幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[14451: 名無しさん]

待てるなら船橋市場跡地のが良くないですか？

[14452: マンション検討中さん]

>>14448 名無しさん
定借物件は論外です。
定借って長期賃貸契約みたいな感じでしょう。
確かに2100年までは生きてませんけど。

[14453: eマンションさん]

>>14435 さん

南船橋はいらないけど、新浦安は必須でしょう。それより、スーツケース持つディズニー客で混雑するので舞浜がいらないかな

[14454: マンション検討中さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-861.html
あのツインパークスがこの単価(坪315万)
って、この単価(高すぎる)だからね笑

[14455: 匿名さん]

>>14454 マンション検討中さん
それを言ったら今更株とか投信とかも買えないよね？

[14456: 名無しさん]

急いだ方が良さそうな中古きてるな

[14457: マンコミュファンさん]

>>14456 名無しさん
中古は～みたいな雑魚が湧くんだろうけど瞬殺かな
南29F坪274 急げ急げ～

[14458: 匿名さん]

現状の海浜幕張駅の通勤時間帯の混雑具合を教えてほしいのですが…
タワマンが5棟できるとどのくらい混雑しますか？

[14459: マンコミュファンさん]

>>14457 マンコミュファンさん
オーナー様お疲れ様です。
クロスの南ってお見合いですね。
ベランダからの景色に自信が無いから写真の角度が斜め。苦しいっ。

[14460: マンション検討中さん]

なんだクロスか。新設小に通えないし弱気価格にならざるを得ないね

[14461: eマンションさん]

予想通り他人の利益が許せない雑魚現る^^
残念ながら君みたいな雑魚に刺さらなくても一瞬で決まるよ

[14462: 名無しさん]

相場観を知らない無知で雑魚の君へ

[14463: マンション検討中さん]

80平米越えで7000万切ってたらすぐ決まるだろね。下手したらもう入札入ってるかもね

[14464: 検討板ユーザーさん]

>>14462 名無しさん
オーナー様応援してます。頑張って。

[14465: マンション検討中さん]

>>14463 マンション検討中さん

ミッドが最近坪330万円で売れてたからクロスとは言え坪275万円は安く感じるな

[14466: 匿名さん]

毎度趣味で上げてるだけなのにオーナー認定されるの草
前にもミッド4F上げた時にはオーナーだなんだの線路ビューだの言ってる雑魚が沸いてたけど一瞬で決まってたよね
予算届かないからって妬むなよ
雑魚君の理想のライズ住戸とそこを買える見込みがどの程度あるのか興味あるね
答えてね雑魚君

[14467: 名無しさん]

>>14466 匿名さん
オーナー様がんば（はぁと

[14468: 評判気になるさん]

>>14467 名無しさん
わかったわかった
つまんねーからお前もういいよ

[14469: マンション検討中さん]

まあクロス行ってくれて倍率下がるならウェルカムだわ

[14470: 口コミ知りたいさん]

>>14467 名無しさん
雑魚君って君のことなんだけど質問答えてくれないの？

[14471: eマンションさん]

>>14469 マンション検討中さん
たった1人で倍率下がる確率1/116な
2期116戸だっけ？

[14472: 匿名さん]

>>14468 評判気になるさん

趣味であげてるわりには余裕なさすぎ
だからオーナーとか言われるんよ笑
利害関係なかったらそんな反応する必要ないやろ

[14473: マンション掲示板さん]

>>14472 匿名さん
別住戸でも自分が買った値段より上で相場が形成されてくれれば嬉しいから利害関係全くないとは言えないね

[14474: 匿名さん]

さすがにクロスの中古となるとあれだけど、安さに惹かれる人はいるだろうね
個人的には値段以外のうまみがないから微妙かな

[14475: 評判気になるさん]

>>14473 マンション掲示板さん

なるほどね、その視点はなかった
まぁ相場は高いにこしたことはないな

[14476: マンション掲示板さん]

>>14472 匿名さん
これ。ほんとその通り。
趣味であげてる割に無用に煽ったり、頭悪いチンパンジーみたい

[14477: 評判気になるさん]

>>14476 マンション掲示板さん
客観的視点で相場を見れないゾウリムシレベルの頭なのかな？

[14478: 口コミ知りたいさん]

余裕がない買えないアホが大量に釣れるから面白いよねこの掲示板
これからもどんどん適正価格中古上げてくか。

[14479: マンション検討中さん]

>>14477 評判気になるさん
客観的視点で市況を観てないと言ってるんじゃなく、無用な煽りが不要って言ってるんだよなぁ。論点がすぐズレる人はしんどい

[14480: 口コミ知りたいさん]

余裕がないのは中古売主よりも1次取得のライズ検討者ってのは真理

[14481: 通りがかりさん]

>>14479 マンション検討中さん
わかったわかった、
焦りが伝わるねえ、悔しいねえ

[14482: 通りがかりさん]

>>14480 口コミ知りたいさん
これなんよ(笑)

[14483: 名無しさん]

>>14481 通りがかりさん
論点ズレてるのに気づいて話題逸らしてて草

[14484: 通りがかりさん]

お！坪258もあるのか！いいねいいね

[14485: 匿名さん]

>>14483 名無しさん
君相場の話理解できないんでしょ？じゃあもうする意味ないじゃん

[14486: マンション掲示板さん]

>>14485 匿名さん
？？
余裕なさすぎる発言と無用な煽りについて発言したんだけど、それと相場感がどう繋がるかほんと分からん

[14487: マンション検討中さん]

焦ってる検討者とクロスオーナーのバトル？ワイライズ1期当選高みの見物

[14488: 検討板ユーザーさん]

>>14486 マンション掲示板さん
はいはい、気に入らないのに一々反応してて本当あなた余裕がないんですね笑

[14489: eマンションさん]

>>14487 マンション検討中さん
クロスオーナーじゃなくてワイもライズ1期当選やで

[14490: 評判気になるさん]

適正価格なら瞬殺されるのがこれまでだったんだから急いだ方がいいってアドバイスはまあ普通。
無用な煽りとか捉えるんなら別にスルーしときゃいいじゃん。

[14491: 評判気になるさん]

>>14490 評判気になるさん
いや、まさにこれなんよ
相場観の話したいのに、余裕がないオーナーとか全く事実と異なる意味不明な発言しかできないの本当みっともないで
余裕がないのどっちだよって(笑)

[14492: 評判気になるさん]

で、これ>>14466 はいつ答えてくれるん？君の要望を全て満たす住戸はどこなん？で、それは割安とてどのくらいの確率で買えるもんなの？抽選通らないから妥協して中古を選択する人もいるとは思うけど、その選択が受け入れられないのはなぜ？
余裕がない中古オーナーだなんだ、煽りがなんだって無価値でしょーもない論点を勝手に君がつくりあげたけど、そんなことよりワイはもっとタメになるような意見を聞きたいんだが。

[14493: 通りがかりさん]

今度は論点君か
ベイパークオーナーへの嫉妬心があまりにも強すぎる

[14494: 評判気になるさん]

確かに中古オシうざい

[14495: マンション掲示板さん]

>>14493 通りがかりさん
論点君笑
論点君はポジション持ってる人に噛み付くだけで建設的な会話が一切できないから困る

[14496: eマンションさん]

>>14494 評判気になるさん
ごめんね^^
けど相場の定点観測のためにもこれからも上げ続けるね

[14497: 名無しさん]

この時期にファミリー層からの問い合わせそんなに多くないだろうからベイパーク中古物件の在庫こんなにたまってくると余裕ない人は値下げするしかないよね。スペシャルな部屋以外は指値に応じるのかな？

[14498: マンション検討中さん]

>>14455 匿名さん
アホみたいに魅力のない日本円持ってた人だけが負けなだけですね。外貨でも株でも金でもロレックスでも日本円以外なら跳ね上がってます。

[14499: 口コミ知りたいさん]

ドルベースで見るとマンション価格高騰してないみたいですね。むしろ値下がりしてるように見えるとか

[14500: 匿名さん]

>>14495 マンション掲示板さん
誰かが得してることが許さないんでしょ
分譲時の価格より高い金額は払いたくないってデフレ脳なのかな？晴海の抽選に外れて、ミッドも外れて今も抽選に参加してる人だったら決断力のなさやばすぎるね。もう一生賃貸でいいのかも？

[14501: eマンションさん]

>>14497 名無しさん
売主の事情なんてそれぞれでしょ
高値追求してるの見ると余裕がある人の方が多そうだけどね
自分が余裕なさすぎてみんな余裕がない、焦ってるに違いないって思いたいんだろうねこの人は
この人にとっては残念な事実だけど、多少下げて適正価格で売り出したところで利益たんまりだよ

[14502: 匿名さん]

>>14500 匿名さん
新築にこだわりすぎていつまでも買えず余裕がなくなった人の末路が論点君ですね

[14503: マンション検討中さん]

>>14500 匿名さん

晴海とミッドの抽選でお祭りになってたのが2年前だから両方の抽選落ちたあげく未だに新築にこだわってライズを検討してるならかなり損してるね。この2年で市況が上がり続けライズもかなり値上げされたから晴海ミッドの抽選落ちた段階でどっかの中古を買うのが一番良かっただろうに

[14504: マンコミュファンさん]

>>14503 マンション検討中さん

損しても払えればいいんじゃね？
中古嫌だはすごくわかるし
テンションあがらんよね、人が住んだところって

[14505: マンコミュファンさん]

>>14504 マンコミュファンさん
新築の方が安いのに積極的に中古を選びたくないのはそれはそうだろうけど、だからといって中古物件の投稿者が現れると売主だとか業者だとか決めつけて騒ぎ立ててるのを見ると醜いなと思いました

[14506: マンション検討中さん]

こんなスレに常駐してる人達が未だマンション買った事が無いと本気で思ってるお間抜けちゃん達。

[14507: 評判気になるさん]

論理君だとか論点君だとか名付けられてる人たちはもうこの掲示板に書き込まないで見るだけに留めておいた方がいいんじゃないかな？先行者に攻撃すればする程自分の＊＊＊感が極まって余計に焦りも生まれるだろうし惨めな気持ちになるだけだろうし。

[14508: マンション検討中さん]

>>14506 マンション検討中さん

普通に一次取得者いるでしょ

[14509: 口コミ知りたいさん]

>>14506 マンション検討中さん
マンコミュに常駐＝2次取得以降って成り立つものなんですか？ここは実需の一次取得が多そうに感じてたんですが

[14510: マンコミュファンさん]

>>14506 さん
1次取得済みで嫉妬心剥き出しな余裕の無さを余計に心配になるね。
ゴミみたいな物件を高値で掴まされて含み益なんてほぼないんだろうね。むしろ含み損？

[14511: 検討板ユーザーさん]

>>14509 口コミ知りたいさん
ベイパークだけじゃなくて近隣の新築状況を見ながら住み替え時期を見定め中の人達のほうが圧倒的に多いでしょう。
執拗なポジは利害関係が絡む人だろうけど。

[14512: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14513: 通りがかりさん]

>>14511 検討板ユーザーさん
そうですか？一次取得者が多いと営業からは聞きましたが

[14514: 匿名さん]

>>14506 マンション検討中さん
あなたはもう引いた方がいい。そんな負け惜しみみたいなことしか発言できないなら無駄なレスが増えるだけで他の検討者にとってもマイナスです。

[14515: 検討板ユーザーさん]

>>14506 マンション検討中さん
掲示板に常駐してる人はマンションを買ったことがあるという謎理論を掲げ、現実には存在しない自分の含み益を妄想しながら今日もレスバに励むが、ただ餌食にされるだけの論点君なのであった。

[14516: 評判気になるさん]

>>14509 口コミ知りたいさん
投資で買うには割合わないから一次組みの方が多いでしょうね

[14517: 名無しさん]

>>14516 評判気になるさん
1次取得が多いとのMRでの情報もあるようだし、また思い込みで発言されてたってことですね。

[14518: 名無しさん]

>>14517 名無しさん
このスレの話してるのに「営業が」「MR」とかお間抜けちゃん。かわいい。

[14519: 匿名さん]

>>14518 名無しさん
一体何の話ですか？なんかあなただけ論点ズレてませんか？

[14520: 周辺住民さん]

１０年前なら東京湾岸買えた層なのに可哀そう。
世代間格差がひどい。

[14521: マンション検討中さん]

>>14520 周辺住民さん
あ、論点君ってこの人だったのか
なるほどね納得しました

[14522: 匿名さん]

>>14520 周辺住民さん
過去に囚われおじさんは大分前に叩きのめしたからもう用済みだよ。

[14523: マンション掲示板さん]

>>14520 周辺住民さん

今40才の人は30の時に決断してたら東京湾岸買えた。
今30才の人は40まで待てば東京湾岸買えるのでは。

[14524: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったらマンション価格暴落を信じて待ってた??がどうなった知らないの？

[14525: マンション検討中さん]

昔の市況出しても仕方ないよ。

今買うか買わないか。マンションが高騰してるからこそ、買うなら市況よりお安く買うのが大事。そういう点でここは人気なんでしょ。買った後下がるかもしれんけどそれは受け入れるしかない。

下がるのを待ってたら本当に下がって都内湾岸買えるかもしれんし、逆にもっと上がってベイパークも手が届かなくなるかもしれん。

[14526: 匿名さん]

>>14520 周辺住民さん
もうこのネタ飽きたよ。

[14527: 匿名さん]

大手町勤務ですが、海浜幕張駅の通勤時間帯の混雑状況を教えてもらえませんか？

[14528: マンション掲示板さん]

>>14527 匿名さん
激混みです。

[14529: マンション検討中さん]

政府は、高齢者の定義が70歳にしようとしてるから、70歳まで幕張から大手町の通勤はキツイよなー
政府は死ぬまで働かせて、年金払わないつもりだな！

[14530: マンション掲示板]

>>14529 マンション検討中さん
60才が限界

[14531: 匿名さん]

海浜幕張駅はそんなに混んでるのですか…
ベイパークの検討はやめて、予算増やして新浦安で再検討します。
混雑情報有難うございました。

[14532: 検討板ユーザーさん]

なんとか当てたいんですけど、1番倍率低い部屋どこですか？
E73かW73ですかね。

[14533: 名無しさん]

>>14529 マンション検討中さん
60で退職金がっぽりもらって引退だろ。
大手町勤務で70まで働かないといけないとかどんな会社。

[14534: マンション掲示板さん]

>>14531 匿名さん

新浦安でも海浜幕張でもどちらでも良いですが、こんな掲示板を信じて良いのでしょうか。ご自身の目で確認された方が良いような。

[14535: 名無しさん]

>>14534 マンション掲示板さん

タワマンの乱立となると武蔵小杉駅の混雑ぶりは有名なので、海浜幕張駅も簡単に想像できます。自身で確認しなくても自明なのでは！

[14536: 匿名さん]

>>14532 検討板ユーザーさん
たぶんE73はE75のことかな。
その二つが倍率低いと思うよ。

E75で間取りを捨てるかW73で眺望を捨てるか。
どちらかというとW73の方が住んだ後の満足度は高そう

[14537: 口コミ知りたいさん]

>>14532 検討板ユーザーさん
この2つは倍率低そう
ただW73は眺望くそなのに坪単価高いから(S71やS75より高い)、選択肢としてはかなり無しだと思う。
倍率はE75とW73でどちらが低いか分からないけど、E75の方がましかな
倍率次第だけど、できればS71、S75、E78にいきたいね。

[14538: 検討板ユーザーさん]

洋室のツイート見てるとこの人が過去に囚われおじさんかと思ってしまった。それかこの掲示板にかなり毒されてるのか。

[14539: 口コミ知りたいさん]

>>14537 口コミ知りたいさん
これなんだよなー
10倍とかつくなら駄目だけど、倍率が少し高いくらいなら完全にS75かS71かE78なんだよな
E75とW73は少々倍率低いくらいでは逆転できないくらいの差がある。

[14540: eマンションさん]

>>14539 口コミ知りたいさん
間違いない
E75とW73は最終日に札が入ってない部屋があれば申し込む、くらいしか選択肢として出てこない。

[14541: マンション検討中さん]

一期落ちて、二期も落選、さらに値上げされた三期へってなると精神的にキツすぎるから倍率重視で行くつもり。倍率3倍超えてると当たる気しないわ

[14542: 評判気になるさん]

>>14528 マンション掲示板さん
マジすか
この乗車時間、立ち且つ激混みはしんどいですね
どうしよ

[14543: マンション検討中さん]

海浜幕張駅では積み残しも出ます。買ったらダメな駅です

[14544: 通りがかりさん]

通勤気にするなら南船橋の団地建て替え待てばいい。ここは通勤気にしない人が選ぶ物件。

[14545: 匿名さん]

毎日出勤しないといけない人はやめておいた方が無難です。

[14546: 匿名さん]

>>14538 検討板ユーザーさん
何年か前なら湾岸買えた層みたいな投稿してた気がするけど消えた？合ってる気がするよ

[14547: 検討板ユーザーさん]

少し先の未来から来たけどS71がダントツで人気だったよ。一次取得で既に部屋確保してる人が申し込み入れてるから倍率高く当たらなくても痛くないし。ほんとに実需で確保したい人はほかの部屋入札した方が賢い。

[14548: 評判気になるさん]

>>14547 検討板ユーザーさん
私も少し先の未来から来ましたけど14547さんは落選していたので早めに違うマンション検討した方がいいです

[14549: マンション検討中さん]

私は希望の部屋はあるけど、当たる方優先で最終日に倍率低いところにいきます。3期値上げなしなら倍率さらに上がるだろうし、値上げされても悲しいしどっちにしても今回当てておいた方が気が楽です。

[14550: 検討板ユーザーさん]

>>14545 匿名さん

毎日ではなく、週一度ほどの出社ですが、それでも出社日がとても憂鬱になりそう。