幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14751: 匿名さん]

>>14743 マンション検討中さん
はい、あそこは不動の不人気です。S７５は宣伝効果もあり高倍率の仲間入りみたいですよ。

[14752: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク専用のBRT運行してほしい

[14753: 通りがかりさん]

>>14742 匿名さん

南東角はどんな感じ？

[14754: eマンションさん]

>>14751 匿名さん
S75は1期なら低倍率だったんだろうな

[14755: マンション検討中さん]

住まいサーフィンみると評価微妙でゆれる。まあ実需なのでいいのか。投資は合わないんですね。

[14756: 通りがかりさん]

>>14753 通りがかりさん
知らんけど角部屋一列しかないし抽選は避けられないでしょう

[14757: マンション掲示板さん]

>>14753 通りがかりさん
要望数で最大２５倍前後のフロアもあるみたいです。角はほぼ宝くじかと。

[14758: 通りがかりさん]

>>14754 eマンションさん
一期で出てたら坪230くらいだったかも。だとするとそれなりに人気でそう。

[14759: 匿名さん]

>>14756 通りがかりさん
１期の倍率の比じゃないって聞いたで

[14760: 評判気になるさん]

>>14755 マンション検討中さん
住まいサーフィンはミッドも分譲当時の評価は微妙でしたよ。

[14761: 検討板ユーザーさん]

>>14757 マンション掲示板さん
要望出さない人も多いから、もし25って数字が正しいなら実際の倍率は30を余裕で越えてくるかな

[14762: マンション掲示板さん]

>>14757 マンション掲示板さん
S71も角までいかないけど1期のS70は余裕で超える要望が全フロアに入ってるみたい。一桁倍率のフロアは要望段階だと無いらしい。

[14763: 通りがかりさん]

>>14760 評判気になるさん
住まいサーフィンは過去のデータを元に算出してる感じ？
将来の発展の期待値みたいなのとかは加味されてなさそう。

[14764: 評判気になるさん]

ネガの倍率下げ工作は無意味だったね。ドンマイ。

[14765: 検討板ユーザーさん]

>>14761 検討板ユーザーさん
２５倍前後は間違いありません。要望段階より増えるんですね、知りませんでした。だとしたら３０倍いきますね。

[14766: マンコミュファンさん]

２期掲示板落ち着いてると思ってたけどＭＲは大騒ぎだったのか。

[14767: マンション検討中さん]

何を持ってクソ間取りとしてるんだ？目立ってクソな間取りってないとおもうが

[14768: マンション検討中さん]

2、3日前まで最大でも9倍だったはずだけど。
25倍とかほんまかいな。

[14769: eマンションさん]

ネガ笑
苦労が報われなかったね笑

[14770: 名無しさん]

>>14767 マンション検討中さん
ナロースパン多すぎだし部屋の形もいびつ
e75の洋室1なんて救えないよ

[14771: 評判気になるさん]

余裕がないねオジサンが一番余裕無かった

[14772: eマンションさん]

ネガくん逃げたの？待ってるよ>>14714

[14773: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14774: 匿名さん]

>>14768 マンション検討中さん
掲示板はいくらでも盛れるから、気にしなくていいと思う

[14775: マンコミュファンさん]

>>14774 匿名さん

仮に25倍程度だとしてもここは人気ないんですね(泣)
一期も抽選無い部屋あったしやはり駅から遠すぎるのてわしょうこ？

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 マンコミュファンさん
ワイ1期当選
羨ましい？^^

[14777: マンション検討中さん]

25倍が本当だとしたらとんでもない倍率だな

[14778: 評判気になるさん]

>>14776 検討板ユーザーさん
散ってほしい

[14779: マンション検討中さん]

駅距離とか微妙な間取りが気になる人は他行けばいいよ。予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。

[14780: 匿名さん]

>>14770 名無しさん
表記は7畳になってますけど、洋室内の廊下とWICで2.5畳は取られてそう。そうなると生活スペース4.5畳か。

[14781: マンコミュファンさん]

N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。

北向きだし中住戸だから坪単価安そう。
広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう

[14782: マンション検討中さん]

S80楽しみ

[14783: 通りがかりさん]

>>14782 マンション検討中さん
柱が四方の端に位置する数少ない間取りですからね。今後の超人気部屋の筆頭候補の一つでしょう

[14784: マンション掲示板さん]

>>14783 通りがかりさん
５０倍はいきますね。

[14785: 検討板ユーザーさん]

最近ＭＲ行ったら分かるけど25倍前後の情報ほんとじゃないかな。中住戸狙いで関係ないから何とも思わなかったけど

[14786: マンション検討中さん]

ミッドの第一期で@230くらいで買ったけど、第二期参戦しようかな。当たったら住み替えもしくは、投資用として

[14787: マンコミュファンさん]

>>14786 マンション検討中さん
そういう人多いと思うよ

[14788: 名無しさん]

京葉線っていまだに風に弱いの？

[14789: 評判気になるさん]

>>14786 マンション検討中さん
投資は割に合わないから住み替えがよくないですかね？

[14790: 通りがかりさん]

>>14786 マンション検討中さん
ミッドの不満点はなんですか？

[14791: マンション比較中さん]

ミッドの一期で坪230くらいだと、E80かNW95だな。

[14792: マンション検討中さん]

>>14757 マンション掲示板さん
今期だと南東角の人気が一番高いの？

[14793: eマンションさん]

>>14792 マンション検討中さん
倍率は一番ついてる、続いてS７１かな

[14794: 評判気になるさん]

>>14793 eマンションさん
S75も相当な倍率だよ。全部屋二桁倍率までいってないけど限りなく近い。

[14795: マンコミュファンさん]

>>14791 マンション比較中さん
1期は2次3次もあったから、70前半の南と西もありますね。

[14796: 匿名さん]

>>14794 評判気になるさん
S７１狙ってたけど断念しました。

[14797: 匿名さん]

>>14793 eマンションさん
25倍の部屋もあったとのことだと、他も10倍から20倍くらいついてるのかな？

[14798: マンション掲示板さん]

これ平均倍率かなり高くならない？

[14799: マンション検討中さん]

ネガはもう倍率下げ工作諦めた？静かになったね

[14800: マンション検討中さん]

SE98、そんな高倍率なんだ。

中住戸とSE98で顧客層が違いそう。

SE98はミッド以前の物件からの買い替え層が結構いそう。広いからグロスが張るとはいえ、赤字なしで角部屋好条件（SE98）に住み変えられるなら行くわな。家族構成の変化で広い部屋を欲してる人もいるだろうし。中古よりライズの方が安いからこうなる。

中住戸は一次取得が多いのかな。

[14801: 匿名さん]

>>14800 マンション検討中さん
角部屋は世帯１６００万前後～、中住戸(６０００万以上）は世帯１２００万前後～、中住戸(６０００万以下)は世帯１０００万前後～ってとこかな。見て分かる通りここは３属性に分かれるね。

[14802: マンション検討中さん]

何倍になるのか知らんけど、ライズは角部屋が好条件の部屋が多い。一期は角部屋大量供給だったので倍率バラけたけど、二期で角部屋の中でも1番条件が良い南東角が一列だけ供給されたら、そりゃ高倍率になるわなってことなのかな。

[14803: 匿名さん]

お買い得とはいえ値の張る角部屋で駐車場も契約するとなると相当高年収じゃないと手が出ない

[14804: マンション検討中さん]

全然話題に上がらないE78はどうなった？

[14805: 検討板ユーザーさん]

>>14803 匿名さん
角部屋は駐車場も優先権あるし、乗らない手はない
一期の角部屋、特に北西と北東の確保組は倍率や価格からしても見る目があったということ
ライズは東と南であれば低層でも眺望抜けるから、南東が高倍率なのは当然かね

[14806: マンション掲示板さん]

週末終わった時点で角部屋最高要望数３０件超えらしいです。３０倍ってことですよね。

[14807: 名無しさん]

>>14804 マンション検討中さん
検討してたけど止めたから言うけど先々週くらいの時点で４～６倍だったな

[14808: マンコミュファンさん]

>>14807 名無しさん
それで言うと３～４日前も同じくらいだったよ。一番高いところは５倍くらいだった

[14809: 匿名さん]

>>14805 検討板ユーザーさん
北東2階なんて88平米で6600万くらいでしたもんね。まあその分倍率は他の北東と比べて高かったみたいですが。

[14810: マンコミュファンさん]

>>14799 マンション検討中さん
ネガしても無意味だということにようやく気付いて、恐らく今普通に議論に参加してるよ

[14811: マンション検討中さん]

今期以降の角部屋は南西20階以上（除く最高層プレミアムフロア）、南東20階以上、北東26階以上、北西19階以下、かな。

北西の低層が予算7000万前半民の角部屋ラストチャンスっぽいね

[14812: マンコミュファンさん]

>>14801 匿名さん
ライズは世帯1000万以上が大半でしょうね。新設小学校の教育熱が高そうw

[14813: マンション掲示板さん]

快速増発の発表きましたね。通勤快速みたいな新たな便を導入して海浜幕張停車にするのかな

https://www.sankei.com/article/20240529-DM726EENWFJIVOGQU5GX2KYH3U/

[14814: マンション検討中さん]

こういう記事も。夕方は改善なしっぼいのが釈然としませんが、まあ朝の時短が叶うのはかなりプラス材料でしょう

https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1231131

[14815: マンション検討中さん]

30日がジャッジメントデーか

[14816: 検討板ユーザーさん]

夕方も快速復活するまではゴネ続けるべき

[14817: マンション掲示板さん]

Ｓ７１のデメリットってありますか？

[14818: 検討板ユーザーさん]

>>14817 マンション掲示板さん
ない。まず南の時点で当てたら完全勝利

[14819: 匿名さん]

通勤快速は、あくまで内・外房線から東京方面への通勤利便性という観点で考えると、武蔵野線との分岐がある南船橋に止めた方が海浜幕張に止めるより内・外房線ユーザーにとって遥かに利便性が良い。
あと、海浜幕張に止めちゃうと利用者が通勤快速に集中してとんでもない混雑が予想されるので、JRとしては海浜幕張に止まるのは避けるのでは？

[14820: マンコミュファンさん]

>>14819 匿名さん
海浜幕張に停車決まってるんですけど。。。

[14821: マンション検討中さん]

>>14820 マンコミュファンさん
ですよね、良かったです

[14822: マンコミュファンさん]

>>14819 匿名さん

色んな識者が海浜幕張に止めるのが1番いいって行ってるのに海浜幕張スルーしたら更に炎上するでしょ。

[14823: 匿名さん]

JR東日本からプレスリリースが出るまでは何とも言えないけど、
報道からは現行快速よりは停車駅は少ないけど蘇我～新木場ノンストップではないと読み取れる。
房総各地から海浜幕張への通勤需要もあるだろうから海浜幕張停車は十分ありうる。

[14824: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14825: 名無しさん]

>>14817 マンション掲示板さん
デメリットは買えないってことくらい

[14826: マンション検討中さん]

海浜幕張停車はほぼ確定だろね。あとはその他の駅がどれだけ止まらないか、の勝負

[14827: 匿名さん]

>>14820 マンコミュファンさん
いつ発表されたんですか？

[14828: 匿名さん]

あくまで遠方の通勤利便性の向上と考えると、舞浜新浦安はスルーで、武蔵野線の乗り換えがある南船橋と通勤需要の高い海浜幕張停車が現実的かな

[14829: マンコミュファンさん]

明日朝はバスに乗れないぐらい並びますかね？
駅まで歩いたらズボンも靴下もびしょ濡れでしょうね

[14830: eマンションさん]

>>14825 名無しさん
S７１諦める人ってどの部屋タイプ行くことが多いですか？

[14831: マンコミュファンさん]

>>14830 eマンションさん

人によって重視するもの違うよね

[14832: 匿名さん]

ついに交差点の歩道が話題に上がってますね
https://x.com/masahiroohira/status/1796030542640447721?s=46

[14833: 名無しさん]

>>14830 eマンションさん
どうしてもこの街に住みたい、間取りも眺望も回数も拘らないならW73やE75の低倍率にながれて

値上がりしてないS75bも倍率によっては流れるかもですねぇ

考えは人それぞれかなと

S75Bも高倍率になりそうなのでS71と大差ないかもですが

[14834: マンション検討中さん]

>>14833 名無しさん
当てたいなら糞間取りのW７３、E７５選べってことですね。

[14835: 評判気になるさん]

通勤快速に変わる新しい快速とやらは秋の改正では特になさそうですね。

[14836: マンション検討中さん]

これですね。
https://www.jreast.co.jp/press/2024/chiba/20240530_c01.pdf

海浜幕張駅としてはほとんど影響なしかな。

[14837: マンコミュファンさん]

快速増発はいいね

[14838: マンション検討中さん]

>>14834 マンション検討中さん
不人気部屋にズレたとて必ず当たるとも限らないしな

[14839: 検討板ユーザーさん]

快速結構復活して京葉線内も快速になるし海浜幕張にとってかなりプラスですね。

[14840: マンション検討中さん]

W73AよりS71の方が安い理由ってなんでしょうか

[14841: 名無しさん]

>>14840 マンション検討中さん
13階で坪単価が逆転してるけど、W73が12階から13階で90万差をつけてるのが理解できないな 眺望変わる？

[14842: 口コミ知りたいさん]

>>14838 マンション検討中さん
糞間取りに札入れて落選してもそれはそれで腑に落ちそう。希望間取りで落選は泣く。

[14843: 口コミ知りたいさん]

>>14841 名無しさん
変わりません。だから12階にするか多少損するけど倍率低そうな13階にするかですね。

[14844: マンコミュファンさん]

>>14841 名無しさん

オプション選択の自由度の違いが理由らしい

[14845: マンコミュファンさん]

>>14844 マンコミュファンさん
オナスタだとしたらS70はなんで差がないんだ、、、
シンプルに値付けミスかな

[14846: 通りがかりさん]

E78ってプラグインストレージないのかあ

[14847: eマンションさん]

>>14845 マンコミュファンさん

だよね。そう思って営業に聞いたんだけど、それでもオプションの差って返ってきたんよ。まあ、値付けミスだとしても認めるわけにはいかないからなのかも。

[14848: 口コミ知りたいさん]

E81、W70、S71、W73A、S70、S73、W73B、W75、W83A、S87、E75、S75B、W72、E78、S79、W83B
中住戸の占有面積に対してリビング、洋室の面積比率が高い順
上ほど廊下、洗面が省スペースで居室を有効に使える
E81で74%くらい、W83Bは68%くらい

[14849: マンション掲示板さん]

>>14830 eマンションさん
倍率そこまで変わらない事を覚悟でS75か、南向きは捨ててE78じゃないかな
E78は眺望と間取りもバランスはいいし、S71程は倍率つかないだろうから、南向きを捨てれる人なら良いと思う

[14850: 匿名さん]

港区のタワマン1.2億で買えますよ。
こっちのほうが良くない？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_132X3186/