幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14883: 匿名さん]

駅遠いし風強いしマイナスポイントはあるけど、安心して買えるのは周辺の開発がまだ控えてるってことかな

[14884: マンション検討中さん]

完全に実需が長く安心して住むための物件ですよ。

[14885: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの報道みてると、少しずつ値上げしてるベイパークは偉いと思うわ。良い感じに投資家を排除できてるね

ハルフラみたいなゴーストダウンだの転売ヤーだらけだの言われる街に住みたくない。

[14886: 匿名さん]

>>14879 匿名さん
表面利回りですよね？今の状況をみて実質利回りを松竹梅で算出してみたらどうでしょうか？ライズはお小遣いレベルかと思います。

[14887: 口コミ知りたいさん]

>>14886 匿名さん
実需の安心材料としては十分

[14888: 検討板ユーザーさん]

ベイパークで賃貸投資は無理があるよ。空室になってから部屋埋めるまでに相当時間かかるしマイナスにしかならないでしょ。

[14889: 検討板ユーザーさん]

沿岸部だから無理だろうけど駅まで地下道通ってたら良かったな

[14890: 匿名]

>>14888 検討板ユーザーさん
ベイパークはポートフォリオのほんの一部に過ぎませんし、キャピタル狙えるんで問題ないです。

[14891: 匿名さん]

ベイパークがポートフォリオのほんの一部なら、都心のマンションの方がええわな。予算的に買えるんだろうから。釣り決定。

[14892: マンション掲示板さん]

>>14875 eマンションさん
私もそう思います。株に回した方が利回りはよいですね。

[14893: マンション検討中さん]

金融資産も都心不動産も当然保有してますよ。その中のほんの一部がベイパークというだけです。ここは売出し価格と相場価格との乖離が大きいので、部屋を選べば買った瞬間に大きな含み益を得られます。
不動産より株の方がリターンがいいというのは視野が狭すぎるように感じます。不動産は低金利で事業用ローンが引けるので手元資金ほぼなしで利益を狙えます。例えば株だと1000万の手元資金を+100%にしてようやく1000万の利益ですが、不動産なら手元資金少なく1億円の物件を保有できます。これが10%値上がりするだけで1000万取れますからね。レバレッジ分を考慮すべきです。計算はかなり端折ってるので悪しからず。

[14894: 評判気になるさん]

株のほうが率で言えば利回りはいいんだろうけど、不動産だと扱う額が大きいから利益が増えるってのは本当にそう。
残念ながら我々庶民は自己居住用で住宅ローン引っ張るのが精一杯だから使えない手法だけどね。

[14895: eマンションさん]

頭金2年も拘束されるし売却は7年後、不動産は手間かかるし身動き簡単に取れないの怖いですよね。7年後増えれば良いですがそうとも限らず。ま、私は実需だから関係ないですが！

[14896: マンション検討中さん]

>>14895 eマンションさん
庶民の感覚ならそうなのかもしれないけど、何部屋も持ってるような資産家は頭金なんて端金だし一々気にしないだろうよ笑

[14897: マンション検討中さん]

わざわざこんな掲示板で自慢するかいな。設定お疲れ

[14898: 検討板ユーザーさん]

>>14897 マンション検討中さん
都内の不動産の方がいい、株の方がいいという発言があったため稚拙ながら説明させていただいた経緯ですが、それを自慢していると捉えられる方がいるとは思わず、失礼しました。

[14899: 評判気になるさん]

全レスいらんよ

[14900: マンション検討中さん]

>>14896 マンション検討中さん
大半が庶民ですからね、、笑

[14901: マンコミュファンさん]

資産家君が設定だとしても客観的事実しか言ってないし発言に違和感はないのよ
この流れだと＊＊＊君>>14897がただただ嫉妬して噛み付いてるだけなんだよね（笑）

[14902: マンション検討中さん]

ワイはもう１期で当選したから投資家の参戦とかどうでもいい 倍率上がって人気マンションのイメージが付くからどんどん参戦してほしい！実需に配慮なんて必要なし！

[14903: 口コミ知りたいさん]

投資家はミッドでコリゴリしてるでしょうね。

[14904: マンコミュファンさん]

>>14903 口コミ知りたいさん
転売で多額の益出るんだからそんなことないでしょ

[14905: 検討板ユーザーさん]

>>14903 口コミ知りたいさん
ミッドまでは儲かってますよ！

[14906: マンション検討中さん]

ライズも相当値付けミスってる列あるから益でるよね

[14907: マンコミュファンさん]

>>14898 検討板ユーザーさん
余裕のない実需と余裕たっぷりの資産家って構図でおもろいwww

[14908: 検討板ユーザーさん]

>>14889 検討板ユーザーさん
これいいなwww

[14909: 口コミ知りたいさん]

ミッドの投資で転売できたり、貸せたりしてる人ってごく少数だと思うけど、それくらいのリスク負えるならライズでもやってみたら。
ミッドは北西角が圧倒的に割安だったけど、市場にどれくらい出た？

[14910: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来週か

[14911: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
リスクは負えない。

[14912: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
ライズ1期で契約済みです。

[14913: マンション検討中さん]

>>14912 マンション検討中さん
純粋に投資なんですか？

[14914: 口コミ知りたいさん]

>>14910 検討板ユーザーさん
どうなることやら

[14915: マンコミュファンさん]

完全にバブル。
このエリアだと10年後坪100万に落ちてもぜんぜん驚かない。実際、十数年前は東京湾岸でも坪100以下で買えるタワマンありましたから。

[14916: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
ミッドは後半戦に出て割安評価だった北東の賃貸、転売が多いね。7.8.12.14階あたりは賃貸や転売でみたな

[14917: 通りがかりさん]

>>14906 マンション検討中さん
ミッドが坪305の相場ですから。多少の差はあれどどこ選んでも益出るレベル

[14918: eマンションさん]

投資家登場
→嘘だ！東京の方がいい！株の方がいい！
→当然持ってますよ
→嘘だ！自慢だ！
なんやこいつ笑 一生資産家サイドに回れなさそうな雑魚やんけ笑

[14919: 評判気になるさん]

>>14915
バブルだと思って怖いんなら手を出さずに指咥えて眺めとくといいよ

[14920: 検討板ユーザーさん]

今の高騰の要因みてみたら、今後下がる要素がないからね
高度経済成長のバブルとは全く状況が違う

[14921: 匿名さん]

>>14915 マンコミュファンさん
日本円全力投資してて大損してる感じでしょうか
急騰するといいですね！

[14922: 匿名]

>>14915 マンコミュファンさん
こういう人は下落相場でも買えない

[14923: マンション掲示板さん]

>>14917 通りがかりさん
8年先をかんがえないと、、、

[14924: マンション検討中さん]

>>14918 eマンションさん
盲目的なエセ投資家ですね

[14925: eマンションさん]

>>14924 マンション検討中さん
設定がどうなのか知らんけど、嘘だ自慢だ嘘だとしか言えずに有益な情報を一切落とせない君よりよっぽどましだよww

[14926: マンコミュファンさん]

>>14923 マンション掲示板さん
8年先なんて街が出来上がって1番いいタイミングじゃんwww

[14927: マンション検討中さん]

>>14922 匿名さん
それなwww一生家買えずに言い訳してそうwww

[14928: 匿名さん]

>>14917 通りがかりさん
ほんこれw 買えば含み益なのに投資に向いてないとか実需必死すぎだろwww

[14929: 名無しさん]

2期抽選終わったら外れた実需の妬みやっかみ投稿が加速しそうww人気マンションやねえww

[14930: eマンションさん]

ミッドの食器棚の上吊り戸棚は白だけど、ライズは面材合わせてるって認識でいいのかな？モデルルームは合わせてた

[14931: マンション掲示板さん]

>>14915 マンコミュファンさん
建材や人件費はガン無視ですかそうですか

[14932: マンション掲示板さん]

>>14931 マンション掲示板さん
そこまで考えられる頭がないから仕方がない