幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15651: マンコミュファンさん]

>>15650 名無しさん
まあ、都内湾岸住んでて、含み益を確定させたうえでそれなりの環境に引っ越せるってなれば考える人いるでしょうね

[15652: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

そうやんね
やっぱネット銀行で唯一短期プラ連動してる住信ＳＢＩ？

[15653: マンション掲示板さん]

>>15649 匿名さん

引き下げ率の決定は本審査通過時で
借入の金利決定って2026年3月時点やっけ？

[15654: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

担当者が最近りそなが人気言ってたけどなんでだろ

[15655: 通りがかりさん]

>>15652 検討板ユーザーさん
住信SBIは短プラ連動といってるけど、どこよりも早く金利を上げましたね。

[15656: 匿名さん]

抽選、あたりますようにっっぅ！！！

[15657: マンコミュファンさん]

>>15656 匿名さん
当たるように祈っときました

[15658: 通りがかりさん]

住信は短プラを上げたんだけどな
私は借りてるけど、来年から毎月5-6千円くらい返済が多くなるのかな？
リスクを負って変動で借りてるにしては、たいしたことない変化ってイメージだな

[15659: 口コミ知りたいさん]

>>15641 マンコミュファンさん

イオン銀行のHPによると
毎月の買い物7万5千円を35年だと金利換算0.291%
3万だったら0.116%
現時点住信とイオンの差0.1%
がっつりイオンで買うならアリやな

[15660: マンコミュファンさん]

>>15659 口コミ知りたいさん
イオンがいいのは初期費用も抑えられること
10年とかで住み替えするなら2.2%の銀行よりイオンとか京葉とか楽天が良い

[15661: 評判気になるさん]

>>15660 マンコミュファンさん

10年だとメリットありますね！
定額型で恩恵受けられる境目は19年だそうです。

[15662: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンするのがセオリーだけど、ここは駅遠で中古になって売れるかな。

[15663: マンション検討中さん]

安いネット銀行で借りてイオンの株主優待で買い物しよかな

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15661 評判気になるさん
銀行によって条件異なるし、浮いた分を年何%で運用するかとかでかなり変わってくるので分岐点の年数は人それぞれですね

[15665: マンコミュファンさん]

>>15662 匿名さん
修繕積立金は毎年上がって10年目だか11年目以降は変わらず

[15666: マンション検討中さん]

みんなFPに相談した、若しくは予定ありますか？
素人計算じゃ甘いのかなあ

[15667: 検討板ユーザーさん]

>>15666 マンション検討中さん

ワイこれを機にFP3級勉強中w

[15668: 匿名さん]

>>15663 マンション検討中さん
それが正解だと思う。
イオン銀行の買い物優待は株主優待と併用不可だから、金利なり補償なり条件のいい銀行で借りて、イオンの株主優待を使うのがいいと思う。

[15669: 匿名さん]

角部屋狙いの人ってどのくらいいるんでしょう

[15670: 匿名さん]

>>15669 匿名さん
まあまあ倍率高そう？

[15671: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
はーい^^

[15672: 匿名さん]

みなさん落ちたらどうするのですかー？引き続き挑戦？別のエリアを再検討？中古買う？

[15673: マンション検討中さん]

角部屋欲しいです。

[15674: マンション検討中さん]

パークハウスプレシア、船橋駅徒歩9分築20年だけど2200万円台で安い

[15675: マンション掲示板さん]

>>15674 マンション検討中さん
お、予算2000万の湾岸オジサンがちょい背伸びしたら届くくらいだね

[15676: 評判気になるさん]

>>15674 マンション検討中さん

あと30年もすれば解体されちゃいますけどね

[15677: マンコミュファンさん]

3期坪平均40～50万値上げほんとかよ。。。

[15678: マンション検討中さん]

>>15676 評判気になるさん
定期借地権は更新できないんでしたっけそれはキツイですね。

[15679: 匿名さん]

プレシアはリーマンショックがあったとはいえ大手デベなのに新築時も苦戦したからね。定借ってそういう評価。

[15680: 口コミ知りたいさん]

>>15677 マンコミュファンさん
嘘でーす

[15681: マンション掲示板さん]

>>15680 口コミ知りたいさん
いやマジだったって意味よ。当たる保証無いから衝撃だった。

[15682: マンション検討中さん]

南船橋の次は成田ドームか、、、
https://narita-gateway.com/
千葉市は住民が化石思考だから駄目だな。

[15683: マンション掲示板さん]

ライズ2期、後は申し込み日は6/14の14時までですね！
最終日に申し込みをする人はどういう部屋に申し込む人が多そうですかね？

[15684: 評判気になるさん]

>>15681 マンション掲示板さん
営業（三井の人）に聞いたけど、全くの未定って言われたよ。チーム内でもそんな話は聞いてないって

[15685: 匿名さん]

最近のステマってバイトみたいでHPの情報以外は知らないみたいだからね。

[15686: eマンションさん]

>>15682 マンション検討中さん
みんなで大家さんの成田か。

[15687: 評判気になるさん]

>>15683 マンション掲示板さん
どうなんだろうね。
人気部屋の倍率低い所狙いかなー
当てたい人(角、南意外)は初日に登録して牽制しそうだし。

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15683 マンション掲示板さん
最終日にE75やW73にいく人もいないとは言わないけど、E75やW73なら序盤に申込しておいた方が無抽選狙えるから、南狙い、もしくは南狙いだけど倍率次第でE78にする、みたいな人が多いんじゃない。

[15689: マンション掲示板さん]

広告費かけずとも倍率つくようなマンションの掲示板にステマなんているわけないだろ笑
アホなん笑

[15690: マンション検討中さん]

坪300中盤が適正だろ
はよ値上げしろ

[15691: マンコミュファンさん]

>>15682 マンション検討中さん
海浜幕張もIR再燃したら面白いのにね？

[15692: マンション検討中さん]

>>15682 マンション検討中さん

3年後には開業か
成田すげーな
ってか、幕張でIRとかまだ夢見てる人いるんだ？ｗ

[15693: 匿名さん]

ベイパークも大規模再開発がありますよ！
賑やかになりそう。

[15694: 匿名さん]

嫉妬のコメントいっぱい
https://youtu.be/vcm3ppWSpJw?si=VNYlQb-WdTqmX5pR

[15695: 名無しさん]

坪40値上げか、やばいな

[15696: マンション検討中さん]

>>15689 マンション掲示板さん
ネガは境界知能ですよ？

[15697: 匿名さん]

>>15696 マンション検討中さん
そうだった

[15698: マンション掲示板さん]

>>15694 匿名さん
湾岸おじさんみたいなの大量で草

[15699: マンション検討中さん]

格安のタワマン　って紹介のされ方は恥ずかしい

[15700: マンション掲示板さん]

>>15699 マンション検討中さん
格安は事実
コスパ最強でしょ

[15701: マンション比較中さん]

ある意味ハルミフラッグとは対照的ですね。
高額でも3ケタの倍率で人気のハルミ
格安で人気のベイパーク

[15702: 検討板ユーザーさん]

>>15701 マンション比較中さん
晴海フラッグが高額とか周辺相場知らない人ですか？

[15703: 評判気になるさん]

実際にベイパーク=格安タワマンですからね。

[15704: eマンションさん]

>>15687 評判気になるさん
今日行きましたが、南東角は高層の倍率高めでした。

[15705: 評判気になるさん]

>>15704 eマンションさん

オナスタしたいよねやっぱ

[15706: 通りがかりさん]

>>15702 検討板ユーザーさん
絶対値での話でしょ。
理解出来ないの？

[15707: 評判気になるさん]

>>15705 評判気になるさん

少なくとも間取り変更はしたいですね。

[15708: 匿名さん]

オナスタ大事。二期だと何階からオナスタ出来そうなのかな。

[15709: マンション検討中さん]

はやくオナスタしたい！

[15710: eマンションさん]

>>15706 通りがかりさん
晴海フラッグも格安で人気だったけど絶対値って何？アホなん？

[15711: マンション検討中さん]

>>15706 通りがかりさん
一々他人のフリして弁明しなくていいよ

[15712: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ
・周辺相場と比べると→格安
・ライズゲートタワーと比べると→高額

ってだけでしょ。別にどっちも間違ってないよ。
そんなにすぐ煽り合わないの。

[15713: 検討板ユーザーさん]

>>15706 通りがかりさん
晴海の価格調べてきなよ笑
知らないんなら黙っときな笑

[15714: マンション検討中さん]

まぁここが格安タワマンとして世間に見られてるのは事実

[15715: eマンションさん]

今日登録行った方に質問です！
まだ札入ってない部屋とかありましたか？
もしくは1件しか入ってない部屋！

[15716: 通りがかりさん]

>>15712 さん
晴海が高額で人気はおかしくね?笑
明らかに周辺相場とのギャップで人気になってるからベイパークと変らんだろ笑
晴海とベイパークが対照的とか馬鹿みたいな勘違いは突っ込みたくなるもんだよ笑

[15717: 名無しさん]

世間から見たら格安タワマンですし、だからこそなんとしてもタワマンに住みたい平民達の集まりって見られ方されてるのかもですけど、、
実際はタワマンに住みたいからって理由でここ選ぶ人、少ないのでは？
海浜幕張の住環境に惹かれたって人が1番多そうなイメージ。

[15718: 検討板ユーザーさん]

ベイパークは良いタワマンだね。晴海は都心アクセス良好だけど転売は賃貸が多すぎて本当に過疎化している。世間が騒いでるような活気は全くない。投資物件として購入する人が多すぎた。この数が埋まるのは相当な年数がかかると想定されてる。
比べてベイパークは実需がメインでタワーが増える毎に活気が増している。晴海にアクセスでは劣るが街の発展、快適な住み心地でここに勝ることはできない。
改めてこれまでのベイパークへの当選、少し気が早いですが今週末２期当選される方々おめでとうございます。本気で皆さん素晴らしい物件購入されてますよ。

[15719: 検討板ユーザーさん]

>>15716 通りがかりさん

まあ突っ込みたくなる気持ちもわからんでもないけどね笑
対照的って表現にしちゃうと違和感覚える人は多そうよね。
多分だけど、形容詞が全部主観で書かれてるのよ。書いた人にとっては晴海フラッグは高額、ここは格安。
だから反対だなーくらいの。ある意味シンプル。

[15720: 匿名さん]

>>15712 検討板ユーザーさん
煽ってるのは人の事を「アホ」と言ってる人ですね。
いい加減心地よいワードの流れを見たいものです。

[15721: 通りがかりさん]

>>15720 匿名さん
煽られる理由を考えた方がいいよ
無知すぎる

[15722: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの2期工事、どんな店が入るんでしょうね。
カフェ系はもういらん。パイの奪い合いになるだけ。

[15723: eマンションさん]

>>15722 マンション検討中さん

スタバがあれは良いかも？

[15724: eマンションさん]

>>15723 eマンションさん
マジでスタバ頼む。便利だし美味いしスタバがある街は盛り上がる

[15725: マンション検討中さん]

>>15718 検討板ユーザーさん
同意。ここを晴海と比べないで欲しいよな。こっちの方が街の活気、快適さなどアクセス以外全て勝ってるよな。

[15726: 検討板ユーザーさん]

>>15720 匿名さん
今度は「無知」だって。良い大人が何言ってるんでしょうね。

[15727: 匿名さん]

スタバよりコメダがいいなぁ

[15728: 評判気になるさん]

>>15715 eマンションさん
E75とE78とW73とS73
E78とW73とS73は最終日に登録しそうな人が複数いるとのこと。
余談だがS75も投資家多く最終日の登録多そうとのこと。

[15729: 匿名さん]

>>15728 評判気になるさん
この感じどーせ落選だわ。結局高倍率かよ。もう嫌になる。

[15730: 口コミ知りたいさん]

>>15726 検討板ユーザーさん
あんたも自覚あるから反応してるんだろうけどもう黙っててくれる？

[15731: 評判気になるさん]

坪300中盤まで引き上げていいよ

[15732: マンション掲示板さん]

晴海は高級君は世間の感覚とズレすぎ。晴海が投資家殺到した理由は周辺相場と比べて格安だったから。ここも中古より新築が安い逆転現象が起きてるから同じように高倍率になってる。そもそも対照的という言葉の意味を知らなそうだから辞書引くことをおすすめする。

[15733: マンション掲示板さん]

書いてて思ったけど簿記3級君か？色々足りてない点で同一人物に思える。

[15734: 通りがかりさん]

s71の各階倍率わかる方いますか？

[15735: マンコミュファンさん]

>>15726 検討板ユーザーさん
うわ～「アホ」とか「無知」とか酷いですね。
ネットだからと何でも言って良いと思ってるんですかね。
こういう輩がいるから誹謗中傷で自殺者とか出るんでしょうね。
マンション検討している人の親でない事を祈ります。

[15736: 名無しさん]

>>15735 マンコミュファンさん
これは同一人物だろ笑
もういいよ笑

[15737: 匿名さん]

>>15735 マンコミュファンさん
マンション検討してる人の親でないことを祈ります？？
マンション検討者なら許されるらしい

[15738: 通りがかりさん]

>>15735 マンコミュファンさん
簿記３級くんは、自殺なんてしないから大丈夫笑

[15739: 匿名さん]

>>15735 マンコミュファンさん
晴海関連のレスには黙りで自分のお気持ち表明しかできないようならもうスレ汚すのやめてくれるか？
アホと言われて仕方のないレス晒し続けるのは恥ずかしいでしょ？引っ込んでたほうがよっぽどいい

[15740: 通りがかりさん]

浦和=大家族=地震倒壊=晴海

[15741: eマンションさん]

>>15739 匿名さん
元々晴海について書いてた人じゃないんですけど誹謗中傷が過ぎるから書いたら更に書かれましたね。
世の中には色んな人がいるものだと改めて思いますね。
人の親でない事を祈ります。

[15742: 口コミ知りたいさん]

>>15741 eマンションさん
わかったわかった、晴海高級簿記3級君は人のために必死になれて素敵だね

[15743: 評判気になるさん]

15720 匿名さん 10時間前
>>15712 検討板ユーザーさん
煽ってるのは人の事を「アホ」と言ってる人ですね。
いい加減心地よいワードの流れを見たいものです。

15726 検討板ユーザーさん 9時間前
>>15720 匿名さん
今度は「無知」だって。良い大人が何言ってるんでしょうね。


15735 マンコミュファンさん 1時間前
>>15726 検討板ユーザーさん
うわ～「アホ」とか「無知」とか酷いですね。
ネットだからと何でも言って良いと思ってるんですかね。
こういう輩がいるから誹謗中傷で自殺者とか出るんでしょうね。
マンション検討している人の親でない事を祈ります。

[15744: 匿名さん]

人のために自演までするのか
世の中には色んな人がいるんだね

[15745: マンション検討中さん]

>>15731 評判気になるさん
これが適正価格だろうね

[15746: 名無しさん]

>>15727 匿名さん
人多いんだからどっちもできればいい

[15747: マンション検討中さん]

線路側の草が生えてるだけのところなんとかならないかな、管理も大変そうだし
需要があるなら月極駐車場にするなりゲスト用の駐車スペースつくるなり
やりようあると思うんだけど

[15748: 通りがかりさん]

>>15747 マンション検討中さん
車降りてどこまで歩くんですか？
利用者少ないと思いますよ。

[15749: マンション検討中さん]

>>15748 通りがかりさん
主に住民用の利用を想定してました、あそこはの土地は別管理なんでしか？

[15750: 検討板ユーザーさん]

>>15747 マンション検討中さん
あと公園も結構草生えてましたよね？