幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13473: マンション掲示板さん]

>>13468 検討板ユーザーさん
確かに。その辺のセンスがなかった残念なオジサマたちがここに行き着いてレスバしてるの笑える。

[13474: 天野宏]

>>13468 検討板ユーザーさん
40代は買い替えとかじゃないかな含み益出てるだろうし築年数リセットしたいじゃん

[13475: 匿名さん]

>>13471 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲はベイパークのスカイと同じタイミングでの販売だったと思う。ブランズタワー豊洲は坪300万円台前半は記憶になく坪300万円台後半の部屋が少しあったようだが、多くは坪400万円台で中には坪500万円以上もあったと思う。坪650万円の部屋の元々の販売価格は分からないが、スカイの坪200万円台前半で購入した部屋が坪300万円近くで売れれば上昇率でみればベイパークもそれなりではないだろうか。

[13476: 通りがかりさん]

竣工時と販売時期とわかってない人いるね

[13477: マンコミュファンさん]

過去に囚われオジの相手なんてしなくていいよ

[13478: 口コミ知りたいさん]

もう3年早く決断できていればね。

[13479: 匿名さん]

相変わらず豊洲コンプの多いこと

[13480: マンション検討中さん]

>>13475 匿名さん
上昇率とか意味ないでしょ
4000万の部屋が8000万になっている間に6000万の部屋が12000万になってんだから格差広がってるよ

[13481: 検討板ユーザーさん]

>>13480 マンション検討中さん
うんうん、豊洲買えなくて残念だったね

[13482: マンション検討中さん]

3年前なら検討対象は豊洲ではなくハルミだったと思うよ、欲をかくと結局どこも買えずに自分の首を締めるだけでしょ

[13483: マンション検討中さん]

この掲示板もGW突入かな

[13484: ミッド入居者]

数年前だったらとか、言ってる方は仕事でもなんでもネガティブから入るんだろうなぁ。
私生活大変そう。

[13485: 名無しさん]

>>13484 ミッド入居者さん
ミッド以前に買ってたら～
ライズ一期で買えてたら～

そりゃみんな思うことは一緒ですよね。私はライズ二期で全力で取りに行きます。このまま市況が上がり続けて買えなくなることがリスクだと考えます

[13486: 名無しさん]

>>13475 匿名さん
そんな感じ。300前半はなかった。
シティタワーズ東京ベイなら、その頃はまだ300前半ギリあったかも。

[13487: マンション掲示板さん]

>>13484 ミッド入居者さん

30代中盤以上の人は後悔してると思いますよ。
3年早く決断してたら東京湾岸買えたんだから。

[13488: 通りがかりさん]

3年前の東京湾岸だと、70平米だと6000万円出して築15年の東雲でギリ届くかどうかだね。

[13490: マンション検討中さん]

スムラボ、すごろくさんの記事凄く分かりやすいですね。ベイパークの明るい将来像が見えます。やはり今のタイミングで購入出来るのは良いですね。

[13491: 通りがかりさん]

>>13490 マンション検討中さん
プラス要素てんこ盛りというのがよく分かりますね。ここの掲示板でも散々出ている材料ですが、やはりこう上手くまとめてもらえると、より分かりやすくなります

[13492: eマンションさん]

>>13490 マンション検討中さん
新改札より新病院のほうが資産性に影響するってのが意外でした。

[13493: eマンションさん]

>>13492 eマンションさん
自分も同じ感想でした。
ただ言われてみると確かに病院って高属性な方多いですしね。新設病院に勤める医師がベイパーク買って、子供も新設小学校にっていう流れは確かにあると思いました。

あと、ダイヤ改正の可能性には触れていないのが好印象でした。不確実性のある要素を資産価値の検討材料に入れていない。

[13494: マンション検討中さん]

記事読んでると、予算限られてる実需層が狙える、数少ない残債割れリスクの少ない新築って印象。そりゃ人気出るわな

[13495: ベイタウンおじさん]

ベイパ民はベイタウンの小学校や店を利用しないで欲しいわ

[13496: マンション検討中さん]

>>13495 ベイタウンおじさん
こっちは土地所有権なんでね。借地権のベイタウン民は、街を市から借りてる立場であることをわきまえた方が良いよ。笑

[13497: 名無しさん]

>>13495 ベイタウンおじさん

お！お久～w

[13498: マンション掲示板さん]

>>13494 マンション検討中さん
南東角は割高評価なんですか？

[13499: 通りがかりさん]

>>13498 マンション掲示板さん

どれも割高。

[13500: デベにお勤めさん]

月曜日はXに帰れよ

[13501: 口コミ知りたいさん]

冷や水をあびせられた気分です

[13502: 名無しさん]

>>13499 通りがかりさん

中は割安そうですよ？

[13503: eマンションさん]

月曜日は一期当たったらしいけど、氏名と顔晒しちゃったからね

[13504: ミッド入居者]

>>13487 マンション掲示板さん

結局住みたい所に住んだ人が良い思いしてますね！
皆さん、ベイパークのリセールとか気にしてますけど普通にリセール関係無く良い街ですよー！
いつか東京湾岸買いたいって夢があっていいじゃないですか（???）
お金持ちになれば買えるんだし笑

[13505: マンション比較中さん]

高いと思うのならば、都内でもいいので中古を探すべきです。
何度も出ていますが、タワーマンションでこのスペック、広さでこの価格で出しているところはないので、人気があります。

特にファミリー層にとっては新設小学校や、周りの住環境、新たな街づくりが魅力的に感じる人が多いので、人気があります。このポイントが晴海フラッグに似たているので、晴海検討組も流れてきているんでしょうね。
投資家の人にとっては旨味がないので、撤退すべきかもしれないですね。ブログにもあるように。

実需層は個人個人の好みがあると思いますので、自分の軸で探して割高かどうか判断すべきではないでしょうか？

[13506: マンション掲示板さん]

>>13505 マンション比較中さん
ハルミが人気な理由で１番大きいところ皆さんが価値を見出してるところは銀座とお台場に挟まれた立地でしょう。こことは似ても似つかないですね。
>このポイントが晴海フラッグに似たているので

ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いるでしょうけど似ても似つかないです。

[13507: マンション比較中さん]

>>13506
立地が１番なのですか？
あの駅距離で一番と言い切るのは語弊あると思いますけどね。。
そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。

周りの住環境が良く、新設小学校、新たな街づくりを晴海、幕張以外に実施している場所があれば、教えてほしいです。

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション比較中さん
>そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。
「ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いる」と説明していますよ。
流れてこなかった大多数の人達は立地重視という事を証明しています。

[13509: マンション検討中さん]

5月でこれだけ暑かったら夏どうなるんだ。
タワマンだと日差しやばいし、東とか北向きにした方がQOL高かったりするのかな

[13510: マンション検討中さん]

田舎から出てきた皆さんは
いまどきはマンション買うのも一苦労で大変ですね汗

[13511: 通りがかりさん]

今度はハルミくんか。忙しいな

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
今期は角が割高、他は割安ということでしょうか？

[13513: マンション検討中さん]

あの記事が比較対象にしてるミッドの角部屋成約実績って、ライズの南東みたいに眺望が抜けてる部屋じゃないでしょ。階数と広さだけで比較してる。それで割高って評価するのは安直な気がするけどなぁ

[13514: マンション検討中さん]

角は割高って事じゃないですか平米下げて角プレミアムつけたほうが中住戸の平米単価は上げやすかった気がする。

[13515: マンコミュファンさん]

早く引越したい

[13516: 通りがかりさん]

タワマンなのに駅から遠すぎて驚きました。こんな僻地に大量供給して、一体誰が住むのでしょうか。都内の不動産が高いから、そこそこ需要あるんですかね？

[13517: 通りがかりさん]

>>13516 通りがかりさん
どうしてもタワマンに住みたいサラリーマン物件です。

[13518: マンコミュファンさん]

もう少しひねったネガで頼むよ
つまらなすぎ

[13519: 通りがかりさん]

タワマンマン？

[13520: 匿名さん]

>>13508 マンション検討中さん

都内でも治安良くて新校舎に建て替え、建築中のエリアあるけど？

[13521: 名無しさん]

>>13493 eマンションさん
いや、近くに住まないよ。
オンオフの切り替えし難くなるから、数駅はずらすよ

[13522: 通りがかりさん]

GWに入ってから業者の異常なポジティブ書き込みが激減したな。

[13523: 匿名さん]

>>13522 さん

検討者が書き込みしてないのが大きい
当たるかもわからないマンションのことは一旦置いといてGWって人が多いんだろうね

[13524: マンコミュファンさん]

>>13510 マンション検討中さん

この検討版にずっといたんだから、“皆さん“じゃなくて“僕たち”でしょ～～～www

[13527: 通りがかりさん]

業者はネガだよ。

[13528: マンション比較中さん]

>>13520
具体的にはどこになりますか？

[13529: マンション比較中さん]

冷や水を浴びせられた気分です

[13530: マンション検討中さん]

GWに入って、なんか便所の落書きみたいな書き込みばっかになったなw

[13531: マンション検討中さん]

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

[13533: マンション検討中さん]

角部屋が割高でも仕方ないのでは。１フロアに４つしかない上に、行燈部屋がなくリビングは直窓、専有面積も広い。開放感が全然違う。

[13534: 匿名さん]

>13532 名無しさん
竹田屋ってまだやってたんだ。てっきり閉店したのかと思った。

[13535: マンション検討中さん]

>>13533 マンション検討中さん
同意。1フロアに20部屋くらいあるから、そもそも角ってだけで希少性あるし間取りも占有面積も違う。たぶん販売側も意図的にそうしてるんだと思う

[13536: 通りがかりさん]

２期の抽選会まで１ヶ月ですね、どの部屋タイプに倍率が付いて不人気部屋タイプはどれなのか気になります。おおよそ申し込む部屋タイプ決まりましたが、他にも２、３タイプ魅力のある部屋あるので迷います。

[13537: 名無しさん]

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

[13538: 通りがかりさん]

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

[13539: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

[13540: 名無しさん]

ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし

[13541: 名無しさん]

ミッド・スカイは2割ダウン
クロスも1割ダウン

[13542: 名無しさん]

ミッドスクエアに投資マネーが流れ込んだ結果、海浜幕張の需要に見合わない供給過剰になって良い感じの上昇相場は完全に崩れた感じがする。
利回り厳しくなってくるとマンマニ信者くらいしか高値中古も買わなくなるだろ

[13543: 名無しさん]

5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー

[13544: マンション検討中さん]

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

[13545: 検討板ユーザーさん]

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

[13547: 匿名さん]

希少価値で周辺相場より高かったのだから、供給過剰で希少性がなくなれば周辺相場並に収束していくだけ

[13548: 匿名さん]

繁忙期過ぎても借り手見つからず、焦ってズルズル値下げかぁ

金ありゃもっと安全な都内の不動産に投資するわけで、こんなとこに手を出してる投資家は中途半端だから仕方ないね
強気で待つ余裕がなくて、値下げ合戦はじめちゃう

[13549: マンション検討中さん]

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

[13550: マンション掲示板さん]

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。

[13551: マンコミュファンさん]

抽選会って何日ですか？あと今からＭＲ予約して２期間に合う？無知で申し訳ないけど急ぎで知りたいです

[13552: マンション検討中さん]

同じ人が何度も投稿してるような文面なのがそもそも気になるけど、賃料の値下げ見せられても全く響かんわ。値上げされた二期で賃料目当ての投資家が殺到するわけないでしょ。売り出されてる中古より新築の方が安いから実需は買い。これが全て。

[13553: マンコミュファンさん]

ちなみに賃貸は43件ほど募集中。
賃貸オーナー様も頑張って～

[13554: マンション検討中さん]

>>13552 マンション検討中さん
5棟目が完成したらあとは下落する一方ってことですか？

[13555: マンション検討中さん]

>>13554 マンション検討中さん
当面値下げはないですよ。値下がる理由がないので

[13556: 匿名さん]

ＭＲ解放されたぞ！急げ！

[13557: マンション掲示板さん]

賃貸とかどーでもええわ、実需は欲しいんだわ、(２期ハズレたらガチ泣きします）

[13558: 評判気になるさん]

>>13557 マンション掲示板さん
わかります。２期以降は実需のみになってくるでしょうしね。お互い頑張りましょう

[13559: マンション検討中さん]

値上げしたとはいえ一次より供給数少ないし、二期からの参入もあるしで平均倍率は一次より高いんだろなぁ。萎える

[13560: マンション検討中さん]

ハルミフラッグなんていま300戸以上の賃貸が出てますからね、それに比べたら全然かわいいもんだよ

[13561: マンション検討中さん]

ウチの部屋、12000円くらいで貸せたのはラッキーだったのかな。ライズでもそのくらいは期待してるんだけど

[13562: マンコミュファンさん]

>>13560 マンション検討中さん
安すぎると投資家が殺到してこうなっちゃうからよくないですね。二期から値上げしたのは英断だったと思います

[13563: 匿名さん]

>>13561 マンション検討中さん
12000円？

[13564: マンション比較中さん]

>>13561 マンション検討中さん
12000円とは、民泊かなにかですか？

[13565: マンション検討中さん]

なんか素人っぽいのが湧いてきた笑

[13566: マンション掲示板さん]

誰か坪単価って言う概念教えてやってくれよ

[13567: マンション検討中さん]

>>13565 マンション検討中さん
玄人さんお疲れ様です！

[13568: 匿名さん]

冷や水を浴びせられた気分です　ブヒー

[13569: 名無しさん]

>>13566 マンション掲示板さん

この掲示板のレベル知らないんですか？

[13570: 評判気になるさん]

あの方はライズ1期当選されたみたいですね。ライズにも期待ですね！

[13571: 匿名さん]

12000円で借り手がついたブヒブヒ

[13572: 名無しさん]

全レスのワイくん