幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15651: マンコミュファンさん]

>>15650 名無しさん
まあ、都内湾岸住んでて、含み益を確定させたうえでそれなりの環境に引っ越せるってなれば考える人いるでしょうね

[15652: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

そうやんね
やっぱネット銀行で唯一短期プラ連動してる住信ＳＢＩ？

[15653: マンション掲示板さん]

>>15649 匿名さん

引き下げ率の決定は本審査通過時で
借入の金利決定って2026年3月時点やっけ？

[15654: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

担当者が最近りそなが人気言ってたけどなんでだろ

[15655: 通りがかりさん]

>>15652 検討板ユーザーさん
住信SBIは短プラ連動といってるけど、どこよりも早く金利を上げましたね。

[15656: 匿名さん]

抽選、あたりますようにっっぅ！！！

[15657: マンコミュファンさん]

>>15656 匿名さん
当たるように祈っときました

[15658: 通りがかりさん]

住信は短プラを上げたんだけどな
私は借りてるけど、来年から毎月5-6千円くらい返済が多くなるのかな？
リスクを負って変動で借りてるにしては、たいしたことない変化ってイメージだな

[15659: 口コミ知りたいさん]

>>15641 マンコミュファンさん

イオン銀行のHPによると
毎月の買い物7万5千円を35年だと金利換算0.291%
3万だったら0.116%
現時点住信とイオンの差0.1%
がっつりイオンで買うならアリやな

[15660: マンコミュファンさん]

>>15659 口コミ知りたいさん
イオンがいいのは初期費用も抑えられること
10年とかで住み替えするなら2.2%の銀行よりイオンとか京葉とか楽天が良い

[15661: 評判気になるさん]

>>15660 マンコミュファンさん

10年だとメリットありますね！
定額型で恩恵受けられる境目は19年だそうです。

[15662: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンするのがセオリーだけど、ここは駅遠で中古になって売れるかな。

[15663: マンション検討中さん]

安いネット銀行で借りてイオンの株主優待で買い物しよかな

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15661 評判気になるさん
銀行によって条件異なるし、浮いた分を年何%で運用するかとかでかなり変わってくるので分岐点の年数は人それぞれですね

[15665: マンコミュファンさん]

>>15662 匿名さん
修繕積立金は毎年上がって10年目だか11年目以降は変わらず

[15666: マンション検討中さん]

みんなFPに相談した、若しくは予定ありますか？
素人計算じゃ甘いのかなあ

[15667: 検討板ユーザーさん]

>>15666 マンション検討中さん

ワイこれを機にFP3級勉強中w

[15668: 匿名さん]

>>15663 マンション検討中さん
それが正解だと思う。
イオン銀行の買い物優待は株主優待と併用不可だから、金利なり補償なり条件のいい銀行で借りて、イオンの株主優待を使うのがいいと思う。

[15669: 匿名さん]

角部屋狙いの人ってどのくらいいるんでしょう

[15670: 匿名さん]

>>15669 匿名さん
まあまあ倍率高そう？

[15671: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
はーい^^

[15672: 匿名さん]

みなさん落ちたらどうするのですかー？引き続き挑戦？別のエリアを再検討？中古買う？

[15673: マンション検討中さん]

角部屋欲しいです。

[15674: マンション検討中さん]

パークハウスプレシア、船橋駅徒歩9分築20年だけど2200万円台で安い

[15675: マンション掲示板さん]

>>15674 マンション検討中さん
お、予算2000万の湾岸オジサンがちょい背伸びしたら届くくらいだね

[15676: 評判気になるさん]

>>15674 マンション検討中さん

あと30年もすれば解体されちゃいますけどね

[15677: マンコミュファンさん]

3期坪平均40～50万値上げほんとかよ。。。

[15678: マンション検討中さん]

>>15676 評判気になるさん
定期借地権は更新できないんでしたっけそれはキツイですね。

[15679: 匿名さん]

プレシアはリーマンショックがあったとはいえ大手デベなのに新築時も苦戦したからね。定借ってそういう評価。

[15680: 口コミ知りたいさん]

>>15677 マンコミュファンさん
嘘でーす

[15681: マンション掲示板さん]

>>15680 口コミ知りたいさん
いやマジだったって意味よ。当たる保証無いから衝撃だった。

[15682: マンション検討中さん]

南船橋の次は成田ドームか、、、
https://narita-gateway.com/
千葉市は住民が化石思考だから駄目だな。

[15683: マンション掲示板さん]

ライズ2期、後は申し込み日は6/14の14時までですね！
最終日に申し込みをする人はどういう部屋に申し込む人が多そうですかね？

[15684: 評判気になるさん]

>>15681 マンション掲示板さん
営業（三井の人）に聞いたけど、全くの未定って言われたよ。チーム内でもそんな話は聞いてないって

[15685: 匿名さん]

最近のステマってバイトみたいでHPの情報以外は知らないみたいだからね。

[15686: eマンションさん]

>>15682 マンション検討中さん
みんなで大家さんの成田か。

[15687: 評判気になるさん]

>>15683 マンション掲示板さん
どうなんだろうね。
人気部屋の倍率低い所狙いかなー
当てたい人(角、南意外)は初日に登録して牽制しそうだし。

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15683 マンション掲示板さん
最終日にE75やW73にいく人もいないとは言わないけど、E75やW73なら序盤に申込しておいた方が無抽選狙えるから、南狙い、もしくは南狙いだけど倍率次第でE78にする、みたいな人が多いんじゃない。

[15689: マンション掲示板さん]

広告費かけずとも倍率つくようなマンションの掲示板にステマなんているわけないだろ笑
アホなん笑

[15690: マンション検討中さん]

坪300中盤が適正だろ
はよ値上げしろ

[15691: マンコミュファンさん]

>>15682 マンション検討中さん
海浜幕張もIR再燃したら面白いのにね？

[15692: マンション検討中さん]

>>15682 マンション検討中さん

3年後には開業か
成田すげーな
ってか、幕張でIRとかまだ夢見てる人いるんだ？ｗ

[15693: 匿名さん]

ベイパークも大規模再開発がありますよ！
賑やかになりそう。

[15694: 匿名さん]

嫉妬のコメントいっぱい
https://youtu.be/vcm3ppWSpJw?si=VNYlQb-WdTqmX5pR

[15695: 名無しさん]

坪40値上げか、やばいな

[15696: マンション検討中さん]

>>15689 マンション掲示板さん
ネガは境界知能ですよ？

[15697: 匿名さん]

>>15696 マンション検討中さん
そうだった

[15698: マンション掲示板さん]

>>15694 匿名さん
湾岸おじさんみたいなの大量で草

[15699: マンション検討中さん]

格安のタワマン　って紹介のされ方は恥ずかしい

[15700: マンション掲示板さん]

>>15699 マンション検討中さん
格安は事実
コスパ最強でしょ