幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15601: eマンションさん]

>>15589 匿名さん
こんにちは
私は5年程前に港区で坪800万ほどで購入しましたよ

[15602: 匿名さん]

>>15599 ワイさん

最近のタワマンは仕様低いから、中古をリノベーションした方がマシだと思う。
良いもの知ってるならキッチン、風呂、トイレどれとっても満足できないと思う。

[15603: ワイ]

>>15602 匿名さん
昔のタワマンのキッチン、風呂、トイレを知らないから参考画像くれwリノベ後じゃなくて新築時なw金かけりゃいいものできるのなんて当然だよねw

[15604: 匿名さん]

>>15602 さん
湾岸おじさんって休日いつもこの掲示板に絶え間なく書き込みしてる印象だけど他に趣味ないの？湾岸住みだから勝手に子持ちファミリー想像してるんだけど
子どもの相手とか一切してないの？

[15605: 評判気になるさん]

>>15602 匿名さん
私は港区のタワマンを新築で購入しましたがリノベしましたよ

[15606: 匿名さん]

>>15603 ワイさん

ここなんてどうかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/?suit=nsuusbsp2012...

ここよりずいぶん安かった物件だけど。
廊下、パウダールーム、トイレの床は天然石。天カセエアコン。
ビューバス。オーバーヘッドシャワー。

[15607: 口コミ知りたいさん]

>>15606 匿名さん
横からすまんけどオプション盛り盛りの持ってくるのクソダサいね

[15608: ワイ]

>>15606 匿名さん
いいねw君が買いないよw

[15609: マンション検討中さん]

円の価値が常に一定だと信じて疑わないデフレ脳の行き遅れオジサンなんて無視でいいよ
昔は～なんて一般的にも煙たがれるような発言しかできない無能なんだし

[15610: 匿名さん]

>>15607 口コミ知りたいさん

オプションじゃないよ。標準です。
アイランドキッチンも良い。

[15611: ワイ]

>>15605 評判気になるさん
富豪w

[15612: ワイ]

>>15609 マンション検討中さん
確かにww

[15613: ワイ]

まあワイは築18年マンションより新築がいいw
今選べるマンションならワイズゲートタワーがベストな選択w

[15614: 匿名さん]

>>15609 マンション検討中さん

「歴史から学ぶことができるただ一つのことは、人間は歴史から何も学ばないということだ」ドイツの哲学者の言葉だそうです。今は完全にバブルです。

[15615: 匿名さん]

>>15613 ワイさん

今選ぶしかない立場なのが可哀そう。

[15616: ワイ]

>>15615 匿名さん
そっかwww羨ましいねwwww

[15617: 匿名さん]

>>15606 匿名さん

因みに当時の価格はこれ。
https://www.ieshil.com/buildings/789791/

[15618: ワイ]

>>15617 匿名さん
調べたから知ってるよw

[15619: ワイ]

湾岸おじ「18年前は湾岸も買えたのに給料上がらず不動産ばかりが値上がっちゃって一生家買えなくなっちゃったw一生賃貸嫌だからライズ欲しいw」

[15620: マンコミュファンさん]

>>15617 匿名さん
安いですね
私は港区を坪800で買ってしまいました

[15621: マンション掲示板さん]

内陸や湾岸だとかは中国人の流入が増えすぎてるみたいですけど、ベイパークの現状ってどうなんでしょう？子どもは日本語ネイティブ、両親カタコト、祖父母日本語できないみたいな家庭が多いらしいです。

[15622: 検討板ユーザーさん]

マンションネガ来ます
↓
野宿オススメされます
↓
湾岸持ってますアピール


嫉妬かまってちゃんって醜いね
そうでもして買いたいのね
頑張ってくれ

[15623: マンション比較中さん]

みんな余裕ないなぁ。。

[15624: 口コミ知りたいさん]

有明のタワマンって揺れないの？笑

[15625: 匿名さん]

>>15606 匿名さん

ひと昔前のタワマンは安かったのに仕様も良いよね。

[15626: マンション検討中さん]

>>15623 マンション比較中さん
ネガ叩きが罵詈雑言で必死過ぎて何がしたいのやら、、、

[15627: 通りがかりさん]

ネガって話が一貫してないよね
中間免震どうたらの話が仕様の程度にすり替わってるよ
だから馬鹿って思われるんだよ

[15628: 匿名さん]

揺れが怖いなら湾岸のタワマンにも住めないよね笑

[15629: 評判気になるさん]

18年前のタワマンと比較して一体何の意味があるの？

[15630: マンション検討中さん]

どれだけネガってもが倍率に影響ないでしょ。何が目的なのかわからん

[15631: マンション検討中さん]

二期で値上げあったし、三期でもありえるよな。スミフ方式が一般的になりつつある。なんとかして二期で決めたい

[15632: eマンションさん]

>>15630 マンション検討中さん
買えないから嫉妬だってよ

[15633: 匿名さん]

>>15629 評判気になるさん

価格が上がってるのに仕様低いし都心から遠いし駅も遠いし納得いかないです。

[15634: 口コミ知りたいさん]

>>15633 匿名さん
3期も値上がりだってよ、ドンマイ

[15635: マンション検討中さん]

昔安かったとか言ってるやついるけど、無料の時代もあったんだけど、そんな時代に戻るとでも？
核戦争でも望んでるのかな？？

値段は理由があって上がってるので、バブルだと思うならどの辺がバブルなの？
建築会社とか販売会社の利益率跳ね上がってる？

高くなって買えないからって適当なこと言うのは見苦しいです。大人しく身の丈に合った賃貸で大人しくしてて

[15636: 匿名さん]

昔と言ってもほんの十数年前ですよ。
バブル弾けたら十分それ以下になる可能性あるよね。

[15637: 評判気になるさん]

>>15636 匿名さん
バブルだという根拠は出せない様子
誰がお前の話なんて信じるん？

[15638: マンション検討中さん]

>>15617 匿名さん
10年前にnvidiaの株を100万買っとけば今は1億2000万
たらればなんて無意味だよ

[15639: マンション検討中さん]

ネガの数だけ人気あるってね。

[15640: マンション比較中さん]

>>15638 マンション検討中さん
今のマンション価格はバブルでいずれ崩壊するという人からみれば、NVIDIAの株価もバブルでいずれ10分の１ぐらいになると思っているのでしょうか。
それともマンション価格だけがバブルだと思っているのか気になりますよね。

[15641: マンコミュファンさん]

>>15595 マンション検討中さん

ヘビーユーザーになる5%オフのイオンと金利が若干安い銀行なやむ
まだ当たってへんけど

[15642: マンション検討中さん]

>>15640 マンション比較中さん
バブルではないけどマンション価格よりnvidiaのが上がるよね。

[15643: 評判気になるさん]

>>15634 口コミ知りたいさん
２期当選できれば良いですが同じく聞いて震えました。中住戸でもざっくり坪４０～５０万値上がりが平均らしく、ここ外したら検討外になる覚悟です。

[15644: 検討板ユーザーさん]

>>15643 評判気になるさん
坪300くらいでちょうどいいんじゃん
それでも中古と変わらないくらいだけど

[15645: マンション検討中さん]

坪40から50値上げって本当かなぁ。人気間取りに入れさせないための偽情報の気もするな。明日営業に聞いてみよっと

[15646: 匿名さん]

>15574

基礎免震だと建物の周囲にクリアランスとるためにピットを掘らなければならないけど、中間免震だとそれが不要でコストダウン。

[15647: 匿名さん]

>15624

１０年前だとわからないけど、５年前にはGPUが機械学習に有効って論文出てたからベットすればできた。

[15648: 口コミ知りたいさん]

>>15642 マンション検討中さん

nvidiaには住めないからね。千葉県ではスペック高いベイパークに住めるなら賃貸で毎月20万出すよりもライズ買ったほうが賢いでしょ。

[15649: 匿名さん]

>>15641 マンコミュファンさん
イオン銀行はマイナス金利解除でいち早く金利を上げたから、短プラ連動じゃないネット銀行系はちょっと怖いな。

[15650: 名無しさん]

ここは都内湾岸からの住み替えニーズもあるのか。人気だなぁ。

[15651: マンコミュファンさん]

>>15650 名無しさん
まあ、都内湾岸住んでて、含み益を確定させたうえでそれなりの環境に引っ越せるってなれば考える人いるでしょうね

[15652: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

そうやんね
やっぱネット銀行で唯一短期プラ連動してる住信ＳＢＩ？

[15653: マンション掲示板さん]

>>15649 匿名さん

引き下げ率の決定は本審査通過時で
借入の金利決定って2026年3月時点やっけ？

[15654: 検討板ユーザーさん]

>>15649 匿名さん

担当者が最近りそなが人気言ってたけどなんでだろ

[15655: 通りがかりさん]

>>15652 検討板ユーザーさん
住信SBIは短プラ連動といってるけど、どこよりも早く金利を上げましたね。

[15656: 匿名さん]

抽選、あたりますようにっっぅ！！！

[15657: マンコミュファンさん]

>>15656 匿名さん
当たるように祈っときました

[15658: 通りがかりさん]

住信は短プラを上げたんだけどな
私は借りてるけど、来年から毎月5-6千円くらい返済が多くなるのかな？
リスクを負って変動で借りてるにしては、たいしたことない変化ってイメージだな

[15659: 口コミ知りたいさん]

>>15641 マンコミュファンさん

イオン銀行のHPによると
毎月の買い物7万5千円を35年だと金利換算0.291%
3万だったら0.116%
現時点住信とイオンの差0.1%
がっつりイオンで買うならアリやな

[15660: マンコミュファンさん]

>>15659 口コミ知りたいさん
イオンがいいのは初期費用も抑えられること
10年とかで住み替えするなら2.2%の銀行よりイオンとか京葉とか楽天が良い

[15661: 評判気になるさん]

>>15660 マンコミュファンさん

10年だとメリットありますね！
定額型で恩恵受けられる境目は19年だそうです。

[15662: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィンするのがセオリーだけど、ここは駅遠で中古になって売れるかな。

[15663: マンション検討中さん]

安いネット銀行で借りてイオンの株主優待で買い物しよかな

[15664: 検討板ユーザーさん]

>>15661 評判気になるさん
銀行によって条件異なるし、浮いた分を年何%で運用するかとかでかなり変わってくるので分岐点の年数は人それぞれですね

[15665: マンコミュファンさん]

>>15662 匿名さん
修繕積立金は毎年上がって10年目だか11年目以降は変わらず

[15666: マンション検討中さん]

みんなFPに相談した、若しくは予定ありますか？
素人計算じゃ甘いのかなあ

[15667: 検討板ユーザーさん]

>>15666 マンション検討中さん

ワイこれを機にFP3級勉強中w

[15668: 匿名さん]

>>15663 マンション検討中さん
それが正解だと思う。
イオン銀行の買い物優待は株主優待と併用不可だから、金利なり補償なり条件のいい銀行で借りて、イオンの株主優待を使うのがいいと思う。

[15669: 匿名さん]

角部屋狙いの人ってどのくらいいるんでしょう

[15670: 匿名さん]

>>15669 匿名さん
まあまあ倍率高そう？

[15671: マンション検討中さん]

>>15669 匿名さん
はーい^^

[15672: 匿名さん]

みなさん落ちたらどうするのですかー？引き続き挑戦？別のエリアを再検討？中古買う？

[15673: マンション検討中さん]

角部屋欲しいです。

[15674: マンション検討中さん]

パークハウスプレシア、船橋駅徒歩9分築20年だけど2200万円台で安い

[15675: マンション掲示板さん]

>>15674 マンション検討中さん
お、予算2000万の湾岸オジサンがちょい背伸びしたら届くくらいだね

[15676: 評判気になるさん]

>>15674 マンション検討中さん

あと30年もすれば解体されちゃいますけどね

[15677: マンコミュファンさん]

3期坪平均40～50万値上げほんとかよ。。。

[15678: マンション検討中さん]

>>15676 評判気になるさん
定期借地権は更新できないんでしたっけそれはキツイですね。

[15679: 匿名さん]

プレシアはリーマンショックがあったとはいえ大手デベなのに新築時も苦戦したからね。定借ってそういう評価。

[15680: 口コミ知りたいさん]

>>15677 マンコミュファンさん
嘘でーす

[15681: マンション掲示板さん]

>>15680 口コミ知りたいさん
いやマジだったって意味よ。当たる保証無いから衝撃だった。

[15682: マンション検討中さん]

南船橋の次は成田ドームか、、、
https://narita-gateway.com/
千葉市は住民が化石思考だから駄目だな。

[15683: マンション掲示板さん]

ライズ2期、後は申し込み日は6/14の14時までですね！
最終日に申し込みをする人はどういう部屋に申し込む人が多そうですかね？

[15684: 評判気になるさん]

>>15681 マンション掲示板さん
営業（三井の人）に聞いたけど、全くの未定って言われたよ。チーム内でもそんな話は聞いてないって

[15685: 匿名さん]

最近のステマってバイトみたいでHPの情報以外は知らないみたいだからね。

[15686: eマンションさん]

>>15682 マンション検討中さん
みんなで大家さんの成田か。

[15687: 評判気になるさん]

>>15683 マンション掲示板さん
どうなんだろうね。
人気部屋の倍率低い所狙いかなー
当てたい人(角、南意外)は初日に登録して牽制しそうだし。

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15683 マンション掲示板さん
最終日にE75やW73にいく人もいないとは言わないけど、E75やW73なら序盤に申込しておいた方が無抽選狙えるから、南狙い、もしくは南狙いだけど倍率次第でE78にする、みたいな人が多いんじゃない。

[15689: マンション掲示板さん]

広告費かけずとも倍率つくようなマンションの掲示板にステマなんているわけないだろ笑
アホなん笑

[15690: マンション検討中さん]

坪300中盤が適正だろ
はよ値上げしろ

[15691: マンコミュファンさん]

>>15682 マンション検討中さん
海浜幕張もIR再燃したら面白いのにね？

[15692: マンション検討中さん]

>>15682 マンション検討中さん

3年後には開業か
成田すげーな
ってか、幕張でIRとかまだ夢見てる人いるんだ？ｗ

[15693: 匿名さん]

ベイパークも大規模再開発がありますよ！
賑やかになりそう。

[15694: 匿名さん]

嫉妬のコメントいっぱい
https://youtu.be/vcm3ppWSpJw?si=VNYlQb-WdTqmX5pR

[15695: 名無しさん]

坪40値上げか、やばいな

[15696: マンション検討中さん]

>>15689 マンション掲示板さん
ネガは境界知能ですよ？

[15697: 匿名さん]

>>15696 マンション検討中さん
そうだった

[15698: マンション掲示板さん]

>>15694 匿名さん
湾岸おじさんみたいなの大量で草

[15699: マンション検討中さん]

格安のタワマン　って紹介のされ方は恥ずかしい

[15700: マンション掲示板さん]

>>15699 マンション検討中さん
格安は事実
コスパ最強でしょ