幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[15051: マンション検討中さん]

>>15050 マンション検討中さん
万一事実なんだとしたら相当面倒くさい客認定されたんだろうよ(笑)

[15052: 検討板ユーザーさん]

営業がネガティブ要素を言っるというより、心配なのであれば埋立地に立ててるんだから100%大丈夫とは言えないって当たり前なのことなのでは？営業がってより誰が考えたって分かる。それよりここの環境が好きな人が買えばいいってことでしょ

[15053: マンション検討中さん]

>>15051 マンション検討中さん

面倒くさいことは言っていないと、自分では思っていましたが笑
地盤に関しては1回しか聞いていないですね。
良い環境、良いマンションで気になることといえば地盤が少し、、と言ったら、免震構造とはいえ絶対大丈夫とは言えないって言われたくらいです。
逆に何があっても大丈夫と言われた人なんているんですか？担当の方が言っていたという事実を記載したまでで、ここのマンションを否定しているつもりはありません。本当に良い物件だと思いますよ。

[15054: 買い替え検討中さん]

当たり前でしょ。絶対大丈夫なんて営業いたら、上司にむちゃくちゃ怒られるよ。

[15055: 幕張好き]

>>15025 マンション掲示板さん

すみません。意味がよくわからなかったのですが、
基本的にこちらの掲示板は購入予定の方が多いと思っていたのでお聞きしました。もしくは購入検討中の方か…
そうではないのでしょうか？
（ログを見ていると一定数そうではない方もいらっしゃるようですが、基本的には前向きに検討されている方が多いのかと。）
掲示板タイトルが「ライズゲートタワーってどうですか？」
となっているので、XやYahooコメント（Yahooニュース）
とは質が違うという認識でした。

釣りだね（嘘の書き込みみたいな意味合いですよね？）というご意見いただきまして、
不快な気持ちにさせてしまったようでしたら申し訳ありません。私自身はあくまで真面目に検討しております(T-T)
懸念になるのがやはり、ほぼ地震のことのみなので、
ご意見求められたらなと考えて書き込みをしました。

15025様は検討中ですか？もしかすると1期抽選通った方でしょうか？
抽選通った方、羨ましいです(ToT)
10%の手付金も、他のマンションを検討していたときには
出てこなかった類の話なので、スッとお支払いできるのは素晴らしいなと思っています。

[15056: 検討板ユーザーさん]

まあ駅遠いし埋立地なのは事実。それより海浜幕張、ベイパークへの愛が勝る人が買ってねってこと。何を一番の決め手とするかは人によって違う。良い営業の人に当たってると思いますよ。

[15057: 検討板ユーザーさん]

まあ駅遠いし埋立地なのは事実。それより海浜幕張、ベイパークへの愛が勝る人が買ってねってこと。何を一番の決め手とするかは人によって違う。良い営業の人に当たってると思いますよ。

[15058: 評判気になるさん]

>>15055 幕張好きさん
15025は何でも釣りと言わなきゃ気が済まない類の人間ですね！購入できない層と思われますよ！

[15059: 幕張好き]

>>15048 検討板ユーザーさん

こんにちは。
ありがとうございます。年配の男性のご担当者様でした。
同じおかたかもしれないですね。

[15060: 幕張好き]

>>15052 検討板ユーザーさん
ご意見ありがとうございます。
そうなんです。ネガティブなことを言われたという感じより、あくまで正直なところを誠実にお答えいただいた雰囲気でした。
それと半分くらいの熱量で免震構造のよさなどを
ご説明くださるかと思っていたのですが…汗
これは私が勉強不足なのもいけないのですが、
いくら免震構造や液状化対策をしてるとはいっても、
想定外のことが起きたら全て崩れる可能性は非常に高いというお話でした。
なので、おっしゃるとおり何を優先すべきか個々の考えが問われているということだと思います。

[15061: 買い替え検討中さん]

もうええよ。

[15062: 幕張好き]

>>15051 マンション検討中さん

そうなのでしょうか？だとしたら悲しいです(T-T)
気になることを質問しただけのつもりだったのですが、
営業担当のかたも不快に感じられていたら、とても申し訳ないなあと思います。
不安を払拭できる情報が欲しかっただけなのですが、
営業担当の方も具体的に説明はできず歯痒かったかもしれません。

[15063: 口コミ知りたいさん]

今日の湾岸オジの設定はこれか
>>15060

[15064: 口コミ知りたいさん]

>>15059 幕張好きさん

きっと同じ方かと思います！
声の大きい元気なおじさまでした笑
私の周りの方は若い人が担当していて、
その方達に比べて経験がありそうでしたので、
ネガティブというわけではなく意見として伝えてくれました。
わたしの時も倒壊の話していましたよ。
万が一のことはある、保証はできないと。
決してこのマンションのことを悪く言っているわけではないのですが、やはり捉え方が色々あるので難しいですね。(ちなみに、環境が気に入り私は1期で申し込みましたが、落選しました笑)
お互い今後の住宅購入で良い決断ができますように。

[15065: 評判気になるさん]

>>15044 検討板ユーザーさん
前3棟は割といい間取りがあった印象。柱の位置、窓面など。
有明トリプルみたいなのは内廊下前提だから難しいですね。

[15066: 幕張好き]

>>15053 マンション検討中さん

私のフォローをしてくださったばかりにすみません（ ; ; ）
私も地震の件に関して質問したのは一度だけだったのですが、それで面倒な客認定されたのだとしたら
「崩れてもなんでもOK」というお客様以外は門前払いということなのでしょうかね…

地震自体は各地で増えているので、手放しで「何の不安もありません！」とは言いづらく。。。
千葉、茨城が震源のパターンも昨今多いですし。
（本当に勘弁してほしいです…）

ここを買っても、普通に生活はできる…くらいのレベルだと『心から安心して生活できる』かどうかという意味では、厳しいかなと個人的には感じてしまいました。
もし私が
ここが崩れても、あと1棟はマンションを買える余裕があって、なんでも許せる！というくらいだったらもちろん絶対買います。
みなさん、お金にも心にも余裕があって、とても羨ましいです。

ちなみに某有明の中古マンションも先日内覧に行ったのですが、そこをセカンドハウスにしているオーナーが出していました。そういう暮らしをしてる人が現実にいるんですよね…
マンション購入を検討し出したのが1年半くらい前なのですが、そこからというもの本物の富裕層の暮らしも目の当たりにし、非常に勉強になっています。
ライズの最上階買える人も、どんな人なんだろうなあと
考えてしまいますね（´-`）.｡oO

[15067: 幕張好き]

>>15064 口コミ知りたいさん

丁寧にありがとうございます。
きっと同じ方ですね（笑）案内自体はもちろん親切で、こちらも気兼ねなく質問しすぎたかもしれません(/ _ ; )

はい。マンションのことを悪く言ってるようには全く感じなかったです！
私もあくまで前向きに検討したいところであります。
もっと貯金があれば、とか、資産があれば、とか
色々考えてしまいますが、それも含めご縁ということで…(＞人＜;)
しかも、検討して『やっぱり買おう！』と思ってみたところで、抽選もありますしね。苦笑
えいや！っと決断してからの落選は、この通り割と心配性なのでショックも大きそうです。。

落選、残念でしたね(TT)でもきっと、良い方向に進まれることと応援しております！！！

[15068: 幕張好き]

>>15063 口コミ知りたいさん

その方の書き込み、私もログで確認しましたが、
私ではないです。
私はこのマンションまたは、
ベイパークのほかの中古マンションを前向きに検討しております。

[15069: マンション検討中さん]

3期値上げとなると中古価格に追いつきそうですよね。周辺中古より安く買える新築いつまで続いてくれるんでしょうか。

[15070: 匿名さん]

1人何役？

[15071: マンション検討中さん]

ミッドの駐車場に真っ赤なフェラーリ止まってたな
他人の車ながら潮風の鯖とか気にしてしまう

[15072: 口コミ知りたいさん]

抽選日が近いからネガが必死

[15073: 口コミ知りたいさん]

1人何役ってなぜそう思うのか？
営業の話だって嘘ではないしょう。
そもそもどの部屋も抽選がある程人気マンションな訳で客を必死に引き止める必要もないし、心配なのであれば埋立地はやめた方がいい、万が一倒壊はある、と言うのは十分理解できる。
埋立地において地盤の心配って皆さん通る道では？心広めにいきましょうよ

[15074: 匿名さん]

私は今回ここの抽選を受けますが、都内が高すぎるので幕張に目を付けました。
現在の分譲マンションが2000万円の含み益があり、世帯年収1300万円ほどですが、それでもここの6000万円前後を払っていけるか不安です。

本当にマンション高いですわ。

[15075: 口コミ知りたいさん]

>>15074 匿名さん
ご自身が持たれてる資産、お子さんの数、大黒柱の年収によると思いますが、現在お住まいの含み益、世帯年収から6000万前後ならどちらかといえば堅実なほうではと思いますがね

普通に背伸びしてご購入なさってる世帯もいるとは思いますし

[15076: 口コミ知りたいさん]

>>15074 匿名さん
ご自身が持たれてる資産、お子さんの数、大黒柱の年収によると思いますが、現在お住まいの含み益、世帯年収から6000万前後ならどちらかといえば堅実なほうではと思いますがね

普通に背伸びしてご購入なさってる世帯もいるとは思いますし

[15077: マンション検討中さん]

>>15073 口コミ知りたいさん
何役目？

[15078: マンコミュファンさん]

3.11のとき首都圏の高層ビル高層マンションって倒壊したんだっけ？

[15079: 匿名さん]

>>15078 マンコミュファンさん
3.11は首都圏で起きてないからね。
首都圏で起きたらって話でしょ、

[15080: 検討板ユーザーさん]

大家族くんと同じ匂いがするやつがいるな

[15081: eマンションさん]

首都圏で直下型きたら下町の住宅密集地が倒壊火災で大変なことになりそう
湾岸その他埋立地は液状化はあれど倒壊の心配がないレベルの杭打ちしてるからそれが通用しないなら既存の建物ほとんど倒壊すると思う

[15082: 検討板ユーザーさん]

ここで倒壊とか言ってるのって本気なんかね？
さすがに無理がある

[15083: 買い替え検討中さん]

今日は釣り倒壊か。もうええやろ。毎日毎日設定変えて

[15084: 匿名さん]

みんな自分の営業担当に聞いてみたらいいね

[15085: マンション掲示板さん]

>>15079 匿名さん
これは何役目？

[15086: マンション検討中さん]

まあでも、倒壊怖くて検討止める情弱いたら大歓迎だけど

[15087: 名無しさん]

>>15080 さん
簿記君と同じだと思ってたけど大家族君もあるな
みんなこいつ1人でやってるのかもしれない

[15088: マンション検討中さん]

ほんと一人何役やってんだろ笑
大家族の人、浦和と迷ってる人、免震だけど心配って人は恐らく同じ人。自分の投稿にありがとうございますって自分で返してまじでなに目的だ

[15089: 評判気になるさん]

昨日時点
Ｓｅ９８→２８倍
S７１→１７倍
S７５→１２倍
Ｗ８３→１０倍
Ｓ７３→９倍
Ｅ７８→７倍
Ｅ７５→３倍
Ｗ７３→１～２倍

[15090: マンション検討中さん]

ワイは別人だな。あれは狂気が過ぎる

[15091: マンション掲示板さん]

>>15090 マンション検討中さん
ワイは別人かな笑 ただネガと戦ってるから評価はしてる笑

[15092: 匿名さん]

>>15089 評判気になるさん
W83は間取りも眺望もいいのにS73と変わらないのは意外
やっぱミッド被りか、、

[15093: マンション比較中さん]

>15089
今回は角部屋の競争が激しいですね・・
間取りが悪い言われていますが、１期よりも平均倍率が高いので３期以降もどんどんあがりそうですね。

[15094: 通りがかりさん]

>>15089 評判気になるさん

南東角ってそんなに倍率高いの？何階？

[15095: 匿名さん]

ここの本来の実力はこのくらいでしょ。
https://www.ieshil.com/buildings/153134/
完全にバブル。

[15096: 評判気になるさん]

>>15095 匿名さん
私はネガだけどバブルだとは思ってない。
ただ築古になった時にこんな駅遠タワマンに高い維持費を払い続けたい人達が残るのか疑問。
永住考える子育て世帯の方達は良く考えたほうが良い。

[15097: マンション検討中さん]

ここの掲示板には建材価格上がってること知らない人がいるみたいですね。デフレ脳なの？

[15098: 通りがかりさん]

釣りイエシル

[15099: 評判気になるさん]

>>15095 匿名さん
バブバブうるせーよオジサン

[15100: 匿名さん]

>>15089 評判気になるさん
Ｓ７１は最大２１倍、最低１５倍でしたよ

[15101: マンション検討中さん]

ハルフラに気を取られてる人が多い中でその倍率なら、ハルフラ終わったら地獄になるな

[15102: マンション検討中さん]

ハルフラに気を取られてる人が多い中でその倍率なら、ハルフラ終わったら地獄になるな。マンション用地、建築資材の高騰の環境下で中古より安く買える環境をありがたがらなきゃね。中古が坪300超えてきてるから、普通のマンションだと坪320超える

[15103: マンコミュファンさん]

正直、
『抽選前にネガが～』
『設定が～』
と書き込んでいる人自身に対しての方が、

「こんなに意味不明かつ、品位に欠け、
攻撃的でヤバイ人が一緒にすむのイヤだな」

と感じるので、それにより抽選の倍率を操作しようとしているのかな、と（笑）

[15104: eマンションさん]

一人何役と信じて疑わない妄想家とみなさん一緒に住むんですか？

[15105: 匿名さん]

価格についてはクロス、スカイの販売価格が妥当なところです。ここのタワマンに永住するなら、先に言われていた高い維持費を払い続ける覚悟が必要。リセールするなら今のライズは高杉、冷静に判断するとベイタウンの中古価格が指標となるでしょう。これは立地条件も同じで当然のこと。

[15106: 口コミ知りたいさん]

夜中も朝早くにもコロコロ役変えてネガが必死ですね

[15107: eマンションさん]

もう高倍率なのは決まってますよ。ネガキャン無駄でしたね。アホの極みです。

[15108: 通りがかりさん]

今朝の地震で、倒壊クンがネタを投稿すると予想

[15109: 名無しさん]

>>15104 eマンションさん
手を替え品を替えレベルの低いネガキャン続ける多重人格な君さえ側にいなきゃいい

[15110: 通りがかりさん]

中古物件は良く分からない不動産会社が販売してたりするので、しつこく書きまくるポジ・ネガは何らかの目的が有るんでしょうね。

[15111: 名無しさん]

>>15110 通りがかりさん
いつもクソネガが中古の値上がりを受け入れられずに噛みついてるだけの印象

[15112: マンション検討中さん]

倍率下げたい人より指を咥えてることしかできないただの妬みだと思う。都内のマンション5000万くらいで買いたかったのにもはや幕張ですら手が届かないんでしょ

[15113: 検討板ユーザーさん]

>>15112 マンション検討中さん
核心突かれてまたネガがムキーってなっちゃう

[15114: 買い替え検討中さん]

>>15105 匿名さん
正確に言うとライズは検見川浜駅の方が近いので、ベイタウンより検見川浜の中古物件と同じ価格帯では？

[15115: 匿名さん]

>>15114 買い替え検討中さん
ネガ余裕ないね
煽り耐性ゼロか？

[15116: 通りがかりさん]

>>15114 さん
自分の投稿にレス（笑）何人目ですか？（笑）

[15117: マンション検討中さん]

>>15114 買い替え検討中さん

名称を幕張ベイパーク⇒検見川浜リバーパークにしたほうがお似合い(笑)

[15118: 通りがかりさん]

>>15117 マンション検討中さん
このネガは倍率下げたい意図じゃなくて、手が届かなくて買えない嫉妬なんだろうな
可哀想に

[15119: マンコミュファンさん]

どれだけ通報しようとも湾岸おじが消えないのは複数端末所持だから。
こんな短期間でゴミみたいな投稿に参考になるが複数つく違和感はそういった理由。
端末フル稼働でバレバレの自作自演か。必死だね。

[15120: 匿名さん]

ちなみに検見川浜のミハマシティの価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647597/

[15121: 通りすがり]

朝からスレ眺めてたけど、煽り投稿に完全に負けてる感がある。どちらが必死なのかわからない状況。

[15122: 名無しさん]

>>15121 さん
朝からスレ眺めてる君は10人目くらい？

[15123: 評判気になるさん]

>>15100 匿名さん
まじで大嘘すぎる。
昨日確認したけど、現段階での要望書の倍率は、S71は2倍～5倍、S75は2倍～7倍。
もちろん登録の際は変わる可能性あるけど、現段階で21倍とか適当なこと言い過ぎ。

[15124: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わず実需組は申し込むべきですよ。残債割れないんだから。首都圏でこの設備・価格で購入できるタワマンも最後なんだし。当選するかどうかは運しだいですけど。倍率気になる方は最終日、部屋特定されている方は初日（早め）に申し込むそれだけです。

[15125: マンション検討中さん]

一期より値上げしてるのに要望段階で数十倍になるわけないと思ってたけど、まあブラフなんだろね。営業に聞かないと分からんけど。

[15126: 検討板ユーザーさん]

>>15123 評判気になるさん
釣りやめておけ。どっちでも良いけど何をしても倍率変わらないぜ

[15127: 名無しさん]

>>15123 評判気になるさん
私も昨日営業担当に聞きましたが、同じ感じですね。
S71とS75は全体的には倍率そこまで変わらないし、他の向きともそんなに差がない、最高倍率はS75の方が上。
次点ではE78が人気と思っていましたが、意外とそうではなく、E78、E75、W73はほぼ同じくらいの倍率でしたね。
こうなってくると当てたい人はE78にいくのはかなりいい選択な気がします。

[15128: 名無しさん]

>>15123 評判気になるさん
私も昨日営業担当に聞きましたが、同じ感じですね。
S71とS75は全体的には倍率そこまで変わらないし、他の向きともそんなに差がない、最高倍率はS75の方が上。
次点ではE78が人気と思っていましたが、意外とそうではなく、E78、E75、W73はほぼ同じくらいの倍率でしたね。
こうなってくると当てたい人はE78にいくのはかなりいい選択な気がします。

[15129: 名無しさん]

値上げの息がかかってないS75が一番人気になる予感

[15130: 匿名さん]

>>15120 匿名さん
5年前のミハマシティでさえも意外に高くここの半分以上していたのですね。
ここ5年間で都内を中心にマンション市況は高騰していて場所によっては2倍近くになっているところもある中で、改めてこちらの安さに驚きました。

[15131: 通りがかりさん]

>>15127 名無しさん
東は不人気ですよね。眺望が良くないので眺望重視は当てやすいからといって札入れたら後悔する。はっきり言って北よりも酷い。

[15132: eマンションさん]

>>15131 通りがかりさん
抜け感ある分北よりまし 評価されてないのはクソ間取りだから
眺望なら南>西高層>東>北>西低層

[15133: 検討板ユーザーさん]

>>15132 eマンションさん
Ｅ７８は糞間取りではないのでは？好みですが東の眺望は田舎間があって決して良いとは言えませんね。

[15134: 口コミ知りたいさん]

>>15130 匿名さん

ライズゲートがいかに高いか、わかりますね。キャピタル・ロス避けられないです。

[15135: 口コミ知りたいさん]

>>15107 eマンションさん

煽りに弱いとはまさにこのこと…笑

[15136: 幕張好き]

>>15108 通りがかりさん
こんにちは。地震のことを書き込んでいたものです。
倒壊クンと呼ばれているんですね(^◇^;)
私が倒壊クンなら、同じく倒壊する可能性に触れていたベイパークの担当営業のかたも倒壊クンになっちゃいますね（笑）渾名の付け方にセンスがなくて失笑です。
質問しただけで、なんでそんなに不快になっちゃうのかよくわかりませんが…潜在的に同じような心配を少しながら抱えているのだと理解しています。（吠えられれば吠えられるほど。）

さて。
今朝の地震は怖かったですけど、
皆さんがおっしゃる通り、壊れているのはかなり古い
物件のみのように感じ受けました。
新しめの建物がニュースに映っていないので本当の意味では比較できないですけど。（映せるなら映して欲しい。現地の方には申し訳ないですが）
はっきりいって、手放しでは安心できませんが、私も申し込むことに決めました。

丁寧に質問に答えて不安を払拭させてくださった皆様は、ありがとうございます。
怖いこと書いてる人たちは、
引き続きあまりこういうところで喧嘩しないように願います…怖いです。
外れたら、大人しく中古のベイパークシリーズを買う予定ですが、当たると良いなあ♪( ´▽｀)

[15137: マンション検討中さん]

>>15133 検討板ユーザーさん
廊下長いし窓2.5面だしクソでは？あなたがE78狙いってことは理解できました。

[15138: eマンションさん]

>>15133 検討板ユーザーさん
東の眺望は南に比べると劣るが抜け感はあるから、西低層や北より良い、E78は間取りも良いという感じかな

[15139: 検討板ユーザーさん]

>>15135 口コミ知りたいさん
これが11人目くらいですか？忙しいですね

[15140: 名無しさん]

そういえば最近中国語の動画サイト貼られないね。
びびってんの？

[15141: 匿名さん]

>>15136 幕張好きさん

誰かの予想的中

[15142: 口コミ知りたいさん]

ネガの余裕なくてみっともない醜態が見れるスレだけあって人気物件ですな
当選頑張ってね

[15143: 匿名さん]

>>15140 名無しさん
昔PDF開いただけで感染するウイルスが流行りましたが中国サイトをリンクするなんてマトモじゃないですね。

[15144: 名無しさん]

>>15143 匿名さん
こんな投稿に反応するの本人以外あり得ないよね笑
びびってんの？笑

[15145: 通りがかりさん]

>>15142 口コミ知りたいさん
当選も何もネガは申し込みすらできない低属性だよ

[15146: eマンションさん]

>>15141 匿名さん
この震災リスクについてご質問されている方に関しては、
ネガティブなことは一貫して書いてない気が…
流石になぜ叩くのか、はたから見ていてよくわからないのですが…

>>15136 幕張好きさん

私も申し込み組です。お互い無事当選すると良いですね！

[15147: 口コミ知りたいさん]

>>15144 名無しさん
過去ログ見てないので何の事か分かりませんが中国サイト肯定派の中国人ですか？

[15148: マンコミュファンさん]

>>15147 口コミ知りたいさん
中国サイト否定派の日本人です。毎回投稿してもすぐ消されるのでびびってあげられないんですね。

[15149: 幕張好き]

>>15146 eマンションさん

ありがとうございます！(^-^)
正直今は、震災リスクよりも民度の方が心配です。
怖いこと書いている人たちは、本当は買えない人たちだとかたく信じたいです…

[15150: 幕張好き]

>>15141 匿名さん
的中したからなんですか？
ニュースを見て、それでも買うことを決めたと書き込むのがそんなに悪いことですか？
きっと、買えなくて嫉妬してるんですね。
可哀想です。

私が書き込んだのは、あくまでアドバイスくださった方にお礼をお伝えするためです。
これ以上攻撃的な言動を繰り返すと、普通に開示請求しますよ。