幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15201: 角部屋民]

>>15199 eマンションさん
写真入ってたら規約違反なので。ファイナルアンサーだよーーん

[15202: マンコミュファンさん]

>>15201 角部屋民さん
残念、大外れだ

[15203: 角部屋民]

>>15202 マンコミュファンさん
2023年2月28日ってライズ発表前やないかww

[15204: マンション検討中さん]

見栄っ張り角部屋民さん、赤っ恥やんw

[15205: 角部屋民]

こんな前から施工レポートあったのねー

[15206: 評判気になるさん]

>>15205 角部屋民さん
ガチやんけ
同じマンションの住民同士仲良くしようぜ

[15207: 角部屋民]

>>15206 評判気になるさん
はい。ちとネガの煽りがきつかったのでいろいろふざけましたがライズ大好きです。雰囲気悪くしましたので去ります～

[15208: eマンションさん]

>>15190 匿名さん
正直きつい

[15209: 評判気になるさん]

>>15208 eマンションさん
なにがきついって色々あってどれを話すか迷うくらいなんで察して欲しいな

[15210: 名無しさん]

>>15209 評判気になるさん
全部話さなきゃ怒るよ

[15211: 匿名さん]

>>15210 名無しさん
あり過ぎるじゃないですか、、もうなんか、、はい、、ご存知の通りです、、

[15212: マンション検討中さん]

8連窓は清掃の頻度が大事だね

[15213: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
既に当選してるんだよね～ごめんね?

[15214: 匿名さん]

>>15213 検討板ユーザーさん

私は10年以上前に東京湾岸のタワマンを坪200万円前半で買いましたよ。

[15215: 匿名さん]

>>15200 角部屋民さん

狭い部屋でしょ。

[15216: 評判気になるさん]

>>15214 匿名さん
10年以上前は学生だからそれが何？って感じなんだが、おじいちゃん

[15217: 検討板ユーザーさん]

誰とは言わないけどIP見えてるよ

[15218: 評判気になるさん]

>>15214 匿名さん
私は5年程前に坪800程で港区のタワマンを買いましたよ。

[15219: マンコミュファンさん]

西向きのミッド被り気にする人は、東向きのウェルステイト被りは気にしないの？このちょっとの距離の差がでかいんですかね？

[15220: 口コミ知りたいさん]

>>15219 マンコミュファンさん
距離が結構違うね

[15221: 名無しさん]

◯年前に坪◯◯◯円で購入した～の類い全部「私は低収入でここで僻むことしかできませえええん」に見えてきた

[15222: 名無しさん]

南でミッド被りはない？

[15223: 口コミ知りたいさん]

>>15222 名無しさん
南は完全に抜けてる 低層は分からんもしかしたらベイタウンが被ってくるところもあるかも

[15224: 検討板ユーザーさん]

>>15221 名無しさん
君は掲示板に向いてないから発言しない方がいい。ネガが調子に乗るだけだから黙っておこう。

[15225: マンション検討中さん]

南はけっこう上いかないと抜けないし海も見えない
東は抜け、ウェルステイトは距離あるから問題はない
北もパークビューだけど遮るものはない
西はミッドこんにちわ

[15226: マンコミュファンさん]

>>15223 口コミ知りたいさん
なるほど、そうするとライズは南一強？ライズ以外も南一強？南は当たらないってかなりの数見るからどのくらいのものなのか知りたい

[15227: 匿名さん]

>>15216 評判気になるさん

ホント可哀そうな世代だよね。
給料も大して上がってないのに不動産だけ値上がりしてしまった。

[15228: 評判気になるさん]

>>15225 マンション検討中さん
そーなの？何階以上じゃないと海見えない？東も良さそうだな。北と西はどんなことしても選ばないわ。

[15229: 匿名さん]

南は電車煩くて窓開けられないのでは。

[15230: 匿名さん]

>>15228 評判気になるさん
MRいってるの？眺望シミュレーション見せてもらった方がいい

[15232: マンコミュファンさん]

>>15229 匿名さん
電車うるさいのか、それってミッドとか他のタワーも同じくうるさいのかな？

[15233: 口コミ知りたいさん]

>>15230 匿名さん
ＭＲ予約取れなくてさ、行けないからこうやって３期以降に向けて情報集めるしかないんだよね、、色々質問してすまん

[15234: マンション比較中さん]

>152287
HPにも丁寧に10Fと38Fの眺望あるので、参考になると思いますよ。
南は10Fでも少し海が見えます。
goooglemapで見ればわかりますが、南から見える海は、一戸建てと下水処理場しかないので、10F程度でも遮るものがないです。

あとgoogle earthの2Dで方位と傾斜を調整すれば、なんとなくの眺望イメージつきますよ。

[15236: 評判気になるさん]

>>15234 マンション比較中さん
google earthで見れるのか。ありがとう。南狙いだけど眺望どんなものかと思ってたから助かるわ。HP含めて見てみるよ！

[15237: 匿名さん]

>>15232 マンコミュファンさん
ミッドの南に住んでますが、電車音なんて聞いたことがありません。近所の人からも電車音の話しは聞いたことないですよ。

[15239: 口コミ知りたいさん]

>>15235 検討板ユーザーさん
住み替えです。私が買ったタワマンはあくまで査定額ですが購入価格から2倍弱になってますので、含み益を充てて購入しようと思っています。

[15242: マンション掲示板さん]

>>15220 口コミ知りたいさん
ミッドが100mくらい、パークウェルステイトが140mくらいですかね。

[15243: 匿名さん]

【悲報】クロスの賃料、1年で23%下落し現在も下降中

[15244: マンション検討中さん]

東京湾岸エリアに、2つの新路線の計画がある。東京メトロ有楽町線・豊洲駅と半蔵門線・住吉駅を結ぶ「豊住線」と、東京都心と有明・東京ビッグサイトを結ぶ「臨海地下鉄」だ。既に、この路線に絡んだ不動産投資家たちがマンションの奪い合いが始まっているという。 「新規開通で湾岸エリアは、確実に土地価格、マンション価格ともに値上がりが期待されるからです」 そう話すのは住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。

これは湾岸タワマンついに値下がりするかもしれませんね。ほぼ？一度も？外したことのない逆指標暴落芸人榊が湾岸タワマンは値上がり確実みたいなこと言ってますよ?
これは本気で心配です。

[15245: 匿名さん]

かなりグロい
まだ築5年でタワマンなのに、築古・板マン含む周辺相場に飲み込まれてる

[15246: 匿名さん]

スカイとミッドも賃料下がってくるのは時間の問題だとすると、坪300以上で買って管理修繕費払うより借りた方が安い

[15247: 評判気になるさん]

>>15245 匿名さん
クロスは定借が多い印象

[15248: マンション検討中さん]

すげー悩んだし要望書も提出済みだけど今期はパスすることにしたわ。今期申込む人達に幸あれ。

[15249: マンション掲示板さん]

>>15246 匿名さん
ってことは坪274の中古は急いだほうがいいな

[15251: マンコミュファンさん]

>>15249 マンション掲示板さん
中古はまだまだ下がるだろ。

[15252: 名無しさん]

>>15251 マンコミュファンさん
首都圏全域？近郊？ベイパークだけ？
どういった根拠で何年後にどのくらい下がると読んでるの？是非意見を聞かせて

[15254: マンション検討中さん]

>>15239 口コミ知りたいさん

2倍だと3000万控除も超えるでしょ。
税金やら手数料やらでグレードダウンだよね。

[15255: eマンションさん]

>>15254 マンション検討中さん
ペアローンなので控除6000万ですね。ただそれでも超えてしまうので税金は発生してしまいます。
グレードダウンではあると思いますが、幕張が気に入って住むのでお気になさらず。

[15267: 匿名さん]

賃貸の方が安い状況って要は残債割れってことだよね？
買った瞬間残債割れする価格で中古を買う人いないから、ここが値上がりする可能性ほとんどなくなりましたね

[15268: マンション検討中さん]

抽選が近づくにつれ、便所の落書きみたいな書き込みが増えるな

[15269: マンション検討中さん]

>>15267 匿名さん
意味を履き違えてるから住宅ローンの仕組みやら残債割れをまずは調べてきた方がいい。

[15288: 幕張好き(笑)]

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

[15289: 幕張好き(笑)]

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

[15290: マンション掲示板さん]

民度、心配

[15304: 検討板ユーザー]

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

[15305: マンコミュファンさん]

>>11981 通りがかりさん
実家の都合なので特に共通点はありません。
世帯年収４４００万ありまして特にどちらも予算内だと考えてますが、嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。
それも良いと思ってる反面生まれ育った浦和を離れるのが心残りでして。
参考までにパークウェルステイトに両親を住んでもらうためにこちらを選んでる方も多いのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[15309: マンション掲示板さん]

>>15305 マンコミュファンさん
> 嫁が私嫁の両親を将来的にパークウェルステイトに住んでもらえたらと思ってるようです。

将来的に住めたらと思っていても竣工時入居でないと途中から空き待ちしてもなかなか空かない恐れ。

[15310: 匿名さん]

申込み前だってのに冷めてきてしまった
ミッドのように間取り綺麗じゃないし下がり天井きついし悩ましい

[15313: ワイ]

>>15310 匿名さん
間取りなんて住んでたら慣れるもんやで！下がり天井はアクセントクロス貼って照明追加したらおしゃれやからそうしよう！

[15314: ワイ]

>>15309 マンション掲示板さん
パークウェルステイトの方も大繁盛なんか？？ベイパーク大人気ニッコリ

[15315: マンション検討中さん]

ワイは飽きたんとちゃうんかい

[15316: ワイ]

>>15315 マンション検討中さん
ワイ久々に掲示板覗いたらワイのいないところで勝手に盛り上がってて嫉妬 ピヨピヨは許さん

[15317: ワイ]

>>15292 検討板ユーザーさん
ワイは三井住友カードの選べる無料保険弁護士安心プランにしてるで 使ったことはないがなwww

[15318: 匿名さん]

>15313

下がり天井は広さを感じさせない。慣れるってことは、ストレスを蓄積し続けてる状況。

[15319: ワイ]

>>15287 マンション掲示板さん
ワイギリギリでいつも生きていたい

[15320: ワイ]

>>15318 匿名さん
ストレス溜まったら若葉3丁目公園でワイと一緒に遊ぼう
楽しませる自信ある

[15321: マンション検討中さん]

ワイの書き込みは害が無い(ある)けど、同一人物の自作自演は有害無益

[15322: 検討板ユーザーさん]

ここがメインで議論できる掲示板だと思ってたけど違うことを今日知った。情報の質、議論の質が違いすぎて、ここのやり取り見てるとヒエラルキーが存在してしまう意味を実感できました。

[15323: ワイ]

>>15321 マンション検討中さん
ワイ、ネガとの戦いで熱くなり過ぎて関係ない人まで巻き込んで不快な気持ちにさせてしまったことを反省した
ワイはポジともネガともピヨピヨともみんなと仲良くしたい
喧嘩した奴みんな友達
ワイは地球を救う

[15324: ワイ]

>>15322 検討板ユーザーさん
最下層はワイに任せろ
みんなのことをワイが支える

[15325: ワイ]

ぴよぴよはワイに恐れて散ったようだから、ワイがネタ投下
https://news.yahoo.co.jp/articles/1df877236d80f923e3d3fc45abcb3f135209...

[15326: ワイ]

>>15325 ワイさん
ワイに恐れて→ワイを恐れての間違いやな
ワイピヨピヨに指摘される前に訂正する有能っぷりを披露

[15327: ワイ]

>>15325 ワイさん
ワイ快速増便はジャンプして下がり天井に頭をぶつけるほどに嬉しい
けど快速増便によって習志野市長が激おこの様子
ワイは習志野市長とも仲良くしたい
https://www.sankei.com/article/20240603-7F7A7KSMDJJBTHBRACBRZK6RKY/

[15328: マンション検討中さん]

ワイさん、お願いです。
浦和＝大家族＝地震倒壊の相手をお願いします。

[15329: マンション比較中さん]

まるで貞子vs伽椰子ですね　笑

[15330: マンション検討中さん]

>>15322 検討板ユーザーさん
招待ありがとう。敢えてここで言う必要ないけど！
周りにここはあくまでくだらない話しする場だよってことを伝えたくて。不快に感じたら御免。

[15331: マンコミュファンさん]

>>15328 マンション検討中さん
ワイ掲示板の治安を見出す奴は例え自分であっても許さない
ワイ自分に厳しく他人にも厳しい

[15332: ワイ]

>>15331 マンコミュファンさん
ワイつけ忘れてしまった、、、
ワイとしたことが、、、

[15361: マンション検討中さん]

結局今回の2期で一番人気の列はどこなん？

[15362: 通りがかりさん]

>>15361 マンション検討中さん
やっぱり北東角では？

[15363: 管理担当]

No.15253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[15364: マンション検討中さん]

>>15362 通りがかりさん
あ、間違えてました
南東角だ

[15365: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）
↓
2024年3月～2024年5月　19件（月約6件）

５月もぼちぼちだった様ですね。
追加もあり在庫は未だ40ほどでなかなか減りません。

[15366: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
新築が中古より安く売られてる中で中古が月6も動いてることに驚き
それと相場形成の為には流通量、在庫って多い方がいいと思うんですけどどうなんでしょう。

[15367: マンション検討中さん]

新築が動いている今はあまり参考にならんかなぁ
街がある程度完成して、ZOZOの板マンが作られ始める頃からどうなるか
実需だしある程度の値段で売れりゃ別にいいけど

[15368: 口コミ知りたいさん]

>>15366 マンション検討中さん
新築販売中で中古の在庫状況を語るのは安易です。基本的に新築販売完了後の中古相場を見ないとその他の中古マンションとの比較ができません。正確に販売数、在庫数を比較できるのは2028年以降になるかと。一つ言えるのはこの規模で新築販売中で月６件中古が売れているのは異常なペースです。普通じゃ考えられません。

[15369: 通りがかりさん]

今すぐ住む必要のある人が一定数いますからね

[15370: 匿名さん]

>>15368 口コミ知りたいさん
最近のマンション市況の上昇は新築価格が高値で出てそれが中古価格を引き上げるというのが普通なのに、中古価格が新築価格を押し上げるという摩訶不思議な動きとなっています。一体全体このようなイレギュラーな動きはここ以外にどこかありますかね。極めて珍しい動きで興味深いです。

[15371: マンション検討中さん]

>>15365 マンコミュファンさん
40戸もあるのに月6かぁ。
これから夏～秋まで売れ行き悪くなるだろうから、、、

[15372: 評判気になるさん]

>>15365 マンコミュファンさん
賃貸も未だ40戸弱ありますね。
借り手がいないと利回り良くても意味無いですね。

[15373: マンション検討中さん]

中古はまだ理解できる価格帯だけど、賃貸はちょっと高すぎる感ある。
角部屋でも月に30万以上出してベイパークに住みたい人がどれだけいるのか。

[15374: 匿名さん]

税金対策ですかね。

[15375: 評判気になるさん]

>>15362 通りがかりさん
あとs75

[15376: 匿名さん]

>>15375 評判気になるさん
南東って何階が人気なの？安い低層階？

[15377: 匿名さん]

>>15376 匿名さん
人の好みによる。ｗ

[15378: 匿名さん]

S75　リビング開口2.5連　折角の眺望、採光台無しじゃん。2LDKにしても微妙。

[15379: マンコミュファンさん]

>>15378 匿名さん

確かにベイパークの魅力の一つが中住戸の4連窓だからね。4連窓だと部屋の明るさが全然違うし資産価値としても高くなる。

[15380: マンション掲示板さん]

柱が真ん中だと窓面狭くなりますよね。なんでこんな部屋割りにしたんだろ。低炭素認定の断熱性確保のため？

[15381: eマンションさん]

>>15380 マンション掲示板さん
部屋を詰め込んでるから。
一列あたり、ゆとりをもった5部屋より、キツキツの6部屋としてる。

[15382: マンション比較中さん]

>>15381 eマンションさん

ミッドはほとんどの部屋がリビングワイドできれいな間取りが多かったのにライズはリビングが縦長の部屋結構あるよね

[15383: RGT]

>>15382 マンション比較中さん
ライズはミッドより階数低いのに、戸数は多いからね
さらに低炭素は建築費コストも高くなるから、価格も抑えるための施策かもね

[15384: 匿名さん]

４棟それそれ全部屋の販売価格の総計すると　高　ライズ>>>ミッド>スカイ>クロスになるんでしょうね。

[15385: マンション検討中さん]

間取りに関しては、まともなのももちろんあるんだけど、これ新人が作ったんか？ってくらいのも混じってる印象

[15386: 匿名さん]

>>15385 マンション検討中さん
みんなの思うまとも間取り、新人間取りの振り分け見てみたい笑

[15387: 匿名さん]

ベイパーク内に限るとライズは駅遠、間取り歪、柱歪、含む機械式駐車場、高価格の５弱で利点は南東抜感だけですかね。　ペイパーク完成後のライズの立ち位置や厳しそうやな。永住組は関係ありませんけど。

[15388: 評判気になるさん]

戸数が多いのは北向きがあるからで、狭い部屋が増えてる印象はないので、詰め込んだからっていうのはちょっと違う気がしますね。

[15389: マンション検討中さん]

建築価格急騰してるのにミッドからこの程度の値上げで済んでるので、妥当なところな気がします。
事実として抽選に参加して当選しなきゃ買えない物件ですから。

[15390: マンション検討中さん]

まずは買う権利を得てからだな
当たらなきゃ意味がない

[15391: 口コミ知りたいさん]

塩害ってひどいんですかね？
個人的にですけど、クロスって築15年くらいに見えませんか、、、？あれで築5年、、、

[15392: マンション検討中さん]

え？どこ見てそう思うの？すごい興味ある。プロの視点？

[15393: マンコミュファンさん]

ピヨピヨの乱以降極端なネガも現れなくなっていい雰囲気になってきてますね！間取りに関しては好みですけどやっぱ1期がまともなものが多かったと思います。

[15394: 匿名さん]

いよいよ、第２期受付開始ですね。ワクワク、ドキドキです。申し込む部屋も絞り切れず、当日の雰囲気とその時点での申込倍率で決めようと思っています。皆様のご武運を祈っております。

[15395: マンション検討中さん]

ところで、ミルキーは？

[15396: マンション検討中さん]

今期は南東角にチャレンジする人多そうですね。
やっぱりここは中住戸と比べて角部屋良さが際立ってる。
さらに今では都内湾岸エリアの半値ですからね。

[15397: 名無しさん]

>>15396 マンション検討中さん
中住戸と価格差（坪単価おおよそ1.1倍）あるから、中住戸も割安感あってそれなりに人気あるかと

[15398: マンション検討中さん]

>>15391 口コミ知りたいさん
塩害すごいですよ。自転車はこまめに手入れしないと錆びまくります。あと、海方面に向いているベランダや窓の汚れもすごいです。

[15399: 名無しさん]

>>15391 口コミ知りたいさん
東京湾の中では酷い方
東京湾岸は荒川ブロックでそこまで塩分濃度濃くないので被害少ないけど、この辺は普通に塩分濃いので

[15400: 名無しさん]

東京湾の塩分濃度はこんな感じ
同じ東京湾沿いでもほぼ真水のところもあれば、幕張みたいにほぼ海水のところもある