公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
1541:
匿名さん
[2023-08-27 01:45:38]
|
1542:
eマンションさん
[2023-08-27 06:19:33]
|
1543:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 08:32:37]
>>1540 名無しさん
ミッドのスレから引用しました。ミッド契約して後悔する人はほぼいないと思いますけど1525さんは嘘は言ってなさそうですね。 10033 匿名さん 2023/01/26 10:40:35 ベイパーク在住ですが、玄関出てから信号待ち無しだと今の改札でも11分後の電車に乗れますね。実際は。ミッドだとプラス1-2分かな。 これ言うと、実際の時間なんて意味ない、表記が一番大事、とか言ってくる零細不動産業者いますけどね。 雨とか寒い日はそりゃぁ嫌だけど許容範囲内かな。 |
1544:
eマンションさん
[2023-08-27 09:07:22]
コメントされてたスカイの住人さんは、単に今の改札なら駅徒歩10分切りはないと勘違いされたんじゃないですかね?新改札できて、一番近いスカイで駅徒歩10分なら、入り口で、ギリギリSUUMOとか中古検討者の検索の網にかかってくるし、そこから街自体に対象が広がって、他の棟も検討されるようになるんじゃないですかね。そういった意味でも、新改札出来た時、不動産屋さんの表記が一斉に変わるタイミングでベイパークの駅近接棟のスカイ徒歩表記が10分になるのを期待してます。
|
1545:
マンション検討中さん
[2023-08-27 09:13:17]
徒歩15分でも今住んでるマンションより駅近になるんだが
みなさんいいところに住んでるんですねえ |
1546:
マンション検討中さん
[2023-08-27 09:18:26]
バスを使えばいいじゃない
|
1547:
名無しさん
[2023-08-27 09:19:35]
>>1544 eマンションさん
曲がりくねった公式ルートでさえ新改札までのライズの駅徒歩距離が14分でしょ。各棟の距離考えたらライズ、ミッド、スカイ間でそれぞれ2分の差だから、スカイの駅徒歩表記が10分、実質9分ってところやない。 |
1548:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 09:23:47]
|
1549:
マンション検討中さん
[2023-08-27 10:45:19]
>>1535 マンション検討中さん
美浜区の男性平均寿命が長いのはそういった点もあるのでは。高所得者で医療がしっかり受けれる以外に適度な運動は平均寿命を向上させるのは事実です。 横浜市の坂の多い区も平均寿命は全国トップクラスで高いです。適度な徒歩との関連性は有意性あり。ただ、夏場は熱中症には気をつけましょう。 |
1550:
通りがかりさん
[2023-08-27 10:50:43]
|
|
1551:
eマンションさん
[2023-08-27 11:02:49]
|
1552:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 11:05:36]
|
1553:
匿名さん
[2023-08-27 11:20:43]
|
1554:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 11:24:35]
毎日毎日少しだけ頑張って歩いていたら、それが健康貯金になって健康年齢が伸びてますよ。
|
1555:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 12:08:23]
予算に限界がある人が大半だから、街なのか、建物仕様なのか、駅距離なのか、どこをのむかでしょうね。予算あるなら都心、湾岸へレッツゴー。
|
1556:
匿名さん
[2023-08-27 13:10:34]
>>1553 匿名さん
最新のデータでは平均寿命のトップは川崎市麻生区ですがそれ以前は横浜市青葉区が第1位で川崎麻生区が第2位となった年もあり、両地域の住民の平均寿命が高いことに変わりはないと思います。両地域に言えることですが、比較的高所得者層が住んでいて経済的余裕があり健康促進に注意を払っていることに加えて、坂が多く日常生活の中で自然に運動ができて体が鍛えられているのかなと思っています。 ベイパークに関しては、駅までの間は平たんですが広々とした気持ちの良い道で通勤時に適度な運動を兼ねることにもなるので健康促進につながると思えば、通勤もそれほど苦にもならないのかなと思っています。 |
1557:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 13:57:24]
>>1555 口コミ知りたいさん
予算に限界がないのか、考えてないだけなのか。 |
1558:
マンション検討中さん
[2023-08-27 14:02:12]
新築時平均坪単価(スカイ)210(ミッド)215のマンションが高所得者層になるんですか?
|
1559:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 14:05:25]
|
1560:
eマンションさん
[2023-08-27 14:09:35]
|
1561:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 14:25:03]
|
1562:
匿名さん
[2023-08-27 14:30:54]
|
1563:
マンション検討中さん
[2023-08-27 14:32:52]
|
1564:
マンション検討中さん
[2023-08-27 14:36:12]
|
1565:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 14:42:37]
>>1564 マンション検討中さん
ハイヒール履いていたり、子供の足なら別だが、表記程かからないというのは事実。わざわざ、表記時間を長くするのはなぜだろう。土地を仕入れる時の不動産鑑定の計算とかに影響があるのだろうか、理由は分からない。 |
1566:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 14:52:16]
検討者なら実際歩いてみて自分で確かめればよいのでは?
|
1567:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 14:57:59]
|
1568:
通りがかりさん
[2023-08-27 17:01:57]
>>1563 マンション検討中さん
バブル期に越してきた人は引退した人がほとんどだと思いますね。 たまにバブル期の話をしている高齢の方ですよね? 高齢化になった田園調布と比較しても無意味な気がします。 |
1569:
評判気になるさん
[2023-08-27 18:05:44]
|
1570:
検討板ユーザーさん
[2023-08-27 18:08:40]
|
1571:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 18:57:17]
|
1572:
eマンションさん
[2023-08-27 19:18:55]
|
1573:
eマンションさん
[2023-08-27 20:00:38]
|
1574:
匿名さん
[2023-08-27 20:45:21]
>>1573 eマンションさん
本気で検討しているなら暑い日、夜暗くなってから、雨の日、風の強い日、実際歩いてみなよ。 |
1575:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 21:14:07]
|
1576:
匿名さん
[2023-08-27 21:26:30]
>>1574 匿名さん
台風の日とかはさすがに歩くのは困難ですが、それは駅直結以外の多少駅に近い程度のマンションでも同じではないですか。 ここは駅距離はあるが道路環境も周囲の景色もよいので、特に天気が良い日は歩いていて気持ちが良いです。 路地裏や歩道が分離していいないような細い道路を車の往来に注意しながら歩くのは大変で気がめいってしまいますが、ここは気持ちよく歩けます。 |
1577:
マンコミュファンさん
[2023-08-27 21:53:27]
|
1578:
通りがかりさん
[2023-08-27 23:00:10]
|
1579:
通りがかりさん
[2023-08-27 23:15:15]
|
1580:
マンション検討中さん
[2023-08-27 23:36:07]
ベイパーク住民はメタボ皆無ですね
|
1581:
匿名さん
[2023-08-28 07:13:50]
|
1582:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 09:10:01]
イオンスタイルのテナント募集のページにベイパークの平均年収書いてありましたね。いま探したら無くなってるみたいだけど。
確か1000万もなかったです。 |
1583:
評判気になるさん
[2023-08-28 10:13:08]
|
1584:
マンション検討中さん
[2023-08-28 10:51:59]
>>1583 評判気になるさん
東京カンテイの調査では 2021年度の新築マンション購入価格の年収倍率は 東京都で14.69倍。 首都圏では11.29倍。 千葉県では9.07倍。 このまま低金利が続くことを祈ります。 |
1585:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 11:25:27]
>>1584 マンション検討中さん
マジですか?こんなに凄いの?14倍とか貸してくれるんですね私は絶対借りないけど。 |
1586:
匿名さん
[2023-08-28 11:33:27]
>>1585 マンコミュファンさん
倍率上げてる人達が資産家である可能性はありますけどね。 親からの援助や資産も無くて買う人達は4倍程度で留めたほうが良いですよ。 昔は金利高かったから年収に対する倍率が低かったと言う人も居ますが、その分晩婚化で支払い開始年齢が遅れたり会社員も定年まで働けるか分からない世の中ですからね。 |
1587:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 12:09:54]
>>1585 マンコミュファンさん
1584さんのは、購入価格であって借入額ではないですよ。 なので、頭金を差し引いた額が借入額になると思います。 とは言え、 千葉県で、世帯年収1000万だとすると 9000万の家を購入する、ってことですよね。 ちょっと頑張りすぎな気がします。 |
1588:
eマンションさん
[2023-08-28 12:49:18]
>>1582 マンコミュファンさん
クロス、スカイで、確か700、800万ぐらいだったような。 ミッドぐらいから、都心高騰で、本来都心湾岸狙ってた広域検討者を取り込んでいるでもう少し高いかと。若年層世帯が多いから若干低いけど、世間的には平均よりは高めぐらい? |
1589:
eマンションさん
[2023-08-28 13:26:01]
>>1587 検討板ユーザーさん
すいません、購入価格か。それなら家庭の金融資産次第ではどうにでもなりますね。早とちりでした。 |
1590:
eマンションさん
[2023-08-28 15:05:54]
|
1591:
匿名さん
[2023-08-28 18:15:28]
MM氏のようなマンション評論家は悪い物件もよく書かないといけない仕事なので
ましてあの人はマンション転売屋でもあるので1件で500万円以上儲けてますよ |
1592:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 18:57:16]
>>1586 さん
晩婚化といってもそれまで蓄財していれば同じで、やはり低金利の影響が大きいです。それと、都市部の人口増もかかわらず新築の供給が細って需給ギャップが出ている。 長嶋修氏のわかりやすい記事↓ バブル期は、1億円、金利7%で、月支払い73.8万 現在は、1億円、金利0.4%で、月支払い25.5万 都市部の人口、バブル期は1100万人 現在は、1400万人 |
1593:
匿名さん
[2023-08-28 19:32:47]
|
1594:
匿名さん
[2023-08-28 19:41:33]
|
1595:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:04:21]
>>1592 検討板ユーザーさん
バブル期の金利になったとしたら誰も疑わないくらいの好景気でしょうね。 今の状況が続く事に対する警戒は必要だけどバブル期並に好景気になる場合はまた変わってくる話だと思います。 |
1596:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:22:40]
おじいちゃんバブルトーク大好きだなぁ
|
1597:
検討板ユーザーさん
[2023-08-28 21:19:13]
低金利が一番の原因だよね。晩婚化で支払い開始時期が遅れるとかフワッとした話に流されないよう、実際数字の計算したら分かること。
後、株式市場との相関が高いよね。マンションなんて、全国民相手にしてないし、買ってくれる人がいればいいわけで、労働所得伸びない中、金融所得の伸びが明らか。最後に、海外勢が参入して値段釣り上がってるね。ここは関係薄いけど。 |
1598:
通りがかりさん
[2023-08-29 09:39:23]
結局、ミッドはローン減税
省エネ基準を満たしていて 274万円上限になるっぽいですね ミッド買った人大勝利 |
1599:
口コミ知りたいさん
[2023-08-29 09:54:40]
|
1600:
マンション検討中さん
[2023-08-29 12:55:40]
営業です
|
1602:
マンション掲示板さん
[2023-08-29 13:07:56]
|
1603:
評判気になるさん
[2023-08-29 14:49:14]
|
1604:
マンション検討中さん
[2023-08-29 14:50:23]
|
1605:
マンコミュファンさん
[2023-08-29 17:06:49]
|
1606:
名無しさん
[2023-08-29 19:10:42]
省エネ基準満たしてないから、大量の売りが出るってここに書き込みありましたよね。
同じベイパークの情報は大事です。 |
1607:
評判気になるさん
[2023-08-29 19:17:13]
|
1608:
通りがかりさん
[2023-08-29 19:23:28]
|
1609:
匿名さん
[2023-08-29 19:55:48]
|
1610:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 20:05:42]
何でも難癖つけたい人がいるんだね。
|
1611:
マンション検討中さん
[2023-08-29 20:43:32]
ライズは東向きだな
|
1612:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 20:57:47]
スカイ、クロスも省エネ基準だから、ZENのライズは税制面は中古に回ったら有利だ。
|
1613:
マンション検討中さん
[2023-08-29 22:18:49]
|
1614:
マンション掲示板さん
[2023-08-29 22:37:14]
確かに、今回の税制改正で、中古はZEHも省エネも同じカテゴリー分類されて3000万に対して0.7%、10年だ。
それ以外は2000万に対して0.7%、10年。 |
1615:
マンション検討中さん
[2023-08-29 23:15:36]
スカイは見た目がね、平成っぽい
|
1616:
評判気になるさん
[2023-08-29 23:27:00]
|
1617:
匿名さん
[2023-08-30 08:42:40]
古臭い = 平成っぽい
なんだね、今どき。 昭和生まれ、ドンマイ。 |
1618:
eマンションさん
[2023-08-30 08:51:49]
|
1619:
匿名さん
[2023-08-30 08:58:00]
令和っぽいデザインってなんだろう?
|
1620:
匿名さん
[2023-08-30 11:20:52]
ベイパークは駅遠と京葉線(東京駅で乗換え不便)が許容できる人にとってはお買得な物件ですね。
今のマンションの高騰相場は、買える人だけが買ってくれればいいという感じで、多くの消費者を置き去りにしている。 その中にあってベイパークは目に優しい価格。ミッドスクエアの最終期に値上げしたのが残念だが… |
1621:
匿名さん
[2023-08-30 11:55:39]
新浦安駅徒歩21分のプラウド新浦安パークマリーナが予定価格だが坪300万円を大きく超えるようで向こうのスレでは大騒ぎになっていた。
マンションマニアの事前予想では坪280万円ぐらいで高くても坪300万円を超えることはないだろうぐらいの感じだったが、どうも期待がはずれてしまったようだ。 ここも坪300万円ぐらいになってしまうのかな。 |
1622:
口コミ知りたいさん
[2023-08-30 12:11:05]
>>1621 匿名さん
マンションマニアさんが坪280万で予想されていて、 半地下の1階ですら320万だとすると、 平均340万くらいになるのでしょうかね。。 もう他の国の住宅市場からするととてもお安いんでしょうから、住宅価格の高騰は受け入れるので、 賃金も1.5倍にして欲しいです。 |
1623:
名無しさん
[2023-08-30 12:30:20]
|
1624:
マンコミュファンさん
[2023-08-30 13:14:06]
|
1625:
評判気になるさん
[2023-08-30 14:42:34]
>>1624 マンコミュファンさん
ライズで平均300はないと思いたいですが2年後とか誰もわからないですね…ベイパがいいなら今のうちに中古買うのもありなのか… |
1626:
評判気になるさん
[2023-08-30 14:44:03]
>>1625 評判気になるさん
オーナーさん頑張れ。 |
1627:
口コミ知りたいさん
[2023-08-31 10:14:13]
|
1628:
評判気になるさん
[2023-08-31 12:17:45]
>>1622 口コミ知りたいさん
それをすると物価はさらに2倍くらいになりそうだな。 |
1629:
評判気になるさん
[2023-08-31 12:47:19]
>>1627 口コミ知りたいさん
ベイパがいい!と思うなら、中古でGO!だと思います。 新築にこだわってライズを待った挙句に、 坪単価の値上がり 金利の上昇 住宅ローン減税の縮小 の三重苦になったらと思うと目も当てられません。 |
1630:
マンション検討中さん
[2023-08-31 13:59:29]
|
1631:
マンション検討中さん
[2023-08-31 14:08:27]
|
1632:
評判気になるさん
[2023-08-31 14:11:33]
ベイパークにコメダ珈琲出店してほしいなー。おしゃれレストランはいらんから、提供サービスと値段が見合った店に来てほしい。
Twitterで発見wウケるwベイパーク買うなよw |
1633:
マンコミュファンさん
[2023-08-31 14:34:02]
>>1631 マンション検討中さん
全くもってオーナーではなく、 純粋に検討しているところです。 ただ、 バブル期にあった金利8%の場合 3000万円を35年ローンで借りたとすると 総支払額は 89,492,870円となり、 3,000万円借りて約9,000万円返すことになります。 さすがに変動金利はそこまで上がらないとしても 金利2%まで上がるとすると 3,000万円を借りた場合 総支払額は 41,739,108円になります。 金利3%まで上がると 総支払額は 48,491,100円。 金利は絶対上がらないって保証があれば 暴落も待つのですが、 アメリカなんて金利が高い挙句、 中古も出回らなくなり、高騰が続いています。 実需だといろいろ不安に思うことがたくさんあり、 早めに購入したいと思っています。 |
1634:
買い替え検討中さん
[2023-08-31 15:13:11]
自宅なんて早く買った方が良い。買いたい時が買い時。
人生の残りはたった数十年なのに、買うのを待つ数年なんか全くの無駄。 それでたかだか数百万円安く買えたからってそれが何なんだろ。 とは言え、ここの価格発表までは様子見です。 価格が出た瞬間にベイパーク中古が瞬殺されるかもだけど。 |
1635:
通りがかりさん
[2023-08-31 16:03:55]
|
1636:
匿名さん
[2023-08-31 16:46:10]
|
1637:
匿名さん
[2023-08-31 17:00:57]
>>1635 通りがかりさん
柏の葉やおおたかの森の中古の上げ方などからみれば、ここの中古の値上がりなどまだかわいいものですよ。ほぼ出来上がった柏の葉やおおたかの森よりまだ発展中のベイパークのほうが上がり目はあると思っています。 新浦安のプラウドの価格を見ると、ライズは平均坪300万円というのもあり得るかもしれないと思い始めました。 |
1638:
マンコミュファンさん
[2023-08-31 17:03:54]
リーマンショックの時みたいな零細デベの叩き売りはなくて、今は体力あるデベばかり生き残ってるからマンション投げ売りはないだろうから、新築が安く出回るようなイメージが全くわかないんだよな。
|
1639:
マンション掲示板さん
[2023-08-31 17:07:45]
|
1640:
通りがかりさん
[2023-08-31 17:07:50]
|
特に高層階だと地上に降りてくるのに数分かかるので、そこから徒歩14分とかはキツイですよ。
海浜幕張駅に着いてから忘れ物に気づいた時は、取りに帰るだけで往復30分以上はかかります。
それでも人気なのは、タワマンで目に優しい価格帯なのと、周辺環境がよいからです。
同じく駅遠のSky Duoよりは、ベイパークの方が実はお買い得なのではないかと思います。ハルミフラッグがあれだけ大人気なのは、住所が中央区というだけで憧れる人が多いからです(中央区といっても地の果ての場所です)。