幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13851: 口コミ知りたいさん]

ワイ、一期で角部屋確保できたけど、検討板に常駐w

[13852: 口コミ知りたいさん]

スナバなう

[13853: マンション検討中さん]

明らかに書き込みの勢いが落ちてる。
こないだまで1日100件以上書き込み合ったのに。

[13854: 匿名さん]

>>13847 マンション検討中さん
国境の壁は簡単に越えられないので安心して下さい。

[13855: 通りがかりさん]

>>13854 匿名さん
外れたヒトと予算オーバーなヒトはどこに行くと思う？

[13856: マンション検討中さん]

>>13836 匿名さん
この物件だと２部屋廊下側なら２部屋は真っ暗だよ。実質２部屋は窓なし部屋と変わらない。そんな家に住みたいの？

[13857: 通りがかりさん]

>>13856 マンション検討中さん
まだ真っ暗＝内廊下マンションの行灯部屋ならまだいいけど、ここは共有廊下に面してるから通学時間はファミリーマンションの宿命で親子が煩いし、タワマンの外廊下だと自分のフロア以外の音も響いてくるから

[13858: 評判気になるさん]

>>13856 マンション検討中さん
それが嫌なら角部屋行けってことですね

[13859: マンコミュファンさん]

オナスタで食器棚頼んだ方います？
下って引出しに変更できますか？

[13860: マンション掲示板さん]

>>13853 マンション検討中さん
一期当選者がハイになってこぞってポジ投稿してたのが落ち着いたんだと思うよ

[13861: マンション検討中さん]

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

[13862: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

[13864: 口コミ知りたいさん]

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

[13865: 評判気になるさん]

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

[13866: マンション検討中さん]

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

[13867: 口コミ知りたいさん]

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

[13868: マンコミュファンさん]

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

[13869: 通りがかりさん]

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

[13870: 名無しさん]

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

[13871: 通りがかりさん]

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

[13872: マンション検討中さん]

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

[13873: さんさん]

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

[13874: eマンションさん]

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

[13875: マンション掲示板さん]

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

[13876: 検討板ユーザーさん]

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

[13877: 名無しさん]

>>13875 マンション掲示板さん
ベイパークもミッドスクエアに転売ヤーが殺到して、今賃貸が爆死してるところだよ

[13878: 口コミ知りたいさん]

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

[13879: 名無しさん]

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

[13880: 匿名さん]

千葉である以上、5棟目の分譲が終わったら忘れ去られる運命には抗えない
今ベイフロントタワーに誰も興味ないのと同じ

[13881: マンション検討中さん]

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

[13882: 名無しさん]

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

[13883: 匿名さん]

買える新築がここしかないから買ってるだけで、築10年のここを買いたい人はいない
そのくせにここは売却を見据えて買ってる人が多いので、今の賃貸のように売買の需給も確実に崩れるよ

[13884: 匿名さん]

ベイパークの分譲が終わる頃にはみんな船橋や津田沼の再開発しか興味なくなってるんじゃない

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

[13886: マンション掲示板さん]

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

[13887: 名無しさん]

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

[13888: マンション検討中さん]

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

[13889: 評判気になるさん]

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

[13890: 検討板ユーザーさん]

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

[13891: マンション検討中さん]

国は2040年から
金融資産、不動産から、社会保険をとろうとしてるみたいですね。
所得じゃなくて、資産ですよ。
国民の資産が全部把握されますね。
日本に未来はない！
https://youtu.be/qFJfTEZ8mMo?si=r6hQZRrVALSIn06U

[13892: 検討板ユーザーさん]

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

[13893: マンション掲示板さん]

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

[13894: マンコミュファンさん]

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

[13895: マンション検討中さん]

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

[13896: 匿名さん]

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

[13897: マンション検討中さん]

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1789802552290427219

[13898: マンション掲示板さん]

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

[13899: 評判気になるさん]

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

[13900: 名無しさん]

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。

[13901: 匿名さん]

>13899

基本リモートワークでないとここ買っちゃいけないでしょ。

[13902: 匿名さん]

>13900

マイナカードで議員の政治資金管理のからまず始めないと。政治資金団体は関連する議員のマイナンバーと紐づけ。

[13903: 口コミ知りたいさん]

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え

[13904: 匿名さん]

コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html

[13905: マンション検討中さん]

雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。

[13906: マンション検討中さん]

不動産に社会保険料をかけるって話、密かに進んでるみたいですよ。
https://youtu.be/oJW4APvbxoE?si=h35_L2B7-UxchFwN

[13907: 匿名さん]

HPにアクセスできなかったからトラブルで販売停止かと思いきや、三井のマンションのHP全般がメンテ中に。平日にやることかな。親方日の丸体質。

[13908: マンション掲示板さん]

>>13906 マンション検討中さん
不動産買ったら、固定資産税と社会保険料、二重にかかるのかー。
政治家、狂ってる。

[13909: マンション比較中さん]

>>13897 マンション検討中さん
駅に行くだけでぐったりしそう
スーツも靴もびしょ濡れのままさらにそこから電車に揺られて40分

[13910: マンション掲示板さん]

いつまでもマイナンバーカードに反対する人ってグレーゾーンの収入でもあるのかな？
マイナンバーカードを使った多様な運用が拡がらないと公共機関のコストが嵩むだけ。
ますます途上国になってしまうよ。

[13911: マンション掲示板さん]

>>13909 マンション比較中さん
スーツビショビショ過ぎて職場の人達から白い目。

[13912: マンション検討中さん]

国民背番号制なんて欧米やお隣韓国でも当たり前なのにね
日本だけじゃない？こんなに騒いでるの

[13913: 口コミ知りたいさん]

傘は強風でボロボロになるので雨合羽と長靴で出社するのがいいですね。

[13914: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
国会議員のほとんどがマイナカード作ってないから、デメリットばかりなんでしょう。
作った国会議員は詐欺にあうし、
マイナカード、まったくメリットないな。

[13915: 匿名さん]

>13914

マイナ保険証が使えない病院があったら報告しろなんてやる前に、まず、マイナカード持ってない国会議員を報告しろだよね。

[13916: マンション検討中さん]

紙の保険証が詐欺の温床になってるのを知らないのかな？

[13917: マンコミュファンさん]

>>13913 口コミ知りたいさん
駅までタクシーはダメなの？

[13918: 匿名さん]

生活費で言えば千葉市は水道が東京、神奈川と比べると割高かな。

https://house.ocn.ne.jp/toshi/suidou/12/

[13919: 匿名さん]

>13916

スマホ乗っ取りの手口ってマイナカードの表に印字した情報という紙の保険証の手口と一緒。カードの表面には個人情報は印刷しないで、ICチップの情報を読み取るって仕組みにしないと。電子証明書って偽造しにくい仕組みが入ってるのに。

病院にだけ読み取り機の補助しないで、個人証明を使うところにも読み取り機の補助をして普及させなかったのが失敗。

[13920: マンション検討中さん]

子供をxにアップするってどういう神経なんだろ
考えられん

[13921: マンション検討中さん]

タワマンとはいえ、千葉の駅遠マンションで6000万前後の物件が安い安い言われてる。今の20代は頭を抱えるしかないでしょうね。待ってたらさらに高くなるかもしれませんし。そもそも安くなる材料が乏しい

[13922: 匿名さん]

金利が上がったら投資が手を引いて高値は収まると読んでるけど。

[13923: eマンションさん]

>>13922 匿名さん
どこまで金利が上がるかですね。0.25%とかだとびくともしなさそう

[13924: 検討板ユーザーさん]

>>13921 マンション検討中さん
空き家云々のニュース見るでしょ？
自分で買う金がない層は親の残した土地や家に住むだけよ

[13925: 口コミ知りたいさん]

>>13916 マンション検討中さん
マイナンバーカードの方が詐欺の温床になってるよ。

[13926: 通りがかりさん]

>>13898 マンション掲示板さん
老後4000万円問題
夫婦だと8000万円ってことかな？

https://youtu.be/EsN7DPvr6Kc?si=ZikF10sN6YDFB94q

[13927: マンション検討中さん]

4000万貯めても、マイナンバーで資産管理されて、税金いっぱい徴収されそう。

[13928: マンション検討中さん]

資産が無い人ほどマイナンバーに反応するよね

[13929: 名無しさん]

>>13928 マンション検討中さん
個人事業主で収入誤魔化してるんじゃない？
毎日税務署来ないかドキドキしながら生活してるとか？

[13930: 匿名さん]

マイナンバー使って捕捉できてない収入をきちんとつかむなら妥当なんだけど、資産課税って新たな税の創設に動いてるのが怪しい。子育て支援金も保険の税金化でしょ。

[13931: マンション掲示板さん]

２期要望書出すタイミングっていつ？

[13932: マンション検討中さん]

マイナンバーカードを持とうが持たまいが、個人の資産くらい国は既に把握済みですよ。

[13933: 検討板ユーザーさん]

このマンションを検討してるくらいの人には資産課税とか関係ないよ

[13934: 匿名さん]

4000万円ぽっちの資産からいくら税金取れるのよ？

[13935: 口コミ知りたいさん]

>>13932 マンション検討中さん
そうでも無いんだよね。
1000万以下のITの個人事業主とか過少申告してないかちゃんと調査して欲しい。
インボイスで脱税者が減る事を願います。

[13936: 評判気になるさん]

ストックとフローの違いはわかってるのかな？

[13937: 匿名さん]

>13936

企業には外形標準課税があるから個人も狙われてるのか。

[13938: マンション掲示板さん]

>>13931 マンション掲示板さん
再来週からですよ

[13939: マンコミュファンさん]

>>13938 マンション掲示板さん
順当に入りそうみたいだね、まあ人気偏るラインナップだからな

[13940: マンション掲示板さん]

>>13932 マンション検討中さん
マイナンバーカード作ってなかったら資産把握されませんよー。
だから解約する人多い。

[13941: マンション掲示板さん]

マイナカード、落としたら悪用されるから持ち歩きたくない。
ずっと今までの保険証にしてもらう。

しかも有効期間が5年でまた更新手続きするのめんどくさいなー

[13942: マンコミュファンさん]

>>13926 通りがかりさん
夫婦で8000万、あります。

[13943: 名無しさん]

>>13930 匿名さん
子供家庭庁いらない。
税金増やすなー！

[13944: マンション検討中さん]

これ、一期と倍率変わらなかったらまた次期で値上げだよねきっと。当てなかったら結構追い込まれるな

[13945: 通りがかりさん]

>>13944 マンション検討中さん
滅茶苦茶焦ってます。ここ当選できなかったら他に予算内で住みたいマンションが無くて。晴海のタワーは予算届かない、都内は無理ですしここに賭けてます。

[13946: マンション検討中さん]

>>13927 マンション検討中さん
なにそれ陰謀論？

[13947: マンション検討中さん]

>>13886 マンション掲示板さん
その通り。今だって、ベイタウン＆ベイパーク住民にとって、スタジアムの存在はさしたる意味はない。家の向きによっては時々花火が見られるぐらい。

[13948: 検討板ユーザーさん]

>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。

二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…

[13949: 口コミ知りたいさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。

三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。

[13950: マンション検討中さん]

首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station....