幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15361: マンション検討中さん]

結局今回の2期で一番人気の列はどこなん？

[15362: 通りがかりさん]

>>15361 マンション検討中さん
やっぱり北東角では？

[15363: 管理担当]

No.15253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 通りがかりさん
あ、間違えてました
南東角だ

[15365: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）
↓
2024年3月～2024年5月　19件（月約6件）

５月もぼちぼちだった様ですね。
追加もあり在庫は未だ40ほどでなかなか減りません。

[15366: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
新築が中古より安く売られてる中で中古が月6も動いてることに驚き
それと相場形成の為には流通量、在庫って多い方がいいと思うんですけどどうなんでしょう。

[15367: マンション検討中さん]

新築が動いている今はあまり参考にならんかなぁ
街がある程度完成して、ZOZOの板マンが作られ始める頃からどうなるか
実需だしある程度の値段で売れりゃ別にいいけど

[15368: 口コミ知りたいさん]

>>15366 マンション検討中さん
新築販売中で中古の在庫状況を語るのは安易です。基本的に新築販売完了後の中古相場を見ないとその他の中古マンションとの比較ができません。正確に販売数、在庫数を比較できるのは2028年以降になるかと。一つ言えるのはこの規模で新築販売中で月６件中古が売れているのは異常なペースです。普通じゃ考えられません。

[15369: 通りがかりさん]

今すぐ住む必要のある人が一定数いますからね

[15370: 匿名さん]

>>15368 口コミ知りたいさん
最近のマンション市況の上昇は新築価格が高値で出てそれが中古価格を引き上げるというのが普通なのに、中古価格が新築価格を押し上げるという摩訶不思議な動きとなっています。一体全体このようなイレギュラーな動きはここ以外にどこかありますかね。極めて珍しい動きで興味深いです。

[15371: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
40戸もあるのに月6かぁ。
これから夏～秋まで売れ行き悪くなるだろうから、、、

[15372: 評判気になるさん]

>>15365 マンコミュファンさん
賃貸も未だ40戸弱ありますね。
借り手がいないと利回り良くても意味無いですね。

[15373: マンション検討中さん]

中古はまだ理解できる価格帯だけど、賃貸はちょっと高すぎる感ある。
角部屋でも月に30万以上出してベイパークに住みたい人がどれだけいるのか。

[15374: 匿名さん]

税金対策ですかね。

[15375: 評判気になるさん]

>>15362 通りがかりさん
あとs75

[15376: 匿名さん]

>>15375 評判気になるさん
南東って何階が人気なの？安い低層階？

[15377: 匿名さん]

>>15376 匿名さん
人の好みによる。ｗ

[15378: 匿名さん]

S75　リビング開口2.5連　折角の眺望、採光台無しじゃん。2LDKにしても微妙。

[15379: マンコミュファンさん]

>>15378 匿名さん

確かにベイパークの魅力の一つが中住戸の4連窓だからね。4連窓だと部屋の明るさが全然違うし資産価値としても高くなる。

[15380: マンション掲示板さん]

柱が真ん中だと窓面狭くなりますよね。なんでこんな部屋割りにしたんだろ。低炭素認定の断熱性確保のため？

[15381: eマンションさん]

>>15380 マンション掲示板さん
部屋を詰め込んでるから。
一列あたり、ゆとりをもった5部屋より、キツキツの6部屋としてる。

[15382: マンション比較中さん]

>>15381 eマンションさん

ミッドはほとんどの部屋がリビングワイドできれいな間取りが多かったのにライズはリビングが縦長の部屋結構あるよね

[15383: RGT]

>>15382 マンション比較中さん
ライズはミッドより階数低いのに、戸数は多いからね
さらに低炭素は建築費コストも高くなるから、価格も抑えるための施策かもね

[15384: 匿名さん]

４棟それそれ全部屋の販売価格の総計すると　高　ライズ>>>ミッド>スカイ>クロスになるんでしょうね。

[15385: マンション検討中さん]

間取りに関しては、まともなのももちろんあるんだけど、これ新人が作ったんか？ってくらいのも混じってる印象

[15386: 匿名さん]

>>15385 マンション検討中さん
みんなの思うまとも間取り、新人間取りの振り分け見てみたい笑

[15387: 匿名さん]

ベイパーク内に限るとライズは駅遠、間取り歪、柱歪、含む機械式駐車場、高価格の５弱で利点は南東抜感だけですかね。　ペイパーク完成後のライズの立ち位置や厳しそうやな。永住組は関係ありませんけど。

[15388: 評判気になるさん]

戸数が多いのは北向きがあるからで、狭い部屋が増えてる印象はないので、詰め込んだからっていうのはちょっと違う気がしますね。

[15389: マンション検討中さん]

建築価格急騰してるのにミッドからこの程度の値上げで済んでるので、妥当なところな気がします。
事実として抽選に参加して当選しなきゃ買えない物件ですから。

[15390: マンション検討中さん]

まずは買う権利を得てからだな
当たらなきゃ意味がない

[15391: 口コミ知りたいさん]

塩害ってひどいんですかね？
個人的にですけど、クロスって築15年くらいに見えませんか、、、？あれで築5年、、、

[15392: マンション検討中さん]

え？どこ見てそう思うの？すごい興味ある。プロの視点？

[15393: マンコミュファンさん]

ピヨピヨの乱以降極端なネガも現れなくなっていい雰囲気になってきてますね！間取りに関しては好みですけどやっぱ1期がまともなものが多かったと思います。

[15394: 匿名さん]

いよいよ、第２期受付開始ですね。ワクワク、ドキドキです。申し込む部屋も絞り切れず、当日の雰囲気とその時点での申込倍率で決めようと思っています。皆様のご武運を祈っております。

[15395: マンション検討中さん]

ところで、ミルキーは？

[15396: マンション検討中さん]

今期は南東角にチャレンジする人多そうですね。
やっぱりここは中住戸と比べて角部屋良さが際立ってる。
さらに今では都内湾岸エリアの半値ですからね。

[15397: 名無しさん]

>>15396 マンション検討中さん
中住戸と価格差（坪単価おおよそ1.1倍）あるから、中住戸も割安感あってそれなりに人気あるかと

[15398: マンション検討中さん]

>>15391 口コミ知りたいさん
塩害すごいですよ。自転車はこまめに手入れしないと錆びまくります。あと、海方面に向いているベランダや窓の汚れもすごいです。

[15399: 名無しさん]

>>15391 口コミ知りたいさん
東京湾の中では酷い方
東京湾岸は荒川ブロックでそこまで塩分濃度濃くないので被害少ないけど、この辺は普通に塩分濃いので

[15400: 名無しさん]

東京湾の塩分濃度はこんな感じ
同じ東京湾沿いでもほぼ真水のところもあれば、幕張みたいにほぼ海水のところもある

[15401: マンション検討中さん]

塩害くん来たねー。可燃性が低いなー。もうちょい頑張れ

[15402: 通りがかりさん]

ミッド角坪278ってどうなん？急ぎ？

[15403: マンション検討中さん]

ネガもラストスパートか
申し込む意思が固まってる人しか登録期間って来場予約できないんじゃなかったっけ？
今更頑張っても無意味なのに

[15404: 名無しさん]

今は塩害ネタより希望の住戸のネガしたほうがいいんじゃない？

[15405: 口コミ知りたいさん]

ネガというかクロスが築五年には見えないので塩害を不安に思っただけです、無知ですみません。
ちょっと何か聞いただけでネガやら塩害くんやら言われるのびっくりです笑

[15406: マンション検討中さん]

近隣の磯辺の戸建てに住んでいます。
塩害はひどいですよ。ベイパークに限らず周辺は仕方がないかと、、。何事も慣れちゃえば大丈夫です。地震の時もこちらの方の戸建ては傾いていたし道路もぐちゃぐちゃでしたが、時間がたてばなおります。治安も良いしとても綺麗な街で住みやすいです。

[15407: 匿名さん]

>>15405 口コミ知りたいさん
ちなみに、クロスのどのへんを見て築5年には見えないと感じたんですか？

[15408: 評判気になるさん]

赤茶色なのが錆に見えたと予想。

[15409: eマンションさん]

クロススカイのデザインは一昔前って感じするよね
ミッドライズはイケてる

[15410: マンション検討中さん]

>>15400 名無しさん
これデータ古いから最新のやつ欲しいな

[15411: 口コミ知りたいさん]

>>15408 評判気になるさん

確かにそう言われると錆びれてるように見えてくる不思議

[15412: マンション検討中さん]

エアコンの耐塩害仕様って情弱製品だよな。基本、ずっと湾岸に住んでるけど塩害でダメになったエアコン無いな。ノーマルエアコンだけど
塩害って具体的に何？

[15413: 口コミ知りたいさん]

>>15405 口コミ知りたいさん
よう、塩害くん

[15414: 名無しさん]

塩害ネタが全体倍率に影響するとは思えないからクソ間取り選手権しよう
みんな、値上げなしだからといってS75に手を出すのはやめておこう
2.5連窓なんて窮屈だし間取り2LDKに変えればマシという声もあるけどこれやっちゃうとリセールにかなり響くよ
まじで考え直した方がいい

[15415: マンション検討中さん]

Se98だって間取りはイマイチだよね。テレビどこ置くの？

[15416: マンション検討中さん]

>>15415 マンション検討中さん
テレビは置かずに家族団欒を楽しむ間取りだよ
SE98は1番満足度高いから予算届く人はみんな迷わずSE98に行くべき ライズならではの眺望、リセールも1番期待できる

[15417: マンション検討中さん]

>>15414 名無しさん
じゃぁ、お薦めの間取りは？

[15418: 名無しさん]

同価格帯ならW73かS71ですね
間取りが使いやすいし、4連窓
階数低くなる分眺望は期待できなくなるけど、眺望なんてすぐ気にしなくなるから綺麗な間取りにした方が最終的な満足度が高い
間違ってもS75にしちゃダメ

[15419: マンション掲示板さん]

>>15412 マンション検討中さん

・絶縁部が導電→漏電
・腐食による動作不良
あたりかな。
湾岸といえどマンションは庇もあるし風雨や波しぶきが直撃するほどでもない。
室内機を買い替えたくなる10年15年くらいまでは全然問題ないでしょうな。

[15420: eマンションさん]

>>15410 マンション検討中さん
そんな刻々と変わるものでもないからそんなに頻繁に調査しないでしょ
もっと昔の見てもほとんど変わってないよ

[15421: 匿名さん]

昨年の調査あったけど安定の28。
https://www.pref.chiba.lg.jp/lab-suisan/suisan/suisan/kaikyoujouhou/do...

[15422: 検討板ユーザーさん]

>>15418 名無しさん
そんなに分かりやすくネガらなくても君がS75に申し込むのはわかったよ

[15423: 口コミ知りたいさん]

>>15416 マンション検討中さん

3LDLのメニュープランにしたら？

[15424: eマンションさん]

>>15422 検討板ユーザーさん
お遊びにマジレスかわいい

[15425: 通りがかりさん]

塩害ヤバい！やめよう！べいぱーく！

[15426: 検討板ユーザーさん]

2LDKに変えても資産価値には大きく影響出ないとマンマニさんが答えてた気がする
4連窓とかと同時期に売り出されると売れ残る印象ありそうだけど、南信者、高層階好きな人には需要あんじゃね？

[15427: eマンションさん]

>>15418 名無しさん
S75に申し込むのバレバレで草w
フラットな目線なら、間違っても眺望ダメで単価も南より高いW73はおすすめしないでしょ、

[15428: eマンションさん]

>>15427 eマンションさん
お遊びにマジレスかわいいって言われちゃうよ

[15429: 口コミ知りたいさん]

どう考えてもS75がベストオブクソ間取り
みんな他行け

[15430: eマンションさん]

>>15427 eマンションさん
いいや、眺望ダメで単価高くてもそれを補える程の良間取り
予算6000万までの実需こそW73に行くべき

[15431: マンション掲示板さん]

>>15426 検討板ユーザーさん
SUUMOで3LDKで検索する人にリーチできないのはマイナスポイント
S75はやめた方がいいです

[15432: 評判気になるさん]

S75は私に任せて
みんなは他行った方がいい

[15433: 通りがかりさん]

S75は俺が引き取ってやるから安心して他へ行ってくれ。

[15434: マンコミュファンさん]

>>15433 通りがかりさん
それではS75は任せました
次に不人気間取りはW83ですかね
ここはミッドビューでカーテン閉めっぱなしの生活になるので折角の海ビューが無駄になってしまいます
Xでは電波が入らないとの声も上がってました
廊下も長くデッドスペースも多いので畳数以上の開放感を得られることはないでしょう
W83は私に任せてください
みなさんは他に行くべきです

[15435: マンション検討中さん]

必死杉wwwwww

[15436: マンション掲示板さん]

>>15435 マンション検討中さん
人生がかかってますからね
必死にならざるを得ないです

[15437: 匿名さん]

NHKが選手村跡地マンションで3割未入居と報道。陸の孤島を投資なんて失敗するよね。ここもマンマニのように投資も含まれている。影響あるかな。

[15438: マンコミュファンさん]

>>15437 匿名さん
影響ないのでこの話は終わりです。

[15439: 匿名さん]

>>15415 マンション検討中さん
あなたのおすすめの間取りはどこですか？

[15440: マンション検討中さん]

みなさん、千葉市(千葉駅より上り)の2年後のマンション価格ってどうなってるの思いますか～
今とそこまで変わらないですかね

[15441: 検討板ユーザーさん]

>>15440 マンション検討中さん
マンションによる

[15442: マンション検討中さん]

為替の影響が大きいかと思いますよ。2021年対比で、円だと暴騰しているように見えますが、＄換算だと値下がりしてますもんね。での日本は金地上げるとローン民が死亡しますので当分はこのままかと。10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

[15443: 匿名さん]

金利が上がってマンションが売れなくなって完成在庫がだぶついたころに価格が落ち着くって感じなのかな。2年後だと、どうだろうね。リーマンショック後に中堅デベがばたばた倒れて大手寡占の状況。大手は体力あるからすぐには下げることはない。

＞10年後は、高級マンション・飲食は外人ばかりで、日本人は、ボロアパートでファーストフードしか食べれなくなるんでしょうね。

御意。そして新築マンションはコストダウンだらけかな。賃貸よりひどかったりして。

[15444: eマンションさん]

今のうちに買っとけってことかな

[15445: 匿名さん]

>15444

既に時遅し。買うなら5年前まで。

[15446: 名無しさん]

>>15445 匿名さん
そうですね。5年前に買っておけば良かったねって結論でこの話終わりましょうか。

[15447: 通りがかりさん]

こんな話題よりクソ間取り選手権の方が興味ある
E73に1票

[15448: マンション検討中さん]

言える。登録間近のこの時期に物件ネガしても意味無い。間取りネガのみが有効

[15449: 検討板ユーザーさん]

君たちが意味の分からないやり取りをしてる間に、申し込みしてきました。
S75は私がいただきます。

[15450: 検討板ユーザーさん]

>>15447 通りがかりさん
E73なんて存在しない間取り生み出してる

[15451: 匿名さん]

>>15447 通りがかりさん
今期の最低はE73かW75だな

[15452: マンション検討中さん]

>>15451 匿名さん
東にW73の間取りあったら絶対大人気だっただろ

[15453: 評判気になるさん]

>>15449 検討板ユーザーさん
私はS75なんて申し込む気さらさらないんですが、今日時点の状況どうでした？

[15454: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15455: マンション掲示板さん]

>>15453 評判気になるさん
今日まだ初日だし、登録してる人は何人かしかいなかったよ。
要望書ではMAX9倍、最低2倍だったはず。

[15456: 口コミ知りたいさん]

>>15452 マンション検討中さん
西低層になったからこそ、底辺争うくらい人気なしに、、、
そう考えるとやっぱタワマンは眺望大事なんだな

[15457: マンション検討中さん]

>>15456 さん
逆に西低層にE75間取りがW73と同じ単価で来てたら無抽選あり得たかもな

[15458: マンション検討中さん]

>>15456 口コミ知りたいさん
まあ、間取りいいだけならタワマンじゃなくてもいいからね。
階数や眺望が優れていてこそのタワマンでしょ
幕張で眺望が抜けないタワマンは厳しいって。

[15459: 匿名さん]

>>15455 マンション掲示板さん
ありがとうございます
最大9倍もつくなんておかしいですね
みなさん考え直した方がいいですよ
2期はW73こそ至高です

[15460: マンション検討中さん]

>>15457 マンション検討中さん
E75とW73は無抽選あり得ると思っているんだが。
要望者でも、要望が入ってない部屋あるらしいし。
最終日登録で、無抽選いけそうならW73かE75、抽選になるなら、倍率見ながらE78か南の部屋ってのが1番いいんじゃないかな。
(W73とE75は無抽選じゃないなら、入れる価値なし。)