幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14251: マンション比較中さん]

ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな

[14252: 口コミ知りたいさん]

>>14248 名無しさん
海浜幕張と検見川浜の駅距離を見ればガセネタなのはすぐわかりますよ
新路線の話も聞いたことないし

[14253: マンコミュファンさん]

>>14251 マンション比較中さん
最近内見が殺到してるらしいよ。ライズの抽選に賭けられないから中古で買いたいって人が急増してるみたい。ライズが毎期値上がりしていくのが分かってのことだろうね。

[14254: eマンションさん]

>>14253 マンコミュファンさん
新築諦めて中古にいくのは合理的な判断だよね

[14255: マンション検討中さん]

中古が狙い目ですね！！
急がないと中古まで取り合いになるかも？

[14256: 匿名さん]

中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。

[14257: マンコミュファンさん]

中古が坪320～330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね～

[14258: マンション検討中さん]

まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑　新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。

[14259: 名無しさん]

クロススカイは新設小学校じゃないから注意！

[14260: 匿名さん]

>>14259 名無しさん
あそこ２棟は違いますよね。ミッドライズは勝ち。だから中古いくのはありだよね。

[14261: マンション検討中さん]

打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。

[14262: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか？

[14263: マンション検討中さん]

>>14261 マンション検討中さん

打瀬も色々工夫してるみたいだしな
ただ、新設に一期生で入れるのはなかなかない

[14264: 名無しさん]

>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど

[14265: マンション検討中さん]

>>14264 名無しさん
一般的なマンションの半額近いみたいですよ

[14266: マンコミュファンさん]

今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。

[14267: 口コミ知りたいさん]

>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか？

[14268: 検討板ユーザーさん]

中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな

[14269: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
抽選なしの中古も全然ありだと思うんですけど、チャレンは価格の部屋と低層の部屋が多いですよね。
いい部屋が希望価格で出れば購入したいです。

[14270: マンション掲示板さん]

人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。

[14271: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。

[14272: マンション検討中さん]

オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね

[14273: 口コミ知りたいさん]

>>14272 マンション検討中さん
オナスタってどんな感じの流れでやってもらえるんですか？

[14274: 名無しさん]

>>14271 匿名さん
業者でもオーナーでもないんだが？笑
色々と勘違い激しくて本当に可哀想です

[14275: マンション掲示板さん]

>>14273 口コミ知りたいさん

パンフレットと価格表見ながら、建築と同時に入れるオプションを検討する形です
オナスタの担当者と2.3回打ち合わせして決める

[14276: マンション掲示板さん]

>>14275 マンション掲示板さん
冊子眺めてるだけとは違い、行くと結構イメージ湧きますか？

[14277: eマンションさん]

他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような

[14278: 検討板ユーザーさん]

スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな？

[14279: マンション掲示板さん]

>>14278 検討板ユーザーさん
こんばんは！ライズ1期当選者です^^

[14280: 通りがかりさん]

>>14279 マンション掲示板さん

スカイの高層階角部屋ポジション持ちですが、ライズ当選羨ましいです！！

[14281: マンション検討中さん]

3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ？
2戸も要らないからな

[14282: 名無しさん]

>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね

[14283: マンション掲示板さん]

一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ？

[14284: 名無しさん]

>>14283 マンション掲示板さん
おそー

[14285: 匿名さん]

>>14276 マンション掲示板さん
見れるのはMRと一緒だけど、目線が変わるとモデルルームの見方も変わりますね。
あと、カラーがセットで決められていたりと、限界もあります

[14286: 口コミ知りたいさん]

>>14285 匿名さん
たしかに前までは間取り中心に見てました。
所要時間って大体どのくらいでしたか？

[14287: 評判気になるさん]

>>14282 名無しさん

小学生以下の子供がいるなら、ミッドかライズの二択ですね！

[14288: 名無しさん]

>>14277 eマンションさん
執拗にネガを繰り返すような人は、そもそも申し込みすらできない状況というのはあり得ますね。
倍率を下げたいという目的ではなく他人の幸福が許せないんだと思います。

[14289: 匿名さん]

今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな

[14290: マンション比較中さん]

採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど

[14291: 名無しさん]

>>14289 匿名さん
1期もそうでしたけど結構偏りありそうですね
微妙な間取り、低層をあえて狙うのもいいですけど、2倍で外した時には、、、

[14292: 評判気になるさん]

>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね

[14293: 通りがかりさん]

>>14290 マンション比較中さん
各階ゴミ置きがない上ゴミ捨て場が遠すぎで、24時間捨てられない。

[14294: マンション検討中さん]

>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。

[14295: 評判気になるさん]

ローン通りにくくない？

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14289 匿名さん
そうだね、W73とかE75は1倍の部屋も結構ありそう
S71が第一希望の人が多いだろうけど、この人たちが妥協して、S75、E78という流れかな

[14297: マンコミュファンさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね
S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。
E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる

[14298: 名無しさん]

>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでＷ７３に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか？理由詳しく知りたいです。家族全員W７３が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。

[14299: eマンションさん]

>>14298 名無しさん
W73は穴場だよ。家族で決めんだしそのままで良い気がする。

[14300: マンコミュファンさん]

>>14298 名無しさん
あなたがそう思ってるならそれでいいのでは？
東京が見える(笑)のはすごく魅力的ですよ！

[14301: 匿名さん]

ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー（20階以上、出来れば25階以上）と夏の西日＆ミッドビューとの対比かな。

[14302: 検討板ユーザーさん]

西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW７３に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。

[14303: 口コミ知りたいさん]

>>14298 名無しさん
リビング広いしなんだかなんだバランス取れると思いますよ！頑張ってください！

[14304: 匿名さん]

>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです（路線ビュー、ミッドで遮られる）30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。

あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います！

[14305: マンション検討中さん]

>14295
そんな話は聞いたことがない。
ここの抽選外れたらベイタウンの築浅中古も検討しようかと思ってるんだけど、できれば借地権のダメな点を論理的に教えてほしいです。

[14306: 通りがかりさん]

一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。

[14307: 匿名さん]

>>14298 名無しさん

19階以下なら東京見えるのはきついんじゃない、、
19階でギリどうかって感じでしょ
ほぼベイタウンのマンシャンし見えないと思う

[14308: 通りがかりさん]

住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。

[14309: 評判気になるさん]

メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな？

[14310: マンコミュファンさん]

>>14305 マンション検討中さん
・維持費が高い（解体積立金が発生）
・最後には更地返還しないといけない
・期間が決まってるから資産価値も低いし、売れにくい

[14311: 評判気になるさん]

ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。

[14312: マンション比較中さん]

ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと

[14313: 通りがかりさん]

借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい

そのくらいかな？

[14314: 契約者さん4]

西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。

[14315: 買い替え検討中さん]

ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。

[14316: 通りがかりさん]

>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか？それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか？予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。
W７３のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。

[14317: 匿名さん]

>>14307 匿名さん
それはないＭＲで見たけど絶景だったよ

[14318: eマンションさん]

>>14305 マンション検討中さん
論理的に教えてほしい笑
自分で借地権のデメ調べることすら出来ないんですか？笑

[14319: マンション検討中さん]

W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない？うちは無理だけど

[14320: 匿名さん]

>>14316 通りがかりさん

ネタでしょw
線路ビューとまでは言わないけど、前のマンションを見ながらお酒飲むことになるw

[14321: 口コミ知りたいさん]

>>14305 マンション検討中さん
「そんな話は聞いたことがない。」←あなたが知識不足なだけですね。借地権のデメリットを感じられないのなら、そちらがあなたには合ってるんじゃないですか？

[14322: 通りがかりさん]

>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW７３は眺望重視での選択でした。子供が５人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...？

[14323: マンション検討中さん]

>>14322 通りがかりさん
MRで眺望シミュレーション見てないんですか？
19階以下は海なんて見えないですよ、、、

[14324: 通りがかりさん]

>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか？

[14325: 買い替え検討中さん]

これ釣りやろ

[14326: 検討板ユーザーさん]

>>14324 通りがかりさん
時短で進めてもらったら眺望ないよね。あのね、Ｗ７３は目の前駐車場じゃないけど建物があるのよ。だからもしいけるならW83Atの方がいいぞ

[14327: 匿名さん]

>>14320 匿名さん
目の前駐車場ではないっすよ

[14328: 通りがかりさん]

>>14325 買い替え検討中さん
いや釣りじゃないだろ、時短プランは存在してるしそれに眺望は含まれてない。西低層でも眺望が良いと思ってる人らなんてそこそこ居るよ。

[14329: マンション比較中さん]

ミッドの時は南一強で西＞＞＞東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな

[14330: マンション検討中さん]

>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。
14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない？

[14331: 評判気になるさん]

>>14330 マンション検討中さん
デメリットを感じないならそっち行きなよ
検討者にとってみてはベイパーク検討者が1人でも減る方が嬉しいよ
ぜひそっち行って、あなたにはベイタウンの方が向いてる

[14332: マンション検討中さん]

>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい＝必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。

[14333: 口コミ知りたいさん]

>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね？

[14334: 検討板ユーザーさん]

ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか？
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。

[14335: マンコミュファンさん]

>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。

[14336: eマンションさん]

>>14326 検討板ユーザーさん
W８３ａｔは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、７人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くＷ７３も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。

[14337: 検討板ユーザーさん]

>>14336 eマンションさん
子供5人もいてマンション買えるなんて素晴らしいです

[14338: 名無しさん]

>>14322 通りがかりさん

家族7人で73平米ですか…

[14339: マンション比較中さん]

家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど

[14340: マンション検討中さん]

釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで

[14341: 匿名さん]

>>14334 検討板ユーザーさん
眺望はいいけど回りに何もないよほんとに。ここはベイタウンの端で駅まで歩きはかなりきつい。ここならベイタウンのタワーの方が個人的にはまだいい。

[14342: マンション検討中さん]

>>14329 マンション比較中さん
西は悪くないと思います。リビングから座って海見える階数なら。25階は欲しいかなシュミレーションしたけど

[14343: マンション検討中さん]

明らかな釣りにみんな親切ですね。ベイパーク検討者は心に余裕がある人たちが多いんだろうね。子供5人って設定はさすがに無理があるでしょ

[14344: マンション検討中さん]

>14331 評判気になるさん
「ここ落ちたら検討する」って言ってるだろ。
落ちる可能性大だけど、最初から諦めて倍率下げるなんてことはしないよ。
ご期待に沿えず残念。

[14345: マンコミュファンさん]

>>14344 マンション検討中さん
落選決まるまで悠長に待ってていいの？その時に適正価格での売出しあるかな？ライズの期が進むにつれて便乗値上げされちゃうかもよ？諦めて今すぐベイタウンに決めたら楽になれるかもよ？

[14346: マンション検討中さん]

アドバイスありがとう。でも落選決まるまで悠長に待つわ。

[14347: 検討板ユーザーさん]

借地権のデメを論理的に教えろとか調べれば分かるようなことを持ち出して、みんなの回答に納得がいかなかったら今度はローンが通りにくいのは百も承知とかベイタウンが～知人が～なんて視点ブレブレのクソな主張を始めだす。お前が認識してる通りめちゃくちゃ言葉足らずだし、デメ説明してくれた人に対して歯向かうだけでもうみんな勝手にしろよって思ってるよ。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14347 検討板ユーザーさん
彼がどこ買おうが全く興味はないけど将来のベイタウンオジサン候補で近くにいるのは嫌ですね（笑）
ライズ落選続けてベイタウンも値上がりで結局どこも買えないって顛末が理想です

[14349: 検討板ユーザーさん]

西はミッドの被りが嫌すぎて絶対無理だったけど、SUUMOでミッドの高層西向きの写真を見てれば海ビューいいなとも思える
ミッドの被りさえなければ、、本当に憎い

[14350: 通りがかりさん]

>>14349 検討板ユーザーさん
励みになります。引き続き検討することにしました。ＭＲでは時短のため眺望見れませんでしたがＳＵＵＭＯで見たら絶景でした。
あと烏滸がましいですが、一つ皆さんに伝えたいです。
子供が５人居ることは本当でして、それで釣りという言葉を浴びせられるのは心外でした。