幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14951: マンション検討中さん]

バカネガw
ベイパークにどうしても住みたいが与信がないので中古2000万になるまで待つことを決意w
下落が先か、寿命が先かww

[14952: 検討板ユーザーさん]

>>14948 マンション検討中さん
確かに駅前も一新されてほしいですね！

[14953: マンション検討中さん]

一期当選者であかんヤツおるな

[14954: 名無しさん]

>>14953 マンション検討中さん
予算限界で購入した人だと思います。余裕がないですね

[14955: 通りがかりさん]

>>14953 マンション検討中さん
掲示板閲覧者一同「ネガのお前が言うなw」

[14956: 匿名さん]

>>14954 名無しさん
ワイ1期当選羨ましい？

[14957: 口コミ知りたいさん]

>>14954 名無しさん
これ気になるので早く答えて下さい！>>14949

[14958: 評判気になるさん]

>>14954 さん
ネガ君は言い返せないからって人格攻撃とかダサいことするのやめて下さい^^将来の価格についてご意見伺いたいです^^坪100万になるのはいつですか？^^

[14959: マンション検討中さん]

パタドキも欲しいけど値上がりし過ぎてて涙ちょちょぎれるww

[14960: 匿名さん]

>>14958 評判気になるさん
これに対する回答をネガは持ってないから逃げるに1票

[14961: 名無しさん]

海浜幕張の駅遠なら坪100万が適正価格では？
みなさん目を覚ましましょう。

[14962: 通りがかりさん]

どうでも良いけどここでw付けまくる人はかなりのお年みたいですね。

[14963: マンション掲示板さん]

>>14961 名無しさん
根拠は？ww

[14964: 通りがかりさん]

>>14962 通りがかりさん
ネガ君は言い返せないからって人格攻撃とかダサいことするのやめて下さい^^将来の価格についてご意見伺いたいです^^坪100万になるのはいつですか？^^

[14965: 通りがかりさん]

>>14962 通りがかりさん
ちなみにワイギリ20代やで^^10年前が～とか話されても学生の頃で検討すらできんかったからノーダメ^^今が適齢期^^坪100(笑)になるまで待ってられんわwww

[14966: 匿名さん]

新築時価格がここより高いのが納得いかない。
https://www.ieshil.com/buildings/153130/

[14967: 評判気になるさん]

どうでもいいけどここでネガする方は相場感とか諸々と疎いようですね。予算2000万ならはっきり言ってマンション買わないほうがいいです。頭金の貯金、与信上げる努力をまず先にしたほうがいいと思いますよ。危機感持ったほうがいいです。

[14968: マンション検討中さん]

>>14966 匿名さん
借地権(笑)

[14969: 匿名さん]

10年後にはこっちより安いでしょ。
https://www.ieshil.com/buildings/153134/

[14970: マンコミュファンさん]

>>14969 匿名さん
うんうん、ただの願望じゃなくて根拠出しなよ

[14971: eマンションさん]

マンション買えない人ってこうなってしまうのか
...憐れ

[14972: 匿名さん]

こっちよりも安くなる。
駅徒歩10分以内だし。
https://www.ieshil.com/buildings/153137/

[14973: eマンションさん]

>>14972 匿名さん
必死にイエシル調べて回ってるネガ君かわいいな笑

[14974: 匿名さん]

>>14972 匿名さん

マンションは立地だからね。

[14975: マンション検討中さん]

周辺中古より1割近く安く新築が供給されてるのに、過去の相場気にして手が出ないなら去ればいいよ。一生賃貸住んでればいいよ

[14976: 評判気になるさん]

>>14975 マンション検討中さん
ネガ君の予算は2000万なので過去の相場だとしても買えなかったね。

[14977: 匿名さん]

>>14972 匿名さん

東京湾岸は価格2倍になってるのに海浜幕張はトントン？

[14978: 通りがかりさん]

>>14974 匿名さん
借地権でマンションは立地とか言い出してるの流石に釣りだよね？

[14979: 通りがかりさん]

>>14977 匿名さん
借地権で23年も経っててこれなら優秀だろ笑
残債かなり減ってるだろうし売却で相当手元に残りそうだね。

[14980: 匿名さん]

ベイタウンの方が街並み綺麗だし、ここは駅遠なので坪100が適正価格な気がしてきた。

[14981: マンション掲示板さん]

>>14980 匿名さん
ベイタウンオジサンつまらんよ^^

[14982: 匿名さん]

>>14979 通りがかりさん

借地権といってもベイタウンは更新できるからね。

[14983: 匿名さん]

>>14981 マンション掲示板さん

ベイタウンに住んでないですよ。
実際に海浜幕張を訪れた時の感想です。

[14984: マンション掲示板さん]

>>14982 匿名さん
一生借り物でいいじゃん。お似合い。

[14985: 検討板ユーザーさん]

>>14983 匿名さん
ベイタウンで2000万予算で探しなよ

[14986: 匿名さん]

>>14984 マンション掲示板さん

話題そらそうとしてもダメ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

[14987: マンコミュファンさん]

>>14986 匿名さん
うん、じゃあ東京湾岸買いな？予算2000万で

[14988: マンション検討中さん]

嫉妬ネガは見苦しい

[14989: 名無しさん]

未読が多い時って大抵、罵りあってるよね
坪100の人は話題性の低い物件と比較を持ち出しても、何がしたいんだろうとしか思えないね
未来はどうなるかは誰にも知り得ませんが、現状の材料は下がりにくい傾向かなと思います、それでも下がるからやめた方が良いと考えさせるような根拠の提示をお願いいたします。できないなら消えてくれ

[14990: 匿名さん]

>>14987 マンコミュファンさん

東京湾岸が坪200万円台前半の時に購入してます。

[14991: 匿名さん]

>>14987 マンコミュファンさん

だから話それしてもダメなんですよ。
ベイタウンの借地権は更新が前提です。
なのに価格上がってない。
東京湾岸はその間に2倍。

[14992: マンション検討中さん]

借地権とか関係なく、単にベイタウンが評価されてないだけでしょ。更新前提とか関係ないよ。ベイパークは評価されてるから坪300が相場。

[14993: 評判気になるさん]

>>14991 匿名さん
話逸らさないで欲しいんだけどベイパークが坪100になるのっていつ？願望じゃなくてそれなりの根拠出してくれない？

[14994: 検討板ユーザーさん]

>>14990 匿名さん
既に湾岸にポジ持っててライズのネガするくらいだから住み替える気もなさそうだけど、なぜここに常駐してるのかなあ(笑)

[14995: 口コミ知りたいさん]

ワイのいない間にネガ君頑張っとるやんwww全レス面倒だからこれだけ言わせてww
ワイライズ1期当選羨ましい？www

[14996: 匿名さん]

借地権だから安いって考えは
更新前提であることで否定されました。
因みに今、東京湾岸で花火大会やってます。

[14997: 匿名さん]

>>14994 検討板ユーザーさん

警鐘ですよ。
完全にバブルですから。
東京湾岸200万前半で買ってるから、身をもって感じてます。

[14998: 通りがかりさん]

マンション市況下落の根拠を一切提示できず雰囲気だけで完全バブルと言い切る、湾岸在住なのにライズのスレにいつもいるオジサンのありがたいお言葉(笑)

[14999: マンション検討中さん]

湾岸オジ久々に頑張っとるな

[15000: 評判気になるさん]

湾岸おじさんとワイの2人でやってろよ

[15001: 通りがかりさん]

>>15000 評判気になるさん
記念すべき15000ワイが狙ってたのにwww

[15002: 検討板ユーザーさん]

>>14999 マンション検討中さん
湾岸オジって前からいたの？www

[15003: 買い替え検討中さん]

>>15002 検討板ユーザーさん
ちょっと前に駆逐されてた

[15004: 口コミ知りたいさん]

湾岸オジ答えてくれないけど本当はワイのことが羨ましくて仕方ないんだと思ってるwww

[15005: マンション検討中さん]

>>15003 買い替え検討中さん
草www ワイでも倒せるかな？

[15006: 買い替え検討中さん]

ワイの全レス、議論が流れて迷惑だな。まぁ飽きるまでの辛抱か

[15007: 口コミ知りたいさん]

>>15006 買い替え検討中さん
飽きちゃったからしばらく消えるねww湾岸オジも逃げちゃったみたいだしww

[15008: 名無しさん]

ワイ、ネガをおちょくるためにこのキャラでやってますがポジの皆に対して悪意だったり敵意はないです！無駄なレスの量産、お目汚し失礼しましたm(__)m

じゃあ今日のところはワイの勝ちってところでwww
またやろうな湾岸オジwww

[15009: eマンションさん]

どうでも良いが、ちょちょぎれるって昭和じゃないの？

[15010: 検討板ユーザーさん]

ネガの嫉妬本当見苦しいな
湾岸に住んでる妄想まで始めたか

[15011: マンコミュファンさん]

誰か抽選結果共有して

[15012: 検討板ユーザーさん]

しかし一期当選のワイ君、いちいち出てこなくていいよ
同じ一期当選の身として恥ずかしいわ

[15013: 幕張好き]

はじめまして。買われる方にお聞きしたいのですが、
首都圏直下型の地震が来たときの不安はどう払拭なされましたか？
本日マンションギャラリーに伺った際、担当の方に
「崩れるのが心配ならこのエリアは買わない方が…」
「購入されるかたは、その辺りは織り込み済みでご購入されています」
と言われて悩んでいます。
営業トークでもそこは安心できる何か一言があったらとは思ったのですが、正直なところを誠実にお答え下さった結果だと受け止めました…
担当さん曰く、皆様は
震災で多少崩れることは織り込み済み、ということでしたので、それでも良いと思えるようになったキッカケや安心材料、決め手などをぜひ教えてください。

とりあえず、もうしばらく地元から離れられないので、
実際に申し込むのは早くても3期以降になりそうです。

[15014: 名無しさん]

>>15011 マンコミュファンさん
今日抽選でしたっけ？

[15015: マンション比較中さん]

>15013
直下型は難しいですね。ここに限らずどの地域のマンションでも崩れる可能性があると思います。崩れなくとも、火災により全焼となるかもしれません。
リスク許容度は、それぞれ個人ごとに異なりますので何とも言えないですが、
南海トラフによる長周期振動の可能性もあるので、不安視される方は免震構造の高層階は避けた方がよいです。折れる可能性、避難の遅れ、はしご車が届かないなどのリスクがあります。
※実際に自分は13階以下にしました。
https://www.youtube.com/watch?v=308UtgYbtQQ

地震のリスクはあるものの、抜け感や周りの住環境が良くて私は決めました。何度かMRで足を運ばれると思いますが、今日みたいに晴れた日は素晴らしいと感じられると思います。

[15016: マンコミュファンさん]

>>15013 幕張好きさん
タワマンが崩れるとかXやらヤフコメの頭おかしい連中の話鵜呑みにしちゃダメですよ。過去の事例ありますか？毎回のように崩れてるのって旧耐震のピロティ構造のビルだったり戸建てじゃないですか？心配無用です。

[15017: 幕張好き]

>>15015 マンション比較中さん
丁寧なご返信ありがとうございます。
なるほど。火災による全焼リスクも、確かにです。
健康保険系なども含め、あんまり保険に対して
良い印象を持っていない方なのですが
こればかりは入ったほうが安心できそうですね。

東京出身ですが、幼い頃から
アウトレットによく母と遊びに行っていて、幕張が
とても好きです。
おっしゃる通り、今回の購入に関することも機に、改めて周辺訪れていますがやはり良い環境ですね。
（ただ、ちょっとこの掲示板が荒れていて民度が心配になってきています。現住人の皆様は落ち着いていて良い方々のように見えますが…人が増えるといろんな人が増えそうですね。。。）

はい。昨日は晴れていてより一層素敵に感じました。
実際の眺めも見てみたいなと思いました。

[15018: 幕張好き]

>>15016 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます。
Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのですが、今回担当の方からの直接のお言葉で改めて考えさせられてしまいました。
「想定外の地震が起きたらこの免震構造も意味をなさないので…」
とのお言葉に、
「想定外…逆にどれくらいが想定内なのですか？例えば3.11レベルの揺れで、震源地が千葉でしたらどうでしょうか？」とお聞きしたところ、
「特に震源地が浅い位置だとかなり崩れる可能性は高いです」と言われ、どんどん不安になってきてしまいました。
首都圏直下型、本当に来てほしくないです（涙）

ピロティ構造、あれは危ないですよね…

[15019: 検討板ユーザーさん]

>>15018 幕張好きさん
そのような条件ならここに限らずですね。
心配なら地盤がいいとされる千葉ニュータウンあたりがいいと思いますよ。

[15020: 評判気になるさん]

>>15018 幕張好きさん
日本を出てくのもアリだと思いますよ。

[15021: 評判気になるさん]

>>15017 幕張好きさん
掲示板には昨日の湾岸オジのような買いたくても買えず嫉妬コメントを残すような奴等も一定数いるので気にし過ぎなくていいと思います！

[15022: 検討板ユーザーさん]

>>15021 評判気になるさん
言葉足らずでした
つまりは住民にはなり得ない層も掲示板には一定数いるとお伝えしたかったです！

[15023: 名無しさん]

>>14972 匿名さん

こっちより安くなるのに10年もいらないね。
郊外の駅遠は将来ないよ。

[15024: 口コミ知りたいさん]

>>14962 通りがかりさん
そうですね。
ちょちょぎれるのwつける人はおじさんだと思います。

[15025: マンション掲示板さん]

Xやヤフーコメントは信憑性に欠ける気がしてほぼ見ないのに、何故掲示板に意見を求める？これも釣りだね

[15026: 通りがかりさん]

釣り湾岸、釣りワイ、釣り地震
次は？

[15027: 契約者さん5]

非ベイパーク住民だけど自転車乗ったらすぐ釣りに行けるタワマンは羨ましい。

[15028: 契約者さん5]

AIに作らせたであろう投稿が増えてるな。
ネガとポジで自作自演の対立構造生んでるやつがいる。

[15029: マンション検討中さん]

COMUNUS MAKUHARIはなんで休業してるのでしょうか？

[15030: マンション検討中さん]

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61574/
まずリセールバリューに関しては今の時代の近郊・郊外新築マンションの中では良い方だと思います。

でも、クロス、スカイ、ミッドよりかは厳しいと思いますよ。

その理由は

・新築時の購入価格が既存棟よりも高い
・駅からより離れる
・唯一の機械式駐車場混在

が主となってきます。

これまでの棟と同じくらいの再現性は期待しないほうが良いでしょう。

[15031: 検討板ユーザーさん]

湾岸オジサンなんて多重人格の雑魚はほっとけ
どうせ買えやしないんだから

[15032: マンション検討中さん]

言い返せなくなったネガは最終的に捨て台詞やマンションと関係ない単純な悪口で逃げる
つまらないから消えて二度と出てくんなよ

[15033: 口コミ知りたいさん]

>>15026 通りがかりさん
迷惑で頭悪い投稿全部湾岸オジサンとやらでしょ。

[15034: 名無しさん]

地震で倒壊するかもしれないなんて常識的に考えて営業が言うわけない
湾岸オジキャラコロコロ変えて必死すぎだろ
どんだけベイパーク好きなんだよ

[15035: 匿名さん]

ベイパークの中古価格が低く抑えられているのは、ひとえに後発の新築が低く抑えられていたからにほかならないと思う。仮にこれまで後発の価格が一般市況並みに上昇していれば中古はもっと高くなっただろう。新築価格がキャップをかけてしまって中古の値上がりを抑えるという状況になっているが、それでも中古価格が新築価格を上回るという逆転現象が起きているのは面白い。普通は後発の新築が値上がりして既存の中古価格を引き上げるという構図だがここは新築が中古の値上がりを抑えるという例を見ない構図となっている。

[15036: 匿名さん]

週末に登録会行ってきます！
当たれぇ！

[15037: 口コミ知りたいさん]

>>15035 匿名さん
じゃあ中古は完売しても良いはずなのに今年の初めから40戸から減ってませんけど何で？

[15038: 匿名さん]

>>15037 口コミ知りたいさん
中古の方が高いからみんな新築に集中してるんだろ笑
中古も適正価格なら普通に決まってるよ笑
理解できる？笑

[15039: マンション検討中さん]

>>15036 匿名さん
抽選会いつですか？

[15040: マンション検討中さん]

>>15037 口コミ知りたいさん
中古在庫って入れ替わり立ち替わりだから残ってることが何の問題があるのか分からない。
本当に売れてないなら増えてく一方でしょ。
決まってるものだってある。

[15041: 匿名さん]

>>15037 口コミ知りたいさん
中古が常に完売してないといけないと思い込んでるのあなただけだと思います。

[15042: 匿名さん]

>>15039 マンション検討中さん
登録会の予約はできているのですが、抽選会は今月中にあるとしか聞かされていないです。
流石に希望登録をするときに教えてくれると思いますが。

[15043: マンション検討中さん]

ミッドの北東はなかなか決まんないね。まあライズ邪魔だしリビングの隣の洋室が使いずらいしってことなのかな。テレビも置きづらいし。

[15044: 検討板ユーザーさん]

間取りに関してはどの棟もクソ間取りが多いのは残念だね。土地も広大なんだし有明すみふみたいにしてほしかった。

[15045: 名無しさん]

>>15044 検討板ユーザーさん
部屋を詰め込みすぎて角以外ワイドスパンじゃないのが惜しい。まあそういう高級マンションではないんだろうし、差をつける意図があるんだろうけど。

[15046: 匿名さん]

>>15037 口コミ知りたいさん
ライズの売り出し価格が今の市況を考えると安すぎるせいで、ベイパーク内の中古もそれに引きずられて上がりずらい状況となっていますが、新築の数が減るにつれて中古価格は上がっていくように思っています。

[15047: 名無しさん]

ミッド住民ですが住むまでは色々気になりますが入居してから不満なく家族と過ごしてます。住むまでは神経質になる気持ちは分かりますが、良い街ですよ。夫はフルリモート、私は都内に週３出社です。

[15048: 検討板ユーザーさん]

>>15034 名無しさん

私は15013の方とは違うものですが、私も1期の説明会に行った際に、担当の方に同じようなこと言われましたよ。
同じ担当にあたって、その方だけそう言っているのかもしれませんが。
地盤に関しては、購入している方は万が一のことを織り込み済みで購入していると、あんまり不安なら辞めた方がいいと言われました。

[15049: 匿名さん]

>>15048 検討板ユーザーさん
うん、じゃあやめなよ(笑)

[15050: マンション検討中さん]

免震のマンションなのにそれだけ営業担当がネしてるなら笑いものだわ。笑