幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15201: 角部屋民]

>>15199 eマンションさん
写真入ってたら規約違反なので。ファイナルアンサーだよーーん

[15202: マンコミュファンさん]

>>15201 角部屋民さん
残念、大外れだ

[15203: 角部屋民]

>>15202 マンコミュファンさん
2023年2月28日ってライズ発表前やないかww

[15204: マンション検討中さん]

見栄っ張り角部屋民さん、赤っ恥やんw

[15205: 角部屋民]

こんな前から施工レポートあったのねー

[15206: 評判気になるさん]

>>15205 角部屋民さん
ガチやんけ
同じマンションの住民同士仲良くしようぜ

[15207: 角部屋民]

>>15206 評判気になるさん
はい。ちとネガの煽りがきつかったのでいろいろふざけましたがライズ大好きです。雰囲気悪くしましたので去ります～

[15208: eマンションさん]

>>15190 匿名さん
正直きつい

[15209: 評判気になるさん]

>>15208 eマンションさん
なにがきついって色々あってどれを話すか迷うくらいなんで察して欲しいな

[15210: 名無しさん]

>>15209 評判気になるさん
全部話さなきゃ怒るよ

[15211: 匿名さん]

>>15210 名無しさん
あり過ぎるじゃないですか、、もうなんか、、はい、、ご存知の通りです、、

[15212: マンション検討中さん]

8連窓は清掃の頻度が大事だね

[15213: 検討板ユーザーさん]

>>15166 匿名さん
既に当選してるんだよね～ごめんね?

[15214: 匿名さん]

>>15213 検討板ユーザーさん

私は10年以上前に東京湾岸のタワマンを坪200万円前半で買いましたよ。

[15215: 匿名さん]

>>15200 角部屋民さん

狭い部屋でしょ。

[15216: 評判気になるさん]

>>15214 匿名さん
10年以上前は学生だからそれが何？って感じなんだが、おじいちゃん

[15217: 検討板ユーザーさん]

誰とは言わないけどIP見えてるよ

[15218: 評判気になるさん]

>>15214 匿名さん
私は5年程前に坪800程で港区のタワマンを買いましたよ。

[15219: マンコミュファンさん]

西向きのミッド被り気にする人は、東向きのウェルステイト被りは気にしないの？このちょっとの距離の差がでかいんですかね？

[15220: 口コミ知りたいさん]

>>15219 マンコミュファンさん
距離が結構違うね

[15221: 名無しさん]

◯年前に坪◯◯◯円で購入した～の類い全部「私は低収入でここで僻むことしかできませえええん」に見えてきた

[15222: 名無しさん]

南でミッド被りはない？

[15223: 口コミ知りたいさん]

>>15222 名無しさん
南は完全に抜けてる 低層は分からんもしかしたらベイタウンが被ってくるところもあるかも

[15224: 検討板ユーザーさん]

>>15221 名無しさん
君は掲示板に向いてないから発言しない方がいい。ネガが調子に乗るだけだから黙っておこう。

[15225: マンション検討中さん]

南はけっこう上いかないと抜けないし海も見えない
東は抜け、ウェルステイトは距離あるから問題はない
北もパークビューだけど遮るものはない
西はミッドこんにちわ

[15226: マンコミュファンさん]

>>15223 口コミ知りたいさん
なるほど、そうするとライズは南一強？ライズ以外も南一強？南は当たらないってかなりの数見るからどのくらいのものなのか知りたい

[15227: 匿名さん]

>>15216 評判気になるさん

ホント可哀そうな世代だよね。
給料も大して上がってないのに不動産だけ値上がりしてしまった。

[15228: 評判気になるさん]

>>15225 マンション検討中さん
そーなの？何階以上じゃないと海見えない？東も良さそうだな。北と西はどんなことしても選ばないわ。

[15229: 匿名さん]

南は電車煩くて窓開けられないのでは。

[15230: 匿名さん]

>>15228 評判気になるさん
MRいってるの？眺望シミュレーション見せてもらった方がいい

[15232: マンコミュファンさん]

>>15229 匿名さん
電車うるさいのか、それってミッドとか他のタワーも同じくうるさいのかな？

[15233: 口コミ知りたいさん]

>>15230 匿名さん
ＭＲ予約取れなくてさ、行けないからこうやって３期以降に向けて情報集めるしかないんだよね、、色々質問してすまん

[15234: マンション比較中さん]

>152287
HPにも丁寧に10Fと38Fの眺望あるので、参考になると思いますよ。
南は10Fでも少し海が見えます。
goooglemapで見ればわかりますが、南から見える海は、一戸建てと下水処理場しかないので、10F程度でも遮るものがないです。

あとgoogle earthの2Dで方位と傾斜を調整すれば、なんとなくの眺望イメージつきますよ。

[15236: 評判気になるさん]

>>15234 マンション比較中さん
google earthで見れるのか。ありがとう。南狙いだけど眺望どんなものかと思ってたから助かるわ。HP含めて見てみるよ！

[15237: 匿名さん]

>>15232 マンコミュファンさん
ミッドの南に住んでますが、電車音なんて聞いたことがありません。近所の人からも電車音の話しは聞いたことないですよ。

[15239: 口コミ知りたいさん]

>>15235 検討板ユーザーさん
住み替えです。私が買ったタワマンはあくまで査定額ですが購入価格から2倍弱になってますので、含み益を充てて購入しようと思っています。

[15242: マンション掲示板さん]

>>15220 口コミ知りたいさん
ミッドが100mくらい、パークウェルステイトが140mくらいですかね。

[15243: 匿名さん]

【悲報】クロスの賃料、1年で23%下落し現在も下降中

[15244: マンション検討中さん]

東京湾岸エリアに、2つの新路線の計画がある。東京メトロ有楽町線・豊洲駅と半蔵門線・住吉駅を結ぶ「豊住線」と、東京都心と有明・東京ビッグサイトを結ぶ「臨海地下鉄」だ。既に、この路線に絡んだ不動産投資家たちがマンションの奪い合いが始まっているという。 「新規開通で湾岸エリアは、確実に土地価格、マンション価格ともに値上がりが期待されるからです」 そう話すのは住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。

これは湾岸タワマンついに値下がりするかもしれませんね。ほぼ？一度も？外したことのない逆指標暴落芸人榊が湾岸タワマンは値上がり確実みたいなこと言ってますよ?
これは本気で心配です。

[15245: 匿名さん]

かなりグロい
まだ築5年でタワマンなのに、築古・板マン含む周辺相場に飲み込まれてる

[15246: 匿名さん]

スカイとミッドも賃料下がってくるのは時間の問題だとすると、坪300以上で買って管理修繕費払うより借りた方が安い

[15247: 評判気になるさん]

>>15245 匿名さん
クロスは定借が多い印象

[15248: マンション検討中さん]

すげー悩んだし要望書も提出済みだけど今期はパスすることにしたわ。今期申込む人達に幸あれ。

[15249: マンション掲示板さん]

>>15246 匿名さん
ってことは坪274の中古は急いだほうがいいな

[15251: マンコミュファンさん]

>>15249 マンション掲示板さん
中古はまだまだ下がるだろ。

[15252: 名無しさん]

>>15251 マンコミュファンさん
首都圏全域？近郊？ベイパークだけ？
どういった根拠で何年後にどのくらい下がると読んでるの？是非意見を聞かせて

[15254: マンション検討中さん]

>>15239 口コミ知りたいさん

2倍だと3000万控除も超えるでしょ。
税金やら手数料やらでグレードダウンだよね。

[15255: eマンションさん]

>>15254 マンション検討中さん
ペアローンなので控除6000万ですね。ただそれでも超えてしまうので税金は発生してしまいます。
グレードダウンではあると思いますが、幕張が気に入って住むのでお気になさらず。

[15267: 匿名さん]

賃貸の方が安い状況って要は残債割れってことだよね？
買った瞬間残債割れする価格で中古を買う人いないから、ここが値上がりする可能性ほとんどなくなりましたね

[15268: マンション検討中さん]

抽選が近づくにつれ、便所の落書きみたいな書き込みが増えるな

[15269: マンション検討中さん]

>>15267 匿名さん
意味を履き違えてるから住宅ローンの仕組みやら残債割れをまずは調べてきた方がいい。

[15288: 幕張好き(笑)]

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

[15289: 幕張好き(笑)]

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

[15290: マンション掲示板さん]

民度、心配