幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13537: 名無しさん]

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

[13538: 通りがかりさん]

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

[13539: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

[13540: 名無しさん]

ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし

[13541: 名無しさん]

ミッド・スカイは2割ダウン
クロスも1割ダウン

[13542: 名無しさん]

ミッドスクエアに投資マネーが流れ込んだ結果、海浜幕張の需要に見合わない供給過剰になって良い感じの上昇相場は完全に崩れた感じがする。
利回り厳しくなってくるとマンマニ信者くらいしか高値中古も買わなくなるだろ

[13543: 名無しさん]

5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー

[13544: マンション検討中さん]

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

[13545: 検討板ユーザーさん]

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

[13547: 匿名さん]

希少価値で周辺相場より高かったのだから、供給過剰で希少性がなくなれば周辺相場並に収束していくだけ

[13548: 匿名さん]

繁忙期過ぎても借り手見つからず、焦ってズルズル値下げかぁ

金ありゃもっと安全な都内の不動産に投資するわけで、こんなとこに手を出してる投資家は中途半端だから仕方ないね
強気で待つ余裕がなくて、値下げ合戦はじめちゃう

[13549: マンション検討中さん]

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

[13550: マンション掲示板さん]

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。

[13551: マンコミュファンさん]

抽選会って何日ですか？あと今からＭＲ予約して２期間に合う？無知で申し訳ないけど急ぎで知りたいです

[13552: マンション検討中さん]

同じ人が何度も投稿してるような文面なのがそもそも気になるけど、賃料の値下げ見せられても全く響かんわ。値上げされた二期で賃料目当ての投資家が殺到するわけないでしょ。売り出されてる中古より新築の方が安いから実需は買い。これが全て。

[13553: マンコミュファンさん]

ちなみに賃貸は43件ほど募集中。
賃貸オーナー様も頑張って～

[13554: マンション検討中さん]

>>13552 マンション検討中さん
5棟目が完成したらあとは下落する一方ってことですか？

[13555: マンション検討中さん]

>>13554 マンション検討中さん
当面値下げはないですよ。値下がる理由がないので

[13556: 匿名さん]

ＭＲ解放されたぞ！急げ！

[13557: マンション掲示板さん]

賃貸とかどーでもええわ、実需は欲しいんだわ、(２期ハズレたらガチ泣きします）

[13558: 評判気になるさん]

>>13557 マンション掲示板さん
わかります。２期以降は実需のみになってくるでしょうしね。お互い頑張りましょう

[13559: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ一次より供給数少ないし、二期からの参入もあるしで平均倍率は一次より高いんだろなぁ。萎える

[13560: マンション検討中さん]

ハルミフラッグなんていま300戸以上の賃貸が出てますからね、それに比べたら全然かわいいもんだよ

[13561: マンション検討中さん]

ウチの部屋、12000円くらいで貸せたのはラッキーだったのかな。ライズでもそのくらいは期待してるんだけど

[13562: マンコミュファンさん]

>>13560 マンション検討中さん
安すぎると投資家が殺到してこうなっちゃうからよくないですね。二期から値上げしたのは英断だったと思います

[13563: 匿名さん]

>>13561 マンション検討中さん
12000円？

[13564: マンション比較中さん]

>>13561 マンション検討中さん
12000円とは、民泊かなにかですか？

[13565: マンション検討中さん]

なんか素人っぽいのが湧いてきた笑

[13566: マンション掲示板さん]

誰か坪単価って言う概念教えてやってくれよ

[13567: マンション検討中さん]

>>13565 マンション検討中さん
玄人さんお疲れ様です！

[13568: 匿名さん]

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒー

[13569: 名無しさん]

>>13566 マンション掲示板さん

この掲示板のレベル知らないんですか？

[13570: 評判気になるさん]

あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね！

[13571: 匿名さん]

12000円で借り手がついたブヒブヒ

[13572: 名無しさん]

全レスのワイくん

[13573: マンション検討中さん]

来週の案内会を予約しました。
どの部屋に決めるか、案内会の後でもよろしいでしょうか。
あるいは案内会前に決めないといけないでしょうか。
2期に販売する部屋と価格表は手元にないので、現状決められないですが......

[13574: 口コミ知りたいさん]

さすがに土日はもう埋まったみたいだが、平日であればMR案内会は数に余裕があるみたいだね。
1期に比べたら埋まるスピードが鈍化した気がする。

[13575: マンション検討中さん]

値上げ効果出てるっぽいですね。希望者全員買えるといいな

[13576: マンコミュファンさん]

値上げ効果だな。１期でS７０しか買えないような世帯と投資家が検討外になったことで少し余裕が出たか。資産性とか言うけどどうせ売らない人の方が多いんだから実需で求めてる我々に買わせてくれ。当たりますように。

[13577: マンション検討中さん]

>>13573 マンション検討中さん
マンマニさんのブログ見れば分かるよ。無難なのはS７１よ。

[13578: マンション検討中さん]

鈍化してるなぁ
投資的にも目玉があるわけでもないし、間取りが微妙なのが多いのも影響してるな
角も中も目玉がたくさんあった一期の盛り上がりはすごかったということだろう

[13579: 評判気になるさん]

>>13578 マンション検討中さん
１期で買えた人は勝ち？それとも２期が極端に良くない？

[13580: 検討板ユーザーさん]

1期って予想より倍率付いたの？そんな事ないのかな？あれって実際どうだったんだろってフト思った

[13581: 口コミ知りたいさん]

>>13575 マンション検討中さん
買えると良いですね。私の家庭はライズゲートに住みたいって子供も揃って言ってます。教育環境も良いしスーパーも近いし素敵な環境です。

[13582: 評判気になるさん]

>>13579 評判気になるさん

角と南中の高層買えた人は勝ちだと思う
二期で一呼吸してハルフラ残党たちの様子見、3期から角高層解放って意図が感じられる

[13583: 通りがかりさん]

>>13582 評判気になるさん
角と南中か、高層って大体何階からのこと言うの？２期は一休みって感じか。ここの本番は３期からってことかな？

[13584: 匿名さん]

>>13582 評判気になるさん
一期の角は、中が安すぎて割高感があり倍率低めでしたね。それでも中古より安かったですが。

二期の値上げにより、今観ると一期の角は全然割安。そこまで見通して入札ができたか。振り返ると簡単ですが、その時はなかなか難しいものですよね。

二期は中住戸がほとんど。しかも低層階中心なので、ハルフラタワーが終わるまで待ってるんでしょうね。

二期の間取りと値段を観て盛り下がり感がありますが、三期はさらなる値上げ、倍率の可能性もある。そこまで見通して可能な限り当てに行きたいところ

[13585: 名無しさん]

>>13543 名無しさん
新築より何割も高いチャレンジ価格すぎて全く売れないから現実的な価格に落ち着いただけなのでは？

[13586: 名無しさん]

ライフタイムサポートがモデルルーム予約したって呟いてるけど、不動産投資とかもしてるの？