公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14281:
マンション検討中さん
[2024-05-20 21:50:55]
|
14282:
名無しさん
[2024-05-20 21:59:28]
>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね |
14283:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 22:19:15]
一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ?
|
14284:
名無しさん
[2024-05-20 22:35:37]
|
14285:
匿名さん
[2024-05-20 23:19:49]
|
14286:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 23:53:11]
|
14287:
評判気になるさん
[2024-05-21 00:33:23]
|
14288:
名無しさん
[2024-05-21 09:39:51]
|
14289:
匿名さん
[2024-05-21 09:53:25]
今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな
|
14290:
マンション比較中さん
[2024-05-21 10:18:50]
採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど
|
|
14291:
名無しさん
[2024-05-21 10:33:38]
|
14292:
評判気になるさん
[2024-05-21 10:36:22]
>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね |
14293:
通りがかりさん
[2024-05-21 10:58:32]
|
14294:
マンション検討中さん
[2024-05-21 11:47:04]
>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。 |
14295:
評判気になるさん
[2024-05-21 12:03:22]
ローン通りにくくない?
|
14296:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:11:36]
|
14297:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:20:34]
>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。 E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる |
14298:
名無しさん
[2024-05-21 12:30:26]
>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでW73に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか?理由詳しく知りたいです。家族全員W73が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。 |
14299:
eマンションさん
[2024-05-21 12:45:05]
|
14300:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:46:02]
|
14301:
匿名さん
[2024-05-21 12:51:50]
ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー(20階以上、出来れば25階以上)と夏の西日&ミッドビューとの対比かな。
|
14302:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:53:05]
西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW73に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。
|
14303:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 12:54:52]
|
14304:
匿名さん
[2024-05-21 13:05:28]
>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです(路線ビュー、ミッドで遮られる)30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。 あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います! |
14305:
マンション検討中さん
[2024-05-21 13:08:37]
|
14306:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:23:24]
一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。 |
14307:
匿名さん
[2024-05-21 13:24:27]
|
14308:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:25:08]
住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。
|
14309:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:28:26]
メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな?
|
14310:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:35:41]
|
14311:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:37:05]
ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。
|
14312:
マンション比較中さん
[2024-05-21 13:44:37]
ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと
|
14313:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:45:18]
借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい そのくらいかな? |
14314:
契約者さん4
[2024-05-21 14:18:31]
西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。
|
14315:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 14:20:30]
ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。 |
14316:
通りがかりさん
[2024-05-21 14:29:51]
>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか?それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか?予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。 W73のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。 |
14317:
匿名さん
[2024-05-21 14:31:28]
|
14318:
eマンションさん
[2024-05-21 15:02:01]
|
14319:
マンション検討中さん
[2024-05-21 15:07:09]
W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない?うちは無理だけど
|
14320:
匿名さん
[2024-05-21 15:16:36]
|
14321:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 15:32:17]
|
14322:
通りがかりさん
[2024-05-21 15:44:34]
>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW73は眺望重視での選択でした。子供が5人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...? |
14323:
マンション検討中さん
[2024-05-21 15:58:39]
|
14324:
通りがかりさん
[2024-05-21 16:12:35]
>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか? |
14325:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 16:15:37]
これ釣りやろ
|
14326:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 16:26:36]
|
14327:
匿名さん
[2024-05-21 16:27:12]
|
14328:
通りがかりさん
[2024-05-21 16:28:49]
|
14329:
マンション比較中さん
[2024-05-21 16:34:59]
ミッドの時は南一強で西>>>東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな |
14330:
マンション検討中さん
[2024-05-21 16:42:23]
>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。 14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない? |
14331:
評判気になるさん
[2024-05-21 16:53:27]
|
14332:
マンション検討中さん
[2024-05-21 16:59:41]
>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい=必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。 |
14333:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 17:01:11]
>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね? |
14334:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 17:07:37]
ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか?
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。 |
14335:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 17:24:05]
>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。 |
14336:
eマンションさん
[2024-05-21 17:24:58]
>>14326 検討板ユーザーさん
W83atは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、7人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くW73も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。 |
14337:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 17:36:24]
|
14338:
名無しさん
[2024-05-21 17:39:30]
|
14339:
マンション比較中さん
[2024-05-21 17:52:14]
家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど |
14340:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:12:50]
釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで |
14341:
匿名さん
[2024-05-21 18:13:58]
>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。 |
14342:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:17:25]
>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど |
14343:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:17:28]
明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ
|
14344:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:19:36]
|
14345:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 18:30:22]
>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの?その時に適正価格での売出しあるかな?ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ?諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ? |
14346:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:40:59]
アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。
|
14347:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 18:46:42]
借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが~知人が~なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。
|
14348:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 18:57:58]
>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね(笑) ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です |
14349:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 19:42:31]
西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い |
14350:
通りがかりさん
[2024-05-21 20:33:32]
>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。MRでは時短のため眺望見れませんでしたがSUUMOで見たら絶景でした。 あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。 子供が5人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。 |
14351:
マンション検討中さん
[2024-05-21 21:21:11]
|
14352:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 21:29:34]
>>14350 通りがかりさん
いや、だから19階以下は絶景なんか見れないって笑 まあ家族含めて同意取れてるならいいけど 西以外のプランも検討して、申し込みの時に眺望見せてもらってから考えた方がいいよ |
14353:
マンション検討中さん
[2024-05-21 21:33:41]
そもそも真実だとしても、釣りと思われるかもしれないから人数はぼかすとか、そのあたりはバランスでしょ
そういう風に思われるのよ、こういう掲示板は |
14354:
マンション検討中さん
[2024-05-21 23:13:57]
営業が持ってる想定賃料見た人いますか?
結構強気な金額な気がして、あんな賃料でますかね? |
14355:
マンション検討中さん
[2024-05-22 00:14:20]
「歯向かう」ってけっこう大袈裟な表現だな。デメ説明の内容が定期借地権のそれだったり、ローンが通りにくいってのもベイタウンには当てはまらないように感じたので納得がいかなかっただけ。
幕張新都心の一画を形成する住宅街区として官民協働で開発した街であること、分譲時にはベイタウン全体が借地権であることが前提(1件例外あり)で住民が各銀行で提携ローンを組んだ結果2万人の住む街区になったことを考慮してほしい。たまたま空いた土地に個別に建設された、かつ個人や民間企業が地主の借地権とは事情が違うと思う。 まあ、ここはライズのスレなので、もうベイタウンの話はやめておきましょう。私も当選すれば、ベイタウンに住むこともないだろうし。検討している皆さんも当選されることを祈念いたします。 |
14356:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 00:14:35]
|
14357:
評判気になるさん
[2024-05-22 00:47:25]
|
14358:
名無しさん
[2024-05-22 00:58:13]
>>14355 マンション検討中さん
勝手にすればに1票 |
14359:
匿名さん
[2024-05-22 00:58:37]
>>14354 マンション検討中さん
投資家向けだとそんな資料出てくるんだ |
14360:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 00:59:33]
>>14352 口コミ知りたいさん
19西はほぼベイタウンの背中で微妙だろうね |
14361:
マンコミュファンさん
[2024-05-22 02:33:45]
>>14355 マンション検討中さん
ローンが借りにくいって、どこもなかなか貸してくれないって意味じゃないよ。 借地権を理由にNGを出す銀行があるから選択肢が狭まる、優遇幅や借入額等の条件が悪くなることもあるってことね。 ちなみにベイパークも買い戻し特約を理由にNGの銀行もあったりする。 |
14362:
検討板ユーザーさん
[2024-05-22 06:14:00]
|
14363:
通りがかりさん
[2024-05-22 07:21:38]
私は12000くらいで貸せたけど、ラッキーだったなと思う。
ボリュームゾーンは、70平米23万円くらいかな 23万円超えると成約しにくいイメージ。 |
14364:
eマンションさん
[2024-05-22 07:26:52]
まあ釣りなんだろうけど…今期のW73を眺望目当てで買おうとするなんて愚の骨頂でしょ。なんなら眺望が1番ゴミな部屋なのに。板マン・線路・ミッドとこんにちはビューでっせ?皆が眺めたいような物はなーんにも見えないよ?
何千万円もする買い物なのになぜここまで下調べが甘いのか。あまりに酷すぎてみんな釣りって言ってるのよ。 |
14365:
マンション検討中さん
[2024-05-22 07:28:34]
昨日のハイライトは、西向き絶景パパと、築浅ベイタウンマンでしたね。
どちらも人の意見を全く聞かないあたりが、盛り上がり要素かな |
14366:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:09:05]
「タワマンに住んで後悔してる」って漫画をXで読んだけど、めんどいマウントの取り合いってやっぱあるんかなぁ。かなり少ないと思うけどね。入居したあとにそういうマウント合戦に巻き込まれるかもって思うとちょっと嫌な気分になった。
ちな、一期当選なのでここに住むことは確定してる |
14367:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:26:42]
2期MR開始3日目に要望書を出したがその後の提出状況が気になる…(そんなことだけで営業さんに連絡できないですし)
ざっくりとでも、このあたりはすでに倍率付いてたよ~とか教えていただける方いらっしゃいませんか? |
14368:
通りがかりさん
[2024-05-22 08:33:42]
>>14366 マンション検討中さん
そういうの気にしながらも表に出さない良心的な人がほとんどでしょ。マウントと取られがちな(なってしまいがちな)質問、例えば方角とか階数、中住戸か角か。あとは勤務先など。その辺りの話題を出さないのが身を守る術かもね |
14369:
名無しさん
[2024-05-22 08:58:23]
>>14366 通りがかりさん
表に出さない人がほとんどだと思うよ 角、オプション、階数、方角、気にしたらきりないし 子供は多少言うかもしれんが、ご愛嬌 ただ、会話や付き合いのレベルがあうのは収入水準が近い人になるだろうから、自然とグルーピングはできてしまうかもね |
14370:
マンション検討中さん
[2024-05-22 08:59:25]
|
14371:
通りがかりさん
[2024-05-22 11:16:59]
>>14364 eマンションさん
昨日お伝えしましたが、ここまで言われるのは心外です。まず、ここに居る皆さんと一般的な人の知識量を同じとしてみて欲しくないです。これまで知らなかった事が殆どで少しずつマンション選びについて学んでます。 それにも関わらず我が家のそれこそ何千万もする買い物を釣りとは酷すぎます。7人家族も眺望目当てでW73選んでることも本当です。でも皆さんに色々言われて心が揺らぎ始めました。 |
14372:
評判気になるさん
[2024-05-22 11:22:05]
そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)
|
14373:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 11:24:23]
|
14374:
名無しさん
[2024-05-22 11:42:08]
>>14372 評判気になるさん
匿名のコメントって何でも言えるから気軽に書くけど、言われた側は思ってる以上にダメージだよ。 「そんなんで揺らぐのであればやめた方がいい(笑)」この感覚は危険で最悪の場合、人の人生左右するよ。 |
14375:
マンション検討中さん
[2024-05-22 11:45:00]
>>14371 通りがかりさん
眺望目当てでW73を選ぶのは皆さんのアドバイスの通り避けた方が良いかと。 添付画像はgoogleMAPから作った超適当な眺望イメージだから参考程度だけど、正面に19階建の幕張ベイタウンファーストウイングがあるからほとんど海は見えない。ライズ19階であれば、正面の板マンが凸型だから間から少し見えるかも程度?18階以下はかなり厳しいと思う。 また7人家族であれば73㎡の3LDKは相当手狭だと思うけど、ご納得されているのであれば良いかと。個人的には戸建も視野に入れて検討したほうが良いと思うけどね。 もう一度よくご家族で話し合って納得のいく選択になると良いですね。 |
14376:
評判気になるさん
[2024-05-22 11:45:14]
そうなんですね!
他人の人生なのでこちとらどうでもいいのです |
14377:
マンション掲示板さん
[2024-05-22 12:10:33]
タワマンの73平米の場合は、なおさら狭く感じるかもー
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14378:
マンション検討中さん
[2024-05-22 12:28:45]
まあ7人家族で住むなら、客観的アドバイスとしてはなるべく広い部屋、となるね。広い部屋が手が届かないなら、なるべく廊下が短く生活空間が広い部屋、さらには柱の食い込みの少ない部屋。平米数には食い込んでる柱の分も含まれるので。
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14379:
名無しさん
[2024-05-22 12:32:30]
眺望期待するなってこれだけ言われて、なお頑張る意味がわからん
普通に現地いけば、タワーかぶり、かなり高い階じゃないと海が見えないことなんて、誰でもわかる |
14380:
名無しさん
[2024-05-22 12:34:47]
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2戸も要らないからな