幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14851: 検討板ユーザーさん]

>>14845 マンコミュファンさん
値付けミス説
W73の方が高いの謎さすぎるし、W73は今回でいくとE75と底辺争いなのに、、

[14852: マンション比較中さん]

家賃安いな。45～50くらい取れそうなのに

[14853: 匿名さん]

>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。
それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円～700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。

[14854: マンション検討中さん]

>>14852 マンション比較中さん

海浜幕張の相場ご存知？

[14855: マンション検討中さん]

>>14854 マンション検討中さん
港南の話よ。

[14856: マンション検討中さん]

地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな

[14857: 評判気になるさん]

>>14853 匿名さん
クロスの賃料相場でも平米2800くらいでしょ
1400円も違う

[14858: 評判気になるさん]

ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。

[14859: 匿名さん]

投資でベイパークの3LDK買った奴センスなさ過ぎで笑える
この感じだと坪8500くらいまで下がるだろ

ワンルームの方がよっぽど賃料取れてるw

[14860: 名無しさん]

>>14853 匿名さん
普通賃貸はリスキーってことだな。

[14861: 匿名さん]

今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪

[14862: 通りがかりさん]

ミッドが安すぎたせいで投資家の購入多かったんでしょうね。そのせいで需給バランス崩れてるんだと思います。ライズは値上げしてくれてるので、実需の購入が増えて落ち着いて来るのではないでしょうか？

[14863: 評判気になるさん]

>>14861 匿名さん

確かに雨の日は最悪ですね！これから梅雨のシーズンなので、出来るだけリモートにしよう。駅距離は納得してたけど、いざ住むと不便さが身にしみる。

[14864: 匿名さん]

>>14861 匿名さん
車で駅まで送ってもらいました
結婚できて良かった

[14865: 評判気になるさん]

>>14859 匿名さん
キャピタルでがっぽり利益取れるのでインカムなんて一々気にしてないですね

[14866: eマンションさん]

>>14853 匿名さん

じゃあ、こっちは？７０平米台になっちゃうけど。
1.1億円　15分歩けば品川駅ですよ！
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3027/

[14867: 坪単価比較中さん]

>>14862 通りがかりさん

その通りだと思います。クロス、スカイも安かったけどまだ市況も安いままだったからそんなお得感なかったけど、ミッドの時は既に市況が爆上がりしてる中クロス、スカイと値段をそんな変えずに売出したもんだから投資家が大量に参入してしまった。結果転売住戸で溢れ賃貸投資用住戸も溢れてしまい投資家は賃料を下げざるを得ない状況になってるんだと思う。
ただミッドに関しては成約価格が坪300万越えているので転売としては相当おいしい物件だったと言わざるを得ない。

[14868: eマンションさん]

家賃やすい物件はリスキー。
割高ってこと。

[14869: 匿名さん]

今、3450円くらいで貸せてる。
6.5%超えてるからまぁまぁだと思ってる。
でもライズでは厳しそうだから躊躇してる

[14870: 口コミ知りたいさん]

若葉3丁目公園一部改修だって

[14871: 匿名さん]

新築マンションは価格上昇に弾みがついてしまっていて神奈川の東横線や田園都市線沿線の各駅停車駅の徒歩5分～10分程度の板マンで坪400万円以上が当たり前の世界になってきている。千葉だけがマンション価格の上昇が牛歩のように遅いというのも考えにくく、部屋タイプや眺望などあまり贅沢を言わずにある程度妥協しても坪200万円台で買えるうちに買っておくのが正解のように思える。

[14873: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
その通りですね。低いところに水が流れるように、だんだん千葉にも波及してくる気しかしない。

[14874: 管理担当]

[NO.14872と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14875: eマンションさん]

キャピタルも金利、税金、時間軸考えると割にあうのでしょうか、、

[14876: マンション検討中さん]

クロス、スカイ、ミッドの最終期以外はまぁ負け無し。インカムでもキャピタルでも。
ライズは、後続棟がいくらで売られるか次第。
一気に坪300くらいまでいくんならライズも2期までなら負け無し。
ただ、投資で買うような物件では無いと思うけどね。
あくまで実需で買って、どんな不測の事態が起ころうとも何とでもなるって立ち位置

[14877: 匿名さん]

>>14870 口コミ知りたいさん
詳細知りたいです

[14878: 評判気になるさん]

今日時点の某南向きの倍率開示したけど、だいぶ低倍率だな
要望出さずに申込む流れか？

[14879: 匿名さん]

>>14876 マンション検討中さん
今キャピタルゲイン狙いで投資で買える物件はありますかね。
都内も郊外以上に値上がりしている中でリスクは決して低くはないと思っています。
そういう意味ではインカムゲイン狙いでここなどは手堅いかなと思っていますがどうでしょうか。因みにマンションマニアによればミッドの賃貸利回りは普通借家で約6％、定借で5％とのこと、ライズの価格はミッドに比べて20％アップとしても賃貸利回りはライズの利回りは普通借家で5％以上、定借でも4％以上となり都内に比べて高いと思いました。

[14880: eマンションさん]

>>14879 匿名さん
インカムは狙えなくないですか？空室リスク、家賃、保険等諸経費、、でトントンかと。営業の方もトントンだと言われてました。

[14881: マンション検討中さん]

>>14879 匿名さん
計算上の利回りだとそうなりますね。
ただ、今のミッドの賃貸の在庫を見てると、ライズ引き渡し時には同じような状況になりそうです。賃貸に出す部屋が需要と比べると多すぎて、なかなか決まらない。
ベイパークの賃貸の需要はせいぜい月に2-3件くらいかと見てまして、今の在庫が一掃されるまでに1年以上かかるような気がします。
よっぽど賃料下げれば決まるでしょうけど。
ベイパーク、ベイタウンは都内ほど賃貸需要が分厚くないので、投資目的での購入は、私だったら怖い。

[14882: 検討板ユーザーさん]

実需購入は積極だけど、投資購入はなし
実需である程度住み、そこそこの値がつけばOK
つかなきゃそのまま住めば良い

[14883: 匿名さん]

駅遠いし風強いしマイナスポイントはあるけど、安心して買えるのは周辺の開発がまだ控えてるってことかな

[14884: マンション検討中さん]

完全に実需が長く安心して住むための物件ですよ。

[14885: マンション検討中さん]

ハルミフラッグの報道みてると、少しずつ値上げしてるベイパークは偉いと思うわ。良い感じに投資家を排除できてるね

ハルフラみたいなゴーストダウンだの転売ヤーだらけだの言われる街に住みたくない。

[14886: 匿名さん]

>>14879 匿名さん
表面利回りですよね？今の状況をみて実質利回りを松竹梅で算出してみたらどうでしょうか？ライズはお小遣いレベルかと思います。

[14887: 口コミ知りたいさん]

>>14886 匿名さん
実需の安心材料としては十分

[14888: 検討板ユーザーさん]

ベイパークで賃貸投資は無理があるよ。空室になってから部屋埋めるまでに相当時間かかるしマイナスにしかならないでしょ。

[14889: 検討板ユーザーさん]

沿岸部だから無理だろうけど駅まで地下道通ってたら良かったな

[14890: 匿名]

>>14888 検討板ユーザーさん
ベイパークはポートフォリオのほんの一部に過ぎませんし、キャピタル狙えるんで問題ないです。

[14891: 匿名さん]

ベイパークがポートフォリオのほんの一部なら、都心のマンションの方がええわな。予算的に買えるんだろうから。釣り決定。

[14892: マンション掲示板さん]

>>14875 eマンションさん
私もそう思います。株に回した方が利回りはよいですね。

[14893: マンション検討中さん]

金融資産も都心不動産も当然保有してますよ。その中のほんの一部がベイパークというだけです。ここは売出し価格と相場価格との乖離が大きいので、部屋を選べば買った瞬間に大きな含み益を得られます。
不動産より株の方がリターンがいいというのは視野が狭すぎるように感じます。不動産は低金利で事業用ローンが引けるので手元資金ほぼなしで利益を狙えます。例えば株だと1000万の手元資金を+100%にしてようやく1000万の利益ですが、不動産なら手元資金少なく1億円の物件を保有できます。これが10%値上がりするだけで1000万取れますからね。レバレッジ分を考慮すべきです。計算はかなり端折ってるので悪しからず。

[14894: 評判気になるさん]

株のほうが率で言えば利回りはいいんだろうけど、不動産だと扱う額が大きいから利益が増えるってのは本当にそう。
残念ながら我々庶民は自己居住用で住宅ローン引っ張るのが精一杯だから使えない手法だけどね。

[14895: eマンションさん]

頭金2年も拘束されるし売却は7年後、不動産は手間かかるし身動き簡単に取れないの怖いですよね。7年後増えれば良いですがそうとも限らず。ま、私は実需だから関係ないですが！

[14896: マンション検討中さん]

>>14895 eマンションさん
庶民の感覚ならそうなのかもしれないけど、何部屋も持ってるような資産家は頭金なんて端金だし一々気にしないだろうよ笑

[14897: マンション検討中さん]

わざわざこんな掲示板で自慢するかいな。設定お疲れ

[14898: 検討板ユーザーさん]

>>14897 マンション検討中さん
都内の不動産の方がいい、株の方がいいという発言があったため稚拙ながら説明させていただいた経緯ですが、それを自慢していると捉えられる方がいるとは思わず、失礼しました。

[14899: 評判気になるさん]

全レスいらんよ

[14900: マンション検討中さん]

>>14896 マンション検討中さん
大半が庶民ですからね、、笑

[14901: マンコミュファンさん]

資産家君が設定だとしても客観的事実しか言ってないし発言に違和感はないのよ
この流れだと＊＊＊君>>14897がただただ嫉妬して噛み付いてるだけなんだよね（笑）

[14902: マンション検討中さん]

ワイはもう１期で当選したから投資家の参戦とかどうでもいい 倍率上がって人気マンションのイメージが付くからどんどん参戦してほしい！実需に配慮なんて必要なし！

[14903: 口コミ知りたいさん]

投資家はミッドでコリゴリしてるでしょうね。

[14904: マンコミュファンさん]

>>14903 口コミ知りたいさん
転売で多額の益出るんだからそんなことないでしょ

[14905: 検討板ユーザーさん]

>>14903 口コミ知りたいさん
ミッドまでは儲かってますよ！

[14906: マンション検討中さん]

ライズも相当値付けミスってる列あるから益でるよね

[14907: マンコミュファンさん]

>>14898 検討板ユーザーさん
余裕のない実需と余裕たっぷりの資産家って構図でおもろいwww

[14908: 検討板ユーザーさん]

>>14889 検討板ユーザーさん
これいいなwww

[14909: 口コミ知りたいさん]

ミッドの投資で転売できたり、貸せたりしてる人ってごく少数だと思うけど、それくらいのリスク負えるならライズでもやってみたら。
ミッドは北西角が圧倒的に割安だったけど、市場にどれくらい出た？

[14910: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来週か

[14911: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
リスクは負えない。

[14912: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
ライズ1期で契約済みです。

[14913: マンション検討中さん]

>>14912 マンション検討中さん
純粋に投資なんですか？

[14914: 口コミ知りたいさん]

>>14910 検討板ユーザーさん
どうなることやら

[14915: マンコミュファンさん]

完全にバブル。
このエリアだと10年後坪100万に落ちてもぜんぜん驚かない。実際、十数年前は東京湾岸でも坪100以下で買えるタワマンありましたから。

[14916: マンション検討中さん]

>>14909 口コミ知りたいさん
ミッドは後半戦に出て割安評価だった北東の賃貸、転売が多いね。7.8.12.14階あたりは賃貸や転売でみたな

[14917: 通りがかりさん]

>>14906 マンション検討中さん
ミッドが坪305の相場ですから。多少の差はあれどどこ選んでも益出るレベル

[14918: eマンションさん]

投資家登場
→嘘だ！東京の方がいい！株の方がいい！
→当然持ってますよ
→嘘だ！自慢だ！
なんやこいつ笑 一生資産家サイドに回れなさそうな雑魚やんけ笑

[14919: 評判気になるさん]

>>14915
バブルだと思って怖いんなら手を出さずに指咥えて眺めとくといいよ

[14920: 検討板ユーザーさん]

今の高騰の要因みてみたら、今後下がる要素がないからね
高度経済成長のバブルとは全く状況が違う

[14921: 匿名さん]

>>14915 マンコミュファンさん
日本円全力投資してて大損してる感じでしょうか
急騰するといいですね！

[14922: 匿名]

>>14915 マンコミュファンさん
こういう人は下落相場でも買えない

[14923: マンション掲示板さん]

>>14917 通りがかりさん
8年先をかんがえないと、、、

[14924: マンション検討中さん]

>>14918 eマンションさん
盲目的なエセ投資家ですね

[14925: eマンションさん]

>>14924 マンション検討中さん
設定がどうなのか知らんけど、嘘だ自慢だ嘘だとしか言えずに有益な情報を一切落とせない君よりよっぽどましだよww

[14926: マンコミュファンさん]

>>14923 マンション掲示板さん
8年先なんて街が出来上がって1番いいタイミングじゃんwww

[14927: マンション検討中さん]

>>14922 匿名さん
それなwww一生家買えずに言い訳してそうwww

[14928: 匿名さん]

>>14917 通りがかりさん
ほんこれw 買えば含み益なのに投資に向いてないとか実需必死すぎだろwww

[14929: 名無しさん]

2期抽選終わったら外れた実需の妬みやっかみ投稿が加速しそうww人気マンションやねえww

[14930: eマンションさん]

ミッドの食器棚の上吊り戸棚は白だけど、ライズは面材合わせてるって認識でいいのかな？モデルルームは合わせてた

[14931: マンション掲示板さん]

>>14915 マンコミュファンさん
建材や人件費はガン無視ですかそうですか

[14932: マンション掲示板さん]

>>14931 マンション掲示板さん
そこまで考えられる頭がないから仕方がない

[14933: マンション検討中さん]

全レス投資家

[14934: eマンションさん]

>>14933 マンション検討中さん
ワイのこと？実需やで？1期当選済みだけどww

[14935: 検討板ユーザーさん]

>>14926 マンコミュファンさん

8年後に街が完成してベイパーク最高潮と思いきやその後からマリンスタジアム建替え、周辺設備整理でさらに海浜幕張が注目されるまでは予想できる。

[14936: マンコミュファンさん]

10年後に坪100万なんて夢見過ぎですよ笑

[14937: 匿名さん]

>>14935 検討板ユーザーさん
海浜幕張が注目されるような周辺設備整理って何かありましたっけ？

[14938: マンション検討中さん]

>>14937 匿名さん
夢見過ぎじゃないですか？

[14939: 名無しさん]

若葉公園3丁目の計画ならXで上げてる方いましたよ！

[14940: 口コミ知りたいさん]

坪100クンって将来のマンション相場に悲観的なのになんでここいるんだろう？本当に検討者？倍率下げが意味ないことくらい誰でも分かりきってることだろうし、まさかそんな意図ではないと思うんだけど...

[14941: 名無しさん]

>>14915 マンコミュファンさん

坪100だと70平米で2000万ちょい。
ここの適正価格じゃないかなあ。
ベイタウンなんて、そんなもんだったんじゃいないの？

[14942: 口コミ知りたいさん]

>>14940 口コミ知りたいさん
ネガが頭悪いのは周知の事実。検討してたけど手付金払えないとかの理由で門前払いを喰らった人。だから嫉妬で下げるような発言を連発してる。無視でOK

[14943: 名無しさん]

>>14939 名無しさん
売って終わりではなくその後も継続的にデベが費用負担して街づくりに関わっていくのはいいですよね。

[14944: マンション検討中さん]

>>14941 名無しさん
2000万が予算ならベイパークは手が届かないですね。
他に行かれた方が良いと思います。

[14945: 通りがかりさん]

将来価格について、ポジ派の意見は土地取得費、建築費、人件費高騰とかきちんと根拠を添えて発信してるけど、ネガのそれは「購入者皆んな一緒に不幸のドン底に落ちてくれ」というただの願望のように聞こえるんだよね。だからこのネガは検討すらできないただの嫉妬というのは間違いではない。

[14946: マンション検討中さん]

>>14944 マンション検討中さん
予算2000じゃここは無理だわな笑

[14947: 名無しさん]

今はね。

[14948: マンション検討中さん]

>>14937 匿名さん

幕張海浜公園は行政が民間含めて計画募っているのでスタジアム建て替えに合わせて動くのでは。駅前のいくつもの商業施設もかなり古くなるだろうから建替えてもいいと思う。

[14949: マンション検討中さん]

>>14947 名無しさん
いつなら2000万でベイパーク買えますか？

[14950: 通りがかりさん]

>>14941 名無しさん
築50年くらいの旧耐震マンションでも検討してください。