幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13501: 口コミ知りたいさん]

冷や水をあびせられた気分です

[13502: 名無しさん]

>>13499 通りがかりさん

中は割安そうですよ？

[13503: eマンションさん]

月曜日は一期当たったらしいけど、氏名と顔晒しちゃったからね

[13504: ミッド入居者]

>>13487 マンション掲示板さん

結局住みたい所に住んだ人が良い思いしてますね！
皆さん、ベイパークのリセールとか気にしてますけど普通にリセール関係無く良い街ですよー！
いつか東京湾岸買いたいって夢があっていいじゃないですか（???）
お金持ちになれば買えるんだし笑

[13505: マンション比較中さん]

高いと思うのならば、都内でもいいので中古を探すべきです。
何度も出ていますが、タワーマンションでこのスペック、広さでこの価格で出しているところはないので、人気があります。

特にファミリー層にとっては新設小学校や、周りの住環境、新たな街づくりが魅力的に感じる人が多いので、人気があります。このポイントが晴海フラッグに似たているので、晴海検討組も流れてきているんでしょうね。
投資家の人にとっては旨味がないので、撤退すべきかもしれないですね。ブログにもあるように。

実需層は個人個人の好みがあると思いますので、自分の軸で探して割高かどうか判断すべきではないでしょうか？

[13506: マンション掲示板さん]

>>13505 マンション比較中さん
ハルミが人気な理由で１番大きいところ皆さんが価値を見出してるところは銀座とお台場に挟まれた立地でしょう。こことは似ても似つかないですね。
>このポイントが晴海フラッグに似たているので

ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いるでしょうけど似ても似つかないです。

[13507: マンション比較中さん]

>>13506
立地が１番なのですか？
あの駅距離で一番と言い切るのは語弊あると思いますけどね。。
そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。

周りの住環境が良く、新設小学校、新たな街づくりを晴海、幕張以外に実施している場所があれば、教えてほしいです。

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション比較中さん
>そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。
「ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いる」と説明していますよ。
流れてこなかった大多数の人達は立地重視という事を証明しています。

[13509: マンション検討中さん]

5月でこれだけ暑かったら夏どうなるんだ。
タワマンだと日差しやばいし、東とか北向きにした方がQOL高かったりするのかな

[13510: マンション検討中さん]

田舎から出てきた皆さんは
いまどきはマンション買うのも一苦労で大変ですね汗

[13511: 通りがかりさん]

今度はハルミくんか。忙しいな

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
今期は角が割高、他は割安ということでしょうか？

[13513: マンション検討中さん]

あの記事が比較対象にしてるミッドの角部屋成約実績って、ライズの南東みたいに眺望が抜けてる部屋じゃないでしょ。階数と広さだけで比較してる。それで割高って評価するのは安直な気がするけどなぁ

[13514: マンション検討中さん]

角は割高って事じゃないですか平米下げて角プレミアムつけたほうが中住戸の平米単価は上げやすかった気がする。

[13515: マンコミュファンさん]

早く引越したい

[13516: 通りがかりさん]

タワマンなのに駅から遠すぎて驚きました。こんな僻地に大量供給して、一体誰が住むのでしょうか。都内の不動産が高いから、そこそこ需要あるんですかね？

[13517: 通りがかりさん]

>>13516 通りがかりさん
どうしてもタワマンに住みたいサラリーマン物件です。

[13518: マンコミュファンさん]

もう少しひねったネガで頼むよ
つまらなすぎ

[13519: 通りがかりさん]

タワマンマン？

[13520: 匿名さん]

>>13508 マンション検討中さん

都内でも治安良くて新校舎に建て替え、建築中のエリアあるけど？

[13521: 名無しさん]

>>13493 eマンションさん
いや、近くに住まないよ。
オンオフの切り替えし難くなるから、数駅はずらすよ

[13522: 通りがかりさん]

GWに入ってから業者の異常なポジティブ書き込みが激減したな。

[13523: 匿名さん]

>>13522 さん

検討者が書き込みしてないのが大きい
当たるかもわからないマンションのことは一旦置いといてGWって人が多いんだろうね

[13524: マンコミュファンさん]

>>13510 マンション検討中さん

この検討版にずっといたんだから、“皆さん“じゃなくて“僕たち”でしょ～～～www

[13527: 通りがかりさん]

業者はネガだよ。

[13528: マンション比較中さん]

>>13520
具体的にはどこになりますか？

[13529: マンション比較中さん]

冷や水を浴びせられた気分です

[13530: マンション検討中さん]

GWに入って、なんか便所の落書きみたいな書き込みばっかになったなw

[13531: マンション検討中さん]

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

[13533: マンション検討中さん]

角部屋が割高でも仕方ないのでは。１フロアに４つしかない上に、行燈部屋がなくリビングは直窓、専有面積も広い。開放感が全然違う。

[13534: 匿名さん]

>13532 名無しさん
竹田屋ってまだやってたんだ。てっきり閉店したのかと思った。

[13535: マンション検討中さん]

>>13533 マンション検討中さん
同意。1フロアに20部屋くらいあるから、そもそも角ってだけで希少性あるし間取りも占有面積も違う。たぶん販売側も意図的にそうしてるんだと思う

[13536: 通りがかりさん]

２期の抽選会まで１ヶ月ですね、どの部屋タイプに倍率が付いて不人気部屋タイプはどれなのか気になります。おおよそ申し込む部屋タイプ決まりましたが、他にも２、３タイプ魅力のある部屋あるので迷います。

[13537: 名無しさん]

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

[13538: 通りがかりさん]

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

[13539: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

[13540: 名無しさん]

ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし

[13541: 名無しさん]

ミッド・スカイは2割ダウン
クロスも1割ダウン

[13542: 名無しさん]

ミッドスクエアに投資マネーが流れ込んだ結果、海浜幕張の需要に見合わない供給過剰になって良い感じの上昇相場は完全に崩れた感じがする。
利回り厳しくなってくるとマンマニ信者くらいしか高値中古も買わなくなるだろ

[13543: 名無しさん]

5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー

[13544: マンション検討中さん]

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

[13545: 検討板ユーザーさん]

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

[13547: 匿名さん]

希少価値で周辺相場より高かったのだから、供給過剰で希少性がなくなれば周辺相場並に収束していくだけ

[13548: 匿名さん]

繁忙期過ぎても借り手見つからず、焦ってズルズル値下げかぁ

金ありゃもっと安全な都内の不動産に投資するわけで、こんなとこに手を出してる投資家は中途半端だから仕方ないね
強気で待つ余裕がなくて、値下げ合戦はじめちゃう

[13549: マンション検討中さん]

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

[13550: マンション掲示板さん]

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。