幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[14201: 名無しさん]

なんか二期には入ってから偏りあるネガとか増えた気がする
やはり一期落ちで自暴自棄組なんかね？

あと他の地域と並ぶとか上とか下とか興味ないんだよねぇ
地方出身でもない限り、首都圏に地縁があれば千葉がいいとか神奈川がいいとかあるだろうし、結局みんな自分の知ってるエリアで決めたがるのだから

[14202: マンション検討中さん]

私は神奈川知りませんけど、選択肢としてはあがりまふ
全レス浦和さんには申し訳ないですが、埼玉は無理です

[14203: eマンションさん]

>>14200 みんなと仲良くなりたいマンさん
ムサコと並ぶとか、一期の契約者で価値上げたい層がほざいてるだけだから無視でいいよ

[14204: マンション掲示板さん]

千葉県住みここちランキング2年連続で海浜幕張駅が1位だね。首都圏全体で見ても13位なので海浜幕張の勢いが止まりませんね。

賃貸住宅建設大手「大東建託」は居住満足度調査を行い、千葉県の２０２４年「街の住みここち」ランキングとして発表した。トップは駅別が２年連続で海浜幕張駅（首都圏版１３位）、自治体別は４年連続で浦安市（同５位）となった。いずれも都心へのアクセスや大型商業施設など買い物場所の充実、公園などが整備された街並みが高く評価された
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1225914

[14205: eマンションさん]

>>14203 eマンションさん
どした？嫉妬か？1期落選したか？

[14206: 口コミ知りたいさん]

今日オナスタでした！2年後の入居が本当に楽しみです

[14207: 検討板ユーザーさん]

>>14204 マンション掲示板さん
すごすぎる！この流れ海浜幕張駅できそう！横浜駅よりデカい駅になりそうで楽しみ！

[14208: 匿名さん]

>>14207 検討板ユーザーさん

こういうのもいらないんだよなぁ

[14209: マンション検討中さん]

>>14207 検討板ユーザーさん
どうした、何があった？大丈夫？？

[14210: 口コミ知りたいさん]

>>14208 匿名さん
ほんといらないね。

[14211: マンション検討中さん]

クラックランが楽しみすぎる！
ここのフィナンシェの虜です
http://www.cpf-craquelin.com/newstopics.html#news

[14212: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉は不人気のせいか価格を下げてきましたね。
この物価高騰の時期に値下げとは、最初どんだけ上乗せしてたんだ？って感じですよね。

[14213: マンション掲示板さん]

>>14197 マンション検討中さん
ライズはほぼ原価で提供してくれてるってことですね。千葉県から安く土地を得た経緯が活きてますね。

[14214: 匿名さん]

価格下げられてますが立地の資産性は確かなものです
周囲の開発がどんどん進んでるので長い目で見ましょう

[14215: 検討板ユーザーさん]

>>14214 匿名さん
ブリリアタワー千葉の話題はそちらの掲示板でどうぞ

[14216: 評判気になるさん]

>>14215 検討板ユーザーさん
市況を知る上であっていい情報

[14217: マンション検討中さん]

ライズは広告費をほとんどかけてないって営業さんから聞きました。そういう点でも低単価での供給が可能になってるんでしょうね。ほっといてもマンションブロガーが取り上げてくれるしSNSでも話題になる。

[14218: 匿名さん]

ライズに限らずベイパーク全体に言えることですが、ここの土地は千葉県から2010年代に安価な価格で一括払い下げられているので、ここ数年のマンション用地の高騰とは無縁です。
ライズは最近のマンション建設費の高騰は影響を受けますが、土地代は競争力のあるコストで既にFIXされているので他のマンションと比べても十分有利です。
それに千葉県としても安価に土地を提供した以上、デべに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制はしているのだろうと思います。

[14219: 通りがかりさん]

>>14218 匿名さん
また妄想かよ。
取材でもして裏事情が本当にあるのかはっきりさせて欲しいわ。
>デベに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制

[14220: 口コミ知りたいさん]

>>14218 匿名さん
本当に県が安く土地を提供して格安でマンション作らせてるんだったら県民に不公平が無いように大々的に県のHPや広告等で宣伝するべき。

[14222: マンション検討中さん]

牽制してるのかは知らんが、5年の買い戻し特約は千葉県の意向も汲んでるだろね。これがあるから高値追求もむずいし、転売ヤーへの牽制にもなってる。発動されたことはないらしいがw

ミッドの転売住戸、買い取って元値で売れよって感じだが。

[14223: マンション検討中さん]

>>14221 マンコミュファンさん
後半の無駄な煽りさえなければなー
人気のマンションンに市から広告費とか無駄、ただでさえ安く土地を売ってるのに

[14224: マンション掲示板さん]

>>14222 さん

5年の買戻特約は千葉市からの要塞でつけてるみたいですね。千葉市及び千葉企業局は土地を安く売って上げた分三井に相場より安く売却しなさいと強くお達しをしてますね。安いから都内からも実需組が押し寄せてるけど業者も参入するのは予想できたので買戻特約をつけて牽制してるって流れですね。

[14225: マンション掲示板さん]

>>14220 さん
県民に不公平ないように大々的に広告宣伝笑
その分のコスト上積みで値上げでいいってことですか笑
広告費抑えて安く供給できてるのにね笑

[14226: マンション検討中さん]

ラーメン一杯５０００円の人どうしたんだろう

[14227: 通りがかりさん]

>>14050 eマンションさん

[14228: マンコミュファンさん]

新改札でどれか1棟でも徒歩10分切ったら大きかったのになと思うんですけどね。中途半端な距離感ですよね。

[14229: マンコミュファンさん]

>>14225 マンション掲示板さん
広告費なんか大した事ないでしょ。
というか安く土地取得したからお得に買えるとかいう妄想が余計。

[14230: マンション掲示板さん]

>>14229 マンコミュファンさん
大々的にってどの程度かをまず示せよ笑
広告なんて余計、無駄、やる意味一切ない

[14231: 通りがかりさん]

>>14229 マンコミュファンさん
この市況感で安くお得に買えるのは妄想ではなく事実です。昨日話題に上がってましたがほぼ原価ですからね。

[14232: eマンションさん]

>>14230 マンション掲示板さん
千葉県が値付けに牽制してる証拠をまず出せ。

[14233: 検討板ユーザーさん]

安く土地取得できてるから安く供給できてるんだが？妄想でもなんでもないぞ。あと広告に金かけなくても申込者が殺到するようなマンションにわざわざ広告出すメリット一体なに。

[14234: eマンションさん]

>>14232 eマンションさん
聞く相手間違ってんだけど？
14224に聞いてくれ

[14235: 匿名さん]

単純にお得、ただそれだけ
推論や議論はいらんのだよ
この価格帯でお得と思えないなら、そもそも新築マンションは撤退すべき

[14236: 名無しさん]

公平にするために広告費、値付けがどうこう喚いてる人いるけど、どしたん？1期落ちた？嫉妬？

[14237: 通りがかりさん]

>>14235 匿名さん
ほんこれ
値上げでムキーってなってる人だろうけど笑

[14238: マンション検討中さん]

ライズの二期の値段と間取りを眺めて、ぐぬぬってなってる。まあ申し込むけどさ。ベイパーク終わったらみんなどこ行くんだって。並のパワカじゃ新築に手が届かなくなるような市況だよね

[14239: 名無しさん]

>>14226 マンション検討中さん
ラーメンって5000になるのかな？

[14240: 評判気になるさん]

>>14239 名無しさん
並のパワカじゃ食えないよな

[14241: マンコミュファンさん]

ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンコミュファンさん
頭の弱い人は仮説思考が乏しいからね。回転が良くない人は開口一番にデータや統計を問うから見てて面白い。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
民度はどうですか？

[14244: 評判気になるさん]

>>14243 匿名さん
とつぜん何の話ですか？

[14245: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14246: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14247: 通りがかりさん]

>>14246 マンコミュファンさん
ともあれ妄想クンの頭弱いは掲示板見てる人全員の共通認識だと思いますよ。あ、根拠、統計必要ですか？

[14248: 名無しさん]

幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか？近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。

[14249: 匿名さん]

>>14248 名無しさん
希望的観測で具体的な計画はないです。

[14250: マンション検討中さん]

>>14248 名無しさん
ここの掲示板民の希望でできた空想の話だよ。ベイパーク駅ができるなら海浜幕張に新改札なんてつくらないかと。

[14251: マンション比較中さん]

ミッド東向き34階70㎡の部屋が中住戸なのに6980万円で成約してるね。坪328万円なのでライズ値上げで中古も値上がりしたのかな

[14252: 口コミ知りたいさん]

>>14248 名無しさん
海浜幕張と検見川浜の駅距離を見ればガセネタなのはすぐわかりますよ
新路線の話も聞いたことないし

[14253: マンコミュファンさん]

>>14251 マンション比較中さん
最近内見が殺到してるらしいよ。ライズの抽選に賭けられないから中古で買いたいって人が急増してるみたい。ライズが毎期値上がりしていくのが分かってのことだろうね。

[14254: eマンションさん]

>>14253 マンコミュファンさん
新築諦めて中古にいくのは合理的な判断だよね

[14255: マンション検討中さん]

中古が狙い目ですね！！
急がないと中古まで取り合いになるかも？

[14256: 匿名さん]

中古も充分お買い得ですね。物価は今後まだまだ上がっていくでしょうし。
やはりみなさん狙ってらっしゃるんですね。

[14257: マンコミュファンさん]

中古が坪320～330で成約してくるとなるとまたライズが割安に見えてきますね～

[14258: マンション検討中さん]

まあ、中古行けば、ライズ比で2年分の住宅ローンを返せるし。合理的っちゃ合理的。なんやかんや中古の方が駅にも近いし。笑　新築にこだわりたくなるけどね。ライズが安すぎて中古価格にも蓋がある感じ。

[14259: 名無しさん]

クロススカイは新設小学校じゃないから注意！

[14260: 匿名さん]

>>14259 名無しさん
あそこ２棟は違いますよね。ミッドライズは勝ち。だから中古いくのはありだよね。

[14261: マンション検討中さん]

打瀬小もかなり人気らしいけど、まあみんな新設小学校の方がいいわな。

[14262: 匿名さん]

ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。
低炭素認定をうけた建物は光熱費が安くなるとのことですが、どれほど影響でるのでしょうか？

[14263: マンション検討中さん]

>>14261 マンション検討中さん

打瀬も色々工夫してるみたいだしな
ただ、新設に一期生で入れるのはなかなかない

[14264: 名無しさん]

>>14262 匿名さん
どっかの資料に約20%って出てた気がする。あと、ここは電力会社を棟丸ごと一括契約してるから、電気代も安くなるよ。どれくらい変わるのか知らんけど

[14265: マンション検討中さん]

>>14264 名無しさん
一般的なマンションの半額近いみたいですよ

[14266: マンコミュファンさん]

今度は異様な中古推しが出てきたな。
怪しい。

[14267: 口コミ知りたいさん]

>>14266 マンコミュファンさん
選択肢の話として中古をあげてるだけなのに可哀想な人間ですね。一生買い逃してればいいんじゃないですか？

[14268: 検討板ユーザーさん]

中古絶対許さないマンって、検討の邪魔だよな

[14269: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
抽選なしの中古も全然ありだと思うんですけど、チャレンは価格の部屋と低層の部屋が多いですよね。
いい部屋が希望価格で出れば購入したいです。

[14270: マンション掲示板さん]

人の話しを極端な受け取り方しかできないことを認知の歪みと言います。この癖はどうにかしないと色々と損しますよ。現に他者から指摘を複数もらってることが証明しています。気を付けましょう。

[14271: 匿名さん]

>>14267 口コミ知りたいさん
中古売れるといいですね。

[14272: マンション検討中さん]

オナスタ行ったけど相変わらずの盛況ぶりでしたね

[14273: 口コミ知りたいさん]

>>14272 マンション検討中さん
オナスタってどんな感じの流れでやってもらえるんですか？

[14274: 名無しさん]

>>14271 匿名さん
業者でもオーナーでもないんだが？笑
色々と勘違い激しくて本当に可哀想です

[14275: マンション掲示板さん]

>>14273 口コミ知りたいさん

パンフレットと価格表見ながら、建築と同時に入れるオプションを検討する形です
オナスタの担当者と2.3回打ち合わせして決める

[14276: マンション掲示板さん]

>>14275 マンション掲示板さん
冊子眺めてるだけとは違い、行くと結構イメージ湧きますか？

[14277: eマンションさん]

他人が得することが許せない、妬ましいって雑魚はこんな掲示板に粘着してないでまずはお仕事頑張って手付金を貯めような

[14278: 検討板ユーザーさん]

スカイもミッドも仕入れられなかった零細不動産屋さんかな？

[14279: マンション掲示板さん]

>>14278 検討板ユーザーさん
こんばんは！ライズ1期当選者です^^

[14280: 通りがかりさん]

>>14279 マンション掲示板さん

スカイの高層階角部屋ポジション持ちですが、ライズ当選羨ましいです！！

[14281: マンション検討中さん]

3期さらに値上げならミッドの中古買っておいた方がって後悔はしそうだけど、今回こそ抽選で当たる方を期待してます。1期は複数申込たみたいだけど、当たったら全部買わなきゃダメでしょ？
2戸も要らないからな

[14282: 名無しさん]

>>14281 マンション検討中さん
少し前に話題に上がってましたけど、学校の件があるから中古ならスカイクロスよりミッドの方がいいですよね

[14283: マンション掲示板さん]

一次敗退したけど二次もまた案内会から参加しないと申込みできない感じ？

[14284: 名無しさん]

>>14283 マンション掲示板さん
おそー

[14285: 匿名さん]

>>14276 マンション掲示板さん
見れるのはMRと一緒だけど、目線が変わるとモデルルームの見方も変わりますね。
あと、カラーがセットで決められていたりと、限界もあります

[14286: 口コミ知りたいさん]

>>14285 匿名さん
たしかに前までは間取り中心に見てました。
所要時間って大体どのくらいでしたか？

[14287: 評判気になるさん]

>>14282 名無しさん

小学生以下の子供がいるなら、ミッドかライズの二択ですね！

[14288: 名無しさん]

>>14277 eマンションさん
執拗にネガを繰り返すような人は、そもそも申し込みすらできない状況というのはあり得ますね。
倍率を下げたいという目的ではなく他人の幸福が許せないんだと思います。

[14289: 匿名さん]

今回は一期と比べると間取りも階数も微妙だし、無抽選の部屋も結構あるんじゃないかな

[14290: マンション比較中さん]

採光に拘るならちょくちょく広告に出てくるベイフロントタワーとかどうかな6500で眺望〇内廊下でよさそうだけど

[14291: 名無しさん]

>>14289 匿名さん
1期もそうでしたけど結構偏りありそうですね
微妙な間取り、低層をあえて狙うのもいいですけど、2倍で外した時には、、、

[14292: 評判気になるさん]

>>14290 マンション比較中さん
ベイタウンは借地権なので検討外ですね

[14293: 通りがかりさん]

>>14290 マンション比較中さん
各階ゴミ置きがない上ゴミ捨て場が遠すぎで、24時間捨てられない。

[14294: マンション検討中さん]

>14292
借地権だと何がいけないの? 教えてください。

[14295: 評判気になるさん]

ローン通りにくくない？

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14289 匿名さん
そうだね、W73とかE75は1倍の部屋も結構ありそう
S71が第一希望の人が多いだろうけど、この人たちが妥協して、S75、E78という流れかな

[14297: マンコミュファンさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
これなんですよね
S75やE78までは妥協できても、E75やW73まで妥協できる人は少ないでしょうね。
E75は間取り終わってる、W73に関してはE78より狭いのに価格が高い上、眺望も終わってる

[14298: 名無しさん]

>>14297 マンコミュファンさん
東京が見えるのでＷ７３に要望入れたんですけど、やめた方が良いですか？理由詳しく知りたいです。家族全員W７３が東京見えるからいいって口揃えて言ってます。勿論私もそうです。

[14299: eマンションさん]

>>14298 名無しさん
W73は穴場だよ。家族で決めんだしそのままで良い気がする。

[14300: マンコミュファンさん]

>>14298 名無しさん
あなたがそう思ってるならそれでいいのでは？
東京が見える(笑)のはすごく魅力的ですよ！