公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14822:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 00:24:23]
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14823:
匿名さん
[2024-05-30 00:26:40]
JR東日本からプレスリリースが出るまでは何とも言えないけど、
報道からは現行快速よりは停車駅は少ないけど蘇我~新木場ノンストップではないと読み取れる。 房総各地から海浜幕張への通勤需要もあるだろうから海浜幕張停車は十分ありうる。 |
14824:
管理担当
[2024-05-30 04:41:20]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14825:
名無しさん
[2024-05-30 05:49:49]
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14826:
マンション検討中さん
[2024-05-30 07:08:49]
海浜幕張停車はほぼ確定だろね。あとはその他の駅がどれだけ止まらないか、の勝負
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14827:
匿名さん
[2024-05-30 08:17:04]
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14828:
匿名さん
[2024-05-30 08:20:57]
あくまで遠方の通勤利便性の向上と考えると、舞浜新浦安はスルーで、武蔵野線の乗り換えがある南船橋と通勤需要の高い海浜幕張停車が現実的かな
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14829:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 09:33:33]
明日朝はバスに乗れないぐらい並びますかね?
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね |
14830:
eマンションさん
[2024-05-30 11:45:42]
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14831:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 12:13:15]
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14832:
匿名さん
[2024-05-30 13:37:10]
ついに交差点の歩道が話題に上がってますね
https://x.com/masahiroohira/status/1796030542640447721?s=46 |
14833:
名無しさん
[2024-05-30 14:04:30]
>>14830 eマンションさん
どうしてもこの街に住みたい、間取りも眺望も回数も拘らないならW73やE75の低倍率にながれて 値上がりしてないS75bも倍率によっては流れるかもですねぇ 考えは人それぞれかなと S75Bも高倍率になりそうなのでS71と大差ないかもですが |
14834:
マンション検討中さん
[2024-05-30 14:20:48]
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14835:
評判気になるさん
[2024-05-30 14:27:25]
通勤快速に変わる新しい快速とやらは秋の改正では特になさそうですね。
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14836:
マンション検討中さん
[2024-05-30 14:52:03]
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14837:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 15:16:33]
快速増発はいいね
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14838:
マンション検討中さん
[2024-05-30 15:18:03]
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14839:
検討板ユーザーさん
[2024-05-30 15:36:01]
快速結構復活して京葉線内も快速になるし海浜幕張にとってかなりプラスですね。
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14840:
マンション検討中さん
[2024-05-30 16:16:13]
W73AよりS71の方が安い理由ってなんでしょうか
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14841:
名無しさん
[2024-05-30 16:46:35]
>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる? |
14842:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 17:56:47]
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14843:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 17:57:46]
>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。 |
14844:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 17:57:48]
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14845:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 18:45:32]
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14846:
通りがかりさん
[2024-05-30 21:29:00]
E78ってプラグインストレージないのかあ
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14847:
eマンションさん
[2024-05-30 21:46:44]
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14848:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 22:54:17]
E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順 上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える E81で74%くらい、W83Bは68%くらい |
14849:
マンション掲示板さん
[2024-05-31 00:15:44]
>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う |
14850:
匿名さん
[2024-05-31 00:17:49]
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14851:
検討板ユーザーさん
[2024-05-31 00:48:11]
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14852:
マンション比較中さん
[2024-05-31 00:55:28]
家賃安いな。45~50くらい取れそうなのに
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14853:
匿名さん
[2024-05-31 00:58:27]
>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。 それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円~700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。 |
14854:
マンション検討中さん
[2024-05-31 00:59:14]
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14855:
マンション検討中さん
[2024-05-31 01:07:09]
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14856:
マンション検討中さん
[2024-05-31 01:14:35]
地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな
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14857:
評判気になるさん
[2024-05-31 01:17:28]
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14858:
評判気になるさん
[2024-05-31 01:27:43]
ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。 |
14859:
匿名さん
[2024-05-31 01:42:06]
投資でベイパークの3LDK買った奴センスなさ過ぎで笑える
この感じだと坪8500くらいまで下がるだろ ワンルームの方がよっぽど賃料取れてるw |
14860:
名無しさん
[2024-05-31 06:17:11]
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14861:
匿名さん
[2024-05-31 07:12:38]
今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪 |
14862:
通りがかりさん
[2024-05-31 07:52:39]
ミッドが安すぎたせいで投資家の購入多かったんでしょうね。そのせいで需給バランス崩れてるんだと思います。ライズは値上げしてくれてるので、実需の購入が増えて落ち着いて来るのではないでしょうか?
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14863:
評判気になるさん
[2024-05-31 08:05:25]
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14864:
匿名さん
[2024-05-31 08:37:51]
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14865:
評判気になるさん
[2024-05-31 08:55:20]
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14866:
eマンションさん
[2024-05-31 09:16:10]
>>14853 匿名さん
じゃあ、こっちは?70平米台になっちゃうけど。 1.1億円 15分歩けば品川駅ですよ! https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_142X3027/ |
14867:
坪単価比較中さん
[2024-05-31 10:07:24]
>>14862 通りがかりさん
その通りだと思います。クロス、スカイも安かったけどまだ市況も安いままだったからそんなお得感なかったけど、ミッドの時は既に市況が爆上がりしてる中クロス、スカイと値段をそんな変えずに売出したもんだから投資家が大量に参入してしまった。結果転売住戸で溢れ賃貸投資用住戸も溢れてしまい投資家は賃料を下げざるを得ない状況になってるんだと思う。 ただミッドに関しては成約価格が坪300万越えているので転売としては相当おいしい物件だったと言わざるを得ない。 |
14868:
eマンションさん
[2024-05-31 10:08:29]
家賃やすい物件はリスキー。
割高ってこと。 |
14869:
匿名さん
[2024-05-31 10:36:10]
今、3450円くらいで貸せてる。
6.5%超えてるからまぁまぁだと思ってる。 でもライズでは厳しそうだから躊躇してる |
14870:
口コミ知りたいさん
[2024-05-31 11:15:51]
若葉3丁目公園一部改修だって
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14871:
匿名さん
[2024-05-31 11:21:34]
新築マンションは価格上昇に弾みがついてしまっていて神奈川の東横線や田園都市線沿線の各駅停車駅の徒歩5分~10分程度の板マンで坪400万円以上が当たり前の世界になってきている。千葉だけがマンション価格の上昇が牛歩のように遅いというのも考えにくく、部屋タイプや眺望などあまり贅沢を言わずにある程度妥協しても坪200万円台で買えるうちに買っておくのが正解のように思える。
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色んな識者が海浜幕張に止めるのが1番いいって行ってるのに海浜幕張スルーしたら更に炎上するでしょ。