公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14341:
匿名さん
[2024-05-21 18:13:58]
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14342:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:17:25]
>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど |
14343:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:17:28]
明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ
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14344:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:19:36]
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14345:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 18:30:22]
>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの?その時に適正価格での売出しあるかな?ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ?諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ? |
14346:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:40:59]
アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。
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14347:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 18:46:42]
借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが~知人が~なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。
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14348:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 18:57:58]
>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね(笑) ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です |
14349:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 19:42:31]
西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い |
14350:
通りがかりさん
[2024-05-21 20:33:32]
>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。MRでは時短のため眺望見れませんでしたがSUUMOで見たら絶景でした。 あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。 子供が5人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。 |
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14351:
マンション検討中さん
[2024-05-21 21:21:11]
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14352:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 21:29:34]
>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑 まあ家族含めて同意取れてるならいいけど 西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ |
14353:
マンション検討中さん
[2024-05-21 21:33:41]
そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は |
14354:
マンション検討中さん
[2024-05-21 23:13:57]
営業が持ってる想定賃料見た人いますか?
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね? |
14355:
マンション検討中さん
[2024-05-22 00:14:20]
「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。 まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。 |
14356:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 00:14:35]
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14357:
評判気になるさん
[2024-05-22 00:47:25]
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14358:
名無しさん
[2024-05-22 00:58:13]
>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票 |
14359:
匿名さん
[2024-05-22 00:58:37]
>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ |
14360:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 00:59:33]
>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね |
14361:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 02:33:45]
>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。 借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。 ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。 |
14362:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 06:14:00]
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14363:
通りがかりさん
[2024-05-22 07:21:38]
私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな 23万円超えると成約しにくいイメージ。 |
14364:
eマンションさん
[2024-05-22 07:26:52]
まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ?皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ?
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。 |
14365:
マンション検討中さん
[2024-05-22 07:28:34]
昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな |
14366:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:09:05]
「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。
ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる |
14367:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:26:42]
2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ~とか教えていただける方いらっしゃいませんか? |
14368:
通りがかりさん
[2024-05-22 08:33:42]
>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな(なってしまいがちな)質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね |
14369:
名無しさん
[2024-05-22 08:58:23]
>>14366 通りがかりさん
表に出さない人がほとんどだと思うよ 角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし 子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌 ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね |
14370:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:59:25]
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14371:
通りがかりさん
[2024-05-22 11:16:59]
>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。 それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。7人家族も眺望目当てでW73選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。 |
14372:
評判気になるさん
[2024-05-22 11:22:05]
そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)
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14373:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 11:24:23]
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14374:
名無しさん
[2024-05-22 11:42:08]
>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。 「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。 |
14375:
マンション検討中さん
[2024-05-22 11:45:00]
>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。 添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度?18階以下はかなり厳しいと思う。 また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。 もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。 |
14376:
評判気になるさん
[2024-05-22 11:45:14]
そうなんですね!
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです |
14377:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 12:10:33]
タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー
|
14378:
マンション検討中さん
[2024-05-22 12:28:45]
まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。
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14379:
名無しさん
[2024-05-22 12:32:30]
眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる |
14380:
名無しさん
[2024-05-22 12:34:47]
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14381:
マンション比較中さん
[2024-05-22 13:18:01]
>>14378 マンション検討中さん
しかも千葉なら戸建てが安く買える、近場で新習志野や検見川浜辺りは海浜幕張より安い |
14382:
評判気になるさん
[2024-05-22 13:49:15]
3つのベッドルームに7人寝れるの?収納も圧倒的に足りない。
服を置いとく場所さえ無い。虐待レベルって気がする どう考えても5LDKくらいの戸建ての方がいいと思う |
14383:
匿名さん
[2024-05-22 14:06:57]
西向き19階でもギリギリ海みえないんだなぁ
見えるのは25階ぐらいか? |
14384:
マンション検討中さん
[2024-05-22 14:30:03]
>>14383 匿名さん
免震層があるから、もしかするとライズ17~18階くらいから板マン超えてくる可能性もあるけど、25階くらいからが安心して眺望楽しめる高さかもね とりあえずチラ見でもMRで眺望シミュレーション見た方が良い |
14385:
マンション比較中さん
[2024-05-22 15:05:40]
一昔前は戸建てに憧れがあったけど大家族でもマンションに住みたいって意見があるのは時代も変わりましたね。
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14386:
口コミ知りたいさん
[2024-05-22 15:41:30]
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14387:
評判気になるさん
[2024-05-22 16:45:27]
>>14330 マンション検討中さん
ベイフロントの購入をおすすめしない一番の理由はランニングコストです。塩害に対する費用、地代、管理費など、同等のタワマンに比べ2倍3倍以上になる想定です。今から10年後の費用計画は月10万円以上になります。 |
14388:
マンション比較中さん
[2024-05-22 17:20:13]
>>14387 評判気になるさん
月10万はものすごく負債になると思うのですがどこの情報でしょうか |
14389:
匿名さん
[2024-05-22 17:33:29]
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14390:
マンション比較中さん
[2024-05-22 17:39:41]
>>14389 匿名さん
そんなことはどうでもいいから情報元を知りたい |
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。