幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[14200: みんなと仲良くなりたいマン]

>>14197 マンション検討中さん
つまり最安値圏のタワマンという事で、タワマン好きだけど稼ぎがそこまで大きくない方は狙い目ですね。
ただ、最安値圏のタワマンで天下取ったのごとく、ここが他より強いとか、武蔵小杉に並ぶ的な発言は正直見ていてキツイなと思います。

[14201: 名無しさん]

なんか二期には入ってから偏りあるネガとか増えた気がする
やはり一期落ちで自暴自棄組なんかね？

あと他の地域と並ぶとか上とか下とか興味ないんだよねぇ
地方出身でもない限り、首都圏に地縁があれば千葉がいいとか神奈川がいいとかあるだろうし、結局みんな自分の知ってるエリアで決めたがるのだから

[14202: マンション検討中さん]

私は神奈川知りませんけど、選択肢としてはあがりまふ
全レス浦和さんには申し訳ないですが、埼玉は無理です

[14203: eマンションさん]

>>14200 みんなと仲良くなりたいマンさん
ムサコと並ぶとか、一期の契約者で価値上げたい層がほざいてるだけだから無視でいいよ

[14204: マンション掲示板さん]

千葉県住みここちランキング2年連続で海浜幕張駅が1位だね。首都圏全体で見ても13位なので海浜幕張の勢いが止まりませんね。

賃貸住宅建設大手「大東建託」は居住満足度調査を行い、千葉県の２０２４年「街の住みここち」ランキングとして発表した。トップは駅別が２年連続で海浜幕張駅（首都圏版１３位）、自治体別は４年連続で浦安市（同５位）となった。いずれも都心へのアクセスや大型商業施設など買い物場所の充実、公園などが整備された街並みが高く評価された
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1225914

[14205: eマンションさん]

>>14203 eマンションさん
どした？嫉妬か？1期落選したか？

[14206: 口コミ知りたいさん]

今日オナスタでした！2年後の入居が本当に楽しみです

[14207: 検討板ユーザーさん]

>>14204 マンション掲示板さん
すごすぎる！この流れ海浜幕張駅できそう！横浜駅よりデカい駅になりそうで楽しみ！

[14208: 匿名さん]

>>14207 検討板ユーザーさん

こういうのもいらないんだよなぁ

[14209: マンション検討中さん]

>>14207 検討板ユーザーさん
どうした、何があった？大丈夫？？

[14210: 口コミ知りたいさん]

>>14208 匿名さん
ほんといらないね。

[14211: マンション検討中さん]

クラックランが楽しみすぎる！
ここのフィナンシェの虜です
http://www.cpf-craquelin.com/newstopics.html#news

[14212: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉は不人気のせいか価格を下げてきましたね。
この物価高騰の時期に値下げとは、最初どんだけ上乗せしてたんだ？って感じですよね。

[14213: マンション掲示板さん]

>>14197 マンション検討中さん
ライズはほぼ原価で提供してくれてるってことですね。千葉県から安く土地を得た経緯が活きてますね。

[14214: 匿名さん]

価格下げられてますが立地の資産性は確かなものです
周囲の開発がどんどん進んでるので長い目で見ましょう

[14215: 検討板ユーザーさん]

>>14214 匿名さん
ブリリアタワー千葉の話題はそちらの掲示板でどうぞ

[14216: 評判気になるさん]

>>14215 検討板ユーザーさん
市況を知る上であっていい情報

[14217: マンション検討中さん]

ライズは広告費をほとんどかけてないって営業さんから聞きました。そういう点でも低単価での供給が可能になってるんでしょうね。ほっといてもマンションブロガーが取り上げてくれるしSNSでも話題になる。

[14218: 匿名さん]

ライズに限らずベイパーク全体に言えることですが、ここの土地は千葉県から2010年代に安価な価格で一括払い下げられているので、ここ数年のマンション用地の高騰とは無縁です。
ライズは最近のマンション建設費の高騰は影響を受けますが、土地代は競争力のあるコストで既にFIXされているので他のマンションと比べても十分有利です。
それに千葉県としても安価に土地を提供した以上、デべに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制はしているのだろうと思います。

[14219: 通りがかりさん]

>>14218 匿名さん
また妄想かよ。
取材でもして裏事情が本当にあるのかはっきりさせて欲しいわ。
>デベに対してリーズナブルな値付けをしろよというぐらいの牽制

[14220: 口コミ知りたいさん]

>>14218 匿名さん
本当に県が安く土地を提供して格安でマンション作らせてるんだったら県民に不公平が無いように大々的に県のHPや広告等で宣伝するべき。

[14222: マンション検討中さん]

牽制してるのかは知らんが、5年の買い戻し特約は千葉県の意向も汲んでるだろね。これがあるから高値追求もむずいし、転売ヤーへの牽制にもなってる。発動されたことはないらしいがw

ミッドの転売住戸、買い取って元値で売れよって感じだが。

[14223: マンション検討中さん]

>>14221 マンコミュファンさん
後半の無駄な煽りさえなければなー
人気のマンションンに市から広告費とか無駄、ただでさえ安く土地を売ってるのに

[14224: マンション掲示板さん]

>>14222 さん

5年の買戻特約は千葉市からの要塞でつけてるみたいですね。千葉市及び千葉企業局は土地を安く売って上げた分三井に相場より安く売却しなさいと強くお達しをしてますね。安いから都内からも実需組が押し寄せてるけど業者も参入するのは予想できたので買戻特約をつけて牽制してるって流れですね。

[14225: マンション掲示板さん]

>>14220 さん
県民に不公平ないように大々的に広告宣伝笑
その分のコスト上積みで値上げでいいってことですか笑
広告費抑えて安く供給できてるのにね笑

[14226: マンション検討中さん]

ラーメン一杯５０００円の人どうしたんだろう

[14227: 通りがかりさん]

>>14050 eマンションさん

[14228: マンコミュファンさん]

新改札でどれか1棟でも徒歩10分切ったら大きかったのになと思うんですけどね。中途半端な距離感ですよね。

[14229: マンコミュファンさん]

>>14225 マンション掲示板さん
広告費なんか大した事ないでしょ。
というか安く土地取得したからお得に買えるとかいう妄想が余計。

[14230: マンション掲示板さん]

>>14229 マンコミュファンさん
大々的にってどの程度かをまず示せよ笑
広告なんて余計、無駄、やる意味一切ない

[14231: 通りがかりさん]

>>14229 マンコミュファンさん
この市況感で安くお得に買えるのは妄想ではなく事実です。昨日話題に上がってましたがほぼ原価ですからね。

[14232: eマンションさん]

>>14230 マンション掲示板さん
千葉県が値付けに牽制してる証拠をまず出せ。

[14233: 検討板ユーザーさん]

安く土地取得できてるから安く供給できてるんだが？妄想でもなんでもないぞ。あと広告に金かけなくても申込者が殺到するようなマンションにわざわざ広告出すメリット一体なに。

[14234: eマンションさん]

>>14232 eマンションさん
聞く相手間違ってんだけど？
14224に聞いてくれ

[14235: 匿名さん]

単純にお得、ただそれだけ
推論や議論はいらんのだよ
この価格帯でお得と思えないなら、そもそも新築マンションは撤退すべき

[14236: 名無しさん]

公平にするために広告費、値付けがどうこう喚いてる人いるけど、どしたん？1期落ちた？嫉妬？

[14237: 通りがかりさん]

>>14235 匿名さん
ほんこれ
値上げでムキーってなってる人だろうけど笑

[14238: マンション検討中さん]

ライズの二期の値段と間取りを眺めて、ぐぬぬってなってる。まあ申し込むけどさ。ベイパーク終わったらみんなどこ行くんだって。並のパワカじゃ新築に手が届かなくなるような市況だよね

[14239: 名無しさん]

>>14226 マンション検討中さん
ラーメンって5000になるのかな？

[14240: 評判気になるさん]

>>14239 名無しさん
並のパワカじゃ食えないよな

[14241: マンコミュファンさん]

ベイパークに予算届かないのか知らないけど土地の取得経緯が特殊って事について妄想とか言い続けてる人なんかもー可哀想。千葉県最高峰の高スペックタワマンが坪単価200万円台で売りに出されてる時点で土地はとんでもない安い値段でデベに放出されたって分からないのかな。

[14242: 匿名さん]

>>14241 マンコミュファンさん
頭の弱い人は仮説思考が乏しいからね。回転が良くない人は開口一番にデータや統計を問うから見てて面白い。

[14243: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
民度はどうですか？

[14244: 評判気になるさん]

>>14243 匿名さん
とつぜん何の話ですか？

[14245: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14246: マンコミュファンさん]

>>14243 匿名さん
自分が頭が良いと思ってる民度低い人が多いようです。

[14247: 通りがかりさん]

>>14246 マンコミュファンさん
ともあれ妄想クンの頭弱いは掲示板見てる人全員の共通認識だと思いますよ。あ、根拠、統計必要ですか？

[14248: 名無しさん]

幕張ベイパーク駅ができるかもとこちらで見たことがあるんですが、詳しい方この辺りなんでしょうか？近所に住んでいてできて欲しいと切実に願ってます。

[14249: 匿名さん]

>>14248 名無しさん
希望的観測で具体的な計画はないです。