幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14301: 匿名さん]

ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー（20階以上、出来れば25階以上）と夏の西日＆ミッドビューとの対比かな。

[14302: 検討板ユーザーさん]

西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW７３に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。

[14303: 口コミ知りたいさん]

>>14298 名無しさん
リビング広いしなんだかなんだバランス取れると思いますよ！頑張ってください！

[14304: 匿名さん]

>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです（路線ビュー、ミッドで遮られる）30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。

あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います！

[14305: マンション検討中さん]

>14295
そんな話は聞いたことがない。
ここの抽選外れたらベイタウンの築浅中古も検討しようかと思ってるんだけど、できれば借地権のダメな点を論理的に教えてほしいです。

[14306: 通りがかりさん]

一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。

[14307: 匿名さん]

>>14298 名無しさん

19階以下なら東京見えるのはきついんじゃない、、
19階でギリどうかって感じでしょ
ほぼベイタウンのマンシャンし見えないと思う

[14308: 通りがかりさん]

住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。

[14309: 評判気になるさん]

メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな？

[14310: マンコミュファンさん]

>>14305 マンション検討中さん
・維持費が高い（解体積立金が発生）
・最後には更地返還しないといけない
・期間が決まってるから資産価値も低いし、売れにくい

[14311: 評判気になるさん]

ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。

[14312: マンション比較中さん]

ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと

[14313: 通りがかりさん]

借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい

そのくらいかな？

[14314: 契約者さん4]

西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。

[14315: 買い替え検討中さん]

ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。

[14316: 通りがかりさん]

>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか？それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか？予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。
W７３のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。

[14317: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
それはないＭＲで見たけど絶景だったよ

[14318: eマンションさん]

>>14305 マンション検討中さん
論理的に教えてほしい笑
自分で借地権のデメ調べることすら出来ないんですか？笑

[14319: マンション検討中さん]

W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない？うちは無理だけど

[14320: 匿名さん]

>>14316 通りがかりさん

ネタでしょw
線路ビューとまでは言わないけど、前のマンションを見ながらお酒飲むことになるw

[14321: 口コミ知りたいさん]

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

[14322: 通りがかりさん]

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

[14323: マンション検討中さん]

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

[14324: 通りがかりさん]

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

[14325: 買い替え検討中さん]

これ釣りやろ

[14326: 検討板ユーザーさん]

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

[14327: 匿名さん]

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

[14328: 通りがかりさん]

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

[14329: マンション比較中さん]

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

[14330: マンション検討中さん]

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？

[14331: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる

[14332: マンション検討中さん]

>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい＝必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。

[14333: 口コミ知りたいさん]

>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね？

[14334: 検討板ユーザーさん]

ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか？
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。

[14335: マンコミュファンさん]

>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。

[14336: eマンションさん]

>>14326 検討板ユーザーさん
W８３ａｔは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、７人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くＷ７３も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。

[14337: 検討板ユーザーさん]

>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです

[14338: 名無しさん]

>>14322 通りがかりさん

家族7人で73平米ですか…

[14339: マンション比較中さん]

家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど

[14340: マンション検討中さん]

釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで

[14341: 匿名さん]

>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。

[14342: マンション検討中さん]

>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど

[14343: マンション検討中さん]

明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ

[14344: マンション検討中さん]

>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。

[14345: マンコミュファンさん]

>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの？その時に適正価格での売出しあるかな？ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ？諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ？

[14346: マンション検討中さん]

アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。

[14347: 検討板ユーザーさん]

借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが～知人が～なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね（笑）
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です

[14349: 検討板ユーザーさん]

西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い

[14350: 通りがかりさん]

>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。ＭＲでは時短のため眺望見れませんでしたがＳＵＵＭＯで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が５人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。

[14351: マンション検討中さん]

>>14350 通りがかりさん

でも狭いと思うよ？
よく考えた方がいいかと

[14352: 口コミ知りたいさん]

>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑
まあ家族含めて同意取れてるならいいけど
西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ

[14353: マンション検討中さん]

そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は

[14354: マンション検討中さん]

営業が持ってる想定賃料見た人いますか？
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね？

[14355: マンション検討中さん]

「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。
まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。

[14356: マンコミュファンさん]

>>14354 マンション検討中さん

営業の資料は分からないですけど、
前3棟が坪8000～11000くらいなので、
同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか

[14357: 評判気になるさん]

>>14355 マンション検討中さん
わかったわかった。
参考になるが7件もついてるから分かるでしょ。
みんなお前のこと邪魔だと思ってるんだよ。
めんどくさいからベイタウン行きなよじゃあね。

[14358: 名無しさん]

>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票

[14359: 匿名さん]

>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ

[14360: マンション掲示板さん]

>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね

[14361: マンコミュファンさん]

>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。
借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。
ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。

[14362: 検討板ユーザーさん]

>>14361 マンコミュファンさん
銀行の選択肢が少ないみたいな指摘もあったけど>>14355はフル無視だからね。自分に都合の悪いコメントは視界に入らないらしい。

[14363: 通りがかりさん]

私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな
23万円超えると成約しにくいイメージ。

[14364: eマンションさん]

まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ？皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ？
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。

[14365: マンション検討中さん]

昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな

[14366: マンション検討中さん]

「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。

ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる

[14367: マンション検討中さん]

2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ～とか教えていただける方いらっしゃいませんか？

[14368: 通りがかりさん]

>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな（なってしまいがちな）質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね
　

[14369: 名無しさん]

>>14366 通りがかりさん

表に出さない人がほとんどだと思うよ
角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし
子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌
ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね

[14370: マンション検討中さん]

ほんとこのままだと一般人は買えなくなる気しかしない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC059WR0V00C24A4000000/

[14371: 通りがかりさん]

>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。
それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。７人家族も眺望目当てでW７３選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。

[14372: 評判気になるさん]

そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)

[14373: マンション掲示板さん]

>>14371 通りがかりさん
本当に余計なお世話ですよね。
何か意図が有って持論を正当化したいネット弁慶の集まりなので気になさらず。

[14374: 名無しさん]

>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。
「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。

[14375: マンション検討中さん]

>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。
添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度？18階以下はかなり厳しいと思う。

また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。

もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。

[14376: 評判気になるさん]

そうなんですね！
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです

[14377: マンション掲示板さん]

タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー

[14378: マンション検討中さん]

まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。

[14379: 名無しさん]

眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる

[14380: 名無しさん]

>>14370 マンション検討中さん
10年後は築浅ってだけでプレミアムつきそうね

[14381: マンション比較中さん]

>>14378 マンション検討中さん
しかも千葉なら戸建てが安く買える、近場で新習志野や検見川浜辺りは海浜幕張より安い

[14382: 評判気になるさん]

3つのベッドルームに7人寝れるの？収納も圧倒的に足りない。
服を置いとく場所さえ無い。虐待レベルって気がする
どう考えても5LDKくらいの戸建ての方がいいと思う

[14383: 匿名さん]

西向き19階でもギリギリ海みえないんだなぁ
見えるのは25階ぐらいか？

[14384: マンション検討中さん]

>>14383 匿名さん
免震層があるから、もしかするとライズ17～18階くらいから板マン超えてくる可能性もあるけど、25階くらいからが安心して眺望楽しめる高さかもね
とりあえずチラ見でもMRで眺望シミュレーション見た方が良い

[14385: マンション比較中さん]

一昔前は戸建てに憧れがあったけど大家族でもマンションに住みたいって意見があるのは時代も変わりましたね。

[14386: 口コミ知りたいさん]

>>14385 マンション比較中さん
郊外の戸建は子供が引き継いでくれれば良いですけど土地は安くてなかなか売れないですからね。

[14387: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん

ベイフロントの購入をおすすめしない一番の理由はランニングコストです。塩害に対する費用、地代、管理費など、同等のタワマンに比べ2倍3倍以上になる想定です。今から10年後の費用計画は月10万円以上になります。

[14388: マンション比較中さん]

>>14387 評判気になるさん
月10万はものすごく負債になると思うのですがどこの情報でしょうか

[14389: 匿名さん]

>>14388 マンション比較中さん
ランコスは負債じゃなくて費用な
簿記3級の内容だよ

[14390: マンション比較中さん]

>>14389 匿名さん
そんなことはどうでもいいから情報元を知りたい

[14391: 評判気になるさん]

>>14390 マンション比較中さん
どうでもいいわけないよ？簿記3級の内容だよ？社会人なら備えてて当然の知識だよ？

[14392: 名無しさん]

簿記三級って笑

[14393: 匿名さん]

論理クン（笑）
文脈から色々と香ばしかったけど（笑）

[14394: マンション検討中さん]

>>14391 評判気になるさん
負担の誤字でしょ

[14395: 通りがかりさん]

>>14394 マンション検討中さん
本人の苦しい言い訳きたな
論理くんって煽り耐性も中々だけど基本値も相当なものだなと思った
ぜひとも挫けずに今後ともこの掲示板を笑いの渦に包んでほしい
月10の根拠が知りたいの？ベイタウンへの熱量高そうだから頑張って自分で調べなよ

[14396: マンション検討中さん]

金利上がるの怖いよー

[14397: 口コミ知りたいさん]

いつまでベイタウン検討者のお悩み相談続くの？はっきり言って目障りだよ。こんなところじゃなくて複数人の知人とやらに全部聞けばいいじゃん。ノイズでしかないよ。

[14398: マンション掲示板さん]

W７３Ａを検討してましたが家族と話してどうしても眺望が捨てられないので皆さんの意見を聞いてＳ７５Ｂｔにすることにしました。ここであれば高層で眺望も問題ないです。これで家族の夢が叶えられそうですが抽選にならないかだけが心配です。

[14399: マンション検討中さん]

まあ普通に当たらないですよ
私は1期で8倍当たりましたけどね

[14400: 名無しさん]

3005さんこんばんは