幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13801: 検討板ユーザーさん]

>>13792 マンション検討中さん
南の高層ってこのマンションだと一番資産性高いの？

[13804: 匿名さん]

>>13799 マンション検討中さん
資材価格高騰してますし、都内だと板状マンションでも70平米億超えが当たり前になってきてますしね。

70平米を切る圧縮プランが限界になると、定期借地権で安く売り出す動きが加速すると予想しています。まあ

[13805: マンコミュファンさん]

>>13804 匿名さん
土地所有権のマンションが贅沢品になる未来もありえるかもしれませんね。悲しい世界。

[13806: 匿名さん]

スタバなう

[13809: 通りがかりさん]

>>13795 マンション検討中さん
多くの方の目がハルフラに向いてる今が最大のチャンスといえるかもしれませんね。

[13810: マンコミュファンさん]

>>13809 通りがかりさん
ハルフラ検討者の1割も千葉に流れて来ないでしょ。
東京と千葉の間には国境の壁があるよ。

[13811: マンコミュファンさん]

1割も流れてきたら、それは大変

[13812: 口コミ知りたいさん]

>>13811 マンコミュファンさん
１割来たらとんでもないことになるｗ

[13813: 匿名さん]

要望書っていつ頃出すのかな？

[13814: 匿名さん]

Xで直接絡みにいけよ雑魚

[13817: 通りがかりさん]

あまりにも不快な投稿なので皆様削除依頼ご協力お願いします。>>13816

[13818: eマンションさん]

>>13817 通りがかりさん
本人？w

[13819: 匿名さん]

>>13810 マンコミュファンさん

1割も流れてきたら、すごいことになると思いますよ。

[13820: マンコミュファンさん]

>>13819 匿名さん
だから1割も流れて来ないと言ってるのでは。
変な文章。

[13821: マンション検討中さん]

1割流れてきたら、平均倍率10倍越えるね

[13825: マンション検討中さん]

ハルフラが11月抽選とは誰が想像しただろう。
ハルフラに賭けて残債する人続出するな。その間はここも条件良い部屋温存するのだろうか。

[13826: eマンションさん]

>>13825 マンション検討中さん
ハルフラそれなりに値上げした説出てるから、機転のきく人はこの時点で切り替えてこっちにくる人も一定いる気がする。

[13827: マンション掲示板さん]

>>13826 eマンションさん
坪７０～１００万値上げでしたっけ？

[13828: 評判気になるさん]

>>13826 eマンションさん
国境の壁が邪魔していて最下層しか流れて来ないよ。

[13829: 検討板ユーザーさん]

みんな感じてることかもしれないけど、前と比べてネガの相手する人減ったよね。まあ同じことしか言わないし飽きるよね。分かる。

[13830: 匿名さん]

>>13829 検討板ユーザーさん
根拠のないただの感想みたいなネガばっかなんで相手する気にもなりませんね

[13831: 買い替え検討中さん]

抽選日が近づくとネガが沸きだすから分かりやすいよ。倍率下げ目的で検討者の自作自演だと思われるけどベイパークレベルの超人気マンションではよくある事

[13832: マンション検討中さん]

元々ここは中住戸が下がり天井やら柱位置、2部屋が廊下側に面してるやらで間取りが微妙で、今期は中住戸中心。かつ低層となれば盛り上がりに欠けるのはやむなし

[13833: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率気になる。１期より読めないぞ

[13834: 通りがかりさん]

偽ベイタウンおじさん、いなくなっちゃったなw
余裕無くなったか？w

[13835: 通りがかりさん]

>>13834 通りがかりさん
コイツ何？ずっと目障りなんだけど

[13836: 匿名さん]

>>13832 マンション検討中さん

廊下側に2部屋面してるって普通じゃない？3部屋リビングインのむちゃくちゃな間取の部屋もたまにあるしそれに比べたらよっぽどいい

[13837: 通りがかりさん]

倍率どうだろうな
SE98-8倍、S75-3倍、S73-3倍、S71-10倍、W83-5倍、W73-2倍、E78-3倍、E73-2倍くらいかな

[13838: 通りがかりさん]

>>13835 通りがかりさん
ワイ、アンチ月曜日w

[13839: 口コミ知りたいさん]

>>13835 さん

>>13835 通りがかりさん
ワイ、少なくとも入居までははりつくのでヨロピコw

[13840: マンション掲示板さん]

>>13836 匿名さん

田の字物件はそうですね。

[13841: マンション検討中さん]

やはり角は勝ち

[13842: マンション検討中さん]

>>13836 匿名さん
そう思います、むしろ窓側に部屋をよせてるところは２窓になるのでタワマンなのに眺望がいまいちというデメリットのが大きいです

[13843: 検討板ユーザーさん]

>>13795 マンション検討中さん
ハラハラタワーもかなりの値上げなので、現時点で離脱してる人は一定数いると思います。都内の賃貸需要増加で来年はさらに家賃が上がりそうです。

[13844: マンション検討中さん]

三井不動産や三菱地所などデベロッパー大手5社、ともに最高益　株高維持へ積極還元 - 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/

うん、マンション買って養分になるんじゃなくて株主になったほうがええわな

[13845: 名無しさん]

>>13844 マンション検討中さん
レバレッジとか何にも知らなそうでこういうやつこそ養分だなあと思った

[13846: マンション検討中さん]

ワイ、新宿タワマン事件の様な事が、ベイパで起きない事を祈るw

[13847: マンション検討中さん]

ハルフラタワー最終期の値段、マンマニから出たね。値上げされてる。まあこれでも大抽選会なんだろうけど。

どうせ当たらんと思ってここの一期で角部屋確保できてほんとよかった。ハルフラの価格みてこっちに切り替えてくる層が一定いるぞ、これ。

[13848: 口コミ知りたいさん]

なんか、必死だなw

[13849: マンション検討中さん]

デベロッパーの養分か
包丁研屋のTwitter担当におんなじ事書かれてブチ切れてた人いたなw

[13850: 評判気になるさん]

タワマンを愛し、タワマンに愛された男w

[13851: 口コミ知りたいさん]

ワイ、一期で角部屋確保できたけど、検討板に常駐w

[13852: 口コミ知りたいさん]

スナバなう

[13853: マンション検討中さん]

明らかに書き込みの勢いが落ちてる。
こないだまで1日100件以上書き込み合ったのに。

[13854: 匿名さん]

>>13847 マンション検討中さん
国境の壁は簡単に越えられないので安心して下さい。

[13855: 通りがかりさん]

>>13854 匿名さん
外れたヒトと予算オーバーなヒトはどこに行くと思う？

[13856: マンション検討中さん]

>>13836 匿名さん
この物件だと２部屋廊下側なら２部屋は真っ暗だよ。実質２部屋は窓なし部屋と変わらない。そんな家に住みたいの？

[13857: 通りがかりさん]

>>13856 マンション検討中さん
まだ真っ暗＝内廊下マンションの行灯部屋ならまだいいけど、ここは共有廊下に面してるから通学時間はファミリーマンションの宿命で親子が煩いし、タワマンの外廊下だと自分のフロア以外の音も響いてくるから

[13858: 評判気になるさん]

>>13856 マンション検討中さん
それが嫌なら角部屋行けってことですね

[13859: マンコミュファンさん]

オナスタで食器棚頼んだ方います？
下って引出しに変更できますか？

[13860: マンション掲示板さん]

>>13853 マンション検討中さん
一期当選者がハイになってこぞってポジ投稿してたのが落ち着いたんだと思うよ

[13861: マンション検討中さん]

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

[13862: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

[13864: 口コミ知りたいさん]

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

[13865: 評判気になるさん]

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

[13866: マンション検討中さん]

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

[13867: 口コミ知りたいさん]

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

[13868: マンコミュファンさん]

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

[13869: 通りがかりさん]

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

[13870: 名無しさん]

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

[13871: 通りがかりさん]

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

[13872: マンション検討中さん]

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

[13873: さんさん]

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

[13874: eマンションさん]

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

[13875: マンション掲示板さん]

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

[13876: 検討板ユーザーさん]

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

[13877: 名無しさん]

>>13875 マンション掲示板さん
ベイパークもミッドスクエアに転売ヤーが殺到して、今賃貸が爆死してるところだよ

[13878: 口コミ知りたいさん]

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

[13879: 名無しさん]

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

[13880: 匿名さん]

千葉である以上、5棟目の分譲が終わったら忘れ去られる運命には抗えない
今ベイフロントタワーに誰も興味ないのと同じ

[13881: マンション検討中さん]

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

[13882: 名無しさん]

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

[13883: 匿名さん]

買える新築がここしかないから買ってるだけで、築10年のここを買いたい人はいない
そのくせにここは売却を見据えて買ってる人が多いので、今の賃貸のように売買の需給も確実に崩れるよ

[13884: 匿名さん]

ベイパークの分譲が終わる頃にはみんな船橋や津田沼の再開発しか興味なくなってるんじゃない

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

[13886: マンション掲示板さん]

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

[13887: 名無しさん]

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

[13888: マンション検討中さん]

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

[13889: 評判気になるさん]

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

[13890: 検討板ユーザーさん]

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

[13891: マンション検討中さん]

国は2040年から
金融資産、不動産から、社会保険をとろうとしてるみたいですね。
所得じゃなくて、資産ですよ。
国民の資産が全部把握されますね。
日本に未来はない！
https://youtu.be/qFJfTEZ8mMo?si=r6hQZRrVALSIn06U

[13892: 検討板ユーザーさん]

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

[13893: マンション掲示板さん]

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

[13894: マンコミュファンさん]

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

[13895: マンション検討中さん]

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

[13896: 匿名さん]

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

[13897: マンション検討中さん]

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1789802552290427219

[13898: マンション掲示板さん]

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

[13899: 評判気になるさん]

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

[13900: 名無しさん]

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。

[13901: 匿名さん]

>13899

基本リモートワークでないとここ買っちゃいけないでしょ。

[13902: 匿名さん]

>13900

マイナカードで議員の政治資金管理のからまず始めないと。政治資金団体は関連する議員のマイナンバーと紐づけ。

[13903: 口コミ知りたいさん]

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は、車で送り迎え

[13904: 匿名さん]

コロナ禍が落ち着き、企業側はオフィス回帰に舵を切るテレワークを全くしないオフィスワーカーが過半を占め、
地域・世代別でテレワークに差ができている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000081.000046143.html

[13905: マンション検討中さん]

雨の日は機械式駐車場も大変そうですね。

[13906: マンション検討中さん]

不動産に社会保険料をかけるって話、密かに進んでるみたいですよ。
https://youtu.be/oJW4APvbxoE?si=h35_L2B7-UxchFwN

[13907: 匿名さん]

HPにアクセスできなかったからトラブルで販売停止かと思いきや、三井のマンションのHP全般がメンテ中に。平日にやることかな。親方日の丸体質。

[13908: マンション掲示板さん]

>>13906 マンション検討中さん
不動産買ったら、固定資産税と社会保険料、二重にかかるのかー。
政治家、狂ってる。

[13909: マンション比較中さん]

>>13897 マンション検討中さん
駅に行くだけでぐったりしそう
スーツも靴もびしょ濡れのままさらにそこから電車に揺られて40分

[13910: マンション掲示板さん]

いつまでもマイナンバーカードに反対する人ってグレーゾーンの収入でもあるのかな？
マイナンバーカードを使った多様な運用が拡がらないと公共機関のコストが嵩むだけ。
ますます途上国になってしまうよ。

[13911: マンション掲示板さん]

>>13909 マンション比較中さん
スーツビショビショ過ぎて職場の人達から白い目。

[13912: マンション検討中さん]

国民背番号制なんて欧米やお隣韓国でも当たり前なのにね
日本だけじゃない？こんなに騒いでるの

[13913: 口コミ知りたいさん]

傘は強風でボロボロになるので雨合羽と長靴で出社するのがいいですね。

[13914: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん
国会議員のほとんどがマイナカード作ってないから、デメリットばかりなんでしょう。
作った国会議員は詐欺にあうし、
マイナカード、まったくメリットないな。

[13915: 匿名さん]

>13914

マイナ保険証が使えない病院があったら報告しろなんてやる前に、まず、マイナカード持ってない国会議員を報告しろだよね。

[13916: マンション検討中さん]

紙の保険証が詐欺の温床になってるのを知らないのかな？

[13917: マンコミュファンさん]

>>13913 口コミ知りたいさん
駅までタクシーはダメなの？

[13918: 匿名さん]

生活費で言えば千葉市は水道が東京、神奈川と比べると割高かな。

https://house.ocn.ne.jp/toshi/suidou/12/

[13919: 匿名さん]

>13916

スマホ乗っ取りの手口ってマイナカードの表に印字した情報という紙の保険証の手口と一緒。カードの表面には個人情報は印刷しないで、ICチップの情報を読み取るって仕組みにしないと。電子証明書って偽造しにくい仕組みが入ってるのに。

病院にだけ読み取り機の補助しないで、個人証明を使うところにも読み取り機の補助をして普及させなかったのが失敗。

[13920: マンション検討中さん]

子供をxにアップするってどういう神経なんだろ
考えられん

[13921: マンション検討中さん]

タワマンとはいえ、千葉の駅遠マンションで6000万前後の物件が安い安い言われてる。今の20代は頭を抱えるしかないでしょうね。待ってたらさらに高くなるかもしれませんし。そもそも安くなる材料が乏しい

[13922: 匿名さん]

金利が上がったら投資が手を引いて高値は収まると読んでるけど。

[13923: eマンションさん]

>>13922 匿名さん
どこまで金利が上がるかですね。0.25%とかだとびくともしなさそう

[13924: 検討板ユーザーさん]

>>13921 マンション検討中さん
空き家云々のニュース見るでしょ？
自分で買う金がない層は親の残した土地や家に住むだけよ

[13925: 口コミ知りたいさん]

>>13916 マンション検討中さん
マイナンバーカードの方が詐欺の温床になってるよ。

[13926: 通りがかりさん]

>>13898 マンション掲示板さん
老後4000万円問題
夫婦だと8000万円ってことかな？

https://youtu.be/EsN7DPvr6Kc?si=ZikF10sN6YDFB94q

[13927: マンション検討中さん]

4000万貯めても、マイナンバーで資産管理されて、税金いっぱい徴収されそう。

[13928: マンション検討中さん]

資産が無い人ほどマイナンバーに反応するよね

[13929: 名無しさん]

>>13928 マンション検討中さん
個人事業主で収入誤魔化してるんじゃない？
毎日税務署来ないかドキドキしながら生活してるとか？

[13930: 匿名さん]

マイナンバー使って捕捉できてない収入をきちんとつかむなら妥当なんだけど、資産課税って新たな税の創設に動いてるのが怪しい。子育て支援金も保険の税金化でしょ。

[13931: マンション掲示板さん]

２期要望書出すタイミングっていつ？

[13932: マンション検討中さん]

マイナンバーカードを持とうが持たまいが、個人の資産くらい国は既に把握済みですよ。

[13933: 検討板ユーザーさん]

このマンションを検討してるくらいの人には資産課税とか関係ないよ

[13934: 匿名さん]

4000万円ぽっちの資産からいくら税金取れるのよ？

[13935: 口コミ知りたいさん]

>>13932 マンション検討中さん
そうでも無いんだよね。
1000万以下のITの個人事業主とか過少申告してないかちゃんと調査して欲しい。
インボイスで脱税者が減る事を願います。

[13936: 評判気になるさん]

ストックとフローの違いはわかってるのかな？

[13937: 匿名さん]

>13936

企業には外形標準課税があるから個人も狙われてるのか。

[13938: マンション掲示板さん]

>>13931 マンション掲示板さん
再来週からですよ

[13939: マンコミュファンさん]

>>13938 マンション掲示板さん
順当に入りそうみたいだね、まあ人気偏るラインナップだからな

[13940: マンション掲示板さん]

>>13932 マンション検討中さん
マイナンバーカード作ってなかったら資産把握されませんよー。
だから解約する人多い。

[13941: マンション掲示板さん]

マイナカード、落としたら悪用されるから持ち歩きたくない。
ずっと今までの保険証にしてもらう。

しかも有効期間が5年でまた更新手続きするのめんどくさいなー

[13942: マンコミュファンさん]

>>13926 通りがかりさん
夫婦で8000万、あります。

[13943: 名無しさん]

>>13930 匿名さん
子供家庭庁いらない。
税金増やすなー！

[13944: マンション検討中さん]

これ、一期と倍率変わらなかったらまた次期で値上げだよねきっと。当てなかったら結構追い込まれるな

[13945: 通りがかりさん]

>>13944 マンション検討中さん
滅茶苦茶焦ってます。ここ当選できなかったら他に予算内で住みたいマンションが無くて。晴海のタワーは予算届かない、都内は無理ですしここに賭けてます。

[13946: マンション検討中さん]

>>13927 マンション検討中さん
なにそれ陰謀論？

[13947: マンション検討中さん]

>>13886 マンション掲示板さん
その通り。今だって、ベイタウン＆ベイパーク住民にとって、スタジアムの存在はさしたる意味はない。家の向きによっては時々花火が見られるぐらい。

[13948: 検討板ユーザーさん]

>>13945 通りがかりさん
「実需に優しくする」というのは少し前まではお安く提供することでしたが、今は値上げして倍率を落とすことが実需への優しさになってしまった気がしますね。

二期で坪単価20値上げ、さらに三期で20値上げ、とかになると倍率落ち着いて買えるようになる気はしますが、落選しただけで次期以降の高値物件を掴まされるのはなんか悔しいですね。気持ちの切り替えが必要ですね…

[13949: 口コミ知りたいさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
二期の値上がりは方角とか間取りで差をつけてるね。坪20値上げの部屋もあれば、坪10くらいの部屋もある。同じ列の供給はないから予想でしかないけどね。

三期以降も値上げなら、二期までの倍率とかで強弱つけると思います。

[13950: マンション検討中さん]

首都圏子育て世帯の住みやすさランキングトップ10内に海浜幕張が入ってるんだね。年々順位上がってるしベイパークの影響がありそう。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/children_station....

[13951: 検討板ユーザーさん]

>>13948 検討板ユーザーさん
転売ヤーを儲けさせるくらいならちゃんと値上げしてもらって、デベを儲けさせる方がよっぽど良いわ。

[13952: 検討板ユーザーさん]

２期で買うのが良いのか、良い間取り待って３期で買うのが良いのか、どっちが良いんだろう。人それぞれなのは分かるけど背中押して欲しい。早く当選したい。

[13953: マンション掲示板さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
ガチレスですとＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８は買って間違いない。３期は確実に倍率跳ね上がるから無難にここ買っておけば価格も抑えて良い間取り手に入れられる。３期外れて４期以降になると晴海組が入ってくるのと、価格も今と比べて大幅に上がるから取り返しの付かないことになる。

[13954: マンション検討中さん]

>>13952 検討板ユーザーさん
13953さんと同じ意見です。
今の市況が続く限り、3期以降も値上げの可能性あるよ。それに都内が値上がりし続けて、並のパワーカップルじゃ手が届かなくなってる。そういう人が都内を諦めて千葉に来る流れが加速すると、倍率的に買えなくなるよ。

あとは、京葉線のダイヤ改正も10月くらいまでに何かしらの動きが発表される可能性が高い。（JR東の新社長のインタビュー記事で言及されてる）それまでにはどこか抑えた方が良いと思う。

[13955: 検討板ユーザーさん]

>>13954 マンション検討中さん
晴海に加えてダイヤ改正は大きい要因ですよね。
過去に中央線沿線で快速が増便された時は、武蔵小金井や国分寺の坪単価が平均15%上昇した事例があります。
他にもつくばエクスプレス開業に伴い、秋葉原からつくばまでのアクセスが改善された時も柏の葉キャンパス駅周辺の坪単価が平均20%上昇しています。
このようにアクセスの利便性が上がると想像を超えて資産価値が上昇します。
事前にこういった過去事例データを収集して、２期で絶対とは言いませんが早い段階で購入することができた世帯が賢いです。

[13956: マンション検討中さん]

①Ｓ７１（２階）→５３２０万、坪単価２４７万
②Ｓ７１（２階坪単価１５%上昇）→６１００万、坪単価２８４万
快速が加わるとこのレベルで価格上昇する可能性は高いです。

[13957: 名無しさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
ガチ検討者じゃないと、京葉線のダイヤ改正の可能性は知らない情報でしょうからね。ダイヤ改正されてニュースになってそこで一般人は知る。そこからだと倍率的にも価格的にも買えなくなる可能性はありますね。

ただ、ダイヤ改正の内容が判明するまではギャンブル的要素を含んでいるのは留意が必要ですね。海浜幕張駅にとってプラス要素が少ない内容かもしれません。

[13958: マンコミュファンさん]

>>13956 マンション検討中さん
そもそも中古より新築の方が価格が安いので。新築の販売価格はそうなると思いますが、転売価格はもっと上がると思いますね

[13959: マンション掲示板さん]

２期は３期まで様子見と購入組で分かれるでしょうね。３期抽選会でどちらが正しかったか分かるでしょう。

[13960: マンション検討中さん]

一期角当選して本当に良かった
倍率の見極めと価格のバランスでみなさんいい選択を！

[13961: 検討板ユーザーさん]

ミッド住民だけど今日みたいな天気だと本当最高！毎日住んでるだけでワクワクする！家出て公園歩いてるだけでテンション上がる！
煽りじゃなくて住んでみての感想！DOCKも毎日賑わってるしみんな楽しそうだよ！

[13962: マンション検討中さん]

ここ投資用で買おうと思ってるんですけど、三井が出してる賃料少し高すぎませんかね？
現状賃貸募集出ているところよりも5%ほど高いイメージなのは、施工後の賃料を想定して何ですかね。
まぁ現状の金額でも納得できる利回りなので買おうとは思ってるんですが。

[13963: マンション検討中さん]

住宅ローンの本審査は引き渡し前だと思っていたのですが、MRの資料を見るに当選後すぐ本審査なんですかね？
2年近くあるから団信の再審査とかが直前に必要になったりするんだろうか。

[13964: 名無しさん]

>>13963 マンション検討中さん
その認識で合ってます！

[13965: マンション検討中さん]

>>13955 検討板ユーザーさん
これ具体的で勉強になるわ。そりゃあアクセス面は大事だよな。ダイヤ改正実現しますように。

[13966: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
てっきり本審査は引き渡し前に行うのが普通なのかと勘違いしてました。

[13967: 口コミ知りたいさん]

ダイヤ改正実現しなかったら、祭りだなｗ

[13968: 通りがかりさん]

>>13955 検討板ユーザーさん
前者はそれダイヤ改正だからじゃなくて、単に市況では？
後者は新線開業すればそりゃ上がる。

[13969: マンション検討中さん]

快速復活はするだろうね、まさかの通勤快速が海浜幕張停車なら本当のお祭りになる

[13970: 口コミ知りたいさん]

>>13968 通りがかりさん
市況じゃないよ。調べて。

[13971: eマンションさん]

>>13969 マンション検討中さん
坪５０～６０万は上がるでしょうね。それが３～４期の間に起こるなんて信じたいけど信じられないですよね。２期の静けさが嘘だったような状況になります。

[13972: 名無しさん]

>>13968 通りがかりさん
ニュース見てないんですか？前者はダイヤが理由ですよ

[13973: eマンションさん]

>>13972 名無しさん
武蔵小金井と国分寺はいつといつを比べて15%上がってるんですか？

[13974: 通りがかりさん]

>>13973 eマンションさん
割り込んで申し訳ないですが、ご自身で調べたらどうですか？私もその情報見つけて理解し自己解決しました。

[13975: 評判気になるさん]

何をやってもダメな奴はマンションも買えずにますますダメになる

[13976: マンション検討中さん]

S75B、S75Btがまったく話題にあがってこないんですが不人気なんですか？

[13977: 匿名さん]

>>13976 マンション検討中さん
洋室2と3のスパン不足が気になる人が多いのでは。不人気かどうかは蓋を開けてみないとなんとも。

[13978: 匿名さん]

>>13974 通りがかりさん
調べても分かりませんでした。ダイヤ改正で15%上がったというのがどうも信じられず。
理由の一つにはあるかもしれませんが、市況ではないといいきれるデータがでてるのでしょうか？

[13979: 匿名さん]

>>13975 評判気になるさん
悲しくなりますね。ニュースの有料サブスクすら購読してないんでしょうね。一丁前にデータの話し来てますが、リンク送っても見れないでしょうからスルーします。

[13980: マンコミュファンさん]

>>13971 eマンションさん
ならんよ、、

[13981: マンコミュファンさん]

>>13980 マンコミュファンさん
うんうん分かる分かる言いたいよね～～

[13982: マンション検討中さん]

>>13976
2期の一番人気の列になるって営業さんが言ってましたよー
すでに30Fは5倍要望入ってるみたいですし

[13983: 名無しさん]

>>13982 マンション検討中さん

一番人気はそこじゃないでしょ

[13984: マンション検討中さん]

>>13982 マンション検討中さん
Ｗ８３Ａｔの３８Ｆが１０倍、３５～３７Ｆが６～８倍要望入ってるので一番人気ではないよ。他にもＳ７１もあるし。

[13985: マンコミュファンさん]

>>13984 マンション検討中さん
ここの間取り人気みたいですね。今回高層少ないですし間取りも良いから人気出ますよね。

[13986: マンション検討中さん]

良い条件の部屋はやはりそうなるか。
倍率観て、2倍以下の部屋探すゲームか。夢がない

[13987: 検討板ユーザーさん]

Ｓ７１はほぼ全フロア二桁倍率みたいですよ。１期のＳ７０も人気でしたが、価格上がったとは言え間取りの良いＳ７１は魅力的ですね。

[13988: 匿名さん]

海浜幕張って治安が良いと言われてるのに残念。お金持ってる学生が多いって思われてるのかな。お子さんを都内の私立小中学校に通わせる方は特に心配でしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e9b7bc8aa2f02276d28254365904f844aed...

[13989: 口コミ知りたいさん]

>>13987 検討板ユーザーさん
すべて二桁になったんだ。そこまで上がると思わなかったな

[13990: マンション掲示板さん]

平均倍率1期超える可能性もあるね。200万～400万円値上げされたのに凄まじい人気ですね。

[13991: 口コミ知りたいさん]

>>13990 マンション掲示板さん
掲示板が静かだから２期はこんなもんかと思ってたけど、ＭＲ内はお祭り騒ぎだったんだ

[13992: マンション検討中さん]

要望書再来週からなのになんで倍率分かるの？
自分が狙ってる部屋を高倍率に見せて他に誘導してるだけのようにしかみえないんだけど

[13993: 匿名さん]

>>13992 マンション検討中さん
要望書じゃなくて要望でしょ。タブレットで希望間取り入れるやつ、その結果の倍率のことだと思うよ、

[13994: 名無しさん]

>>13993 匿名さん
理解

[13995: マンション掲示板さん]

>>13993 匿名さん
MR来訪者全員が要望は入れるだろうし、実際の要望書、申し込みに進むにつれて下がっていきますね

[13996: マンション検討中さん]

>>13995 マンション掲示板さん
１期は申し込み＞要望書＞要望といった具合に最終倍率が１番高かったです。１期の同じ動きになるならここから更に上がる可能性が高いです。要望と要望書は出さない人が居るからこうなるのかと。

[13997: 検討板ユーザーさん]

1期の抽選落ち組も引き続き要望入れてるんだろうね。優遇倍率ないから新規と同じ倍率なのが痛いけど

[13998: 匿名さん]

>>13997 検討板ユーザーさん
二極化すると思います。人気部屋は平均２桁も複数出るかと。不人気も３～４倍は付いて抽選確定、西低層が２倍で済めば御の字ですかね。

[13999: マンション検討中さん]

3倍以下の部屋に入札したいが、相応が微妙な部屋がそうなってるのでどこで折り合いつけるかむずいね

[14000: eマンションさん]

>>13999 マンション検討中さん
その葛藤は毎度起こるだろうね。人気部屋は高倍率、不人気は低倍率で当てやすいけど間取りに不満。どこで折り合いつけるかだな