幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15401: マンション検討中さん]

塩害くん来たねー。可燃性が低いなー。もうちょい頑張れ

[15402: 通りがかりさん]

ミッド角坪278ってどうなん？急ぎ？

[15403: マンション検討中さん]

ネガもラストスパートか
申し込む意思が固まってる人しか登録期間って来場予約できないんじゃなかったっけ？
今更頑張っても無意味なのに

[15404: 名無しさん]

今は塩害ネタより希望の住戸のネガしたほうがいいんじゃない？

[15405: 口コミ知りたいさん]

ネガというかクロスが築五年には見えないので塩害を不安に思っただけです、無知ですみません。
ちょっと何か聞いただけでネガやら塩害くんやら言われるのびっくりです笑

[15406: マンション検討中さん]

近隣の磯辺の戸建てに住んでいます。
塩害はひどいですよ。ベイパークに限らず周辺は仕方がないかと、、。何事も慣れちゃえば大丈夫です。地震の時もこちらの方の戸建ては傾いていたし道路もぐちゃぐちゃでしたが、時間がたてばなおります。治安も良いしとても綺麗な街で住みやすいです。

[15407: 匿名さん]

>>15405 口コミ知りたいさん
ちなみに、クロスのどのへんを見て築5年には見えないと感じたんですか？

[15408: 評判気になるさん]

赤茶色なのが錆に見えたと予想。

[15409: eマンションさん]

クロススカイのデザインは一昔前って感じするよね
ミッドライズはイケてる

[15410: マンション検討中さん]

>>15400 名無しさん
これデータ古いから最新のやつ欲しいな

[15411: 口コミ知りたいさん]

>>15408 評判気になるさん

確かにそう言われると錆びれてるように見えてくる不思議

[15412: マンション検討中さん]

エアコンの耐塩害仕様って情弱製品だよな。基本、ずっと湾岸に住んでるけど塩害でダメになったエアコン無いな。ノーマルエアコンだけど
塩害って具体的に何？

[15413: 口コミ知りたいさん]

>>15405 口コミ知りたいさん
よう、塩害くん

[15414: 名無しさん]

塩害ネタが全体倍率に影響するとは思えないからクソ間取り選手権しよう
みんな、値上げなしだからといってS75に手を出すのはやめておこう
2.5連窓なんて窮屈だし間取り2LDKに変えればマシという声もあるけどこれやっちゃうとリセールにかなり響くよ
まじで考え直した方がいい

[15415: マンション検討中さん]

Se98だって間取りはイマイチだよね。テレビどこ置くの？

[15416: マンション検討中さん]

>>15415 マンション検討中さん
テレビは置かずに家族団欒を楽しむ間取りだよ
SE98は1番満足度高いから予算届く人はみんな迷わずSE98に行くべき ライズならではの眺望、リセールも1番期待できる

[15417: マンション検討中さん]

>>15414 名無しさん
じゃぁ、お薦めの間取りは？

[15418: 名無しさん]

同価格帯ならW73かS71ですね
間取りが使いやすいし、4連窓
階数低くなる分眺望は期待できなくなるけど、眺望なんてすぐ気にしなくなるから綺麗な間取りにした方が最終的な満足度が高い
間違ってもS75にしちゃダメ

[15419: マンション掲示板さん]

>>15412 マンション検討中さん

・絶縁部が導電→漏電
・腐食による動作不良
あたりかな。
湾岸といえどマンションは庇もあるし風雨や波しぶきが直撃するほどでもない。
室内機を買い替えたくなる10年15年くらいまでは全然問題ないでしょうな。

[15420: eマンションさん]

>>15410 マンション検討中さん
そんな刻々と変わるものでもないからそんなに頻繁に調査しないでしょ
もっと昔の見てもほとんど変わってないよ

[15421: 匿名さん]

昨年の調査あったけど安定の28。
https://www.pref.chiba.lg.jp/lab-suisan/suisan/suisan/kaikyoujouhou/do...

[15422: 検討板ユーザーさん]

>>15418 名無しさん
そんなに分かりやすくネガらなくても君がS75に申し込むのはわかったよ

[15423: 口コミ知りたいさん]

>>15416 マンション検討中さん

3LDLのメニュープランにしたら？

[15424: eマンションさん]

>>15422 検討板ユーザーさん
お遊びにマジレスかわいい

[15425: 通りがかりさん]

塩害ヤバい！やめよう！べいぱーく！

[15426: 検討板ユーザーさん]

2LDKに変えても資産価値には大きく影響出ないとマンマニさんが答えてた気がする
4連窓とかと同時期に売り出されると売れ残る印象ありそうだけど、南信者、高層階好きな人には需要あんじゃね？

[15427: eマンションさん]

>>15418 名無しさん
S75に申し込むのバレバレで草w
フラットな目線なら、間違っても眺望ダメで単価も南より高いW73はおすすめしないでしょ、

[15428: eマンションさん]

>>15427 eマンションさん
お遊びにマジレスかわいいって言われちゃうよ

[15429: 口コミ知りたいさん]

どう考えてもS75がベストオブクソ間取り
みんな他行け

[15430: eマンションさん]

>>15427 eマンションさん
いいや、眺望ダメで単価高くてもそれを補える程の良間取り
予算6000万までの実需こそW73に行くべき

[15431: マンション掲示板さん]

>>15426 検討板ユーザーさん
SUUMOで3LDKで検索する人にリーチできないのはマイナスポイント
S75はやめた方がいいです

[15432: 評判気になるさん]

S75は私に任せて
みんなは他行った方がいい

[15433: 通りがかりさん]

S75は俺が引き取ってやるから安心して他へ行ってくれ。

[15434: マンコミュファンさん]

>>15433 通りがかりさん
それではS75は任せました
次に不人気間取りはW83ですかね
ここはミッドビューでカーテン閉めっぱなしの生活になるので折角の海ビューが無駄になってしまいます
Xでは電波が入らないとの声も上がってました
廊下も長くデッドスペースも多いので畳数以上の開放感を得られることはないでしょう
W83は私に任せてください
みなさんは他に行くべきです

[15435: マンション検討中さん]

必死杉wwwwww

[15436: マンション掲示板さん]

>>15435 マンション検討中さん
人生がかかってますからね
必死にならざるを得ないです

[15437: 匿名さん]

NHKが選手村跡地マンションで3割未入居と報道。陸の孤島を投資なんて失敗するよね。ここもマンマニのように投資も含まれている。影響あるかな。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15437 匿名さん
影響ないのでこの話は終わりです。

[15439: 匿名さん]

>>15415 マンション検討中さん
あなたのおすすめの間取りはどこですか？

[15440: マンション検討中さん]

みなさん、千葉市(千葉駅より上り)の2年後のマンション価格ってどうなってるの思いますか～
今とそこまで変わらないですかね

[15441: 検討板ユーザーさん]

>>15440 マンション検討中さん
マンションによる

[15442: マンション検討中さん]

為替の影響が大きいかと思いますよ。2021年対比で、円だと暴騰しているように見えますが、＄換算だと値下がりしてますもんね。での日本は金地上げるとローン民が死亡しますので当分はこのままかと。10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

[15443: 匿名さん]

金利が上がってマンションが売れなくなって完成在庫がだぶついたころに価格が落ち着くって感じなのかな。2年後だと、どうだろうね。リーマンショック後に中堅デベがばたばた倒れて大手寡占の状況。大手は体力あるからすぐには下げることはない。

＞10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

御意。そして新築マンションはコストダウンだらけかな。賃貸よりひどかったりして。

[15444: eマンションさん]

今のうちに買っとけってことかな

[15445: 匿名さん]

>15444

既に時遅し。買うなら5年前まで。

[15446: 名無しさん]

>>15445 匿名さん
そうですね。5年前に買っておけば良かったねって結論でこの話終わりましょうか。

[15447: 通りがかりさん]

こんな話題よりクソ間取り選手権の方が興味ある
E73に1票

[15448: マンション検討中さん]

言える。登録間近のこの時期に物件ネガしても意味無い。間取りネガのみが有効

[15449: 検討板ユーザーさん]

君たちが意味の分からないやり取りをしてる間に、申し込みしてきました。
S75は私がいただきます。

[15450: 検討板ユーザーさん]

>>15447 通りがかりさん
E73なんて存在しない間取り生み出してる

[15451: 匿名さん]

>>15447 通りがかりさん
今期の最低はE73かW75だな

[15452: マンション検討中さん]

>>15451 匿名さん
東にW73の間取りあったら絶対大人気だっただろ

[15453: 評判気になるさん]

>>15449 検討板ユーザーさん
私はS75なんて申し込む気さらさらないんですが、今日時点の状況どうでした？

[15454: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15455: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15456: 口コミ知りたいさん]

>>15452 マンション検討中さん
西低層になったからこそ、底辺争うくらい人気なしに、、、
そう考えるとやっぱタワマンは眺望大事なんだな

[15457: マンション検討中さん]

>>15456 さん
逆に西低層にE75間取りがW73と同じ単価で来てたら無抽選あり得たかもな

[15458: マンション検討中さん]

>>15456 口コミ知りたいさん
まあ、間取りいいだけならタワマンじゃなくてもいいからね。
階数や眺望が優れていてこそのタワマンでしょ
幕張で眺望が抜けないタワマンは厳しいって。

[15459: 匿名さん]

>>15455 マンション掲示板さん
ありがとうございます
最大9倍もつくなんておかしいですね
みなさん考え直した方がいいですよ
2期はW73こそ至高です

[15460: マンション検討中さん]

>>15457 マンション検討中さん
E75とW73は無抽選あり得ると思っているんだが。
要望者でも、要望が入ってない部屋あるらしいし。
最終日登録で、無抽選いけそうならW73かE75、抽選になるなら、倍率見ながらE78か南の部屋ってのが1番いいんじゃないかな。
(W73とE75は無抽選じゃないなら、入れる価値なし。)

[15461: マンション検討中さん]

>>15460 マンション検討中さん
要望入れない人がかなり多いので最終日時点では全て埋まってるかもしれないですね。
E75、W73入れるなら早い段階で入れて無抽選祈る方が良さそうです。

[15462: eマンションさん]

>>15460 マンション検討中さん
これだな。
逆に言うと、抽選になるくらいなら南やE78にするって人が多そうだから、E75やW73にいく人は申し込みが入ってない部屋に申し込むと、無抽選で買える確率が割とある気がする。

[15463: eマンションさん]

トータルバランス的にE78がいい説はあるな。
要望書段階では、倍率もW73やE75とそこまで変わらないし。
南は高倍率、E75とW73は流石になし、E78は南ほど倍率は高くなく、眺望間取りも悪くない。

[15464: 匿名さん]

今回の真の狙い目住戸はS75ではなくE78ですよね！
眺望ヨシ、間取りヨシ、価格ヨシ

[15465: 口コミ知りたいさん]

5点評価でまとめるとこんな感じか

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W73
間取り4、眺望1、価格2

[15466: 匿名さん]

>>15465 口コミ知りたいさん
W83とS73もください

[15467: マンション掲示板さん]

そういやS73なんてあったか
こいつの抜け駆けは許せない

[15468: マンション検討中さん]

津田沼ザ・タワーorプラウドタワー稲毛の中古か、ベイパーク買うか本気で悩んでる。(予算は安ければ嬉しいけど7500万まで可)
実家稲毛、仕事新橋で総武線のが便利だけど、
ベイパークの雰囲気好きすぎて決められん～
誰か決め手を教えてくれえ

[15469: 口コミ知りたいさん]

>>15466 匿名さん
さっきS75とS73間違えてた
再掲

S73
間取り2、眺望5、価格3

S75
間取り2、眺望5、価格5

S71
間取り4、眺望4、価格4

E78
間取り4、眺望3、価格4

E75
間取り2、眺望3、価格4

W83
間取り5、眺望5、価格3

W73
間取り4、眺望1、価格2

[15470: マンコミュファンさん]

>>15469 口コミ知りたいさん
W83とS73はあまり話題にならないが、W83は予算伸びる人からしたらかなりいいな。
S73は予算を6,500万まで引っ張れて南向きがいい人は、倍率的には結構チャンスだと思う。
E75やW73と倍率そんな変わらないかも。

[15471: マンション掲示板さん]

タワマンに住む意味を考えさせられました。眺望は捨てられない。眺望を捨てたタワマンなんて魅力半分。

[15472: マンション検討中さん]

>>15471 マンション掲示板さん
うん、ざっと眺望捨てられない理由こんな感じかな？
①良好な眺望は心地良い生活空間に直結
②不動産価値、都内は勿論関東圏内の眺望が良いマンションは高値がつく。リセールバリューが他の比にならない。
③室内空調や照明の使用量を最小限に抑えられる。
④プライバシーと静寂の確保。眺望が抜けてる=プライバシーが守られてる。
⑤災害リスク低減。洪水や地震時のリスクが低い。
よっぽどの理由がない限り眺望を捨てるメリットは１つもない。

[15473: 通りがかりさん]

>>15471 マンション掲示板さん

わかります、こんなに駅遠くて眺望もなかったら（涙）

[15474: マンション掲示板さん]

>>15472 マンション検討中さん
③は無理矢理ですね。

[15475: 評判気になるさん]

>>15473 通りがかりさん
そこまでは言ってない。タマワン買うなら眺望重視の方が後々後悔しないよってこと。

[15476: マンション検討中さん]

一次取得者にはまず「買えるか」のが大事な気がするけど。

[15477: 匿名さん]

>>15471 さん

>>15471 マンション掲示板さん
眺望ないならタワマンじゃなくていいからね
都心の駅近タワマンなら、利便性や立地を考えても眺望なくても大丈夫だけど、幕張のタワマンなら眺望ないなら買う意味分からなくなるよね

[15478: マンション検討中さん]

一期で角高層確保できて良かったわ

[15479: eマンションさん]

>>15476 マンション検討中さん
これもそうなんだけど、そもそも住んだ後の満足度が低い部屋を買うのもね、、安くはない買い物になるわけだし。
悩ましい

[15480: マンション検討中さん]

4万人の千葉県民に聞いた「生活利便性の高い自治体」ランキング！ 2位「千葉市稲毛区」、1位は？
https://trilltrill.jp/articles/3662164

稲毛の方が生活利便性がいいんですね

[15481: 匿名さん]

どの部屋でも自由に選んで買うことができるのならともかく、実際にここは抽選にあたらないと買えないので、あまり選り好みしていると後々値上がりして高値の花で終わってしまう可能性もあり悩みますね。

[15482: マンション検討中さん]

なんかあんまり話題に上がらないけど、ハルフラの抽選が終わったら倍率もう1段階上がると思う

[15483: マンション掲示板さん]

NHK君だとか塩害君だとか既に時遅し君とかネガが全く相手にされずにことごとく散ってるのオモロ
イラついてるやろな

[15484: 検討板ユーザーさん]

>>15482 マンション検討中さん
倍率も上がるし価格も上がるやろね

[15485: 評判気になるさん]

>>15481 匿名さん
そう、一次取得層なんて選り好みせず当てに行かなきゃいけない

[15486: 評判気になるさん]

>>15478 マンション検討中さん
角くんおかえり

[15487: 匿名さん]

今回は倍率高めだけど満足度高くてリセールも期待できる南にいくか、倍率低めだけど悪くはないE78にいくかの選択になりそうだね。
最終日付近に申し込みの人は、札が入ってなくて無抽選になりそうなら、E75かW73にいくのもありだと思うが。
E75とW73が2倍だとしても抽選になるなら(どうせ抽選になるなら)E78だね。
E78が5倍とか超えてくるならまた話は変わるけど、、、

[15488: 検討板ユーザーさん]

>>15487 匿名さん
最終日には全部埋まってるだろうよ
要望出さない人結構いるよ

[15489: 評判気になるさん]

>>15487 匿名さん
東は資産性無いからオススメはできない

[15490: eマンションさん]

>>15482 マンション検討中さん
スカイデュオの最終期11月だし向こうも値上がりがあったから諦めてこっちに流れてくる人は多いだろうね
2期は間に合わず3期からって人多そう

[15491: マンコミュファンさん]

>>15489 評判気になるさん
ライズは東の抜け感がいいんだよ
スカイミッドクロスにはない強み

[15492: 評判気になるさん]

東ポジの狙う住戸は南
東ネガの狙う住戸は東

[15493: 評判気になるさん]

>>15491 マンコミュファンさん
東側抜けてもろくな物見えないんじゃ。

[15494: マンション検討中さん]

東はカーテン要らずで開放的ってだけで価値あり

[15495: マンション検討中さん]

南ポジは一期の角当選者

[15496: 匿名さん]

>>15494 マンション検討中さん
それな。

[15497: マンション掲示板さん]

>>15494 マンション検討中さん
南、東の抜け感こそライズやね

[15498: 検討板ユーザーさん]

>>15497 マンション掲示板さん
北と西は？

[15499: 通りがかりさん]

一時取得で妥協できる人はE78、最終日付近登録でE75かW73で札が入ってない部屋があればそこもあり。
E75かW73は抽選になるならなし、それなら少しくらい倍率高くてもE78。

満足度やリセール求める人は南。

[15500: 検討板ユーザーさん]

>>15490 eマンションさん
これあり得そうだから何としてでも2期で決めたいです。