公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14241:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 23:17:15]
ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。
|
14242:
匿名さん
[2024-05-20 00:32:09]
|
14243:
匿名さん
[2024-05-20 00:45:39]
|
14244:
評判気になるさん
[2024-05-20 08:42:11]
|
14245:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 09:24:20]
|
14246:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 09:24:21]
|
14247:
通りがかりさん
[2024-05-20 09:43:04]
|
14248:
名無しさん
[2024-05-20 09:48:03]
幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか?近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。
|
14249:
匿名さん
[2024-05-20 10:10:29]
|
14250:
マンション検討中さん
[2024-05-20 10:52:30]
|
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14251:
マンション比較中さん
[2024-05-20 10:53:27]
ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな
|
14252:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 11:07:32]
|
14253:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 11:16:14]
|
14254:
eマンションさん
[2024-05-20 11:37:47]
|
14255:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:45:55]
中古が狙い目ですね!!
急がないと中古まで取り合いになるかも? |
14256:
匿名さん
[2024-05-20 11:48:59]
中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。 |
14257:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 12:09:24]
中古が坪320~330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね~
|
14258:
マンション検討中さん
[2024-05-20 12:27:03]
まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑 新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。
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14259:
名無しさん
[2024-05-20 12:39:22]
クロススカイは新設小学校じゃないから注意!
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14260:
匿名さん
[2024-05-20 12:52:11]
|
14261:
マンション検討中さん
[2024-05-20 13:21:03]
打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。
|
14262:
匿名さん
[2024-05-20 13:22:45]
ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか? |
14263:
マンション検討中さん
[2024-05-20 13:48:41]
|
14264:
名無しさん
[2024-05-20 13:53:37]
>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど |
14265:
マンション検討中さん
[2024-05-20 14:57:26]
|
14266:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 17:12:39]
今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。 |
14267:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 18:29:14]
>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか? |
14268:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 18:32:25]
中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな
|
14269:
匿名さん
[2024-05-20 18:40:58]
|
14270:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 19:53:16]
人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。
|
14271:
匿名さん
[2024-05-20 21:04:41]
>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。 |
14272:
マンション検討中さん
[2024-05-20 21:07:59]
オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね
|
14273:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 21:12:42]
|
14274:
名無しさん
[2024-05-20 21:15:43]
|
14275:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:23:11]
|
14276:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:29:41]
|
14277:
eマンションさん
[2024-05-20 21:41:53]
他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような
|
14278:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 21:45:13]
スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな?
|
14279:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:46:29]
|
14280:
通りがかりさん
[2024-05-20 21:50:26]
|
14281:
マンション検討中さん
[2024-05-20 21:50:55]
3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ?
2戸も要らないからな |
14282:
名無しさん
[2024-05-20 21:59:28]
>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね |
14283:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 22:19:15]
一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ?
|
14284:
名無しさん
[2024-05-20 22:35:37]
|
14285:
匿名さん
[2024-05-20 23:19:49]
|
14286:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 23:53:11]
|
14287:
評判気になるさん
[2024-05-21 00:33:23]
|
14288:
名無しさん
[2024-05-21 09:39:51]
|
14289:
匿名さん
[2024-05-21 09:53:25]
今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな
|
14290:
マンション比較中さん
[2024-05-21 10:18:50]
採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど
|
14291:
名無しさん
[2024-05-21 10:33:38]
|
14292:
評判気になるさん
[2024-05-21 10:36:22]
>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね |
14293:
通りがかりさん
[2024-05-21 10:58:32]
|
14294:
マンション検討中さん
[2024-05-21 11:47:04]
>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。 |
14295:
評判気になるさん
[2024-05-21 12:03:22]
ローン通りにくくない?
|
14296:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:11:36]
|
14297:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:20:34]
>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。 E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる |
14298:
名無しさん
[2024-05-21 12:30:26]
>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでW73に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか?理由詳しく知りたいです。家族全員W73が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。 |
14299:
eマンションさん
[2024-05-21 12:45:05]
|
14300:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:46:02]
|
14301:
匿名さん
[2024-05-21 12:51:50]
ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー(20階以上、出来れば25階以上)と夏の西日&ミッドビューとの対比かな。
|
14302:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:53:05]
西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW73に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。
|
14303:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 12:54:52]
|
14304:
匿名さん
[2024-05-21 13:05:28]
>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです(路線ビュー、ミッドで遮られる)30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。 あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います! |
14305:
マンション検討中さん
[2024-05-21 13:08:37]
|
14306:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:23:24]
一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。 |
14307:
匿名さん
[2024-05-21 13:24:27]
|
14308:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:25:08]
住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。
|
14309:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:28:26]
メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな?
|
14310:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:35:41]
|
14311:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:37:05]
ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。
|
14312:
マンション比較中さん
[2024-05-21 13:44:37]
ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと
|
14313:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:45:18]
借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい そのくらいかな? |
14314:
契約者さん4
[2024-05-21 14:18:31]
西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。
|
14315:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 14:20:30]
ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。 |
14316:
通りがかりさん
[2024-05-21 14:29:51]
>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか?それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか?予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。 W73のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。 |
14317:
匿名さん
[2024-05-21 14:31:28]
|
14318:
eマンションさん
[2024-05-21 15:02:01]
|
14319:
マンション検討中さん
[2024-05-21 15:07:09]
W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない?うちは無理だけど
|
14320:
匿名さん
[2024-05-21 15:16:36]
|
14321:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 15:32:17]
|
14322:
通りがかりさん
[2024-05-21 15:44:34]
>>14319 マンション検討中さん
低倍率だからというよりW73は眺望重視での選択でした。子供が5人とも夏が好きで寒いより暖かい気候を好んでるため、むしろ夏の西日はプラスだと考えてました。西側は南と比べて劣りますが海も見えるのでベストだと思ってたのですが。少し考え直した方が良さそうですよね...? |
14323:
マンション検討中さん
[2024-05-21 15:58:39]
|
14324:
通りがかりさん
[2024-05-21 16:12:35]
>>14323 マンション検討中さん
毎回子供が泣き始めてしまって時短で済ませてもらってるので眺望までは見れてないです。19階であれば回数的にも問題なく見えると思ってたんですが、19階でも目の前駐車場ですか? |
14325:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 16:15:37]
これ釣りやろ
|
14326:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 16:26:36]
|
14327:
匿名さん
[2024-05-21 16:27:12]
|
14328:
通りがかりさん
[2024-05-21 16:28:49]
|
14329:
マンション比較中さん
[2024-05-21 16:34:59]
ミッドの時は南一強で西>>>東だったからここで叩かれてるほど西も悪くないよ
角がいいけど高いし抽選当たる気しないしな |
14330:
マンション検討中さん
[2024-05-21 16:42:23]
>14318,14321
一般的な借地権(特に定期借地権)の場合はローンが通りにくいなんてことは百も承知。だから「ベイタウンの築浅中古を検討している」と書いたよ。説明足らずだったかも知れないけどベイタウンのマンションを購入するのに借地権を理由にローンが通らなかった、という話は聞いたことがないってこと。実際すんなりローンを組めた知人が複数いる。 14311さんが言うようにベイタウンは普通借地権で、しかも地主は千葉県だということもあり、検討するうえで特に大きなデメリットを感じないので、何故ダメなのか教えてって書いただけなんだけどいけない? |
14331:
評判気になるさん
[2024-05-21 16:53:27]
|
14332:
マンション検討中さん
[2024-05-21 16:59:41]
>>14330 マンション検討中さん
ローンが通りにくい=必ず通らないなんて誰1人主張してないからね。その知人複数は借地権の扱いがある銀行で組んだというだけの話。ローンの選択肢に制限があるという観点では借地権は劣る。あと借地料だとか更新料だとか細々書いてる人もいるけど、その辺りもあなたにとってネガティブでないならベイタウンでいいんじゃないという感想。 |
14333:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 17:01:11]
>>14330 マンション検討中さん
その知人はメガバンだったんじゃないですかね? |
14334:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 17:07:37]
ベイフロントタワーの中古、めちゃくちゃお買い得じゃないですか?
目の前が海で眺望も最高だし、内廊下だし、自走式駐車場100%だし。 |
14335:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 17:24:05]
>>14334 検討板ユーザーさん
デメリットもちゃんと把握して、許容できるのならいいと思います。 |
14336:
eマンションさん
[2024-05-21 17:24:58]
>>14326 検討板ユーザーさん
W83atは予算オーバーです。私達もお金があればそっちが良いですが、7人家族なので住居にそこまで投資できず。運良くW73も買えたとしても子供部屋を与えることはできません。だけど眺望や目の前の公園などがあれば子供達も大きくなって納得してくれるかなと思ってます。自分の父親はこんな綺麗な景色のマンションを買ったんだと。 |
14337:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 17:36:24]
|
14338:
名無しさん
[2024-05-21 17:39:30]
|
14339:
マンション比較中さん
[2024-05-21 17:52:14]
家族7人なら戸建てにするかな、将来部屋が足りなくて引越しする未来が見えるので
タワーが値上がりする事にかけて購入しておくのもありですけど |
14340:
マンション検討中さん
[2024-05-21 18:12:50]
釣りなんだろうけど、東京の夜景って…
地平線の奥に赤い航空障害灯がチカチカ光ってるのが見えるだけやで |