幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13451: 通りがかりさん]

>>13441 マンション検討中さん

高層からエレベーター降りて、駐車場まで歩いて、機械式駐車場操作して、車が出てくるの待って、車に乗って、送って、帰ってきて、機械式駐車場操作して、パレット出てくるの待って、格納して、タワマンのエレベーターで部屋まで戻る。
を1年のうち8か月毎日のように繰り返すのかなりロスじゃね？

[13452: 評判気になるさん]

東京湾岸なら坪100以下の部屋もありました。今はここより高いと思う。建築費も安かったから仕様も良いしね。

[13453: マンション検討中さん]

>>13452 評判気になるさん
そんな時代があったんですね～年寄りが羨ましい

[13454: 口コミ知りたいさん]

>>13453 マンション検討中さん

世代間格差が大きいよね。
同じような給与なのに。

[13455: 通りがかりさん]

戸建てマン
東京湾岸マン
ベイタウンくん
飽きた

[13456: マンション検討中さん]

>>13455 通りがかりさん
ほんと毎日飽きずに同じネタでよく投稿する気になりますよね

[13457: 口コミ知りたいさん]

>>13426 マンション検討中さん
わからないけど、次棟とzozo跡地完売までモデルルームを使ったあとだから、だいぶ先の話になりそうですね。

[13458: マンション検討中さん]

>>13457 口コミ知りたいさん
zozoまで使うんですねあそこ。笑

[13459: eマンションさん]

東京が遠くなった
https://www.bilibili.com/video/BV1Z64y1H74v/?t=181s

[13460: 検討板ユーザーさん]

>>13459 eマンションさん
中国の検討者の方ですか？

[13461: 通りがかりさん]

>>13458 マンション検討中さん
旧モデルルームも3棟分使ったしね。

[13462: マンション検討中さん]

昨日の訳分からんアンチコメント全部削除されてる。クソビビってて草

[13463: マンコミュファンさん]

>>13462 マンション検討中さん
しばらく大人しくしてくれるんじゃないかな

[13464: マンション検討中さん]

営業も濁してたけど、3期での値上げの可能性もあるみたい。どうしちまったペイパーク

[13466: 口コミ知りたいさん]

>>13464 マンション検討中さん
中古の方が高いって逆転現象起きてるんでまあ値上げでしょうね

[13467: マンコミュファンさん]

>>13466 口コミ知りたいさん
中古に引っ張られる新築価格w

[13468: 検討板ユーザーさん]

>>13454 口コミ知りたいさん

ここを40代で買う人とか残念すぎるよね。
30代に買っとけば東京湾岸買えたのに。
20代、30代の人は運が悪すぎた。

[13469: 匿名さん]

>>13468 検討板ユーザーさん
ほんとにその通りです
今30なのでここを買うしか選択肢がなかった

[13470: 検討板ユーザーさん]

うちの引退間近の上司は、新浦安120平米、4000万円台で買ったって言ってた。

[13471: 検討板ユーザーさん]

豊洲ブランズって2から3年前だと思うけど坪300万円台前半でしょ。今、坪650するみたいだけど。せめて3年前に購入してればね。

[13472: 口コミ知りたいさん]

>>13470 検討板ユーザーさん

書斎が12畳らしい。

[13473: マンション掲示板さん]

>>13468 検討板ユーザーさん
確かに。その辺のセンスがなかった残念なオジサマたちがここに行き着いてレスバしてるの笑える。

[13474: 天野宏]

>>13468 検討板ユーザーさん
40代は買い替えとかじゃないかな含み益出てるだろうし築年数リセットしたいじゃん

[13475: 匿名さん]

>>13471 検討板ユーザーさん
ブランズタワー豊洲はベイパークのスカイと同じタイミングでの販売だったと思う。ブランズタワー豊洲は坪300万円台前半は記憶になく坪300万円台後半の部屋が少しあったようだが、多くは坪400万円台で中には坪500万円以上もあったと思う。坪650万円の部屋の元々の販売価格は分からないが、スカイの坪200万円台前半で購入した部屋が坪300万円近くで売れれば上昇率でみればベイパークもそれなりではないだろうか。

[13476: 通りがかりさん]

竣工時と販売時期とわかってない人いるね

[13477: マンコミュファンさん]

過去に囚われオジの相手なんてしなくていいよ

[13478: 口コミ知りたいさん]

もう3年早く決断できていればね。

[13479: 匿名さん]

相変わらず豊洲コンプの多いこと

[13480: マンション検討中さん]

>>13475 匿名さん
上昇率とか意味ないでしょ
4000万の部屋が8000万になっている間に6000万の部屋が12000万になってんだから格差広がってるよ

[13481: 検討板ユーザーさん]

>>13480 マンション検討中さん
うんうん、豊洲買えなくて残念だったね

[13482: マンション検討中さん]

3年前なら検討対象は豊洲ではなくハルミだったと思うよ、欲をかくと結局どこも買えずに自分の首を締めるだけでしょ

[13483: マンション検討中さん]

この掲示板もGW突入かな

[13484: ミッド入居者]

数年前だったらとか、言ってる方は仕事でもなんでもネガティブから入るんだろうなぁ。
私生活大変そう。

[13485: 名無しさん]

>>13484 ミッド入居者さん
ミッド以前に買ってたら～
ライズ一期で買えてたら～

そりゃみんな思うことは一緒ですよね。私はライズ二期で全力で取りに行きます。このまま市況が上がり続けて買えなくなることがリスクだと考えます

[13486: 名無しさん]

>>13475 匿名さん
そんな感じ。300前半はなかった。
シティタワーズ東京ベイなら、その頃はまだ300前半ギリあったかも。

[13487: マンション掲示板さん]

>>13484 ミッド入居者さん

30代中盤以上の人は後悔してると思いますよ。
3年早く決断してたら東京湾岸買えたんだから。

[13488: 通りがかりさん]

3年前の東京湾岸だと、70平米だと6000万円出して築15年の東雲でギリ届くかどうかだね。

[13490: マンション検討中さん]

スムラボ、すごろくさんの記事凄く分かりやすいですね。ベイパークの明るい将来像が見えます。やはり今のタイミングで購入出来るのは良いですね。

[13491: 通りがかりさん]

>>13490 マンション検討中さん
プラス要素てんこ盛りというのがよく分かりますね。ここの掲示板でも散々出ている材料ですが、やはりこう上手くまとめてもらえると、より分かりやすくなります

[13492: eマンションさん]

>>13490 マンション検討中さん
新改札より新病院のほうが資産性に影響するってのが意外でした。

[13493: eマンションさん]

>>13492 eマンションさん
自分も同じ感想でした。
ただ言われてみると確かに病院って高属性な方多いですしね。新設病院に勤める医師がベイパーク買って、子供も新設小学校にっていう流れは確かにあると思いました。

あと、ダイヤ改正の可能性には触れていないのが好印象でした。不確実性のある要素を資産価値の検討材料に入れていない。

[13494: マンション検討中さん]

記事読んでると、予算限られてる実需層が狙える、数少ない残債割れリスクの少ない新築って印象。そりゃ人気出るわな

[13495: ベイタウンおじさん]

ベイパ民はベイタウンの小学校や店を利用しないで欲しいわ

[13496: マンション検討中さん]

>>13495 ベイタウンおじさん
こっちは土地所有権なんでね。借地権のベイタウン民は、街を市から借りてる立場であることをわきまえた方が良いよ。笑

[13497: 名無しさん]

>>13495 ベイタウンおじさん

お！お久～w

[13498: マンション掲示板さん]

>>13494 マンション検討中さん
南東角は割高評価なんですか？

[13499: 通りがかりさん]

>>13498 マンション掲示板さん

どれも割高。

[13500: デベにお勤めさん]

月曜日はXに帰れよ

[13501: 口コミ知りたいさん]

冷や水をあびせられた気分です

[13502: 名無しさん]

>>13499 通りがかりさん

中は割安そうですよ？

[13503: eマンションさん]

月曜日は一期当たったらしいけど、氏名と顔晒しちゃったからね

[13504: ミッド入居者]

>>13487 マンション掲示板さん

結局住みたい所に住んだ人が良い思いしてますね！
皆さん、ベイパークのリセールとか気にしてますけど普通にリセール関係無く良い街ですよー！
いつか東京湾岸買いたいって夢があっていいじゃないですか（???）
お金持ちになれば買えるんだし笑

[13505: マンション比較中さん]

高いと思うのならば、都内でもいいので中古を探すべきです。
何度も出ていますが、タワーマンションでこのスペック、広さでこの価格で出しているところはないので、人気があります。

特にファミリー層にとっては新設小学校や、周りの住環境、新たな街づくりが魅力的に感じる人が多いので、人気があります。このポイントが晴海フラッグに似たているので、晴海検討組も流れてきているんでしょうね。
投資家の人にとっては旨味がないので、撤退すべきかもしれないですね。ブログにもあるように。

実需層は個人個人の好みがあると思いますので、自分の軸で探して割高かどうか判断すべきではないでしょうか？

[13506: マンション掲示板さん]

>>13505 マンション比較中さん
ハルミが人気な理由で１番大きいところ皆さんが価値を見出してるところは銀座とお台場に挟まれた立地でしょう。こことは似ても似つかないですね。
>このポイントが晴海フラッグに似たているので

ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いるでしょうけど似ても似つかないです。

[13507: マンション比較中さん]

>>13506
立地が１番なのですか？
あの駅距離で一番と言い切るのは語弊あると思いますけどね。。
そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。

周りの住環境が良く、新設小学校、新たな街づくりを晴海、幕張以外に実施している場所があれば、教えてほしいです。

[13508: マンション検討中さん]

>>13507 マンション比較中さん
>そもそも立地が一番の優先順位に来る人は、そもそも幕張になんか流れてこないです。
「ハルミの検討者は相当数居たでしょうから、価格の安さに魅力を感じて流れてきた人達は一定数いる」と説明していますよ。
流れてこなかった大多数の人達は立地重視という事を証明しています。

[13509: マンション検討中さん]

5月でこれだけ暑かったら夏どうなるんだ。
タワマンだと日差しやばいし、東とか北向きにした方がQOL高かったりするのかな

[13510: マンション検討中さん]

田舎から出てきた皆さんは
いまどきはマンション買うのも一苦労で大変ですね汗

[13511: 通りがかりさん]

今度はハルミくんか。忙しいな

[13512: 口コミ知りたいさん]

>>13509 マンション検討中さん
今期は角が割高、他は割安ということでしょうか？

[13513: マンション検討中さん]

あの記事が比較対象にしてるミッドの角部屋成約実績って、ライズの南東みたいに眺望が抜けてる部屋じゃないでしょ。階数と広さだけで比較してる。それで割高って評価するのは安直な気がするけどなぁ

[13514: マンション検討中さん]

角は割高って事じゃないですか平米下げて角プレミアムつけたほうが中住戸の平米単価は上げやすかった気がする。

[13515: マンコミュファンさん]

早く引越したい

[13516: 通りがかりさん]

タワマンなのに駅から遠すぎて驚きました。こんな僻地に大量供給して、一体誰が住むのでしょうか。都内の不動産が高いから、そこそこ需要あるんですかね？

[13517: 通りがかりさん]

>>13516 通りがかりさん
どうしてもタワマンに住みたいサラリーマン物件です。

[13518: マンコミュファンさん]

もう少しひねったネガで頼むよ
つまらなすぎ

[13519: 通りがかりさん]

タワマンマン？

[13520: 匿名さん]

>>13508 マンション検討中さん

都内でも治安良くて新校舎に建て替え、建築中のエリアあるけど？

[13521: 名無しさん]

>>13493 eマンションさん
いや、近くに住まないよ。
オンオフの切り替えし難くなるから、数駅はずらすよ

[13522: 通りがかりさん]

GWに入ってから業者の異常なポジティブ書き込みが激減したな。

[13523: 匿名さん]

>>13522 さん

検討者が書き込みしてないのが大きい
当たるかもわからないマンションのことは一旦置いといてGWって人が多いんだろうね

[13524: マンコミュファンさん]

>>13510 マンション検討中さん

この検討版にずっといたんだから、“皆さん“じゃなくて“僕たち”でしょ～～～www

[13527: 通りがかりさん]

業者はネガだよ。

[13528: マンション比較中さん]

>>13520
具体的にはどこになりますか？

[13529: マンション比較中さん]

冷や水を浴びせられた気分です

[13530: マンション検討中さん]

GWに入って、なんか便所の落書きみたいな書き込みばっかになったなw

[13531: マンション検討中さん]

『都心マンションは既に供給過剰？ 現在の市場は5年以内に分岐点を迎える《楽待新聞》』
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/e94faf67888b9ad06947de99c42b3f...

[13533: マンション検討中さん]

角部屋が割高でも仕方ないのでは。１フロアに４つしかない上に、行燈部屋がなくリビングは直窓、専有面積も広い。開放感が全然違う。

[13534: 匿名さん]

>13532 名無しさん
竹田屋ってまだやってたんだ。てっきり閉店したのかと思った。

[13535: マンション検討中さん]

>>13533 マンション検討中さん
同意。1フロアに20部屋くらいあるから、そもそも角ってだけで希少性あるし間取りも占有面積も違う。たぶん販売側も意図的にそうしてるんだと思う

[13536: 通りがかりさん]

２期の抽選会まで１ヶ月ですね、どの部屋タイプに倍率が付いて不人気部屋タイプはどれなのか気になります。おおよそ申し込む部屋タイプ決まりましたが、他にも２、３タイプ魅力のある部屋あるので迷います。

[13537: 名無しさん]

実際W83Atってどーなの？西は良くないとかあったからリアルどんなか意見聞きたい

[13538: 通りがかりさん]

>>13537 名無しさん
西の低層じゃなければ全く問題ないと個人的に思う

[13539: マンコミュファンさん]

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古実績
2024年1月～2024年3月　10件（月約3件）
↓
2024年2月～2024年4月　17件（月約6件）

４月はまあまあ売れたみたいですが新規追加分もあり在庫件数は35件以上残ってますね。
中古オーナー様頑張って～

[13540: 名無しさん]

ベイパーク厳しいね
下げ止まる気配なし

[13541: 名無しさん]

ミッド・スカイは2割ダウン
クロスも1割ダウン

[13542: 名無しさん]

ミッドスクエアに投資マネーが流れ込んだ結果、海浜幕張の需要に見合わない供給過剰になって良い感じの上昇相場は完全に崩れた感じがする。
利回り厳しくなってくるとマンマニ信者くらいしか高値中古も買わなくなるだろ

[13543: 名無しさん]

5棟目の分譲終わるまでは頑張って上がるのかと思ってたけど、やっぱり郊外駅遠は怖いねー

[13544: マンション検討中さん]

実需で角確保の身からしても賃貸は厳しいと思う
そもそも賃料の設定が高すぎる
駅近で多少住環境悪くても賃料安い方がいいでしょ、借りる方はリターンは何もないし

[13545: 検討板ユーザーさん]

賃貸はきつい、売却は少なくとも５年は上がり続けるよ

[13547: 匿名さん]

希少価値で周辺相場より高かったのだから、供給過剰で希少性がなくなれば周辺相場並に収束していくだけ

[13548: 匿名さん]

繁忙期過ぎても借り手見つからず、焦ってズルズル値下げかぁ

金ありゃもっと安全な都内の不動産に投資するわけで、こんなとこに手を出してる投資家は中途半端だから仕方ないね
強気で待つ余裕がなくて、値下げ合戦はじめちゃう

[13549: マンション検討中さん]

まだ3棟目でこの状態だと5棟完成する頃にはどこまで下落するんだろう・・・。

[13550: マンション掲示板さん]

一度下落したから値下げしてるようでは話しにならない。ある程度長い目で相場の波を見ないと損するよ。一度上がっても下がるし、下がってもまた上がるからね。