幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[13801: 検討板ユーザーさん]

>>13792 マンション検討中さん
南の高層ってこのマンションだと一番資産性高いの？

[13804: 匿名さん]

>>13799 マンション検討中さん
資材価格高騰してますし、都内だと板状マンションでも70平米億超えが当たり前になってきてますしね。

70平米を切る圧縮プランが限界になると、定期借地権で安く売り出す動きが加速すると予想しています。まあ

[13805: マンコミュファンさん]

>>13804 匿名さん
土地所有権のマンションが贅沢品になる未来もありえるかもしれませんね。悲しい世界。

[13806: 匿名さん]

スタバなう

[13809: 通りがかりさん]

>>13795 マンション検討中さん
多くの方の目がハルフラに向いてる今が最大のチャンスといえるかもしれませんね。

[13810: マンコミュファンさん]

>>13809 通りがかりさん
ハルフラ検討者の1割も千葉に流れて来ないでしょ。
東京と千葉の間には国境の壁があるよ。

[13811: マンコミュファンさん]

1割も流れてきたら、それは大変

[13812: 口コミ知りたいさん]

>>13811 マンコミュファンさん
１割来たらとんでもないことになるｗ

[13813: 匿名さん]

要望書っていつ頃出すのかな？

[13814: 匿名さん]

Xで直接絡みにいけよ雑魚

[13817: 通りがかりさん]

あまりにも不快な投稿なので皆様削除依頼ご協力お願いします。>>13816

[13818: eマンションさん]

>>13817 通りがかりさん
本人？w

[13819: 匿名さん]

>>13810 マンコミュファンさん

1割も流れてきたら、すごいことになると思いますよ。

[13820: マンコミュファンさん]

>>13819 匿名さん
だから1割も流れて来ないと言ってるのでは。
変な文章。

[13821: マンション検討中さん]

1割流れてきたら、平均倍率10倍越えるね

[13825: マンション検討中さん]

ハルフラが11月抽選とは誰が想像しただろう。
ハルフラに賭けて残債する人続出するな。その間はここも条件良い部屋温存するのだろうか。

[13826: eマンションさん]

>>13825 マンション検討中さん
ハルフラそれなりに値上げした説出てるから、機転のきく人はこの時点で切り替えてこっちにくる人も一定いる気がする。

[13827: マンション掲示板さん]

>>13826 eマンションさん
坪７０～１００万値上げでしたっけ？

[13828: 評判気になるさん]

>>13826 eマンションさん
国境の壁が邪魔していて最下層しか流れて来ないよ。

[13829: 検討板ユーザーさん]

みんな感じてることかもしれないけど、前と比べてネガの相手する人減ったよね。まあ同じことしか言わないし飽きるよね。分かる。

[13830: 匿名さん]

>>13829 検討板ユーザーさん
根拠のないただの感想みたいなネガばっかなんで相手する気にもなりませんね

[13831: 買い替え検討中さん]

抽選日が近づくとネガが沸きだすから分かりやすいよ。倍率下げ目的で検討者の自作自演だと思われるけどベイパークレベルの超人気マンションではよくある事

[13832: マンション検討中さん]

元々ここは中住戸が下がり天井やら柱位置、2部屋が廊下側に面してるやらで間取りが微妙で、今期は中住戸中心。かつ低層となれば盛り上がりに欠けるのはやむなし

[13833: 検討板ユーザーさん]

２期の倍率気になる。１期より読めないぞ

[13834: 通りがかりさん]

偽ベイタウンおじさん、いなくなっちゃったなw
余裕無くなったか？w

[13835: 通りがかりさん]

>>13834 通りがかりさん
コイツ何？ずっと目障りなんだけど

[13836: 匿名さん]

>>13832 マンション検討中さん

廊下側に2部屋面してるって普通じゃない？3部屋リビングインのむちゃくちゃな間取の部屋もたまにあるしそれに比べたらよっぽどいい

[13837: 通りがかりさん]

倍率どうだろうな
SE98-8倍、S75-3倍、S73-3倍、S71-10倍、W83-5倍、W73-2倍、E78-3倍、E73-2倍くらいかな

[13838: 通りがかりさん]

>>13835 通りがかりさん
ワイ、アンチ月曜日w

[13839: 口コミ知りたいさん]

>>13835 さん

>>13835 通りがかりさん
ワイ、少なくとも入居までははりつくのでヨロピコw

[13840: マンション掲示板さん]

>>13836 匿名さん

田の字物件はそうですね。

[13841: マンション検討中さん]

やはり角は勝ち

[13842: マンション検討中さん]

>>13836 匿名さん
そう思います、むしろ窓側に部屋をよせてるところは２窓になるのでタワマンなのに眺望がいまいちというデメリットのが大きいです

[13843: 検討板ユーザーさん]

>>13795 マンション検討中さん
ハラハラタワーもかなりの値上げなので、現時点で離脱してる人は一定数いると思います。都内の賃貸需要増加で来年はさらに家賃が上がりそうです。

[13844: マンション検討中さん]

三井不動産や三菱地所などデベロッパー大手5社、ともに最高益　株高維持へ積極還元 - 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/

うん、マンション買って養分になるんじゃなくて株主になったほうがええわな

[13845: 名無しさん]

>>13844 マンション検討中さん
レバレッジとか何にも知らなそうでこういうやつこそ養分だなあと思った

[13846: マンション検討中さん]

ワイ、新宿タワマン事件の様な事が、ベイパで起きない事を祈るw

[13847: マンション検討中さん]

ハルフラタワー最終期の値段、マンマニから出たね。値上げされてる。まあこれでも大抽選会なんだろうけど。

どうせ当たらんと思ってここの一期で角部屋確保できてほんとよかった。ハルフラの価格みてこっちに切り替えてくる層が一定いるぞ、これ。

[13848: 口コミ知りたいさん]

なんか、必死だなw

[13849: マンション検討中さん]

デベロッパーの養分か
包丁研屋のTwitter担当におんなじ事書かれてブチ切れてた人いたなw

[13850: 評判気になるさん]

タワマンを愛し、タワマンに愛された男w

[13851: 口コミ知りたいさん]

ワイ、一期で角部屋確保できたけど、検討板に常駐w

[13852: 口コミ知りたいさん]

スナバなう

[13853: マンション検討中さん]

明らかに書き込みの勢いが落ちてる。
こないだまで1日100件以上書き込み合ったのに。

[13854: 匿名さん]

>>13847 マンション検討中さん
国境の壁は簡単に越えられないので安心して下さい。

[13855: 通りがかりさん]

>>13854 匿名さん
外れたヒトと予算オーバーなヒトはどこに行くと思う？

[13856: マンション検討中さん]

>>13836 匿名さん
この物件だと２部屋廊下側なら２部屋は真っ暗だよ。実質２部屋は窓なし部屋と変わらない。そんな家に住みたいの？

[13857: 通りがかりさん]

>>13856 マンション検討中さん
まだ真っ暗＝内廊下マンションの行灯部屋ならまだいいけど、ここは共有廊下に面してるから通学時間はファミリーマンションの宿命で親子が煩いし、タワマンの外廊下だと自分のフロア以外の音も響いてくるから

[13858: 評判気になるさん]

>>13856 マンション検討中さん
それが嫌なら角部屋行けってことですね

[13859: マンコミュファンさん]

オナスタで食器棚頼んだ方います？
下って引出しに変更できますか？

[13860: マンション掲示板さん]

>>13853 マンション検討中さん
一期当選者がハイになってこぞってポジ投稿してたのが落ち着いたんだと思うよ

[13861: マンション検討中さん]

二期は値上げしたし、惚れる間取りが少ないってのも盛り下がる理由だろうね。

一期で平均倍率3倍以下だったE81、NE88、W83BTあたりは、二期で出てたら目玉になってたはず。これ以外にも一期は綺麗な間取りなのに低倍率の部屋あったね。

[13862: 口コミ知りたいさん]

>>13860 マンション掲示板さん

いや当選前も勢いあったよ。
だからこそ2期で14000件近いコメント数な訳だし。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん

e81良すぎでは？1期再チャレンジしたい

[13864: 口コミ知りたいさん]

話題が減った状態で残り500戸とか捌けるのかな。次のタワマンも控えてるのに。

[13865: 評判気になるさん]

>>13864 口コミ知りたいさん

恐らく一瞬で瞬間蒸発するので心配ないと思うよ。

[13866: マンション検討中さん]

ハルミの空室がやばい記事見たけど、確かに賃貸でわざわざハルミ選ぶ理由はないと思った一方で実需としての需要は高いから転売価格は高止まりで、ベイパークも同じカテゴリーな気がする。

[13867: 口コミ知りたいさん]

>>13866 マンション検討中さん
まさに同じこと思いました。賃貸需要は限られますが、子育てファミリーの実需からは底堅い需要があると思います。

欲を言えば賃貸棟があればより底堅くなるのですがね。
京葉線ダイヤ改正で海浜幕張の需要アップ→1番駅近のzozo跡地のマンションが賃貸棟に。の流れが来れば盤石だと思います

[13868: マンコミュファンさん]

平均倍率予想５倍とのこと。やはり１期より母数が多いだけに間取りや価格の面はあるが平均倍率は上昇するらしい。

[13869: 通りがかりさん]

>>13853 マンション検討中さん
投資組がごっそり流れたんでしょうね。でも実需組みからしたら投資妙味落ちてよかったです。残債割れさえなければよし！

[13870: 名無しさん]

角、南高層、西高層、東高層欲しかった。１期当選者マジで羨ましいわ

[13871: 通りがかりさん]

>>13870 名無しさん
自分の事書いて何か不安なの？

[13872: マンション検討中さん]

当然ながら3期以降も値上げの可能性あり。買おうとして抽選で落ちてるだけなのに値上げされる世知辛い世の中だ。

[13873: さんさん]

>>13868 マンコミュファンさん
どこ予想ですか？？

[13874: eマンションさん]

>>13869 通りがかりさん
値上げの動きの速さは晴海フラッグの反省からかもしれませんね。投資家が殺到して実需が買えなくなると世間からも叩かれるし、千葉県からも目をつけられる

[13875: マンション掲示板さん]

>>13874 eマンションさん
晴海フラッグは賃貸が爆死してるみたいですね。そりゃあ賃貸の人は駅距離が重要であり、含み益やら値上がりには興味なしだからそうなるでしょう。賃貸から転売に切り替えれば売れると思うけどね。

ここも値上げしなければ転売ヤーが殺到して賃貸だらけになるだろうし、二期の値上げは良い判断だと思います。そりゃあ申し込む身としては安く買いたいですが、転売ヤーが殺到して買えない倍率になる＆住んだあと自分のマンションが賃貸募集だらけになるのも嫌ですから。

[13876: 検討板ユーザーさん]

都内は販売期毎にどんどん値上がりは普通だけど今後は千葉でもそうなるのかもなんですね。最終棟の最終期はいくらになってるんでしょうね。

[13877: 名無しさん]

>>13875 マンション掲示板さん
ベイパークもミッドスクエアに転売ヤーが殺到して、今賃貸が爆死してるところだよ

[13878: 口コミ知りたいさん]

ワイ、今さら投稿写真中の顔（耳も）を隠すｗ

[13879: 名無しさん]

>>13877 名無しさん
ミッドで値上げの動きが遅すぎてそうなってしまった反省かは、ライズでは早期値上げに踏み切ったのかもしれませんね。

[13880: 匿名さん]

千葉である以上、5棟目の分譲が終わったら忘れ去られる運命には抗えない
今ベイフロントタワーに誰も興味ないのと同じ

[13881: マンション検討中さん]

>>13880 匿名さん
どうだろう。ダイヤ改正で通勤快速きたりしてれば良いけど、そうじゃなければ都内勤務者にはきついかもね。

前の人が言ってる通り、zozo跡地が賃貸棟になったりすれば風向きは変わりますが。

あとは教育環境で良い噂が広まり広域から人を集められる…でしょうか。この辺りは街が完成しないとなんとも言えませんね

[13882: 名無しさん]

>>13880 匿名さん

逆じゃない？10年後のマリンスタジアム建替えまでは海浜幕張の開発は続くのであの時あの値段で買っておけばよかったってなってそう。

[13883: 匿名さん]

買える新築がここしかないから買ってるだけで、築10年のここを買いたい人はいない
そのくせにここは売却を見据えて買ってる人が多いので、今の賃貸のように売買の需給も確実に崩れるよ

[13884: 匿名さん]

ベイパークの分譲が終わる頃にはみんな船橋や津田沼の再開発しか興味なくなってるんじゃない

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 匿名さん
そりゃそうだろ、開発中のところが一番注目されるに決まってるじゃん

[13886: マンション掲示板さん]

>>13882 名無しさん
スタジアム建替の影響はほぼないでしょ。
予算のショボい千葉のスタジアムが建て替わったところで今と何か変わるの？

[13887: 名無しさん]

>>13884 匿名さん
津田沼の再開発は高そうですね？

[13888: マンション検討中さん]

同じネタ使いまわし過ぎ。それでは釣れない

[13889: 評判気になるさん]

ベイパークに住んでる不動産仲介の人、奥さんがSNSで子供さんのこと詳しく書いてるけど旦那さん顔知られてるのにすごいわ

[13890: 検討板ユーザーさん]

今日もネガが山程居て、２期で静かになったと思ったけど超絶人気だね。２期の倍率が楽しみ！私は賭けに出て３期で再チャレンジする。

[13891: マンション検討中さん]

国は2040年から
金融資産、不動産から、社会保険をとろうとしてるみたいですね。
所得じゃなくて、資産ですよ。
国民の資産が全部把握されますね。
日本に未来はない！
https://youtu.be/qFJfTEZ8mMo?si=r6hQZRrVALSIn06U

[13892: 検討板ユーザーさん]

不動産や資産に応じて社会保険かけられるなんておそろしい。
労働意欲が失せる。

日本は、独裁政治になってしまったようですね。

[13893: マンション掲示板さん]

日本終了だ。
脱税議員の、肥やしのために国民は働いてる。
マイナンバーで資産を把握したがってたから、織り込み済みなんでしょう。

為替介入したときに為替差益が何兆円かあったけどあれは公にしないで、借金が多いと言って、国民に負担させようとしてるから、ほんと恐ろしい。
都合が良すぎる。

[13894: マンコミュファンさん]

不動産2040年までに売って、タンス預金かな。
資産把握されたくないし。
か、海外にでも行くかな。

[13895: マンション検討中さん]

ほんと日本終わってる。
子ども政策 5年間の計画案みたんだけど、別に子供家庭庁を作らんでもできることばかり。
国会議員も官僚もアホばかり。

[13896: 匿名さん]

>13893

マイナカードでスマホ乗っ取りって事件があったから、マイナンバー推進頓挫してくれると嬉しいけど。

[13897: マンション検討中さん]

こういう日の駅徒歩15分はほんと大変そう...
https://twitter.com/PlayMidSquare/status/1789802552290427219

[13898: マンション掲示板さん]

老後2000万円問題が物価上昇で老後4000万円問題になるって。

[13899: 評判気になるさん]

>>13897 マンション検討中さん
こういう日は有休

[13900: 名無しさん]

>>13896 匿名さん
マイナカードで、国民の財産把握して、税金せしめようなんて、日本の国会議員イカれてる。