公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく?ライズゲートタワーはどうなる?【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加!4棟目のライズゲートタワーへの期待感は?!(後編)
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証!1期より値上げした2期販売価格はお得?!【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場 早めのディナーは大将軍プレナ幕張店!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編 ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり!!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
14220:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 14:16:39]
|
14222:
マンション検討中さん
[2024-05-19 14:42:15]
牽制してるのかは知らんが、5年の買い戻し特約は千葉県の意向も汲んでるだろね。これがあるから高値追求もむずいし、転売ヤーへの牽制にもなってる。発動されたことはないらしいがw
ミッドの転売住戸、買い取って元値で売れよって感じだが。 |
14223:
マンション検討中さん
[2024-05-19 14:57:37]
|
14224:
マンション掲示板さん
[2024-05-19 15:02:27]
>>14222 さん
5年の買戻特約は千葉市からの要塞でつけてるみたいですね。千葉市及び千葉企業局は土地を安く売って上げた分三井に相場より安く売却しなさいと強くお達しをしてますね。安いから都内からも実需組が押し寄せてるけど業者も参入するのは予想できたので買戻特約をつけて牽制してるって流れですね。 |
14225:
マンション掲示板さん
[2024-05-19 15:37:49]
|
14226:
マンション検討中さん
[2024-05-19 15:40:07]
ラーメン一杯5000円の人どうしたんだろう
|
14227:
通りがかりさん
[2024-05-19 19:15:02]
|
14228:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 19:35:04]
新改札でどれか1棟でも徒歩10分切ったら大きかったのになと思うんですけどね。中途半端な距離感ですよね。
|
14229:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 20:50:24]
|
14230:
マンション掲示板さん
[2024-05-19 21:01:49]
|
|
14231:
通りがかりさん
[2024-05-19 21:06:46]
>>14229 マンコミュファンさん
この市況感で安くお得に買えるのは妄想ではなく事実です。昨日話題に上がってましたがほぼ原価ですからね。 |
14232:
eマンションさん
[2024-05-19 21:22:24]
>>14230 マンション掲示板さん
千葉県が値付けに牽制してる証拠をまず出せ。 |
14233:
検討板ユーザーさん
[2024-05-19 21:26:19]
安く土地取得できてるから安く供給できてるんだが?妄想でもなんでもないぞ。あと広告に金かけなくても申込者が殺到するようなマンションにわざわざ広告出すメリット一体なに。
|
14234:
eマンションさん
[2024-05-19 21:28:59]
|
14235:
匿名さん
[2024-05-19 21:31:48]
単純にお得、ただそれだけ
推論や議論はいらんのだよ この価格帯でお得と思えないなら、そもそも新築マンションは撤退すべき |
14236:
名無しさん
[2024-05-19 21:31:52]
公平にするために広告費、値付けがどうこう喚いてる人いるけど、どしたん?1期落ちた?嫉妬?
|
14237:
通りがかりさん
[2024-05-19 21:32:42]
|
14238:
マンション検討中さん
[2024-05-19 22:09:08]
ライズの二期の値段と間取りを眺めて、ぐぬぬってなってる。まあ申し込むけどさ。ベイパーク終わったらみんなどこ行くんだって。並のパワカじゃ新築に手が届かなくなるような市況だよね
|
14239:
名無しさん
[2024-05-19 22:25:40]
>>14226 マンション検討中さん
ラーメンって5000になるのかな? |
14240:
評判気になるさん
[2024-05-19 22:33:19]
|
14241:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 23:17:15]
ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。
|
14242:
匿名さん
[2024-05-20 00:32:09]
|
14243:
匿名さん
[2024-05-20 00:45:39]
|
14244:
評判気になるさん
[2024-05-20 08:42:11]
|
14245:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 09:24:20]
|
14246:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 09:24:21]
|
14247:
通りがかりさん
[2024-05-20 09:43:04]
|
14248:
名無しさん
[2024-05-20 09:48:03]
幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか?近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。
|
14249:
匿名さん
[2024-05-20 10:10:29]
|
14250:
マンション検討中さん
[2024-05-20 10:52:30]
|
14251:
マンション比較中さん
[2024-05-20 10:53:27]
ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな
|
14252:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 11:07:32]
|
14253:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 11:16:14]
|
14254:
eマンションさん
[2024-05-20 11:37:47]
|
14255:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:45:55]
中古が狙い目ですね!!
急がないと中古まで取り合いになるかも? |
14256:
匿名さん
[2024-05-20 11:48:59]
中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。 |
14257:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 12:09:24]
中古が坪320~330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね~
|
14258:
マンション検討中さん
[2024-05-20 12:27:03]
まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑 新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。
|
14259:
名無しさん
[2024-05-20 12:39:22]
クロススカイは新設小学校じゃないから注意!
|
14260:
匿名さん
[2024-05-20 12:52:11]
|
14261:
マンション検討中さん
[2024-05-20 13:21:03]
打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。
|
14262:
匿名さん
[2024-05-20 13:22:45]
ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか? |
14263:
マンション検討中さん
[2024-05-20 13:48:41]
|
14264:
名無しさん
[2024-05-20 13:53:37]
>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど |
14265:
マンション検討中さん
[2024-05-20 14:57:26]
|
14266:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 17:12:39]
今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。 |
14267:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 18:29:14]
>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか? |
14268:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 18:32:25]
中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな
|
14269:
匿名さん
[2024-05-20 18:40:58]
|
14270:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 19:53:16]
人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。
|
14271:
匿名さん
[2024-05-20 21:04:41]
>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。 |
14272:
マンション検討中さん
[2024-05-20 21:07:59]
オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね
|
14273:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 21:12:42]
|
14274:
名無しさん
[2024-05-20 21:15:43]
|
14275:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:23:11]
|
14276:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:29:41]
|
14277:
eマンションさん
[2024-05-20 21:41:53]
他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような
|
14278:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 21:45:13]
スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな?
|
14279:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 21:46:29]
|
14280:
通りがかりさん
[2024-05-20 21:50:26]
|
14281:
マンション検討中さん
[2024-05-20 21:50:55]
3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ?
2戸も要らないからな |
14282:
名無しさん
[2024-05-20 21:59:28]
>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね |
14283:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 22:19:15]
一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ?
|
14284:
名無しさん
[2024-05-20 22:35:37]
|
14285:
匿名さん
[2024-05-20 23:19:49]
|
14286:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 23:53:11]
|
14287:
評判気になるさん
[2024-05-21 00:33:23]
|
14288:
名無しさん
[2024-05-21 09:39:51]
|
14289:
匿名さん
[2024-05-21 09:53:25]
今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな
|
14290:
マンション比較中さん
[2024-05-21 10:18:50]
採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど
|
14291:
名無しさん
[2024-05-21 10:33:38]
|
14292:
評判気になるさん
[2024-05-21 10:36:22]
>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね |
14293:
通りがかりさん
[2024-05-21 10:58:32]
|
14294:
マンション検討中さん
[2024-05-21 11:47:04]
>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。 |
14295:
評判気になるさん
[2024-05-21 12:03:22]
ローン通りにくくない?
|
14296:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:11:36]
|
14297:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:20:34]
>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。 E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる |
14298:
名無しさん
[2024-05-21 12:30:26]
>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでW73に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか?理由詳しく知りたいです。家族全員W73が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。 |
14299:
eマンションさん
[2024-05-21 12:45:05]
|
14300:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 12:46:02]
|
14301:
匿名さん
[2024-05-21 12:51:50]
ライズの売りは、東南が完全に開けていることです。これは、クロス、スカイ、ミッドには無い特徴です。これを魅力に考えるかどうかですね。西側は東京ビュー(20階以上、出来れば25階以上)と夏の西日&ミッドビューとの対比かな。
|
14302:
検討板ユーザーさん
[2024-05-21 12:53:05]
西側は不人気ですが東京の夜景が見えるのでそこが決め手です。高層西は予算届かずでW73に落ち着きました。テラスでお酒飲みながら東京の夜景を見るのが楽しみです。皆さん早速アドバイス感謝します。
|
14303:
口コミ知りたいさん
[2024-05-21 12:54:52]
|
14304:
匿名さん
[2024-05-21 13:05:28]
>>14298 名無しさん
悪くはないと思います。ですが、好きじゃないって方も多いかもしれません。今回は階数が低層からのため、ほとんどの階層が眺望イマイチになりやすいです(路線ビュー、ミッドで遮られる)30階以上になれば、ある程度視界も開けて来ると思うのでこの辺りは人気でそうな気がします。 あくまで個人、そしてご家族がデメリットに感じないのであればその選択も間違いではないと思います! |
14305:
マンション検討中さん
[2024-05-21 13:08:37]
|
14306:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:23:24]
一般的に所有権よりは通りにくいと言われてますよ。
土地を担保にできないからね。 |
14307:
匿名さん
[2024-05-21 13:24:27]
|
14308:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:25:08]
住信とかは門前払いだよね。新生もダメかな。
|
14309:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:28:26]
メガバンかフラット35くらいしか選択肢ないかな?
|
14310:
マンコミュファンさん
[2024-05-21 13:35:41]
|
14311:
評判気になるさん
[2024-05-21 13:37:05]
ベイタウンは普通借地権だよ。定期借地権の話しても参考にならない。
|
14312:
マンション比較中さん
[2024-05-21 13:44:37]
ベイタウンは分譲時に負担を軽くするために普通借地権にした経緯がありますね、借地権分の割安感がないと躊躇してしまうのはしょうがないかと
|
14313:
通りがかりさん
[2024-05-21 13:45:18]
借地のメリットは建物と税金が安いこと
デメリットはローンが組みにくい、毎月の地代や更新料を払わされる、リフォームや賃貸に出す時に地主許可を取らなきゃいけない、所有権より売りにくい そのくらいかな? |
14314:
契約者さん4
[2024-05-21 14:18:31]
西は20階以上、25階あればなお良い、TRある階以上なら更に良いって感じかな。
|
14315:
買い替え検討中さん
[2024-05-21 14:20:30]
ローンが組みにくいってことは、売るときの次の購入者にも当てはまるので、やっぱり売りにくいよね。
地代とかは固定資産税と行って来いくらいだと思うけど。 |
14316:
通りがかりさん
[2024-05-21 14:29:51]
>>14304 匿名さん
線路ビューなんですか?それは私も家族も知りませんでした。西側は東京の夜景が見えると思ってましたが、それはできないですか?予算も限られてますし要望書の期日も近づいてるので教えてほしいです。 W73のテラスでお酒飲みながら東京の夜景見る夢があるので、難しいなら間取り変更もあり得るかもしれません。 |
14317:
匿名さん
[2024-05-21 14:31:28]
|
14318:
eマンションさん
[2024-05-21 15:02:01]
|
14319:
マンション検討中さん
[2024-05-21 15:07:09]
W73はベイタウンビュー、ミッドビュー、夏の西日もきつくて値付けミス(割高の方)で低倍率だろうから当てに行きたい人にとってはいいんじゃない?うちは無理だけど
|
本当に県が安く土地を提供して格安でマンション作らせてるんだったら県民に不公平が無いように大々的に県のHPや広告等で宣伝するべき。