幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14701: マンション検討中さん]

そんな営業トークを真に受ける人いるんだぁ？

[14702: 匿名さん]

>>14700 検討板ユーザーさん
ネガ連発したところで高倍率不可避だから労力に対して成果が期待できない。流石にネガもそこまで頭が回らない程馬鹿ではないだろうから、ネガ連発してる人は買えない人のただの嫉妬って昨日結論出てました。

[14703: 匿名さん]

>>14702 匿名さん
あ、まさにこやつのことですね。>>14701

[14704: 名無しさん]

>>14701 マンション検討中さん
不正の証拠出せたら信じてやるよ^^
お前の話より営業の話の方がよっぽど信じられるよ^^

[14705: 評判気になるさん]

>>14701 マンション検討中さん
ネットの話を鵜呑みにしちゃう人いるんだぁ？

[14706: マンション検討中さん]

＞デベの社員もミッドがお得だから抽選に参加するって言ってたよ。

この部分が営業トークだよって言ってるの

[14707: 評判気になるさん]

>>14706 マンション検討中さん
自社物件買ってる営業なんて無数にいるけど笑

[14708: 匿名さん]

>14706

これが事実なら三井の会社としての姿勢が問題だよね。人気の物件を社員が購入したら、お客様の購入機会を阻害する。社員の購入を排除はできないけど、お客様にひけらかすなんて教育がなってない。

[14709: 検討板ユーザーさん]

バスの本数は減って行くんですかね？

[14710: eマンションさん]

>>14708 匿名さん
部屋被りさえしなきゃ購入検討者も気にしないだろ
心が狭いし余裕がないね

[14711: 通りがかりさん]

ネガの目的は倍率を下げることじゃなくてそれに反応するバカを見ること。
過剰反応すんな。

[14712: 匿名さん]

メーカー勤務だけど、人気で品薄な商品は社員購入制度の利用自粛の呼びかけがある。会社の姿勢の違いかな。

[14713: 口コミ知りたいさん]

>>14711 通りがかりさん
ネガはいつも打ち負かされて途中で逃げちゃうからそうとも言えないよ

[14714: 通りがかりさん]

ネガ君三井が不正してる証拠早く出してよ。
自信満々に語ってるくらいだからもちろんあるんだよね？

[14715: マンション検討中さん]

ところでみんなはこの中で優先順位つけるならどういう順番になる？
A眺望、B間取り、C坪単価、D高層階、E方角
買いたいマンションは決まって、部屋をどうするかってタイミングの話ね。

[14716: 通りがかりさん]

>>14715 マンション検討中さん
路線バスの本数
2024年問題の影響で、バス運転手が減る

[14717: マンコミュファンさん]

>>14716 通りがかりさん
質問が理解できないお間抜けちゃんかわいい

[14718: 名無しさん]

>>14715 マンション検討中さん
B間取り、C坪単価、D高層階、A眺望、 E方角
実需だから間取りの優先度が高い。

[14719: 口コミ知りたいさん]

>>14716 通りがかりさん
そんなことよりはやくこれ答えて？>>14714
また逃げるの？

[14720: マンション検討中さん]

坪258万円のスカイが瞬間蒸発しましたね。

[14721: 名無しさん]

>>14720 マンション検討中さん
昨日のやつか。買えた人おめでとう。

[14722: マンション検討中さん]

レインズ見たら売出価格のまま成約してた。間取りがとんでもなく悪いけど激安だったからね

[14723: 匿名さん]

>>14715 マンション検討中さん
B間取り 、C坪単価、A眺望、D高層階、E方角

だな。まあ予算あっての話だから、予算届く範囲でバランス観て判断することになるね

[14724: マンション掲示板さん]

>>14719 口コミ知りたいさん
また逃げるのさんウザ

[14725: 口コミ知りたいさん]

まだ？>>14714

[14726: 匿名さん]

>>14706 マンション検討中さん
これライズってことですか？

[14727: マンション掲示板さん]

>>14706 マンション検討中さん

先着順が大量発生してしまう物件ならデベの社員も買ってるから早めに決断をして下さいという営業トークはあるけど、全ての部屋に倍率がついてる中で社員も参加させてもらってますは営業トークではなく事実だよ。

[14728: 匿名さん]

>>14727 マンション掲示板さん
それはあなたの意見でしょ。（ひろゆき風）

[14729: 匿名さん]

>>14727 マンション掲示板さん

営業マンがダミー登録したってのを聞き間違えたのでは？

[14730: マンション検討中さん]

余裕がないねオジサン

[14731: マンション検討中さん]

まもなく抽選で盛り上がってますね。

[14732: マンション検討中さん]

一期の時も盛り上がったからねぇ
楽しみ！
また現地報告してくれる人がいるといいんだが

[14733: 検討板ユーザーさん]

抽選会当日は調子に乗ってるネガが震えて担当からの連絡待ってるから掲示板が静かになって笑える。

[14734: マンション検討中さん]

>>14730 マンション検討中さん

ガキは早くおネンネしなさい！

[14735: 匿名さん]

1期当選者で2期申し込み予定の方いらっしゃいますか。当選者は申し込めないなどの制約があるのか伺いたく。

[14736: マンション掲示板さん]

全レスくん

[14737: 評判気になるさん]

>>14735 匿名さん
二期から1人2戸までになってるから、いけるんじゃない。知らんけど

[14738: 匿名さん]

>>14735 匿名さん
１期当選者は２期参戦できませんよ

[14739: 検討板ユーザーさん]

冷や水を浴びせられた気分です

[14740: マンション検討中さん]

モデルルームの案内きたがまだまだ予約できるのか。一期とは様相が少し違いますね。

[14741: 通りがかりさん]

>>14740 マンション検討中さん
晴海フラッグにみんな夢中なのでは。

[14742: 匿名さん]

>>14740 マンション検討中さん
２タイプはほぼ倍率無し。それ以外は最低４～５倍みたいです。無抽選部屋の人員を確保したいのかもしれませんね。

[14743: マンション検討中さん]

>>14742 匿名さん
E75とW73かな

[14744: マンション検討中さん]

クソ間取りだと思ってた部屋を有名ブロガーが推してるのを観て急にお買い得に見えてくる不思議。よくないわ

[14745: eマンションさん]

>>14744 マンション検討中さん
みんなS75に気づき始めちゃった

[14746: 通りがかりさん]

2期のクソ間取りラインナップを見てるとつくづく1期で決められて良かったと思う。

[14747: 通りがかりさん]

>>14746 通りがかりさん
一期は良間取りだけで打線組めたけど二期は上位打線以外キツめですね

[14748: 評判気になるさん]

ベイパークにあるお店って何故こんなにも微妙なんだろう

駅か遠いにも関わらずここまで微妙だとこわくなる。。。

https://x.com/sky_caramel_pud/status/1795301142790099124?s=46&t=F4JoHL...

[14749: マンション検討中さん]

ハルフラタワーは11月まで抽選ないので、広域の人はライズの2期は見送りかな

[14750: eマンションさん]

まんじゅう怖い

[14751: 匿名さん]

>>14743 マンション検討中さん
はい、あそこは不動の不人気です。S７５は宣伝効果もあり高倍率の仲間入りみたいですよ。

[14752: 口コミ知りたいさん]

ベイパーク専用のBRT運行してほしい

[14753: 通りがかりさん]

>>14742 匿名さん

南東角はどんな感じ？

[14754: eマンションさん]

>>14751 匿名さん
S75は1期なら低倍率だったんだろうな

[14755: マンション検討中さん]

住まいサーフィンみると評価微妙でゆれる。まあ実需なのでいいのか。投資は合わないんですね。

[14756: 通りがかりさん]

>>14753 通りがかりさん
知らんけど角部屋一列しかないし抽選は避けられないでしょう

[14757: マンション掲示板さん]

>>14753 通りがかりさん
要望数で最大２５倍前後のフロアもあるみたいです。角はほぼ宝くじかと。

[14758: 通りがかりさん]

>>14754 eマンションさん
一期で出てたら坪230くらいだったかも。だとするとそれなりに人気でそう。

[14759: 匿名さん]

>>14756 通りがかりさん
１期の倍率の比じゃないって聞いたで

[14760: 評判気になるさん]

>>14755 マンション検討中さん
住まいサーフィンはミッドも分譲当時の評価は微妙でしたよ。

[14761: 検討板ユーザーさん]

>>14757 マンション掲示板さん
要望出さない人も多いから、もし25って数字が正しいなら実際の倍率は30を余裕で越えてくるかな

[14762: マンション掲示板さん]

>>14757 マンション掲示板さん
S71も角までいかないけど1期のS70は余裕で超える要望が全フロアに入ってるみたい。一桁倍率のフロアは要望段階だと無いらしい。

[14763: 通りがかりさん]

>>14760 評判気になるさん
住まいサーフィンは過去のデータを元に算出してる感じ？
将来の発展の期待値みたいなのとかは加味されてなさそう。

[14764: 評判気になるさん]

ネガの倍率下げ工作は無意味だったね。ドンマイ。

[14765: 検討板ユーザーさん]

>>14761 検討板ユーザーさん
２５倍前後は間違いありません。要望段階より増えるんですね、知りませんでした。だとしたら３０倍いきますね。

[14766: マンコミュファンさん]

２期掲示板落ち着いてると思ってたけどＭＲは大騒ぎだったのか。

[14767: マンション検討中さん]

何を持ってクソ間取りとしてるんだ？目立ってクソな間取りってないとおもうが

[14768: マンション検討中さん]

2、3日前まで最大でも9倍だったはずだけど。
25倍とかほんまかいな。

[14769: eマンションさん]

ネガ笑
苦労が報われなかったね笑

[14770: 名無しさん]

>>14767 マンション検討中さん
ナロースパン多すぎだし部屋の形もいびつ
e75の洋室1なんて救えないよ

[14771: 評判気になるさん]

余裕がないねオジサンが一番余裕無かった

[14772: eマンションさん]

ネガくん逃げたの？待ってるよ>>14714

[14773: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14774: 匿名さん]

>>14768 マンション検討中さん
掲示板はいくらでも盛れるから、気にしなくていいと思う

[14775: マンコミュファンさん]

>>14774 匿名さん

仮に25倍程度だとしてもここは人気ないんですね(泣)
一期も抽選無い部屋あったしやはり駅から遠すぎるのてわしょうこ？

[14776: 検討板ユーザーさん]

>>14775 マンコミュファンさん
ワイ1期当選
羨ましい？^^

[14777: マンション検討中さん]

25倍が本当だとしたらとんでもない倍率だな

[14778: 評判気になるさん]

>>14776 検討板ユーザーさん
散ってほしい

[14779: マンション検討中さん]

駅距離とか微妙な間取りが気になる人は他行けばいいよ。予算潤沢な高級志向の方が実需で選択する物件じゃないのはハナッからわかってるだろうに。

[14780: 匿名さん]

>>14770 名無しさん
表記は7畳になってますけど、洋室内の廊下とWICで2.5畳は取られてそう。そうなると生活スペース4.5畳か。

[14781: マンコミュファンさん]

N71、今みると結構良い間取りだったかも。途中から二期販売対象から消えたっぽいけど。

北向きだし中住戸だから坪単価安そう。
広さも抑えられて71平米だから、5000万切ってかなり人気でそう

[14782: マンション検討中さん]

S80楽しみ

[14783: 通りがかりさん]

>>14782 マンション検討中さん
柱が四方の端に位置する数少ない間取りですからね。今後の超人気部屋の筆頭候補の一つでしょう

[14784: マンション掲示板さん]

>>14783 通りがかりさん
５０倍はいきますね。

[14785: 検討板ユーザーさん]

最近ＭＲ行ったら分かるけど25倍前後の情報ほんとじゃないかな。中住戸狙いで関係ないから何とも思わなかったけど

[14786: マンション検討中さん]

ミッドの第一期で@230くらいで買ったけど、第二期参戦しようかな。当たったら住み替えもしくは、投資用として

[14787: マンコミュファンさん]

>>14786 マンション検討中さん
そういう人多いと思うよ

[14788: 名無しさん]

京葉線っていまだに風に弱いの？

[14789: 評判気になるさん]

>>14786 マンション検討中さん
投資は割に合わないから住み替えがよくないですかね？

[14790: 通りがかりさん]

>>14786 マンション検討中さん
ミッドの不満点はなんですか？

[14791: マンション比較中さん]

ミッドの一期で坪230くらいだと、E80かNW95だな。

[14792: マンション検討中さん]

>>14757 マンション掲示板さん
今期だと南東角の人気が一番高いの？

[14793: eマンションさん]

>>14792 マンション検討中さん
倍率は一番ついてる、続いてS７１かな

[14794: 評判気になるさん]

>>14793 eマンションさん
S75も相当な倍率だよ。全部屋二桁倍率までいってないけど限りなく近い。

[14795: マンコミュファンさん]

>>14791 マンション比較中さん
1期は2次3次もあったから、70前半の南と西もありますね。

[14796: 匿名さん]

>>14794 評判気になるさん
S７１狙ってたけど断念しました。

[14797: 匿名さん]

>>14793 eマンションさん
25倍の部屋もあったとのことだと、他も10倍から20倍くらいついてるのかな？

[14798: マンション掲示板さん]

これ平均倍率かなり高くならない？

[14799: マンション検討中さん]

ネガはもう倍率下げ工作諦めた？静かになったね

[14800: マンション検討中さん]

SE98、そんな高倍率なんだ。

中住戸とSE98で顧客層が違いそう。

SE98はミッド以前の物件からの買い替え層が結構いそう。広いからグロスが張るとはいえ、赤字なしで角部屋好条件（SE98）に住み変えられるなら行くわな。家族構成の変化で広い部屋を欲してる人もいるだろうし。中古よりライズの方が安いからこうなる。

中住戸は一次取得が多いのかな。