幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14361: マンコミュファンさん]

>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。

[14362: 検討板ユーザーさん]

>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。

[14363: 通りがかりさん]

私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。

[14364: eマンションさん]

まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ？皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ？
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。

[14365: マンション検討中さん]

昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな

[14366: マンション検討中さん]

「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。

ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる

[14367: マンション検討中さん]

2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ～とか教えていただける方いらっしゃいませんか？

[14368: 通りがかりさん]

>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな（なってしまいがちな）質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね
　

[14369: 名無しさん]

>>14366 通りがかりさん

表に出さない人がほとんどだと思うよ
角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし
子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌
ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね

[14370: マンション検討中さん]

ほんとこのままだと一般人は買えなくなる気しかしない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059WR0V00C24A4000000/

[14371: 通りがかりさん]

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

[14372: 評判気になるさん]

そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)

[14373: マンション掲示板さん]

>>14371 通りがかりさん
本当に余計なお世話ですよね。
何か意図が有って持論を正当化したいネット弁慶の集まりなので気になさらず。

[14374: 名無しさん]

>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。
「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。

[14375: マンション検討中さん]

>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。
添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度？18階以下はかなり厳しいと思う。

また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。

もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。

[14376: 評判気になるさん]

そうなんですね！
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです

[14377: マンション掲示板さん]

タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー

[14378: マンション検討中さん]

まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。

[14379: 名無しさん]

眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる

[14380: 名無しさん]

>>14370 マンション検討中さん
10年後は築浅ってだけでプレミアムつきそうね

[14381: マンション比較中さん]

>>14378 マンション検討中さん
しかも千葉なら戸建てが安く買える、近場で新習志野や検見川浜辺りは海浜幕張より安い

[14382: 評判気になるさん]

3つのベッドルームに7人寝れるの？収納も圧倒的に足りない。
服を置いとく場所さえ無い。虐待レベルって気がする
どう考えても5LDKくらいの戸建ての方がいいと思う

[14383: 匿名さん]

西向き19階でもギリギリ海みえないんだなぁ
見えるのは25階ぐらいか？

[14384: マンション検討中さん]

>>14383 匿名さん
免震層があるから、もしかするとライズ17～18階くらいから板マン超えてくる可能性もあるけど、25階くらいからが安心して眺望楽しめる高さかもね
とりあえずチラ見でもMRで眺望シミュレーション見た方が良い

[14385: マンション比較中さん]

一昔前は戸建てに憧れがあったけど大家族でもマンションに住みたいって意見があるのは時代も変わりましたね。

[14386: 口コミ知りたいさん]

>>14385 マンション比較中さん
郊外の戸建は子供が引き継いでくれれば良いですけど土地は安くてなかなか売れないですからね。

[14387: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん

ベイフロントの購入をおすすめしない一番の理由はランニングコストです。塩害に対する費用、地代、管理費など、同等のタワマンに比べ2倍3倍以上になる想定です。今から10年後の費用計画は月10万円以上になります。

[14388: マンション比較中さん]

>>14387 評判気になるさん
月10万はものすごく負債になると思うのですがどこの情報でしょうか

[14389: 匿名さん]

>>14388 マンション比較中さん
ランコスは負債じゃなくて費用な
簿記3級の内容だよ

[14390: マンション比較中さん]

>>14389 匿名さん
そんなことはどうでもいいから情報元を知りたい

[14391: 評判気になるさん]

>>14390 マンション比較中さん
どうでもいいわけないよ？簿記3級の内容だよ？社会人なら備えてて当然の知識だよ？

[14392: 名無しさん]

簿記三級って笑

[14393: 匿名さん]

論理クン（笑）
文脈から色々と香ばしかったけど（笑）

[14394: マンション検討中さん]

>>14391 評判気になるさん
負担の誤字でしょ

[14395: 通りがかりさん]

>>14394 マンション検討中さん
本人の苦しい言い訳きたな
論理くんって煽り耐性も中々だけど基本値も相当なものだなと思った
ぜひとも挫けずに今後ともこの掲示板を笑いの渦に包んでほしい
月10の根拠が知りたいの？ベイタウンへの熱量高そうだから頑張って自分で調べなよ

[14396: マンション検討中さん]

金利上がるの怖いよー

[14397: 口コミ知りたいさん]

いつまでベイタウン検討者のお悩み相談続くの？はっきり言って目障りだよ。こんなところじゃなくて複数人の知人とやらに全部聞けばいいじゃん。ノイズでしかないよ。

[14398: マンション掲示板さん]

W７３Ａを検討してましたが家族と話してどうしても眺望が捨てられないので皆さんの意見を聞いてＳ７５Ｂｔにすることにしました。ここであれば高層で眺望も問題ないです。これで家族の夢が叶えられそうですが抽選にならないかだけが心配です。

[14399: マンション検討中さん]

まあ普通に当たらないですよ
私は1期で8倍当たりましたけどね

[14400: 名無しさん]

3005さんこんばんは

[14401: 検討板ユーザーさん]

S75ってどのくらい倍率ついてるんですかね。2LDKに変えるならアリなんだけど

[14402: マンション検討中さん]

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240522/1000104796.html

海浜幕張に停まる通勤快速を復活させれば丸く収まりそう。

[14403: マンコミュファンさん]

>>14401 検討板ユーザーさん
２ＬＤＫは家族構成的に厳しく。何階が良いと思いますか？

[14404: 匿名さん]

>>14398 マンション掲示板さん
掲示板での適当な意見を聞いて右往左往するのは情けないですね。もう一度家族の優先順位（眺望？景観？採光？間取り？環境？）を明確にして、それに合致する間取り、階数の選定、解らない場合は、スカイ、ミッドの中古や賃貸の掲載情報確認や内覧するなど出来る範囲で最善を尽くさないと後悔しますよ。というかMRには行かれたのですか？眺望シュミレーションの確認や担当営業と相談した方が遥かに腑に落ちると思いますよ。

[14405: マンション比較中さん]

>>14402 マンション検討中さん
通勤快速はJR側のポリシーで止められないぽいですね、慣例を破れるかどうか

[14406: マンション検討中さん]

>>14405 マンション比較中さん

そんなポリシーあるなんて初めて聞いた。情報出てる？

[14407: マンション検討中さん]

海浜幕張に通勤快速を止めるなら新浦安にも止めろって言われそう

[14408: 匿名さん]

幕張ベイパーク駅作れば話し早くない？それは難しいのか？何が難しいのか分からん

[14409: 口コミ知りたいさん]

>>14408 匿名さん
釣りだろうけど新改札作ってるのに新駅作るわけないの分かるよね。

[14410: 匿名さん]

S75Btって1期のS70と比較して坪単価は差がないね
2LDKにすれば、窓は少ないけど割といい条件なのでは？？