幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15451: 匿名さん]

>>15447 通りがかりさん
今期の最低はE73かW75だな

[15452: マンション検討中さん]

>>15451 匿名さん
東にW73の間取りあったら絶対大人気だっただろ

[15453: 評判気になるさん]

>>15449 検討板ユーザーさん
私はS75なんて申し込む気さらさらないんですが、今日時点の状況どうでした？

[15454: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15455: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15456: 口コミ知りたいさん]

>>15452 マンション検討中さん
西低層になったからこそ、底辺争うくらい人気なしに、、、
そう考えるとやっぱタワマンは眺望大事なんだな

[15457: マンション検討中さん]

>>15456 さん
逆に西低層にE75間取りがW73と同じ単価で来てたら無抽選あり得たかもな

[15458: マンション検討中さん]

>>15456 口コミ知りたいさん
まあ、間取りいいだけならタワマンじゃなくてもいいからね。
階数や眺望が優れていてこそのタワマンでしょ
幕張で眺望が抜けないタワマンは厳しいって。

[15459: 匿名さん]

>>15455 マンション掲示板さん
ありがとうございます
最大9倍もつくなんておかしいですね
みなさん考え直した方がいいですよ
2期はW73こそ至高です

[15460: マンション検討中さん]

>>15457 マンション検討中さん
E75とW73は無抽選あり得ると思っているんだが。
要望者でも、要望が入ってない部屋あるらしいし。
最終日登録で、無抽選いけそうならW73かE75、抽選になるなら、倍率見ながらE78か南の部屋ってのが1番いいんじゃないかな。
(W73とE75は無抽選じゃないなら、入れる価値なし。)

[15461: マンション検討中さん]

>>15460 マンション検討中さん
要望入れない人がかなり多いので最終日時点では全て埋まってるかもしれないですね。
E75、W73入れるなら早い段階で入れて無抽選祈る方が良さそうです。

[15462: eマンションさん]

>>15460 マンション検討中さん
これだな。
逆に言うと、抽選になるくらいなら南やE78にするって人が多そうだから、E75やW73にいく人は申し込みが入ってない部屋に申し込むと、無抽選で買える確率が割とある気がする。

[15463: eマンションさん]

トータルバランス的にE78がいい説はあるな。
要望書段階では、倍率もW73やE75とそこまで変わらないし。
南は高倍率、E75とW73は流石になし、E78は南ほど倍率は高くなく、眺望間取りも悪くない。

[15464: 匿名さん]

今回の真の狙い目住戸はS75ではなくE78ですよね！
眺望ヨシ、間取りヨシ、価格ヨシ

[15465: 口コミ知りたいさん]

5点評価でまとめるとこんな感じか

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W73
間取り4、眺望1、価格2

[15466: 匿名さん]

>>15465 口コミ知りたいさん
W83とS73もください

[15467: マンション掲示板さん]

そういやS73なんてあったか
こいつの抜け駆けは許せない

[15468: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワーorプラウドタワー稲毛の中古か、ベイパーク買うか本気で悩んでる。(予算は安ければ嬉しいけど7500万まで可)
実家稲毛、仕事新橋で総武線のが便利だけど、
ベイパークの雰囲気好きすぎて決められん～
誰か決め手を教えてくれえ

[15469: 口コミ知りたいさん]

>>15466 匿名さん
さっきS75とS73間違えてた
再掲

S73
間取り2、眺望5、価格3

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W83
間取り5、眺望5、価格3

W73
間取り4、眺望1、価格2

[15470: マンコミュファンさん]

>>15469 口コミ知りたいさん
W83とS73はあまり話題にならないが、W83は予算伸びる人からしたらかなりいいな。
S73は予算を6,500万まで引っ張れて南向きがいい人は、倍率的には結構チャンスだと思う。
E75やW73と倍率そんな変わらないかも。

[15471: マンション掲示板さん]

タワマンに住む意味を考えさせられました。眺望は捨てられない。眺望を捨てたタワマンなんて魅力半分。

[15472: マンション検討中さん]

>>15471 マンション掲示板さん
うん、ざっと眺望捨てられない理由こんな感じかな？
①良好な眺望は心地良い生活空間に直結
②不動産価値、都内は勿論関東圏内の眺望が良いマンションは高値がつく。リセールバリューが他の比にならない。
③室内空調や照明の使用量を最小限に抑えられる。
④プライバシーと静寂の確保。眺望が抜けてる=プライバシーが守られてる。
⑤災害リスク低減。洪水や地震時のリスクが低い。
よっぽどの理由がない限り眺望を捨てるメリットは１つもない。

[15473: 通りがかりさん]

>>15471 マンション掲示板さん

わかります、こんなに駅遠くて眺望もなかったら（涙）

[15474: マンション掲示板さん]

>>15472 マンション検討中さん
③は無理矢理ですね。

[15475: 評判気になるさん]

>>15473 通りがかりさん
そこまでは言ってない。タマワン買うなら眺望重視の方が後々後悔しないよってこと。

[15476: マンション検討中さん]

一次取得者にはまず「買えるか」のが大事な気がするけど。

[15477: 匿名さん]

>>15471 さん

>>15471 マンション掲示板さん
眺望ないならタワマンじゃなくていいからね
都心の駅近タワマンなら、利便性や立地を考えても眺望なくても大丈夫だけど、幕張のタワマンなら眺望ないなら買う意味分からなくなるよね

[15478: マンション検討中さん]

一期で角高層確保できて良かったわ

[15479: eマンションさん]

>>15476 マンション検討中さん
これもそうなんだけど、そもそも住んだ後の満足度が低い部屋を買うのもね、、安くはない買い物になるわけだし。
悩ましい

[15480: マンション検討中さん]

4万人の千葉県民に聞いた「生活利便性の高い自治体」ランキング！ 2位「千葉市稲毛区」、1位は？
https://trilltrill.jp/articles/3662164

稲毛の方が生活利便性がいいんですね

[15481: 匿名さん]

どの部屋でも自由に選んで買うことができるのならともかく、実際にここは抽選にあたらないと買えないので、あまり選り好みしていると後々値上がりして高値の花で終わってしまう可能性もあり悩みますね。

[15482: マンション検討中さん]

なんかあんまり話題に上がらないけど、ハルフラの抽選が終わったら倍率もう1段階上がると思う

[15483: マンション掲示板さん]

NHK君だとか塩害君だとか既に時遅し君とかネガが全く相手にされずにことごとく散ってるのオモロ
イラついてるやろな

[15484: 検討板ユーザーさん]

>>15482 マンション検討中さん
倍率も上がるし価格も上がるやろね

[15485: 評判気になるさん]

>>15481 匿名さん
そう、一次取得層なんて選り好みせず当てに行かなきゃいけない

[15486: 評判気になるさん]

>>15478 マンション検討中さん
角くんおかえり

[15487: 匿名さん]

今回は倍率高めだけど満足度高くてリセールも期待できる南にいくか、倍率低めだけど悪くはないE78にいくかの選択になりそうだね。
最終日付近に申し込みの人は、札が入ってなくて無抽選になりそうなら、E75かW73にいくのもありだと思うが。
E75とW73が2倍だとしても抽選になるなら(どうせ抽選になるなら)E78だね。
E78が5倍とか超えてくるならまた話は変わるけど、、、

[15488: 検討板ユーザーさん]

>>15487 匿名さん
最終日には全部埋まってるだろうよ
要望出さない人結構いるよ

[15489: 評判気になるさん]

>>15487 匿名さん
東は資産性無いからオススメはできない

[15490: eマンションさん]

>>15482 マンション検討中さん
スカイデュオの最終期11月だし向こうも値上がりがあったから諦めてこっちに流れてくる人は多いだろうね
2期は間に合わず3期からって人多そう

[15491: マンコミュファンさん]

>>15489 評判気になるさん
ライズは東の抜け感がいいんだよ
スカイミッドクロスにはない強み

[15492: 評判気になるさん]

東ポジの狙う住戸は南
東ネガの狙う住戸は東

[15493: 評判気になるさん]

>>15491 マンコミュファンさん
東側抜けてもろくな物見えないんじゃ。

[15494: マンション検討中さん]

東はカーテン要らずで開放的ってだけで価値あり

[15495: マンション検討中さん]

南ポジは一期の角当選者

[15496: 匿名さん]

>>15494 マンション検討中さん
それな。

[15497: マンション掲示板さん]

>>15494 マンション検討中さん
南、東の抜け感こそライズやね

[15498: 検討板ユーザーさん]

>>15497 マンション掲示板さん
北と西は？

[15499: 通りがかりさん]

一時取得で妥協できる人はE78、最終日付近登録でE75かW73で札が入ってない部屋があればそこもあり。
E75かW73は抽選になるならなし、それなら少しくらい倍率高くてもE78。

満足度やリセール求める人は南。

[15500: 検討板ユーザーさん]

>>15490 eマンションさん
これあり得そうだから何としてでも2期で決めたいです。

[15501: 名無しさん]

>>15498 検討板ユーザーさん
北は微妙、西はスカイが強い。
1番東側のライズは西向きはなし、高層階ならまだましかもだけど、、、

[15502: 匿名さん]

>>15498 検討板ユーザーさん
西は高層か低層かによる ミッド被りが嫌なら候補外
北は低層パークビューがいいという人もいるのでは
最終棟南向きと距離あるが完全お見合い

[15504: 検討板ユーザーさん]

ミッド売って（含み益2,000万程）住み替えようかなあ

[15505: マンション検討中さん]

>>15500 検討板ユーザーさん
これならE78、E75、W73の3択だね。
完璧に妥協できるならE75かW73だけど、ライズの位置的にも東の方が良さそうだからE75かなー。
バランスがいいのはE78。

[15511: マンション検討中さん]

当てたい人はE78にしろ、E75にしろ、W73にしろ今日か明日に札の入ってない部屋に申し込むのが良いね。
最終日付近なら、札の入ってない部屋はほとんどないだろうからE78の倍率の低い部屋に申し込む、札の入ってない部屋があればそこに申し込むのが良い。

[15514: マンション検討中さん]

>>15511 マンション検討中さん
高倍率チャレンジだとどこになりますか？当てたらスゲーって部屋いくつか知りたいです

[15515: 検討板ユーザーさん]

>>15514 マンション検討中さん
SE98、S75、次点でS71、W83じゃない。
階数にもよる

[15516: マンコミュファンさん]

>>15515 検討板ユーザーさん
S75って糞間取りなのに何で人気なの？

[15517: 匿名さん]

>>15516 マンコミュファンさん
価格

[15518: 通りがかりさん]

浦和大家族倒壊はスルーでな
世界中で迷惑

[15519: 評判気になるさん]

>>15518 通りがかりさん
浦和さん来ましたか？

[15520: eマンションさん]

>>15517 匿名さん
リビングに２部屋くっ付いてる感じ最悪なんだが。それでも価格が勝るの？

[15521: eマンションさん]

>>15520 eマンションさん
勝つ。だけど夫婦共にリモワだと最悪。

[15527: マンション検討中さん]

コスパ重視でS75にするか、全与信かけてSE98かで迷い中。角の8連窓、カッコいいんだよなぁ、、、。

[15528: 評判気になるさん]

>>15527 マンション検討中さん
角はレアだもんね
生活満足度高くてリセールも期待できそう。

[15531: 通りがかりさん]

>>15528 評判気になるさん
ライズの20%弱しかないですからね、角部屋。ほとんど中住戸。

ただ中住戸と比べて坪単価1割増し&広い分グロスが張るのが悩ましい。

[15533: 名無しさん]

>>15531 通りがかりさん
角いけるなら行った方がいい。中住戸行くならS７５始め南が圧倒的。最低でも東。他は論外。忖度抜きでライズはこんな感じよ。

[15534: 評判気になるさん]

>>15533 名無しさん
角はワイドスパン＆8連窓、中は田の字型＆窓は部屋によりけり、ですもんね。売り手側も意図的に差をつけてるんだろなー

[15535: 検討板ユーザーさん]

西は価格高いのが謎すぎる
価格が1番安ければ西の選択肢もあったかもしれんが、南より高いというバグ

[15536: eマンションさん]

>>15534 評判気になるさん
海が見える角部屋高層階は、圧巻でしょうね。
ただし価格は＠300～

[15537: 名無しさん]

>>15535 検討板ユーザーさん
ライズ2期は本当に価格がね、、
西の価格が安ければ、南や東検討者が流れたかもしれないが。
値付けミスのせいで倍率が偏る。
一期であれだけ南が人気だったのに、なんで眺望が終わってる西の低層が高いんだよ
価格が南>>東>西であれば、ある程度倍率がまばらになっていただろうに、、、

[15538: マンション検討中さん]

角行った方がいいと思うな
8連の開放感もあるし、各階に4つしかないからね
ちなみに当方はライズは東に価値あり派の北東確保です

[15539: マンション掲示板さん]

３期は２期の値上がり幅より上がることが濃厚みたい。間取りは言わないけど仕留める。

[15540: マンション掲示板さん]

>>15538 マンション検討中さん
角いける人は当然角がいいでしょ。
予算とかの関係で角いけない人が悩んでる訳で。
まあライズが東がいいのは間違いない。
西は一生スカイには勝てないからな、、

[15541: マンコミュファンさん]

>>15539 マンション掲示板さん
間取り言わんって言ってるけど、E75かW73の2択じゃんw

[15542: マンション掲示板さん]

>>15541 マンコミュファンさん
これすぎる笑
仕留めるならW73かE75で、申し込みが入ってない部屋に申しこむのが、1番確率高い。

[15543: マンション検討中さん]

>>15540 マンション掲示板さん
ならゴタゴタ言ってないで東買えば良いじゃん。

[15544: 検討板ユーザーさん]

>>15095 匿名さん

[15545: 検討板ユーザーさん]

>>15095 匿名さん

[15546: 口コミ知りたいさん]

>>15545 さん
3期も値上げらしいけど、まあ、前を向いて生きていこうぜ

[15547: eマンションさん]

抽選前だからピリついてんね～
ピヨピヨも再登場で賑やかになってきたね

[15548: 名無しさん]

誰がなんと言おうと購入者は勝ちですね
8千万売り抜けました

[15550: 匿名さん]

免震って揺れないから安全と思いがちだけど、乾式壁ってしょぼいから壊れちゃったりする。