幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[13948: 検討板ユーザーさん]

>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。

二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…

[13949: 口コミ知りたいさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。

三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。

[13950: マンション検討中さん]

首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station....

[13951: 検討板ユーザーさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。

[13952: 検討板ユーザーさん]

２期で買うのが良いのか、良い間取り待って３期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。

[13953: マンション掲示板さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８は買って間違いない。３期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。３期外れて４期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。

[13954: マンション検討中さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。

あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。（JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる）それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。

[13955: 検討板ユーザーさん]

>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、２期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。

[13956: マンション検討中さん]

①Ｓ７１（２階）→５３２０万、坪単価２４７万
②Ｓ７１（２階坪単価１５%上昇）→６１００万、坪単価２８４万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。

[13957: 名無しさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。

ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。

[13958: マンコミュファンさん]

>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね

[13959: マンション掲示板さん]

２期は３期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。３期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。

[13960: マンション検討中さん]

一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を！

[13961: 検討板ユーザーさん]

ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高！毎日住んでるだけでワクワクする！家出て公園歩いてるだけでテンション上がる！
煽りじゃなくて住んでみての感想！DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ！

[13962: マンション検討中さん]

ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね？
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。
まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。

[13963: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね？
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。

[13964: 名無しさん]

>>13963 マンション検討中さん
その認識で合ってます！

[13965: マンション検討中さん]

>>13955 検討板ユーザーさん
これ具体的で勉強になるわ。そりゃあアクセス面は大事だよな。ダイヤ改正実現しますように。

[13966: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。

[13967: 口コミ知りたいさん]

ダイヤ改正実現しなかったら、祭りだなｗ

[13968: 通りがかりさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
前者はそれダイヤ改正だからじゃなくて、単に市況では？
後者は新線開業すればそりゃ上がる。

[13969: マンション検討中さん]

快速復活はするだろうね、まさかの通勤快速が海浜幕張停車なら本当のお祭りになる

[13970: 口コミ知りたいさん]

>>13968 通りがかりさん
市況じゃないよ。調べて。

[13971: eマンションさん]

>>13969 マンション検討中さん
坪５０～６０万は上がるでしょうね。それが３～４期の間に起こるなんて信じたいけど信じられないですよね。２期の静けさが嘘だったような状況になります。

[13972: 名無しさん]

>>13968 通りがかりさん
ニュース見てないんですか？前者はダイヤが理由ですよ

[13973: eマンションさん]

>>13972 名無しさん
武蔵小金井と国分寺はいつといつを比べて15%上がってるんですか？

[13974: 通りがかりさん]

>>13973 eマンションさん
割り込んで申し訳ないですが、ご自身で調べたらどうですか？私もその情報見つけて理解し自己解決しました。

[13975: 評判気になるさん]

何をやってもダメな奴はマンションも買えずにますますダメになる

[13976: マンション検討中さん]

S75B、S75Btがまったく話題にあがってこないんですが不人気なんですか？

[13977: 匿名さん]

>>13976 マンション検討中さん
洋室2と3のスパン不足が気になる人が多いのでは。不人気かどうかは蓋を開けてみないとなんとも。

[13978: 匿名さん]

>>13974 通りがかりさん
調べても分かりませんでした。ダイヤ改正で15%上がったというのがどうも信じられず。
理由の一つにはあるかもしれませんが、市況ではないといいきれるデータがでてるのでしょうか？

[13979: 匿名さん]

>>13975 評判気になるさん
悲しくなりますね。ニュースの有料サブスクすら購読してないんでしょうね。一丁前にデータの話し来てますが、リンク送っても見れないでしょうからスルーします。

[13980: マンコミュファンさん]

>>13971 eマンションさん
ならんよ、、

[13981: マンコミュファンさん]

>>13980 マンコミュファンさん
うんうん分かる分かる言いたいよね～～

[13982: マンション検討中さん]

>>13976
2期の一番人気の列になるって営業さんが言ってましたよー
すでに30Fは5倍要望入ってるみたいですし

[13983: 名無しさん]

>>13982 マンション検討中さん

一番人気はそこじゃないでしょ

[13984: マンション検討中さん]

>>13982 マンション検討中さん
Ｗ８３Ａｔの３８Ｆが１０倍、３５～３７Ｆが６～８倍要望入ってるので一番人気ではないよ。他にもＳ７１もあるし。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション検討中さん
ここの間取り人気みたいですね。今回高層少ないですし間取りも良いから人気出ますよね。

[13986: マンション検討中さん]

良い条件の部屋はやはりそうなるか。
倍率観て、2倍以下の部屋探すゲームか。夢がない

[13987: 検討板ユーザーさん]

Ｓ７１はほぼ全フロア二桁倍率みたいですよ。１期のＳ７０も人気でしたが、価格上がったとは言え間取りの良いＳ７１は魅力的ですね。

[13988: 匿名さん]

海浜幕張って治安が良いと言われてるのに残念。お金持ってる学生が多いって思われてるのかな。お子さんを都内の私立小中学校に通わせる方は特に心配でしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e9b7bc8aa2f02276d28254365904f844aed...

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13987 検討板ユーザーさん
すべて二桁になったんだ。そこまで上がると思わなかったな

[13990: マンション掲示板さん]

平均倍率1期超える可能性もあるね。200万～400万円値上げされたのに凄まじい人気ですね。

[13991: 口コミ知りたいさん]

>>13990 マンション掲示板さん
掲示板が静かだから２期はこんなもんかと思ってたけど、ＭＲ内はお祭り騒ぎだったんだ

[13992: マンション検討中さん]

要望書再来週からなのになんで倍率分かるの？
自分が狙ってる部屋を高倍率に見せて他に誘導してるだけのようにしかみえないんだけど

[13993: 匿名さん]

>>13992 マンション検討中さん
要望書じゃなくて要望でしょ。タブレットで希望間取り入れるやつ、その結果の倍率のことだと思うよ、

[13994: 名無しさん]

>>13993 匿名さん
理解

[13995: マンション掲示板さん]

>>13993 匿名さん
MR来訪者全員が要望は入れるだろうし、実際の要望書、申し込みに進むにつれて下がっていきますね

[13996: マンション検討中さん]

>>13995 マンション掲示板さん
１期は申し込み＞要望書＞要望といった具合に最終倍率が１番高かったです。１期の同じ動きになるならここから更に上がる可能性が高いです。要望と要望書は出さない人が居るからこうなるのかと。

[13997: 検討板ユーザーさん]

1期の抽選落ち組も引き続き要望入れてるんだろうね。優遇倍率ないから新規と同じ倍率なのが痛いけど

[13998: 匿名さん]

>>13997 検討板ユーザーさん
二極化すると思います。人気部屋は平均２桁も複数出るかと。不人気も３～４倍は付いて抽選確定、西低層が２倍で済めば御の字ですかね。

[13999: マンション検討中さん]

3倍以下の部屋に入札したいが、相応が微妙な部屋がそうなってるのでどこで折り合いつけるかむずいね

[14000: eマンションさん]

>>13999 マンション検討中さん
その葛藤は毎度起こるだろうね。人気部屋は高倍率、不人気は低倍率で当てやすいけど間取りに不満。どこで折り合いつけるかだな

[14001: マンション掲示板さん]

>>14000 eマンションさん
人気部屋高倍率に札入れ続けるつもりなら決まるまで３～４年はザラにかかるし、それ以上になることも容易にある。折り合い付けられない人はまじで長期化するから考えた方がいい

[14002: 検討板ユーザーさん]

>>14001 マンション掲示板さん
晴海フラッグに拘り続けて、落ち続けてここに来てる人とかはまさにそのパターンかな

[14003: 評判気になるさん]

>>14002 検討板ユーザーさん
一生抽選してるでしょうね。

[14004: eマンションさん]

気がついたら14000まで伸びてる。人気なのは知ってたけど改めてベイパークすごいな。

[14005: マンション検討中さん]

2倍でも50パーだからね
当選すると思うのではなく、外れる前提で進めないと
本当に当てたいなら間取りとか階数にこだわらず倍率のみで決めるべき

[14006: 検討板ユーザーさん]

>>14005 マンション検討中さん
そう、2倍なら当てれるとみんな思ってるけど、50%だからね。そして次期以降の値上げされた住戸でまた抽選という地獄コース

[14007: 評判気になるさん]

>>13861 マンション検討中さん
やっぱりE81、NE88、W83Btが平均3倍以下だった一期はバグってたな

[14008: マンション掲示板さん]

>>14007 評判気になるさん
どこか当選したの？

[14009: マンコミュファンさん]

>>14008 マンション掲示板さん
4部屋いただいております^_^

[14010: マンション検討中さん]

初めての抽選だったけど妥協したくないから希望の部屋申し込んで10倍超えてたけど無事当選したので低倍率に逃げなくて本当によかった

[14011: マンション掲示板さん]

>>14006 検討板ユーザーさん
２倍でも当たらないよ。そんなこと分かってるのに高倍率に札入れる。折り合いつけられない人は何事も弱いよ。

[14012: 匿名さん]

>>14010 マンション検討中さん
私も８倍当てましたけど１期に関しては低倍率の優良間取りが多すぎた。外れてたら確実に低倍率の優良間取りいけば良かったと後悔してました

[14013: 評判気になるさん]

>>14006 検討板ユーザーさん
3ヶ月待ってサイコロ一回しかふれないという地獄、２倍でも正直キツイよ

[14014: 評判気になるさん]

>>14013 評判気になるさん
３～４回外れたら１年終わる。その間にダイヤ改正なりなんなりの話題もあって倍率は上がる一方。２期で当選できたら心の底からホッとする

[14015: マンコミュファンさん]

>>14013 評判気になるさん
そう、そして3ヶ月待ってる間にさらにマンション市況上がってたりしたらもう本当に最悪

[14016: 口コミ知りたいさん]

>>14015 マンコミュファンさん
正直３期まで待てん。ウチは家族会議してる、１期外れてドン底だった。もうこんなとこいいやって投げやりになったけど、どうしてもここに住みたいって思ったね。妥協して都内の中の下のマンションも見たけどテンション上がらん。嫁もつまらなさそうに内見してたわ。再来年ここに住む！２期もしくは３期で帰ってくるわ

[14017: eマンションさん]

>>14015 マンコミュファンさん
だよね。どんな戦略で２期スルーするのか。そういう人らの気がしれない。

[14018: マンション掲示板さん]

>>14016 口コミ知りたいさん
都内の中の下のマンション内見してもテンション上がらないのマジでわかる

[14019: マンション検討中さん]

6000万、7000万出して千葉の駅遠かよってたまに思うけど、ベイパークが完売したら坪200万台の新築タワマン絶滅してる気はするな

[14020: 検討板ユーザーさん]

>>14012 匿名さん
8倍って3005しかなくて草

[14021: マンション掲示板さん]

>>14016 口コミ知りたいさん
完全に同意見です。私の妻も都内の真ん中ぐらいのグレードのマンション見に行ったけど、ものすごくつまらなさそうでした。物件もそうですがココは建物もですし綺麗な公園もあったり再開発してるタウンを買えるのでテンションの上がり方が違いますね。妻は何としても当選するって気合い入ってます(笑)

[14022: 評判気になるさん]

>>14019 マンション検討中さん
坪200タワマンが絶滅って言葉からも、やっぱりタワマンって憧れる人が多いんでしょうね

[14023: 通りがかりさん]

>>14022 評判気になるさん
多いですよね。まー変に毛嫌いしてる人じゃなければ一度は住んでみたい気持ちは分かります。

[14024: マンコミュファンさん]

>>14023 通りがかりさん
ムサコのタワマンが水没した時も、コメント大荒れでしたもんね。大半が妬みだったかと。妬まれてるうちはタワマンの資産価値は底堅い気がします

[14025: 評判気になるさん]

>>14021 マンション掲示板さん

ここよりグレードの低いマンションあるの？

[14026: マンコミュファンさん]

>>14025 評判気になるさん
釣りなんだろうけど、抽選落ちるように呪っとく

[14027: マンコミュファンさん]

>>14017 eマンションさん
実需はスルーしちゃだめですが投資はスルーもあり。というかそれが固い。

[14028: マンコミュファンさん]

>>14021 マンション掲示板さん

是非当ててもらいたい
MR行った時の、見えてくるタワーの綺麗さ、周辺や人の雰囲気とかで、単純にここ住みたいって思いますよね
私は一期当選できてほんと良かったけど、やはり住みたいって気持ちを共有できる人と新居生活をスタートしたいです
入居が始まった時の浮ついた雰囲気もそれはそれで良さそうですし
下の商業施設や植栽なんかも街全体としての綺麗さを引き立ててるし、ハルフラとは全く違う魅力があると思います

[14029: 匿名さん]

>>14028 マンコミュファンさん
読んでて楽しくなりました(笑)
そうなんですよ、ベイパークに近付いていくと迎えてくれるあのタワー達が最高ですよね。都内含めて結構回ってるんですけど結局ここに落ち着くんですよね。２期は高倍率でも勝負するかもしれませんが住めないと意味ないので最終的には低倍率で手堅く当てたいなとも考えてます。
朝も昼も夕方も夜も行ったんですけど本当に素敵です。テンション上がってきたのでこれから妻と間取りの作戦会議します！(笑)

[14030: マンション掲示板さん]

>>14025 評判気になるさん
まずはここよりグレードの高いマンションあげてみて？

[14031: マンション掲示板さん]

>>14030 マンション掲示板さん
雑魚は無視でええよ

[14032: 検討板ユーザーさん]

>>14029 匿名さん
ミッド住民です！応援してます！最高の街ですよ！毎日楽しいです！

[14033: 匿名さん]

>14016, 14021
共感します。お二人ともこの街の魅力をうまく表現されていて良いと思います。
たまに湧いてくる「マンションは立地が全て」などと言って狭くても環境が悪くても都内、駅近をやたら連呼する輩には理解できないだろうな。

[14034: マンション検討中さん]

まあMR行った時にマンション真ん中の公園で黄昏てる家族みたら惹かれるのは分かる

[14035: 匿名さん]

>>14030 マンション掲示板さん

坪１００の部屋があった東雲のWCTとかかな。

[14036: マンション検討中さん]

初めてベイパークのマンションミュージアム行った時は感動するよね。仕様が高いのはもちろんだけどあのタワマン群が迫力あって住みたいって思わせる魅力がある。

[14037: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん

廊下のエアコン室外機で萎えました。

[14038: 匿名さん]

初めてマンション買う人には仕様が高く見えるのかね。

[14039: 評判気になるさん]

よう、抽選のベテラン

[14040: 通りがかりさん]

倍率下げなんて無駄だって

[14041: 通りがかりさん]

ここは坪200台のマンションだけど、仕様が低いニキは一体どこと比較してるの？もちろん新築で同じ価格帯のマンションと比較してるうんたらこうたら言ってるんだよね？

[14042: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
迫力ありますよね。誰が何と言おうとベイパークは最高の街。こんな素晴らしい街に住んでる方はきっと素敵な方ばかりだと思うし、自分たちも皆さんが作ってきてくれた街を一緒に育てていくという気持ちで入居したい。そのためにまずは抽選頑張らないとです。

[14043: eマンションさん]

>>14035 匿名さん
新築じゃないんかい

[14044: マンション検討中さん]

上りの海浜幕張までの混み具合やばいよね、それでもって豊砂から新木場まで乗降客の少ないこと、各停やめてほぼ快速にすれば利便性もっとあがるのになといつも思う

[14045: 口コミ知りたいさん]

>>14044 マンション検討中さん
快速に乗ってもそんなに時間変わらないし、混雑がが均一化されるから、今のままでいいよ


東京が遠くなったっていうけど、そうでもない
https://bilibili.com/video/BV1Z64y1H74v/?t=181s

[14046: eマンションさん]

>>14032 検討板ユーザーさん
毎日楽しいのにマンコミュ見てるんですか。
見回りご苦労様です。

[14047: 名無しさん]

>>14042 匿名さん
なんかこわい