょ。
理解出来ないの？

[15707: 評判気になるさん]

>>15705 評判気になるさん

少なくとも間取り変更はしたいですね。

[15708: 匿名さん]

オナスタ大事。二期だと何階からオナスタ出来そうなのかな。

[15709: マンション検討中さん]

はやくオナスタしたい！

[15710: eマンションさん]

>>15706 通りがかりさん
晴海フラッグも格安で人気だったけど絶対値って何？アホなん？

[15711: マンション検討中さん]

>>15706 通りがかりさん
一々他人のフリして弁明しなくていいよ

[15712: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ
・周辺相場と比べると→格安
・ライズゲートタワーと比べると→高額

ってだけでしょ。別にどっちも間違ってないよ。
そんなにすぐ煽り合わないの。

[15713: 検討板ユーザーさん]

>>15706 通りがかりさん
晴海の価格調べてきなよ笑
知らないんなら黙っときな笑

[15714: マンション検討中さん]

まぁここが格安タワマンとして世間に見られてるのは事実

[15715: eマンションさん]

今日登録行った方に質問です！
まだ札入ってない部屋とかありましたか？
もしくは1件しか入ってない部屋！

[15716: 通りがかりさん]

>>15712 さん
晴海が高額で人気はおかしくね?笑
明らかに周辺相場とのギャップで人気になってるからベイパークと変らんだろ笑
晴海とベイパークが対照的とか馬鹿みたいな勘違いは突っ込みたくなるもんだよ笑

[15717: 名無しさん]

世間から見たら格安タワマンですし、だからこそなんとしてもタワマンに住みたい平民達の集まりって見られ方されてるのかもですけど、、
実際はタワマンに住みたいからって理由でここ選ぶ人、少ないのでは？
海浜幕張の住環境に惹かれたって人が1番多そうなイメージ。

[15718: 検討板ユーザーさん]

ベイパークは良いタワマンだね。晴海は都心アクセス良好だけど転売は賃貸が多すぎて本当に過疎化している。世間が騒いでるような活気は全くない。投資物件として購入する人が多すぎた。この数が埋まるのは相当な年数がかかると想定されてる。
比べてベイパークは実需がメインでタワーが増える毎に活気が増している。晴海にアクセスでは劣るが街の発展、快適な住み心地でここに勝ることはできない。
改めてこれまでのベイパークへの当選、少し気が早いですが今週末２期当選される方々おめでとうございます。本気で皆さん素晴らしい物件購入されてますよ。

[15719: 検討板ユーザーさん]

>>15716 通りがかりさん

まあ突っ込みたくなる気持ちもわからんでもないけどね笑
対照的って表現にしちゃうと違和感覚える人は多そうよね。
多分だけど、形容詞が全部主観で書かれてるのよ。書いた人にとっては晴海フラッグは高額、ここは格安。
だから反対だなーくらいの。ある意味シンプル。

[15720: 匿名さん]

>>15712 検討板ユーザーさん
煽ってるのは人の事を「アホ」と言ってる人ですね。
いい加減心地よいワードの流れを見たいものです。

[15721: 通りがかりさん]

>>15720 匿名さん
煽られる理由を考えた方がいいよ
無知すぎる

[15722: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの2期工事、どんな店が入るんでしょうね。
カフェ系はもういらん。パイの奪い合いになるだけ。

[15723: eマンションさん]

>>15722 マンション検討中さん

スタバがあれは良いかも？

[15724: eマンションさん]

>>15723 eマンションさん
マジでスタバ頼む。便利だし美味いしスタバがある街は盛り上がる

[15725: マンション検討中さん]

>>15718 検討板ユーザーさん
同意。ここを晴海と比べないで欲しいよな。こっちの方が街の活気、快適さなどアクセス以外全て勝ってるよな。

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15720 匿名さん
今度は「無知」だって。良い大人が何言ってるんでしょうね。

[15727: 匿名さん]

スタバよりコメダがいいなぁ

[15728: 評判気になるさん]

>>15715 eマンションさん
E75とE78とW73とS73
E78とW73とS73は最終日に登録しそうな人が複数いるとのこと。
余談だがS75も投資家多く最終日の登録多そうとのこと。

[15729: 匿名さん]

>>15728 評判気になるさん
この感じどーせ落選だわ。結局高倍率かよ。もう嫌になる。

[15730: 口コミ知りたいさん]

>>15726 検討板ユーザーさん
あんたも自覚あるから反応してるんだろうけどもう黙っててくれる？

[15731: 評判気になるさん]

坪300中盤まで引き上げていいよ

[15732: マンション掲示板さん]

晴海は高級君は世間の感覚とズレすぎ。晴海が投資家殺到した理由は周辺相場と比べて格安だったから。ここも中古より新築が安い逆転現象が起きてるから同じように高倍率になってる。そもそも対照的という言葉の意味を知らなそうだから辞書引くことをおすすめする。

[15733: マンション掲示板さん]

書いてて思ったけど簿記3級君か？色々足りてない点で同一人物に思える。

[15734: 通りがかりさん]

s71の各階倍率わかる方いますか？

[15735: マンコミュファンさん]

>>15726 検討板ユーザーさん
うわ～「アホ」とか「無知」とか酷いですね。
ネットだからと何でも言って良いと思ってるんですかね。
こういう輩がいるから誹謗中傷で自殺者とか出るんでしょうね。
マンション検討している人の親でない事を祈ります。

[15736: 名無しさん]

>>15735 マンコミュファンさん
これは同一人物だろ笑
もういいよ笑

[15737: 匿名さん]

>>15735 マンコミュファンさん
マンション検討してる人の親でないことを祈ります？？
マンション検討者なら許されるらしい

[15738: 通りがかりさん]

>>15735 マンコミュファンさん
簿記３級くんは、自殺なんてしないから大丈夫笑

[15739: 匿名さん]

>>15735 マンコミュファンさん
晴海関連のレスには黙りで自分のお気持ち表明しかできないようならもうスレ汚すのやめてくれるか？
アホと言われて仕方のないレス晒し続けるのは恥ずかしいでしょ？引っ込んでたほうがよっぽどいい

[15740: 通りがかりさん]

浦和=大家族=地震倒壊=晴海

[15741: eマンションさん]

>>15739 匿名さん
元々晴海について書いてた人じゃないんですけど誹謗中傷が過ぎるから書いたら更に書かれましたね。
世の中には色んな人がいるものだと改めて思いますね。
人の親でない事を祈ります。

[15742: 口コミ知りたいさん]

>>15741 eマンションさん
わかったわかった、晴海高級簿記3級君は人のために必死になれて素敵だね

[15743: 評判気になるさん]

15720 匿名さん 10時間前
>>15712 検討板ユーザーさん
煽ってるのは人の事を「アホ」と言ってる人ですね。
いい加減心地よいワードの流れを見たいものです。

15726 検討板ユーザーさん 9時間前
>>15720 匿名さん
今度は「無知」だって。良い大人が何言ってるんでしょうね。


15735 マンコミュファンさん 1時間前
>>15726 検討板ユーザーさん
うわ～「アホ」とか「無知」とか酷いですね。
ネットだからと何でも言って良いと思ってるんですかね。
こういう輩がいるから誹謗中傷で自殺者とか出るんでしょうね。
マンション検討している人の親でない事を祈ります。

[15744: 匿名さん]

人のために自演までするのか
世の中には色んな人がいるんだね

[15745: マンション検討中さん]

>>15731 評判気になるさん
これが適正価格だろうね

[15746: 名無しさん]

>>15727 匿名さん
人多いんだからどっちもできればいい

[15747: マンション検討中さん]

線路側の草が生えてるだけのところなんとかならないかな、管理も大変そうだし
需要があるなら月極駐車場にするなりゲスト用の駐車スペースつくるなり
やりようあると思うんだけど

[15748: 通りがかりさん]

>>15747 マンション検討中さん
車降りてどこまで歩くんですか？
利用者少ないと思いますよ。

[15749: マンション検討中さん]

>>15748 通りがかりさん
主に住民用の利用を想定してました、あそこはの土地は別管理なんでしか？

[15750: 検討板ユーザーさん]

>>15747 マンション検討中さん
あと公園も結構草生えてましたよね？

[15751: 通りがかりさん]

抽選て、よく出来レースなんて事も聞きますけど
ここは厳正なる抽選してますよね

[15752: 通りがかりさん]

>>15751 通りがかりさん
そういやしばらく前に頑なに三井が抽選操作してるなんて主張してるアホがいたな

[15753: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ、供給数は一期より絞ってるし、MR訪問者の分、申込の権利を持ってる人も増えてるから、一期より倍率下がるわけないわな

[15754: 口コミ知りたいさん]

>>15753 マンション検討中さん
２期落選したら、１、２期落選者に加えて３期新規参入者ってもう当たる気がしない

[15755: 通りがかりさん]

3期までしばらく時間空けて欲しいな
スカイデュオ終わってからにしよう

[15756: マンション検討中さん]

>>15755 通りがかりさん
全体スケジュール決まってるからその望みはないよ

[15757: 通りがかりさん]

>>15754 口コミ知りたいさん
夫と頭悩ませてます。妥協できず今回も人気間取り狙いですがここ外したらどうしようという状態です。

[15758: マンション掲示板さん]

>>15757 通りがかりさん
当たるまで申し込み続けましょう

[15759: マンション掲示板さん]

>>15747 マンション検討中さん

無駄に広い歩道幅といい、もともとモノレール用地だったのではなかろうか

[15760: 名無しさん]

>>15758 マンション掲示板さん
人気間取りの沼にハマってます。１期で当たればこんな苦労しなくて済みましたよ。

[15761: 名無しさん]

>>15759 マンション掲示板さん
モノレールの計画は海浜大通りから公園大通りでしたね。

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15757 通りがかりさん
まあ人気ない間取りは住んだ後の満足度低いから、当たってもどれだけ幸せかは何とも言えないよね。
W73のミッドビューや線路ビュー、E75の微妙な間取りを当ててどれだけ満足のいく生活が送れるか、リセールが期待できるかと言う所を考えると、人気のある部屋に行かざるを得ない。

[15763: 名無しさん]

>>15762 検討板ユーザーさん
過去に不人気部屋手に入れた人で後悔の声聞いてたりしますか？

[15764: マンコミュファンさん]

>>15762 検討板ユーザーさん

この人が言うことはもっともだけど、ここで大事になってくるのはE78という選択肢を取れるかって所だと思う。
確かにE75とW73は当たったとしてもかなり厳しいが、E78であれば南と比べると劣るが、眺望・間取りと悪くはなく、実際の満足度も悪くない。
南は階にもよるが恐らく5倍～10倍は倍率がつくが、E78は3倍くらい。
ここで少し妥協しつつも満足度も確保できるE78を選択できるかが肝。

[15765: 検討板ユーザーさん]

>>15763 名無しさん
友達は妥協した部屋買ったけど、後悔してたな。
タワマンだけど眺望が全然ダメな部屋買って、数年後にタワマンの意味ないと言って、立地が便利になる板マンに買い替えてた。

[15766: マンコミュファンさん]

>>15764 マンコミュファンさん
老人ホームビューは嫌。

[15767: マンション検討中さん]

間取りの話はごもっともなんだけど。
1次取得の人はまずはポジションセットが大事かな、と思います。
ここのような中古より安い新築を買っておけば、まぁ残債割れは無いでしょうし、後に欲しい部屋が見つかった時に買い替えやすい。
都内の新築が高騰してる中、ライズをまずは買っておくのも選択肢の一つ。
私はとあるマンションの販売最終期くらいに必要にかられて購入したものの、やはり間取りなどが満足いくものではなかったので住み替え。
1つ目のポジションセットで、資金的に大変助かりました。

[15768: eマンションさん]

>>15763 検討板ユーザーさん
不人気部屋の内容によるんじゃない。
例えば一期ならE81は相対的に不人気部屋だけど、E81当選して後悔する人はあんまりいないでしょ。
でも今回の不人気部屋になりそうなW73やE75は後悔する人多いんじゃない。

[15769: マンコミュファンさん]

>>15768 eマンションさん
今期E81なんて来てたら殺到してただろ

[15770: マンション掲示板さん]

>>15769 マンコミュファンさん
そう、だからこそ倍率低い部屋が本当に悪い部屋なのかちゃんと考える必要がある。
その意味でE78は倍率低いが悪くない部屋、E75やW73は倍率も比く悪い部屋という印象。

[15771: eマンションさん]

>>15770 マンション掲示板さん
逆に1期でE81に行かずに後悔してる人もいそう
中層以上であの単価はバグだった

[15772: 検討板ユーザーさん]

ここの意見は大いに参考にすべきだけど、最後は自分だからね。自分の目的に1番沿った部屋を選ぶだけ。

[15773: 検討板ユーザーさん]

>>15771 eマンションさん
一期でE81買ったの？

[15774: 検討板ユーザーさん]

>>15773 検討板ユーザーさん
S87落選

[15775: eマンションさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
私も…

[15776: 評判気になるさん]

>>15774 検討板ユーザーさん
一期でS87にいくかE81にいくかが、2期でいうS73、S71にいくかE78にいくか、という感じ。
S73、S71に行って勝利する人もいれば、外れて後悔する人もいる。
一期にはW73やE75のような、完全に終わってる部屋がなく、妥協の部屋でも悪くはなかったからやっぱり一家の方が選択肢は多かったね。
今回は妥協の選択肢がE78かS73しかない。

[15777: 口コミ知りたいさん]

南の人気部屋に札入れてきたので、当たったら即転売します。
なので南当たらなかった人、すぐに売りに出る部屋あるのでよかったら買ってください。

[15778: 口コミ知りたいさん]

>>15777 口コミ知りたいさん

当たらないよ

[15779: マンション検討中さん]

S87は秀逸だったからね。価格も間取りも。私はS87を諦めてNE88にして当選した。妥協したのは価格。角部屋になることで値段が高くなったが、やむなしと考えてる。

[15780: マンション比較中さん]

>>15776 評判気になるさん

S73は全然勝利ではないでしょ。S71買えた人はとてもキレイな間取りで勝利なのは間違いないけどS73の間取りはかなり使いづらく窓も枚数少ないし全くよくないよ。

[15781: マンション検討中さん]

ハルフラで闇民泊が話題になってますね。
ここも賃貸埋まらないから危険ですね。

[15782: マンション掲示板さん]

>>15780 マンション比較中さん
Ｓ７１も寝室終わってるだろ。あんな狭い部屋で寝れないぜ。これはガチ。

[15783: 名無しさん]

>>15781 マンション検討中さん
あそこは買わない方が良い。一時的なトレンドで購入した世帯は御愁傷様。中古と賃貸溢れて売れない貸せない。購入者が鬱になってるようだよ。

[15784: マンション検討中さん]

W73そんなに悪いかな？

[15785: 通りがかりさん]

>>15783 名無しさん
え？どんな立ち位置なの？
実需で買えた人は幸せじゃん
不動産を投資目線で見る人って引くわ

[15786: マンコミュファンさん]

>>15779 マンション検討中さん
s87の最上階とne88の25階とは値段があんまり変わらなくない？

[15787: マンション検討中さん]

>>15784 マンション検討中さん
酷い。１、２期のワースト１。

[15788: マンション検討中さん]

>>15787 マンション検討中さん
まあE75とワースト1争いだけど、価格が高い分W73がワースト1かな。
満足度とリセールどちらも期待できないからきつい。

[15789: 評判気になるさん]

>>15786 マンコミュファンさん
まあそうなんですが、階が下なのにあんまり値段変わらない（＝NE88の方が多少割高）とも評価できるかなーと。まあ、角部屋だからとか、そういうのも加味すると妥当なのかもですが。

[15790: 検討板ユーザーさん]

>>15780 マンション比較中さん
S73はリセール全振りって感じだな。
後、間取りは良くないけど眺望はいい。

[15791: 検討板ユーザーさん]

S73は勝利ではないに同意
高層階なのに窓2連とは…4連じゃないのは、なんか残念な感じがするのは私だけか？

[15792: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲーム始まってます？

[15793: マンション掲示板さん]

>>15789 評判気になるさん

私もS87を視野にいれつつも、NE88を当てました。
角の利点や抜けから、最終的にはNE88にいった
南は日当たりがきつそうなのと、海はたまに見れれば十分と思ったのもある

[15794: マンション掲示板さん]

>>15792 検討板ユーザーさん
S73ネガは倍率下げたい連中だろ笑
もう登録できるの金曜だけだし、午前でほぼ終わりなのにこの期に及んでネガしてるwww

[15795: マンション掲示板さん]

>>15788 マンション検討中さん

間取りはきれいだと思いますけどね

[15796: 評判気になるさん]

>>15789 評判気になるさん

納得

[15797: 評判気になるさん]

どう考えてもs75がベストオブクソ間取り
みんなw73行ったほうがいい

[15798: eマンションさん]

>>15795 マンション掲示板さん
間取りは良いとしても眺望がねー
ミッドと線路とベイタウンしか見えなくて、価格高いのが難点、、

[15799: eマンションさん]

>>15797 評判気になるさん
クソ煽りで草w

[15800: 匿名さん]

>>15797 評判気になるさん
22階以上くらいなら良い。
今回みたいに19階以下になった瞬間きつい