公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14762:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 23:45:11]
|
14763:
通りがかりさん
[2024-05-28 23:45:14]
|
14764:
評判気になるさん
[2024-05-28 23:46:30]
ネガの倍率下げ工作は無意味だったね。ドンマイ。
|
14765:
検討板ユーザーさん
[2024-05-28 23:49:51]
|
14766:
マンコミュファンさん
[2024-05-28 23:53:51]
2期掲示板落ち着いてると思ってたけどMRは大騒ぎだったのか。
|
14767:
マンション検討中さん
[2024-05-29 00:41:43]
何を持ってクソ間取りとしてるんだ?目立ってクソな間取りってないとおもうが
|
14768:
マンション検討中さん
[2024-05-29 00:52:33]
2、3日前まで最大でも9倍だったはずだけど。
25倍とかほんまかいな。 |
14769:
eマンションさん
[2024-05-29 00:57:04]
ネガ笑
苦労が報われなかったね笑 |
14770:
名無しさん
[2024-05-29 00:59:11]
|
14771:
評判気になるさん
[2024-05-29 01:07:24]
余裕がないねオジサンが一番余裕無かった
|
|
14772:
eマンションさん
[2024-05-29 01:15:41]
ネガくん逃げたの?待ってるよ>>14714
|
14773:
管理担当
[2024-05-29 04:57:36]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
14774:
匿名さん
[2024-05-29 07:19:36]
>>14768 マンション検討中さん
掲示板はいくらでも盛れるから、気にしなくていいと思う |
14775:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 07:21:07]
|
14776:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 07:57:18]
|
14777:
マンション検討中さん
[2024-05-29 07:57:44]
25倍が本当だとしたらとんでもない倍率だな
|
14778:
評判気になるさん
[2024-05-29 08:04:23]
|
14779:
マンション検討中さん
[2024-05-29 08:16:44]
駅距離とか微妙な間取りが気になる人は他行けばいいよ。予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。
|
14780:
匿名さん
[2024-05-29 09:12:42]
|
14781:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 09:18:53]
N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。
北向きだし中住戸だから坪単価安そう。 広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう |
14782:
マンション検討中さん
[2024-05-29 09:25:09]
S80楽しみ
|
14783:
通りがかりさん
[2024-05-29 09:45:30]
|
14784:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 10:46:02]
|
14785:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 11:52:08]
最近MR行ったら分かるけど25倍前後の情報ほんとじゃないかな。中住戸狙いで関係ないから何とも思わなかったけど
|
14786:
マンション検討中さん
[2024-05-29 11:52:22]
ミッドの第一期で@230くらいで買ったけど、第二期参戦しようかな。当たったら住み替えもしくは、投資用として
|
14787:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 12:01:53]
|
14788:
名無しさん
[2024-05-29 12:18:40]
京葉線っていまだに風に弱いの?
|
14789:
評判気になるさん
[2024-05-29 12:37:35]
|
14790:
通りがかりさん
[2024-05-29 13:35:01]
|
14791:
マンション比較中さん
[2024-05-29 13:41:26]
ミッドの一期で坪230くらいだと、E80かNW95だな。
|
14792:
マンション検討中さん
[2024-05-29 14:08:41]
|
14793:
eマンションさん
[2024-05-29 14:40:57]
|
14794:
評判気になるさん
[2024-05-29 15:27:07]
|
14795:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 15:42:39]
>>14791 マンション比較中さん
1期は2次3次もあったから、70前半の南と西もありますね。 |
14796:
匿名さん
[2024-05-29 16:08:30]
|
14797:
匿名さん
[2024-05-29 16:12:35]
|
14798:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 16:14:07]
これ平均倍率かなり高くならない?
|
14799:
マンション検討中さん
[2024-05-29 16:34:05]
ネガはもう倍率下げ工作諦めた?静かになったね
|
14800:
マンション検討中さん
[2024-05-29 16:43:59]
SE98、そんな高倍率なんだ。
中住戸とSE98で顧客層が違いそう。 SE98はミッド以前の物件からの買い替え層が結構いそう。広いからグロスが張るとはいえ、赤字なしで角部屋好条件(SE98)に住み変えられるなら行くわな。家族構成の変化で広い部屋を欲してる人もいるだろうし。中古よりライズの方が安いからこうなる。 中住戸は一次取得が多いのかな。 |
14801:
匿名さん
[2024-05-29 16:52:32]
>>14800 マンション検討中さん
角部屋は世帯1600万前後~、中住戸(6000万以上)は世帯1200万前後~、中住戸(6000万以下)は世帯1000万前後~ってとこかな。見て分かる通りここは3属性に分かれるね。 |
14802:
マンション検討中さん
[2024-05-29 16:53:44]
何倍になるのか知らんけど、ライズは角部屋が好条件の部屋が多い。一期は角部屋大量供給だったので倍率バラけたけど、二期で角部屋の中でも1番条件が良い南東角が一列だけ供給されたら、そりゃ高倍率になるわなってことなのかな。
|
14803:
匿名さん
[2024-05-29 17:14:46]
お買い得とはいえ値の張る角部屋で駐車場も契約するとなると相当高年収じゃないと手が出ない
|
14804:
マンション検討中さん
[2024-05-29 17:26:58]
全然話題に上がらないE78はどうなった?
|
14805:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 18:00:00]
>>14803 匿名さん
角部屋は駐車場も優先権あるし、乗らない手はない 一期の角部屋、特に北西と北東の確保組は倍率や価格からしても見る目があったということ ライズは東と南であれば低層でも眺望抜けるから、南東が高倍率なのは当然かね |
14806:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 18:41:43]
週末終わった時点で角部屋最高要望数30件超えらしいです。30倍ってことですよね。
|
14807:
名無しさん
[2024-05-29 18:45:39]
|
14808:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 18:52:23]
|
14809:
匿名さん
[2024-05-29 18:52:38]
>>14805 検討板ユーザーさん
北東2階なんて88平米で6600万くらいでしたもんね。まあその分倍率は他の北東と比べて高かったみたいですが。 |
14810:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 19:12:26]
|
14811:
マンション検討中さん
[2024-05-29 19:12:57]
今期以降の角部屋は南西20階以上(除く最高層プレミアムフロア)、南東20階以上、北東26階以上、北西19階以下、かな。
北西の低層が予算7000万前半民の角部屋ラストチャンスっぽいね |
14812:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 20:44:05]
|
14813:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 21:47:10]
快速増発の発表きましたね。通勤快速みたいな新たな便を導入して海浜幕張停車にするのかな
https://www.sankei.com/article/20240529-DM726EENWFJIVOGQU5GX2KYH3U/ |
14814:
マンション検討中さん
[2024-05-29 21:55:17]
こういう記事も。夕方は改善なしっぼいのが釈然としませんが、まあ朝の時短が叶うのはかなりプラス材料でしょう
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131 |
14815:
マンション検討中さん
[2024-05-29 22:00:38]
30日がジャッジメントデーか
|
14816:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 22:21:29]
夕方も快速復活するまではゴネ続けるべき
|
14817:
マンション掲示板さん
[2024-05-29 22:41:37]
S71のデメリットってありますか?
|
14818:
検討板ユーザーさん
[2024-05-29 23:00:44]
>>14817 マンション掲示板さん
ない。まず南の時点で当てたら完全勝利 |
14819:
匿名さん
[2024-05-29 23:13:51]
通勤快速は、あくまで内・外房線から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより内・外房線ユーザーにとって遥かに利便性が良い。
あと、海浜幕張に止めちゃうと利用者が通勤快速に集中してとんでもない混雑が予想されるので、JRとしては海浜幕張に止まるのは避けるのでは? |
14820:
マンコミュファンさん
[2024-05-29 23:43:21]
|
14821:
マンション検討中さん
[2024-05-30 00:14:15]
|
14822:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 00:24:23]
|
14823:
匿名さん
[2024-05-30 00:26:40]
JR東日本からプレスリリースが出るまでは何とも言えないけど、
報道からは現行快速よりは停車駅は少ないけど蘇我~新木場ノンストップではないと読み取れる。 房総各地から海浜幕張への通勤需要もあるだろうから海浜幕張停車は十分ありうる。 |
14824:
管理担当
[2024-05-30 04:41:20]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
14825:
名無しさん
[2024-05-30 05:49:49]
|
14826:
マンション検討中さん
[2024-05-30 07:08:49]
海浜幕張停車はほぼ確定だろね。あとはその他の駅がどれだけ止まらないか、の勝負
|
14827:
匿名さん
[2024-05-30 08:17:04]
|
14828:
匿名さん
[2024-05-30 08:20:57]
あくまで遠方の通勤利便性の向上と考えると、舞浜新浦安はスルーで、武蔵野線の乗り換えがある南船橋と通勤需要の高い海浜幕張停車が現実的かな
|
14829:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 09:33:33]
明日朝はバスに乗れないぐらい並びますかね?
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね |
14830:
eマンションさん
[2024-05-30 11:45:42]
|
14831:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 12:13:15]
|
14832:
匿名さん
[2024-05-30 13:37:10]
ついに交差点の歩道が話題に上がってますね
https://x.com/masahiroohira/status/1796030542640447721?s=46 |
14833:
名無しさん
[2024-05-30 14:04:30]
>>14830 eマンションさん
どうしてもこの街に住みたい、間取りも眺望も回数も拘らないならW73やE75の低倍率にながれて 値上がりしてないS75bも倍率によっては流れるかもですねぇ 考えは人それぞれかなと S75Bも高倍率になりそうなのでS71と大差ないかもですが |
14834:
マンション検討中さん
[2024-05-30 14:20:48]
|
14835:
評判気になるさん
[2024-05-30 14:27:25]
通勤快速に変わる新しい快速とやらは秋の改正では特になさそうですね。
|
14836:
マンション検討中さん
[2024-05-30 14:52:03]
|
14837:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 15:16:33]
快速増発はいいね
|
14838:
マンション検討中さん
[2024-05-30 15:18:03]
|
14839:
検討板ユーザーさん
[2024-05-30 15:36:01]
快速結構復活して京葉線内も快速になるし海浜幕張にとってかなりプラスですね。
|
14840:
マンション検討中さん
[2024-05-30 16:16:13]
W73AよりS71の方が安い理由ってなんでしょうか
|
14841:
名無しさん
[2024-05-30 16:46:35]
>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる? |
14842:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 17:56:47]
|
14843:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 17:57:46]
>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。 |
14844:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 17:57:48]
|
14845:
マンコミュファンさん
[2024-05-30 18:45:32]
|
14846:
通りがかりさん
[2024-05-30 21:29:00]
E78ってプラグインストレージないのかあ
|
14847:
eマンションさん
[2024-05-30 21:46:44]
|
14848:
口コミ知りたいさん
[2024-05-30 22:54:17]
E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順 上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える E81で74%くらい、W83Bは68%くらい |
14849:
マンション掲示板さん
[2024-05-31 00:15:44]
>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う |
14850:
匿名さん
[2024-05-31 00:17:49]
|
14851:
検討板ユーザーさん
[2024-05-31 00:48:11]
|
14852:
マンション比較中さん
[2024-05-31 00:55:28]
家賃安いな。45~50くらい取れそうなのに
|
14853:
匿名さん
[2024-05-31 00:58:27]
>>14850 匿名さん
当然ご存じだと思いますがこれはオーナーチェンジ物件で実需向きではないですよね。 それよりも個人的に興味をもったのは81.56㎡のお部屋の月額賃料が345000円とのことで低くて驚きました。これだと4230円/㎡なのでベイパークより500円~700円/㎡しか高くないです。ひょっとしたら賃貸借契約が10年以上前に締結されて、賃料の更新がなされていないとかでしょうか。港区の賃料相場はもう少し高いと思いますので不思議でした。 |
14854:
マンション検討中さん
[2024-05-31 00:59:14]
|
14855:
マンション検討中さん
[2024-05-31 01:07:09]
|
14856:
マンション検討中さん
[2024-05-31 01:14:35]
地雷臭のする物件だな。港区でも投資に失敗するんだな
|
14857:
評判気になるさん
[2024-05-31 01:17:28]
|
14858:
評判気になるさん
[2024-05-31 01:27:43]
ベイパークの賃料、5月の下げ止まらなかったですね。
クロスだけでなく、スカイやミッドも坪賃料1万円割れの募集が増えてきました。 |
14859:
匿名さん
[2024-05-31 01:42:06]
投資でベイパークの3LDK買った奴センスなさ過ぎで笑える
この感じだと坪8500くらいまで下がるだろ ワンルームの方がよっぽど賃料取れてるw |
14860:
名無しさん
[2024-05-31 06:17:11]
|
14861:
匿名さん
[2024-05-31 07:12:38]
今朝はバスに乗れないぐらい並ぶので、憂うつです。出勤日にしなければ良かった。来客予定あるからテレワークに変更できない。
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね…最悪 |
S71も角までいかないけど1期のS70は余裕で超える要望が全フロアに入ってるみたい。一桁倍率のフロアは要望段階だと無いらしい。