幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15304: 検討板ユーザー]

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

[15305: マンコミュファンさん]

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[15309: マンション掲示板さん]

>>15305 マンコミュファンさん
> 嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。

将来的に住めたらと思っていても竣工時入居でないと途中から空き待ちしてもなかなか空かない恐れ。

[15310: 匿名さん]

申込み前だってのに冷めてきてしまった
ミッドのように間取り綺麗じゃないし下がり天井きついし悩ましい

[15313: ワイ]

>>15310 匿名さん
間取りなんて住んでたら慣れるもんやで！下がり天井はアクセントクロス貼って照明追加したらおしゃれやからそうしよう！

[15314: ワイ]

>>15309 マンション掲示板さん
パークウェルステイトの方も大繁盛なんか？？ベイパーク大人気ニッコリ

[15315: マンション検討中さん]

ワイは飽きたんとちゃうんかい

[15316: ワイ]

>>15315 マンション検討中さん
ワイ久々に掲示板覗いたらワイのいないところで勝手に盛り上がってて嫉妬 ピヨピヨは許さん

[15317: ワイ]

>>15292 検討板ユーザーさん
ワイは三井住友カードの選べる無料保険弁護士安心プランにしてるで 使ったことはないがなwww

[15318: 匿名さん]

>15313

下がり天井は広さを感じさせない。慣れるってことは、ストレスを蓄積し続けてる状況。

[15319: ワイ]

>>15287 マンション掲示板さん
ワイギリギリでいつも生きていたい

[15320: ワイ]

>>15318 匿名さん
ストレス溜まったら若葉3丁目公園でワイと一緒に遊ぼう
楽しませる自信ある

[15321: マンション検討中さん]

ワイの書き込みは害が無い(ある)けど、同一人物の自作自演は有害無益

[15322: 検討板ユーザーさん]

ここがメインで議論できる掲示板だと思ってたけど違うことを今日知った。情報の質、議論の質が違いすぎて、ここのやり取り見てるとヒエラルキーが存在してしまう意味を実感できました。

[15323: ワイ]

>>15321 マンション検討中さん
ワイ、ネガとの戦いで熱くなり過ぎて関係ない人まで巻き込んで不快な気持ちにさせてしまったことを反省した
ワイはポジともネガともピヨピヨともみんなと仲良くしたい
喧嘩した奴みんな友達
ワイは地球を救う

[15324: ワイ]

>>15322 検討板ユーザーさん
最下層はワイに任せろ
みんなのことをワイが支える

[15325: ワイ]

ぴよぴよはワイに恐れて散ったようだから、ワイがネタ投下
https://news.yahoo.co.jp/articles/1df877236d80f923e3d3fc45abcb3f135209...

[15326: ワイ]

>>15325 ワイさん
ワイに恐れて→ワイを恐れての間違いやな
ワイピヨピヨに指摘される前に訂正する有能っぷりを披露

[15327: ワイ]

>>15325 ワイさん
ワイ快速増便はジャンプして下がり天井に頭をぶつけるほどに嬉しい
けど快速増便によって習志野市長が激おこの様子
ワイは習志野市長とも仲良くしたい
https://www.sankei.com/article/20240603-7F7A7KSMDJJBTHBRACBRZK6RKY/

[15328: マンション検討中さん]

ワイさん、お願いです。
浦和＝大家族＝地震倒壊の相手をお願いします。

[15329: マンション比較中さん]

まるで貞子vs伽椰子ですね　笑

[15330: マンション検討中さん]

>>15322 検討板ユーザーさん
招待ありがとう。敢えてここで言う必要ないけど！
周りにここはあくまでくだらない話しする場だよってことを伝えたくて。不快に感じたら御免。

[15331: マンコミュファンさん]

>>15328 マンション検討中さん
ワイ掲示板の治安を見出す奴は例え自分であっても許さない
ワイ自分に厳しく他人にも厳しい

[15332: ワイ]

>>15331 マンコミュファンさん
ワイつけ忘れてしまった、、、
ワイとしたことが、、、

[15361: マンション検討中さん]

結局今回の2期で一番人気の列はどこなん？

[15362: 通りがかりさん]

>>15361 マンション検討中さん
やっぱり北東角では？

[15363: 管理担当]

No.15253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 通りがかりさん
あ、間違えてました
南東角だ

[15365: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）
↓
2024年3月～2024年5月　19件（月約6件）

５月もぼちぼちだった様ですね。
追加もあり在庫は未だ40ほどでなかなか減りません。

[15366: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
新築が中古より安く売られてる中で中古が月6も動いてることに驚き
それと相場形成の為には流通量、在庫って多い方がいいと思うんですけどどうなんでしょう。

[15367: マンション検討中さん]

新築が動いている今はあまり参考にならんかなぁ
街がある程度完成して、ZOZOの板マンが作られ始める頃からどうなるか
実需だしある程度の値段で売れりゃ別にいいけど

[15368: 口コミ知りたいさん]

>>15366 マンション検討中さん
新築販売中で中古の在庫状況を語るのは安易です。基本的に新築販売完了後の中古相場を見ないとその他の中古マンションとの比較ができません。正確に販売数、在庫数を比較できるのは2028年以降になるかと。一つ言えるのはこの規模で新築販売中で月６件中古が売れているのは異常なペースです。普通じゃ考えられません。

[15369: 通りがかりさん]

今すぐ住む必要のある人が一定数いますからね

[15370: 匿名さん]

>>15368 口コミ知りたいさん
最近のマンション市況の上昇は新築価格が高値で出てそれが中古価格を引き上げるというのが普通なのに、中古価格が新築価格を押し上げるという摩訶不思議な動きとなっています。一体全体このようなイレギュラーな動きはここ以外にどこかありますかね。極めて珍しい動きで興味深いです。

[15371: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
40戸もあるのに月6かぁ。
これから夏～秋まで売れ行き悪くなるだろうから、、、

[15372: 評判気になるさん]

>>15365 マンコミュファンさん
賃貸も未だ40戸弱ありますね。
借り手がいないと利回り良くても意味無いですね。

[15373: マンション検討中さん]

中古はまだ理解できる価格帯だけど、賃貸はちょっと高すぎる感ある。
角部屋でも月に30万以上出してベイパークに住みたい人がどれだけいるのか。

[15374: 匿名さん]

税金対策ですかね。

[15375: 評判気になるさん]

>>15362 通りがかりさん
あとs75

[15376: 匿名さん]

>>15375 評判気になるさん
南東って何階が人気なの？安い低層階？

[15377: 匿名さん]

>>15376 匿名さん
人の好みによる。ｗ

[15378: 匿名さん]

S75　リビング開口2.5連　折角の眺望、採光台無しじゃん。2LDKにしても微妙。

[15379: マンコミュファンさん]

>>15378 匿名さん

確かにベイパークの魅力の一つが中住戸の4連窓だからね。4連窓だと部屋の明るさが全然違うし資産価値としても高くなる。

[15380: マンション掲示板さん]

柱が真ん中だと窓面狭くなりますよね。なんでこんな部屋割りにしたんだろ。低炭素認定の断熱性確保のため？

[15381: eマンションさん]

>>15380 マンション掲示板さん
部屋を詰め込んでるから。
一列あたり、ゆとりをもった5部屋より、キツキツの6部屋としてる。

[15382: マンション比較中さん]

>>15381 eマンションさん

ミッドはほとんどの部屋がリビングワイドできれいな間取りが多かったのにライズはリビングが縦長の部屋結構あるよね

[15383: RGT]

>>15382 マンション比較中さん
ライズはミッドより階数低いのに、戸数は多いからね
さらに低炭素は建築費コストも高くなるから、価格も抑えるための施策かもね

[15384: 匿名さん]

４棟それそれ全部屋の販売価格の総計すると　高　ライズ>>>ミッド>スカイ>クロスになるんでしょうね。

[15385: マンション検討中さん]

間取りに関しては、まともなのももちろんあるんだけど、これ新人が作ったんか？ってくらいのも混じってる印象

[15386: 匿名さん]

>>15385 マンション検討中さん
みんなの思うまとも間取り、新人間取りの振り分け見てみたい笑

[15387: 匿名さん]

ベイパーク内に限るとライズは駅遠、間取り歪、柱歪、含む機械式駐車場、高価格の５弱で利点は南東抜感だけですかね。　ペイパーク完成後のライズの立ち位置や厳しそうやな。永住組は関係ありませんけど。

[15388: 評判気になるさん]

戸数が多いのは北向きがあるからで、狭い部屋が増えてる印象はないので、詰め込んだからっていうのはちょっと違う気がしますね。

[15389: マンション検討中さん]

建築価格急騰してるのにミッドからこの程度の値上げで済んでるので、妥当なところな気がします。
事実として抽選に参加して当選しなきゃ買えない物件ですから。

[15390: マンション検討中さん]

まずは買う権利を得てからだな
当たらなきゃ意味がない

[15391: 口コミ知りたいさん]

塩害ってひどいんですかね？
個人的にですけど、クロスって築15年くらいに見えませんか、、、？あれで築5年、、、

[15392: マンション検討中さん]

え？どこ見てそう思うの？すごい興味ある。プロの視点？

[15393: マンコミュファンさん]

ピヨピヨの乱以降極端なネガも現れなくなっていい雰囲気になってきてますね！間取りに関しては好みですけどやっぱ1期がまともなものが多かったと思います。

[15394: 匿名さん]

いよいよ、第２期受付開始ですね。ワクワク、ドキドキです。申し込む部屋も絞り切れず、当日の雰囲気とその時点での申込倍率で決めようと思っています。皆様のご武運を祈っております。

[15395: マンション検討中さん]

ところで、ミルキーは？

[15396: マンション検討中さん]

今期は南東角にチャレンジする人多そうですね。
やっぱりここは中住戸と比べて角部屋良さが際立ってる。
さらに今では都内湾岸エリアの半値ですからね。

[15397: 名無しさん]

>>15396 マンション検討中さん
中住戸と価格差（坪単価おおよそ1.1倍）あるから、中住戸も割安感あってそれなりに人気あるかと

[15398: マンション検討中さん]

>>15391 口コミ知りたいさん
塩害すごいですよ。自転車はこまめに手入れしないと錆びまくります。あと、海方面に向いているベランダや窓の汚れもすごいです。

[15399: 名無しさん]

>>15391 口コミ知りたいさん
東京湾の中では酷い方
東京湾岸は荒川ブロックでそこまで塩分濃度濃くないので被害少ないけど、この辺は普通に塩分濃いので

[15400: 名無しさん]

東京湾の塩分濃度はこんな感じ
同じ東京湾沿いでもほぼ真水のところもあれば、幕張みたいにほぼ海水のところもある