公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
13537:
名無しさん
[2024-05-07 16:05:40]
実際W83Atってどーなの?西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい
|
13538:
通りがかりさん
[2024-05-07 17:26:04]
|
13539:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 17:32:41]
ベイパーク(クロス、スカイ、ミッド)の中古実績
2024年1月~2024年3月 10件(月約3件) ↓ 2024年2月~2024年4月 17件(月約6件) 4月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。 中古オーナー様頑張って~ |
13540:
名無しさん
[2024-05-07 17:40:33]
ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし |
13541:
名無しさん
[2024-05-07 17:42:02]
ミッド・スカイは2割ダウン
クロスも1割ダウン |
13542:
名無しさん
[2024-05-07 17:45:10]
ミッドスクエアに投資マネーが流れ込んだ結果、海浜幕張の需要に見合わない供給過剰になって良い感じの上昇相場は完全に崩れた感じがする。
利回り厳しくなってくるとマンマニ信者くらいしか高値中古も買わなくなるだろ |
13543:
名無しさん
[2024-05-07 17:58:39]
5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー
|
13544:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:01:02]
実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる 駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし |
13545:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 18:03:43]
賃貸はきつい、売却は少なくとも5年は上がり続けるよ
|
13547:
匿名さん
[2024-05-07 18:14:34]
希少価値で周辺相場より高かったのだから、供給過剰で希少性がなくなれば周辺相場並に収束していくだけ
|
|
13548:
匿名さん
[2024-05-07 18:22:48]
繁忙期過ぎても借り手見つからず、焦ってズルズル値下げかぁ
金ありゃもっと安全な都内の不動産に投資するわけで、こんなとこに手を出してる投資家は中途半端だから仕方ないね 強気で待つ余裕がなくて、値下げ合戦はじめちゃう |
13549:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:22:55]
まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。
|
13550:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 18:26:24]
一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。
|
13551:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 18:27:44]
抽選会って何日ですか?あと今からMR予約して2期間に合う?無知で申し訳ないけど急ぎで知りたいです
|
13552:
マンション検討中さん
[2024-05-07 18:37:17]
同じ人が何度も投稿してるような文面なのがそもそも気になるけど、賃料の値下げ見せられても全く響かんわ。値上げされた二期で賃料目当ての投資家が殺到するわけないでしょ。売り出されてる中古より新築の方が安いから実需は買い。これが全て。
|
13553:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 19:01:24]
ちなみに賃貸は43件ほど募集中。
賃貸オーナー様も頑張って~ |
13554:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:05:33]
>>13552 マンション検討中さん
5棟目が完成したらあとは下落する一方ってことですか? |
13555:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:38:29]
|
13556:
匿名さん
[2024-05-07 19:47:32]
MR解放されたぞ!急げ!
|
13557:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 19:54:53]
賃貸とかどーでもええわ、実需は欲しいんだわ、(2期ハズレたらガチ泣きします)
|
13558:
評判気になるさん
[2024-05-07 20:31:45]
|
13559:
マンション検討中さん
[2024-05-07 20:47:01]
値上げしたとはいえ一次より供給数少ないし、二期からの参入もあるしで平均倍率は一次より高いんだろなぁ。萎える
|
13560:
マンション検討中さん
[2024-05-07 20:47:45]
ハルミフラッグなんていま300戸以上の賃貸が出てますからね、それに比べたら全然かわいいもんだよ
|
13561:
マンション検討中さん
[2024-05-07 20:49:08]
ウチの部屋、12000円くらいで貸せたのはラッキーだったのかな。ライズでもそのくらいは期待してるんだけど
|
13562:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 20:49:59]
|
13563:
匿名さん
[2024-05-07 20:54:11]
>>13561 マンション検討中さん
12000円? |
13564:
マンション比較中さん
[2024-05-07 20:54:39]
>>13561 マンション検討中さん
12000円とは、民泊かなにかですか? |
13565:
マンション検討中さん
[2024-05-07 20:58:36]
なんか素人っぽいのが湧いてきた笑
|
13566:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 21:00:28]
誰か坪単価って言う概念教えてやってくれよ
|
13567:
マンション検討中さん
[2024-05-07 21:00:53]
>>13565 マンション検討中さん
玄人さんお疲れ様です! |
13568:
匿名さん
[2024-05-07 21:01:22]
冷や水を浴びせられた気分です ブヒー
|
13569:
名無しさん
[2024-05-07 21:02:50]
|
13570:
評判気になるさん
[2024-05-07 21:04:39]
あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね!
|
13571:
匿名さん
[2024-05-07 21:05:46]
12000円で借り手がついたブヒブヒ
|
13572:
名無しさん
[2024-05-07 21:29:58]
全レスのワイくん
|
13573:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:33:50]
来週の案内会を予約しました。
どの部屋に決めるか、案内会の後でもよろしいでしょうか。 あるいは案内会前に決めないといけないでしょうか。 2期に販売する部屋と価格表は手元にないので、現状決められないですが...... |
13574:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 22:48:53]
さすがに土日はもう埋まったみたいだが、平日であればMR案内会は数に余裕があるみたいだね。
1期に比べたら埋まるスピードが鈍化した気がする。 |
13575:
マンション検討中さん
[2024-05-07 22:53:41]
値上げ効果出てるっぽいですね。希望者全員買えるといいな
|
13576:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 23:10:57]
値上げ効果だな。1期でS70しか買えないような世帯と投資家が検討外になったことで少し余裕が出たか。資産性とか言うけどどうせ売らない人の方が多いんだから実需で求めてる我々に買わせてくれ。当たりますように。
|
13577:
マンション検討中さん
[2024-05-07 23:12:04]
|
13578:
マンション検討中さん
[2024-05-07 23:14:01]
鈍化してるなぁ
投資的にも目玉があるわけでもないし、間取りが微妙なのが多いのも影響してるな 角も中も目玉がたくさんあった一期の盛り上がりはすごかったということだろう |
13579:
評判気になるさん
[2024-05-07 23:16:21]
|
13580:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 23:17:55]
1期って予想より倍率付いたの?そんな事ないのかな?あれって実際どうだったんだろってフト思った
|
13581:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 23:20:21]
|
13582:
評判気になるさん
[2024-05-07 23:23:19]
|
13583:
通りがかりさん
[2024-05-07 23:30:10]
>>13582 評判気になるさん
角と南中か、高層って大体何階からのこと言うの?2期は一休みって感じか。ここの本番は3期からってことかな? |
13584:
匿名さん
[2024-05-08 00:06:43]
>>13582 評判気になるさん
一期の角は、中が安すぎて割高感があり倍率低めでしたね。それでも中古より安かったですが。 二期の値上げにより、今観ると一期の角は全然割安。そこまで見通して入札ができたか。振り返ると簡単ですが、その時はなかなか難しいものですよね。 二期は中住戸がほとんど。しかも低層階中心なので、ハルフラタワーが終わるまで待ってるんでしょうね。 二期の間取りと値段を観て盛り下がり感がありますが、三期はさらなる値上げ、倍率の可能性もある。そこまで見通して可能な限り当てに行きたいところ |
13585:
名無しさん
[2024-05-08 00:15:21]
|
13586:
名無しさん
[2024-05-08 00:16:55]
ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの?
|
13587:
マンション検討中さん
[2024-05-08 00:30:50]
賃貸は海浜幕張の相場通りの家賃設定にすれば借り手はつくのでは。ベイパークの中古全体が高値設定しちゃってるから借り手がなかなかつかない。もし同じ家賃だったら、基本的には新しいベイパーク物件の方が好まれると思うけど、大きな難点があるとすれば駐車場問題。近隣にも月極駐車場は非常に少なく常に満車なので、車がある生活に慣れた人にとっては、ベイパークを選ばない理由になる。
|
13588:
評判気になるさん
[2024-05-08 00:39:56]
|
13589:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 00:41:16]
|
13590:
通りがかりさん
[2024-05-08 00:44:49]
|
13591:
マンション検討中さん
[2024-05-08 01:02:16]
一期で条件良い部屋を格安で放出し、一気に検討層確保。
二期は条件微妙な部屋を中心に。値上げしてるし確実に捌くため供給絞る。 ハルフラタワー検討層が流入してくる3期以降、条件良い部屋を少しずつ放出。かつ、さらに値上げ。 こうなる可能性結構ありそう |
13592:
マンション検討中さん
[2024-05-08 01:09:14]
2期は低層の微妙な部屋が多いからスルーしたいけど、3期さらに値上げなら2期スルーを後悔するので悩みますね。無駄に引き延ばすよりも決めてしまう方がいいのかな?結局抽選で買いたいと思っても買えるか分からないしね。
|
13593:
評判気になるさん
[2024-05-08 02:23:37]
一期の倍率は思ったより高かった
MR段階で無抽選で推移してきた角部屋も最終的には複数倍率 南の割安は最初から倍率ついてたが、蓋を開けたらかなり高倍率に 中の割安感をみてもなお今期は角が狙いと判断できた人は勝ち |
13594:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 08:12:25]
>>13592 マンション検討中さん
新築にこだわりたいなら二期 間取りとか階数の条件優先ならスルーして3期いきつつ価格によっては中古睨み 新築とはいえ低層の中は結局イタマンと変わらず頑張ってタワー住んでます、ってイメージがぬぐえない そういう人は常に一定数いるだろうから、叩き売りすれば売れるとは思うが 角の高層は投資か見栄ハル君のイメージ、千葉の駅遠で億の選択は個人的にはない 角なら低層でもありだと思うが、価格しだい |
13595:
マンション検討中さん
[2024-05-08 08:13:36]
三期以降、目玉間取り出てきたりハルフラタワーから参入してくるってことを考えると、二期は実需にとって最大のチャンスと言えるかもしれん
|
13596:
マンション検討中さん
[2024-05-08 08:37:02]
インフレの時代なのに一期から最後までずっと同じ値段だった過去が異常なのかもね。マインドチェンジしなきゃいけないかも
|
13597:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 09:25:50]
>>13594 マンコミュファンさん
都内タワマン住みからしたら、ここに住んでる時点で見栄をはっている。 ここの角部屋の100平米超え高層プレミアム部屋からしたら、その他の部屋はそのイメージ。 その他角部屋からしたら、中住戸住みは全部そのイメージ 中住戸高層階からしたら中住戸低層がそのイメージ。 ただし、ここは安いと騒がれてても5500万は必要なのでその他大勢の千葉県民には手が届かない。 気にしないのが1番よ。 |
13598:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 09:39:28]
>>13596 マンション検討中さん
ミッドは最後に1割値上げあったよ。当時も人気がありほぼ抽選なのに三井は頑なに値上げしなかったけど最後に突然の値上げ。ライズからは期ごとに徐々に値上げをしていく方向に切り替えたと思われるので2期で抽選当たるなら買ったほうが賢いと思われる。 |
13599:
マンション検討中さん
[2024-05-08 09:42:07]
自分が普段から見栄張ってばっかりだから周りもみんな見栄張ってると思っちゃうんだろうなぁと。
|
13600:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 09:47:56]
人気間取りが少ない2期で敢えて勝負して部屋確保するか、高望みして3期以降で勝負するか本当に迷う。高い買い物だから妥協はしなくないな、だけど買えないのは嫌だ、
|
13601:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 10:03:10]
>>13599 マンション検討中さん
こじらせてるねぇ。 |
13602:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 10:25:55]
>>13600 検討板ユーザーさん
個人的には2期もチャレンジした方が良い派です。3期以降は倍率も更に上がることが予想されますし、良い間取りを当てられる保証もないので。 |
13603:
マンション検討中さん
[2024-05-08 10:39:09]
>>13594 マンコミュファンさん
え、そんな他人の目を気にして生きているんですか。疲れませんか。 家を買うタイミングや理由なんて人それぞれ。高層階なんて無料でも住みたくないという人もいるし、板でもタワーでも気にしないけどたまたまタワーを買った人もいる。他人の事情なんてみんなそんなに気にしてない。 |
13604:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 10:50:07]
>>13600 検討板ユーザーさん
そもそも供給絞られてるからどの部屋も倍率つくと思うし、とりあえず入札しといたら。本当に買うかは当たった後考えれば良い |
13605:
eマンションさん
[2024-05-08 11:04:03]
|
13606:
評判気になるさん
[2024-05-08 11:18:48]
|
13607:
マンション検討中さん
[2024-05-08 11:29:00]
やんわり出禁でしょうね。
|
13608:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 11:46:59]
とりあえず申し込んで当選してから検討はリスク大きすぎますな。絶対にしないよう気を付けないと。
|
13609:
マンション検討中さん
[2024-05-08 11:51:24]
MRの予約埋まらないようじゃ2期はたいした倍率にならないね
|
13610:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 11:54:48]
>>13609 マンション検討中さん
1期落選も居るので何ともだけど、無抽選部屋あれば有り難い |
13611:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 12:06:01]
2期でS71、E78、W83At、Se98を購入できたら勝ち確定。3期以降価格高騰で必ずこの4つのどれかを購入できた人は後悔しないし、ここ購入出来なかった人は3期以降の価格爆上がりでいよいよ窮地に立たされる。
|
13612:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 12:07:17]
一期は161部屋供給。3.7倍。
落選者は約430人。 ここに二期のMR参加者(800人くらい?)が母数に加わってくる。 落選者と二期からの参入者の合計1200人うち、低く見積もって3割が二期に応募すると考えると、約360人が二期に応募。 二期の募集部屋は120くらいだから、平均倍率3倍。ここがボトムラインでは。 一部の部屋に人気偏るだろうし、選べば無抽選行けるかも |
13613:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 12:11:17]
|
13614:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 12:11:29]
|
13615:
匿名さん
[2024-05-08 12:22:06]
|
13616:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 12:25:07]
|
13617:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 12:29:21]
忖度なしにXの投稿見てるとほんとに良い街だなって思う。合う合わないは価値観だから何も言わないけどこんな街に住めたら良いな。2期頑張るぞ!
|
13618:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 12:34:01]
>>13613 マンション掲示板さん
眺望重視、タワマンに住んでる感が欲しいなら間違いなくお勧めしない |
13619:
匿名さん
[2024-05-08 12:41:40]
2期はどのくらい値上げだったか分かる人いますか?
|
13620:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 12:46:27]
|
13621:
eマンションさん
[2024-05-08 12:46:29]
>>13619 匿名さん
大体400~500万 |
13622:
名無しさん
[2024-05-08 13:22:14]
>>13621 eマンションさん
3期は少なくとも平均500万UPは間違いないな。角は700~800UPってとこか。 |
13623:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 13:23:30]
|
13624:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 13:46:39]
|
13625:
eマンションさん
[2024-05-08 13:58:06]
>>13611 検討板ユーザーさん
まあこの4つが倍率高いだろな |
13626:
評判気になるさん
[2024-05-08 14:16:39]
|
13628:
マンション検討中さん
[2024-05-08 17:10:46]
実需で住むのに、賃料なんて気にならんやろ。
投資勢の排除のために、より好都合。 |
13629:
マンション検討中さん
[2024-05-08 18:33:45]
京葉線のダイヤ改正というウルトラ級のイベントが控えてるからね。あくまで可能性の話だけど。
そうなったら値段的にも倍率的にも届かなくなる人多いんじゃないかな。 |
13630:
eマンションさん
[2024-05-08 18:41:36]
|
13631:
マンション検討中さん
[2024-05-08 18:47:23]
|
13632:
マンション検討中さん
[2024-05-08 18:49:58]
|
13633:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 18:55:59]
>>13631 マンション検討中さん
そうですね。挑発的な発言になるかもしれませんが情報収集が足りずに勿体無いことをしてしまってるケースがありますね。ここの2期は確かに1期には劣りますが、3期、遅くとも4期になれば全て分かるかと。 |
13634:
通りがかりさん
[2024-05-08 19:04:55]
S75Btの間取りってなぜ安いのでしょうか??
|
13635:
マンション検討中さん
[2024-05-08 19:09:29]
>>13634 通りがかりさん
洋室2と3のスパン不足 |
13636:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 19:51:36]
リビングの窓の幅も狭い。
|