幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[13598: マンション掲示板さん]

>>13596 マンション検討中さん

ミッドは最後に1割値上げあったよ。当時も人気がありほぼ抽選なのに三井は頑なに値上げしなかったけど最後に突然の値上げ。ライズからは期ごとに徐々に値上げをしていく方向に切り替えたと思われるので2期で抽選当たるなら買ったほうが賢いと思われる。

[13599: マンション検討中さん]

自分が普段から見栄張ってばっかりだから周りもみんな見栄張ってると思っちゃうんだろうなぁと。

[13600: 検討板ユーザーさん]

人気間取りが少ない２期で敢えて勝負して部屋確保するか、高望みして３期以降で勝負するか本当に迷う。高い買い物だから妥協はしなくないな、だけど買えないのは嫌だ、

[13601: 口コミ知りたいさん]

>>13599 マンション検討中さん
こじらせてるねぇ。

[13602: 検討板ユーザーさん]

>>13600 検討板ユーザーさん
個人的には２期もチャレンジした方が良い派です。３期以降は倍率も更に上がることが予想されますし、良い間取りを当てられる保証もないので。

[13603: マンション検討中さん]

>>13594 マンコミュファンさん
え、そんな他人の目を気にして生きているんですか。疲れませんか。

家を買うタイミングや理由なんて人それぞれ。高層階なんて無料でも住みたくないという人もいるし、板でもタワーでも気にしないけどたまたまタワーを買った人もいる。他人の事情なんてみんなそんなに気にしてない。

[13604: 口コミ知りたいさん]

>>13600 検討板ユーザーさん
そもそも供給絞られてるからどの部屋も倍率つくと思うし、とりあえず入札しといたら。本当に買うかは当たった後考えれば良い

[13605: eマンションさん]

>>13604 口コミ知りたいさん
当選後キャンセルしたら、3期断られない？

[13606: 評判気になるさん]

>>13605 eマンションさん
断られますよ

[13607: マンション検討中さん]

やんわり出禁でしょうね。

[13608: マンション掲示板さん]

とりあえず申し込んで当選してから検討はリスク大きすぎますな。絶対にしないよう気を付けないと。

[13609: マンション検討中さん]

MRの予約埋まらないようじゃ2期はたいした倍率にならないね

[13610: 検討板ユーザーさん]

>>13609 マンション検討中さん
１期落選も居るので何ともだけど、無抽選部屋あれば有り難い

[13611: 検討板ユーザーさん]

２期でＳ７１、Ｅ７８、W８３Ａｔ、Ｓｅ９８を購入できたら勝ち確定。３期以降価格高騰で必ずこの４つのどれかを購入できた人は後悔しないし、ここ購入出来なかった人は３期以降の価格爆上がりでいよいよ窮地に立たされる。

[13612: 口コミ知りたいさん]

一期は161部屋供給。3.7倍。
落選者は約430人。

ここに二期のMR参加者（800人くらい？）が母数に加わってくる。

落選者と二期からの参入者の合計1200人うち、低く見積もって3割が二期に応募すると考えると、約360人が二期に応募。

二期の募集部屋は120くらいだから、平均倍率3倍。ここがボトムラインでは。

一部の部屋に人気偏るだろうし、選べば無抽選行けるかも

[13613: マンション掲示板さん]

>>13612 口コミ知りたいさん
不評のW７３は穴場、ここに札を入れられるかで変わるね。

[13614: マンション掲示板さん]

>>13612 口コミ知りたいさん
一期の落選者も最低5割くらいは応募しそう。
二期からの参入者数は読めないけど、まあ3倍、4倍くらいがボトムラインになりそうですね

[13615: 匿名さん]

>>13614 マンション掲示板さん
３、４倍なら当たる可能性全然あるな

[13616: マンコミュファンさん]

>>13611 検討板ユーザーさん
逆にハズレの部屋知りたいです

[13617: 検討板ユーザーさん]

忖度なしにＸの投稿見てるとほんとに良い街だなって思う。合う合わないは価値観だから何も言わないけどこんな街に住めたら良いな。２期頑張るぞ！

[13618: 口コミ知りたいさん]

>>13613 マンション掲示板さん
眺望重視、タワマンに住んでる感が欲しいなら間違いなくお勧めしない

[13619: 匿名さん]

2期はどのくらい値上げだったか分かる人いますか？

[13620: マンション掲示板さん]

>>13597 口コミ知りたいさん

1番の見栄ハルくんの登場ワロタ

[13621: eマンションさん]

>>13619 匿名さん
大体４００～５００万

[13622: 名無しさん]

>>13621 eマンションさん
３期は少なくとも平均500万UPは間違いないな。角は700～800UPってとこか。

[13623: マンション掲示板さん]

>>13618 口コミ知りたいさん
西高層はアリですか？

[13624: マンション掲示板さん]

>>13623 マンション掲示板さん
西高層はいいとおもうよ

[13625: eマンションさん]

>>13611 検討板ユーザーさん
まあこの４つが倍率高いだろな

[13626: 評判気になるさん]

>>13625 eマンションさん
終わって見たらここに入れておけば良かったってなる部屋気になるな

[13628: マンション検討中さん]

実需で住むのに、賃料なんて気にならんやろ。
投資勢の排除のために、より好都合。

[13629: マンション検討中さん]

京葉線のダイヤ改正というウルトラ級のイベントが控えてるからね。あくまで可能性の話だけど。

そうなったら値段的にも倍率的にも届かなくなる人多いんじゃないかな。

[13630: eマンションさん]

>>13629 マンション検討中さん
３期のタイミングですね

[13631: マンション検討中さん]

>>13630 eマンションさん
早ければ3期のタイミングですね。まだ可能性の話でしかありませんが。

まあちゃんと調べてないと、現状だけ観て判断しちゃいますね。

[13632: マンション検討中さん]

>>13626 評判気になるさん
S73Tとか、倍率と値段、眺望のバランス良さそう

[13633: 口コミ知りたいさん]

>>13631 マンション検討中さん
そうですね。挑発的な発言になるかもしれませんが情報収集が足りずに勿体無いことをしてしまってるケースがありますね。ここの２期は確かに１期には劣りますが、３期、遅くとも４期になれば全て分かるかと。

[13634: 通りがかりさん]

S75Btの間取りってなぜ安いのでしょうか？？

[13635: マンション検討中さん]

>>13634 通りがかりさん
洋室2と3のスパン不足

[13636: 検討板ユーザーさん]

リビングの窓の幅も狭い。

[13637: eマンションさん]

>>13636 検討板ユーザーさん
西低層よりは圧倒的に良い。あそこは中住戸だと最も妥協案なのでね。

[13638: 通りがかりさん]

なんか業者くさいヨイショ多くね？

[13639: マンション検討中さん]

>>13629 マンション検討中さん
蘇我エリアは大変ですけど、幕張エリアは影響あるの？

[13640: マンション掲示板さん]

>>13639 マンション検討中さん
あるよ。だから実現したら今の価格、倍率の次元じゃなくなるよ

[13641: マンション検討中さん]

1期の価格表、どこで確認できますか。
2期はあんまり人気なさそうですね。。。

[13642: 名無しさん]

>>13641 マンション検討中さん
２期までに買えなかったらもう買えないですよ。見ての通り３期以降は値段的に買えないし、倍率も平均２桁です。

[13643: 匿名さん]

検討者自らがここを持ち上げて持ち上げて倍率を上げてるのがいいね
ドMなのかしら？

[13644: マンション掲示板さん]

西低層で無抽選狙いたいのですけど、眺望はカスなの分かったのですけど、間取りにデメリットありますか？

[13645: 通りがかりさん]

>>13631 マンション検討中さん
もしダイヤ改定になったら豊海とどっちが価値ありますかね？

[13646: マンコミュファンさん]

>>13641 マンション検討中さん
価格表Ｘにあるよ

[13647: 名無しさん]

>>13635 マンション検討中さん
牛蒡みたいな間取りでどう使えばいいんだ

[13648: 検討板ユーザーさん]

>>13611 検討板ユーザーさん
同意ですね。大当たり狙いに行くならこの４択。他いけば低倍率見込めるメリットはあるのでどうするかですね。因みに私は決まってますけど敢えて言いません。

[13649: 匿名さん]

>>13633 口コミ知りたいさん

南西角の単価と南東角の単価って同じくらい？

[13650: マンション検討中さん]

総工事費313億円の新病院プロジェクトがスタートしてますね。こんな大病院が近くに出来るなんてペイパークにとっては資産価値上昇のメリットしかない。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/05/post-ee0c09.ht...

[13651: マンション検討中さん]

近隣住民が気軽に利用できる病院なんですか？

[13652: マンション掲示板さん]

学校と病院ができる点はいいよね
スーパーもイオンだけでなく検見川の方行けば別のスーパーもあるし

[13653: マンション掲示板さん]

>>13650 マンション検討中さん
これは凄すぎる。ここまでの病院が徒歩圏内となると資産価値が上がるのは納得。開放的な街、教育、医療、ここまで揃ってる再開発エリアはそうそう無い。

[13654: マンション比較中さん]

小さなクリニックじゃなくて大病院というのがミソだよねー、、人の流れができるから楽しみだね。
欲をいうと商業施設ほしいけど、イオンモールあるからなぁ

[13655: 通りがかりさん]

>>13651 マンション検討中さん

気軽に利用できるとかそんな事ではない。これだけの規模の新病院がすぐ近くに出来るという事が不動産的には最高。

[13656: eマンションさん]

間違いなくバス便増えるよね。新改札前にもバス発着場できるし。総武線側にもより出やすくなるといいな。

[13657: 匿名さん]

>>13651 マンション検討中さん

できないんじゃないの。紹介状が必要とか初診料が高いとか、そういうパターンでは。
救急車のサイレンの音とか、むしろ、近くにあると嫌悪施設かと。

[13658: マンション検討中さん]

大病院はプラスやで。いざとなったときに徒歩で行ける安心感はでかい！緊急時にお金なんてどうでもよくなるから

[13659: 検討板ユーザーさん]

新病院の記事読むと北側にさらに増築できる土地があって将来さらに大きくなるみたいだね。
近すぎてもはやベイパーク内の病院と言ってもいいくらいの距離だし凄まじい街の発展具合やね。

[13660: 検討板ユーザーさん]

病院はどのタワーの隣ですか？場所がイマイチ分からなくて教えて欲しい

[13661: 評判気になるさん]

この流れ100%幕張ベイパーク駅できるな

[13662: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん

嫌悪施設の例です。

騒音・振動
→鉄道、幹線道路（高速道路）、物流センター、飛行場、自衛隊・米軍基地、スポーツ会場・イベント会場（大病院、学校、警察署・消防署）など
https://mitomi-estate.com/nimby_disgusting-facility/

[13663: 匿名さん]

>>13660 検討板ユーザーさん
パークウェルステイトの向かいです。間に新設小学校を挟みます。

[13664: 通りがかりさん]

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

[13665: 通りがかりさん]

>>13656 eマンションさん
現海浜病院はバスが充実しているように思えないんですが本当に増えますかね。

[13666: 評判気になるさん]

>>13663 匿名さん
そちら側ですね。小学校も新設、ダイヤ改正も来たらもう今までの海浜幕張では無くなりますね。資産価値がとても高いハイスペックタウンの誕生です。

[13667: 名無しさん]

>>13661 評判気になるさん
３～５年以内ってとこかね

[13668: マンション検討中さん]

ここまで魅力あると西低層でも良い気がしてきた

[13669: 口コミ知りたいさん]

GW明けたらまた必死なポジが増えてきたね。
生活かかってるのかな。

[13670: eマンションさん]

>>13650 マンション検討中さん
いやーワクワクするね。他の人らはどうでも良いけどここに住む。だから２期で絶対当てて買う。

[13671: 口コミ知りたいさん]

大病院出来ても若い子育て世代は無関係なのに話題出すのは検討者とは思えない。

[13672: 評判気になるさん]

>>13671 口コミ知りたいさん
インフラ基盤が整っていて嬉しくない訳がない。そして病院はすぐ必要でなくとも近くあって越したことはない。世間がそう考えてるから近くに大型病院があると資産価値が上がる。

[13673: マンコミュファンさん]

>>13671 口コミ知りたいさん

大病院は使わないから無関係とか話の本質分かってます？使う使わないではなくて最新の設備の整った大病院が近くにあるという事実がマンションにとってとんでもないステータスなのですよ。

[13674: 口コミ知りたいさん]

>>13673 マンコミュファンさん
微笑ましいコメントですよねｗ

[13675: マンション検討中さん]

有事には頼るくせに、社会インフラを騒音とか嫌悪施設と捉える視点も分からなくはないが、大局的に見れず理解できない人間はお願いやから違うマンション検討してほしい。

[13676: 口コミ知りたいさん]

>>13650 マンション検討中さん
ＧＷ静かだったのに盛り上がってる！！！！そして新病院！！！！２期が静まる疑惑あるけど株と同じでみんなが買いじゃない時に進めるかだな！今週末ＭＲだ！楽しみ！！

[13677: 通りがかりさん]

>>13675 マンション検討中さん
ネガってるのは喉から手が出るほど欲しい検討者なんすよｗ

[13678: マンコミュファンさん]

幕張ベイパーク駅誕生までもう少しだな！通勤快速で東京駅まで１０分！これだな！

[13679: eマンションさん]

>>13677 通りがかりさん

それも分かるけどネガの駆け引きこんなとこでやってんのがなんかアホらしい

[13680: マンション検討中さん]

>>13679 eマンションさん
そんなのばっかやってるんで一生物件検討してるんすよｗ
こういう輩って基本良いこと無いっすｗ

[13681: 評判気になるさん]

>>13665 通りがかりさん
新病院敷地内にバス停3台分用意されますね。

[13682: マンション検討中さん]

大病院とか小学校の話はわかるが新駅誕生はアホとしか思えん。そんな話存在しないし、新駅作るならわざわざ海浜幕張に新改札口なんで作らん

[13683: 評判気になるさん]

>>13678 マンコミュファンさん
東京１０分！新宿１５分！横浜３０分！これかな？

[13684: 通りがかりさん]

やっぱりライズは超優良タワマン。買い逃したら500%後悔する。比較的落ち着くラストチャンス２期に賭ける。

[13685: 匿名さん]

既出ですが、マンションブロガーのすごろくさんによれば以下の通りで、大病院が近くにできることは資産性に与える影響はプラスとのことです。
大病院が近くにできればそこのお医者さんが病院の近くに居を構えるケースが多く、そうなると価格が高くても買い手が増えることになりマンション価格も上がる。また富裕層が通院などのためマンションを購入したり、セカンド利用として賃貸需要も増えるという傾向もあり、タワマンX大病院の親和性は高い。

[13686: 検討板ユーザーさん]

大学病院近くで資産価値爆上がりの地域ってあります？

[13687: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/40109/
https://www.sumu-log.com/archives/40277/
海浜病院は大学病院ではないけど。

[13688: マンション掲示板さん]

>>13682 マンション検討中さん
新駅はないね。

https://merkmal-biz.jp/post/37481/4
これの海浜幕張駅～花見川～JR新検見川駅ルート
で途中駅ができるほうがまだ可能性あるかもね。
ないだろうけど。

[13689: 口コミ知りたいさん]

MRまだ少し枠あるから、まだの人は急ぐよろし

[13690: 通りがかりさん]

ここら辺は近くの保育園に空きがなくて、ミッド民で遠い保育園に預けざるおえない人が結構いるので、未就学児がいる人は注意です。

[13691: 評判気になるさん]

>>13690 通りがかりさん
保育園やっぱり足りないんだ。ライズの足元とか、ベイパーク内の保育園増設で対応しないとまずいですよね

[13692: 匿名さん]

海浜病院の恩恵は、各JR駅行バス便が増えることではないだろうか。海浜幕張駅、検見川駅から徒歩では行けないのでバス便が拡充されることは確実だと思う。ベイタウンはそれなりに周回バスがありそうだが、ベイパーク特に京葉線側は、羽田空港便以外は皆無といって良い状況なので。

[13693: 口コミ知りたいさん]

何にしても築地にMICEと5万人ドーム出来ちゃうから海浜幕張に将来性は無いかな。
ショッピングモールも木更津が凄い集客力みたいだし、南船橋もあるし。

[13694: 検討板ユーザーさん]

倍率下げて何としてでも勝ち取りたいというネガの心の叫びが聞こえてくるね^_^

[13695: マンション検討中さん]

欲しがる人1万人いて1,000人（上位10%）が買える価格設定にすればいいんだよ。多少値上げしても、欲しい人数百人に掴ませたらデベロッパーの勝ち。買えない人は相手にしてない。

二期で値上げしたとはいえ、坪20万程度。まだ値上げの余裕はあるとデベは思ってらだろうね。3期以降も同じ値段で買えると思わない方がよさそう

[13696: 名無しさん]

>>13694 検討板ユーザーさん
なんでそんなネガなのに貴方はこの掲示板観てるの？って突っ込みたくなりますね。笑

[13697: ベイタウンおじさん]

ワイ、1期当たったので高みの見物している月曜日を低みの見物