公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
13868:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 18:39:38]
平均倍率予想5倍とのこと。やはり1期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。
|
13869:
通りがかりさん
[2024-05-12 18:42:36]
>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし! |
13870:
名無しさん
[2024-05-12 19:35:26]
角、南高層、西高層、東高層欲しかった。1期当選者マジで羨ましいわ
|
13871:
通りがかりさん
[2024-05-12 20:06:35]
|
13872:
マンション検討中さん
[2024-05-12 22:01:57]
当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。
|
13873:
さんさん
[2024-05-12 22:31:28]
>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか?? |
13874:
eマンションさん
[2024-05-12 22:54:15]
|
13875:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 00:27:58]
>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。 ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる&住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。 |
13876:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 01:18:15]
都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。
|
13877:
名無しさん
[2024-05-13 02:06:35]
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13878:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 09:43:12]
ワイ、今さら投稿写真中の顔(耳も)を隠すw
|
13879:
名無しさん
[2024-05-13 10:20:02]
|
13880:
匿名さん
[2024-05-13 10:31:19]
千葉である以上、5棟目の分譲が終わったら忘れ去られる運命には抗えない
今ベイフロントタワーに誰も興味ないのと同じ |
13881:
マンション検討中さん
[2024-05-13 10:44:58]
>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。 前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。 あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね |
13882:
名無しさん
[2024-05-13 10:49:12]
|
13883:
匿名さん
[2024-05-13 10:51:04]
買える新築がここしかないから買ってるだけで、築10年のここを買いたい人はいない
そのくせにここは売却を見据えて買ってる人が多いので、今の賃貸のように売買の需給も確実に崩れるよ |
13884:
匿名さん
[2024-05-13 10:55:22]
ベイパークの分譲が終わる頃にはみんな船橋や津田沼の再開発しか興味なくなってるんじゃない
|
13885:
マンション検討中さん
[2024-05-13 10:58:01]
>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん |
13886:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 12:17:01]
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13887:
名無しさん
[2024-05-13 12:20:35]
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13888:
マンション検討中さん
[2024-05-13 12:23:05]
同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない
|
13889:
評判気になるさん
[2024-05-13 12:26:33]
ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ
|
13890:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 13:21:32]
今日もネガが山程居て、2期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。2期の倍率が楽しみ!私は賭けに出て3期で再チャレンジする。
|
13891:
マンション検討中さん
[2024-05-13 15:36:31]
国は2040年から
金融資産、不動産から、社会保険をとろうとしてるみたいですね。 所得じゃなくて、資産ですよ。 国民の資産が全部把握されますね。 日本に未来はない! https://youtu.be/qFJfTEZ8mMo?si=r6hQZRrVALSIn06U |
13892:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 15:40:01]
不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。 日本は、独裁政治になってしまったようですね。 |
13893:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 15:49:54]
日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。 マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。 為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。 都合が良すぎる。 |
13894:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 15:53:00]
不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。 か、海外にでも行くかな。 |
13895:
マンション検討中さん
[2024-05-13 16:21:12]
ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。 国会議員も官僚もアホばかり。 |
13896:
匿名さん
[2024-05-13 16:40:59]
|
13897:
マンション検討中さん
[2024-05-13 16:42:59]
こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1789802552290427219 |
13898:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 16:43:09]
老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。
|
13899:
評判気になるさん
[2024-05-13 16:44:20]
|
13900:
名無しさん
[2024-05-13 16:46:28]
|
13901:
匿名さん
[2024-05-13 16:51:59]
|
13902:
匿名さん
[2024-05-13 16:56:08]
|
13903:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 17:00:39]
>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え |
13904:
匿名さん
[2024-05-13 17:03:40]
コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html |
13905:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:04:45]
雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。
|
13906:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:08:17]
不動産に社会保険料をかけるって話、密かに進んでるみたいですよ。
https://youtu.be/oJW4APvbxoE?si=h35_L2B7-UxchFwN |
13907:
匿名さん
[2024-05-13 17:10:02]
HPにアクセスできなかったからトラブルで販売停止かと思いきや、三井のマンションのHP全般がメンテ中に。平日にやることかな。親方日の丸体質。
|
13908:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 17:12:57]
|
13909:
マンション比較中さん
[2024-05-13 17:14:09]
|
13910:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 17:14:51]
いつまでもマイナンバーカードに反対する人ってグレーゾーンの収入でもあるのかな?
マイナンバーカードを使った多様な運用が拡がらないと公共機関のコストが嵩むだけ。 ますます途上国になってしまうよ。 |
13911:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 17:17:59]
|
13912:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:20:09]
国民背番号制なんて欧米やお隣韓国でも当たり前なのにね
日本だけじゃない?こんなに騒いでるの |
13913:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 17:22:00]
傘は強風でボロボロになるので雨合羽と長靴で出社するのがいいですね。
|
13914:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:28:06]
|
13915:
匿名さん
[2024-05-13 17:40:28]
|
13916:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:44:31]
紙の保険証が詐欺の温床になってるのを知らないのかな?
|
13917:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 17:49:39]
|
13918:
匿名さん
[2024-05-13 17:53:11]
|
13919:
匿名さん
[2024-05-13 18:07:17]
>13916
スマホ乗っ取りの手口ってマイナカードの表に印字した情報という紙の保険証の手口と一緒。カードの表面には個人情報は印刷しないで、ICチップの情報を読み取るって仕組みにしないと。電子証明書って偽造しにくい仕組みが入ってるのに。 病院にだけ読み取り機の補助しないで、個人証明を使うところにも読み取り機の補助をして普及させなかったのが失敗。 |
13920:
マンション検討中さん
[2024-05-13 18:08:23]
子供をxにアップするってどういう神経なんだろ
考えられん |
13921:
マンション検討中さん
[2024-05-13 18:14:30]
タワマンとはいえ、千葉の駅遠マンションで6000万前後の物件が安い安い言われてる。今の20代は頭を抱えるしかないでしょうね。待ってたらさらに高くなるかもしれませんし。そもそも安くなる材料が乏しい
|
13922:
匿名さん
[2024-05-13 18:33:19]
金利が上がったら投資が手を引いて高値は収まると読んでるけど。
|
13923:
eマンションさん
[2024-05-13 18:35:25]
|
13924:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 19:00:50]
|
13925:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 19:12:41]
|
13926:
通りがかりさん
[2024-05-13 19:16:21]
|
13927:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:18:02]
4000万貯めても、マイナンバーで資産管理されて、税金いっぱい徴収されそう。
|
13928:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:51:33]
資産が無い人ほどマイナンバーに反応するよね
|
13929:
名無しさん
[2024-05-13 20:44:38]
|
13930:
匿名さん
[2024-05-13 20:50:13]
マイナンバー使って捕捉できてない収入をきちんとつかむなら妥当なんだけど、資産課税って新たな税の創設に動いてるのが怪しい。子育て支援金も保険の税金化でしょ。
|
13931:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 20:56:38]
2期要望書出すタイミングっていつ?
|
13932:
マンション検討中さん
[2024-05-13 20:58:42]
マイナンバーカードを持とうが持たまいが、個人の資産くらい国は既に把握済みですよ。
|
13933:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 21:06:56]
このマンションを検討してるくらいの人には資産課税とか関係ないよ
|
13934:
匿名さん
[2024-05-13 21:12:39]
4000万円ぽっちの資産からいくら税金取れるのよ?
|
13935:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 21:25:30]
|
13936:
評判気になるさん
[2024-05-13 21:40:12]
ストックとフローの違いはわかってるのかな?
|
13937:
匿名さん
[2024-05-13 21:52:46]
|
13938:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 22:43:27]
|
13939:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 23:03:53]
|
13940:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 06:19:33]
|
13941:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 06:24:17]
マイナカード、落としたら悪用されるから持ち歩きたくない。
ずっと今までの保険証にしてもらう。 しかも有効期間が5年でまた更新手続きするのめんどくさいなー |
13942:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 06:25:23]
|
13943:
名無しさん
[2024-05-14 06:29:11]
|
13944:
マンション検討中さん
[2024-05-14 09:28:46]
これ、一期と倍率変わらなかったらまた次期で値上げだよねきっと。当てなかったら結構追い込まれるな
|
13945:
通りがかりさん
[2024-05-14 09:39:19]
|
13946:
マンション検討中さん
[2024-05-14 09:41:26]
>>13927 マンション検討中さん
なにそれ陰謀論? |
13947:
マンション検討中さん
[2024-05-14 09:48:46]
>>13886 マンション掲示板さん
その通り。今だって、ベイタウン&ベイパーク住民にとって、スタジアムの存在はさしたる意味はない。家の向きによっては時々花火が見られるぐらい。 |
13948:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 09:57:35]
>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。 二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね… |
13949:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 10:30:50]
>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。 三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。 |
13950:
マンション検討中さん
[2024-05-14 10:34:54]
首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station.... |
13951:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 10:46:55]
>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。 |
13952:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 11:21:12]
2期で買うのが良いのか、良い間取り待って3期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。
|
13953:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 11:34:11]
>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとS71、E78、W83At、Se98は買って間違いない。3期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。3期外れて4期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。 |
13954:
マンション検討中さん
[2024-05-14 11:43:50]
>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。 今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。 あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。(JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる)それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。 |
13955:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 11:58:52]
>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。 過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。 他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。 このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。 事前にこういった過去事例データを収集して、2期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。 |
13956:
マンション検討中さん
[2024-05-14 12:04:46]
①S71(2階)→5320万、坪単価247万
②S71(2階坪単価15%上昇)→6100万、坪単価284万 快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。 |
13957:
名無しさん
[2024-05-14 12:06:52]
>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。 ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。 |
13958:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 12:09:28]
|
13959:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 12:25:44]
2期は3期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。3期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。
|
13960:
マンション検討中さん
[2024-05-14 12:46:44]
一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を! |
13961:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 12:53:50]
ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高!毎日住んでるだけでワクワクする!家出て公園歩いてるだけでテンション上がる!
煽りじゃなくて住んでみての感想!DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ! |
13962:
マンション検討中さん
[2024-05-14 13:39:38]
ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね?
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。 まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。 |
13963:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:23:55]
住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね?
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。 |
13964:
名無しさん
[2024-05-14 14:36:10]
|
13965:
マンション検討中さん
[2024-05-14 14:46:26]
|
13966:
マンション検討中さん
[2024-05-14 15:04:36]
ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。 |
13967:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 15:38:25]
ダイヤ改正実現しなかったら、祭りだなw
|