幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13309: マンション検討中さん]

③アンチ　月曜日のなんちゃら

[13310: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人の必死さが面白いんで当選マウントとってます
ネガが大人しくしとけばマウントとることもないよ

[13311: 検討板ユーザーさん]

月曜日なんちゃらがどうこう言い続けてる人はまじで意味不明

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 検討板ユーザーさん
リアルの世界で恨みでもあるんでしょう。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
ネガは倍率下げが目的ですか？なんだか見てるとそれだけじゃ無い気もしていて。

[13314: マンション掲示板さん]

>>13312 マンコミュファンさん
恨みあるならもっとはっきりアカウント名とかリンクも貼ればいいのに。月なんちゃらってボカしたり、相当チキンですよね

[13315: 通りがかりさん]

>>13314 マンション掲示板さん
買えなくて嫉妬してるってことだけは分かる

[13316: 評判気になるさん]

>>13315 通りがかりさん
買えないって倍率？資金？その他？何を持って買えないの？

[13317: 口コミ知りたいさん]

>>13316 評判気になるさん
本人に聞いて

[13318: マンション検討中さん]

1番可哀想な人は1期で低倍率申し込んで当てに行ったのに外れた人というのは間違いないな

[13319: 名無しさん]

>>13318 マンション検討中さん
それって何倍までの人ですか？

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13318 マンション検討中さん
それは間違いない。2倍で落選して、二期で値上げとかやってられん、、、

[13321: マンション掲示板さん]

>>13320 口コミ知りたいさん
５倍で外れたけど該当してる？

[13322: 通りがかりさん]

豊海タワー１期当選したけどこっちも申し込もうか迷う

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13321 マンション掲示板さん
それは全然当てに行ってない。

[13324: マンション検討中さん]

未来人がきたな

[13325: 評判気になるさん]

>>13322 通りがかりさん
豊海タワーの抽選いつあったんですか？

[13326: 名無しさん]

>>13325 評判気になるさん
４月でした、まー坪単価の差は感じましたよ

[13327: マンション検討中さん]

>>13323 検討板ユーザーさん
２期は何倍までの部屋いったほうがいいですか？

[13328: eマンションさん]

私は浦和ザタワー当選しました

[13329: 口コミ知りたいさん]

>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね

[13331: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。

[13333: 通りがかりさん]

>>13330 マンション検討中さん
今年、1番キモい投稿見た

[13334: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな

[13335: マンション検討中さん]

>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ

[13336: 検討板ユーザーさん]

>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に

[13338: マンション検討中さん]

>>13330 マンション検討中さん
キンモー☆

[13340: 通りがかりさん]

オナスタでいくらまでいくかだなぁ

[13341: マンション検討中さん]

ワイ笑　キモ笑

[13342: マンション比較中さん]

月さんがベイタウンのふりしてキモい説

[13343: マンコミュファンさん]

>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw

[13344: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか？
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので

[13346: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん

ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。

[13347: マンション検討中さん]

>>13344 評判気になるさん

施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます

[13348: 評判気になるさん]

>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか？

[13349: 検討板ユーザーさん]

>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。

あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、

[13350: 名無しさん]

>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、

[13351: 通りがかりさん]

>>13349 検討板ユーザーさん

なるほど、うちもビューバスなので、入れるのありかなぁ

ミーレは後からでも入れられますが、確かに引き出しの位置が変わったりそこそこの工事にはなりますね。
ただオナスタで入れるとなると、サイズ60はかなりデカいです。パーティにも耐えられるほどの量なので。

[13352: マンション掲示板さん]

>>13351 さん
ミッドと比べてオナスタ高いので躊躇しますよね。トイレの洗面台延長？もやりたいけど諦めました

[13353: マンション検討中さん]

>>13330 マンション検討中さん
謎の上から目線ですが、ライズ買える層はベイタウンなんて余裕で買えちゃいまよ。
新築タワマン70平米以上に拘らなければ港区でも買えちゃうレベルです。

[13354: 匿名さん]

東京湾岸を坪200万円台で買って今は2倍以上に価格上がってるけど、10年後には半額になっても全然おかしくないと思ってます。

[13355: 通りがかりさん]

>>13351 通りがかりさん
サイズ60でないと洗浄後自動オープンの機能？ついてなかった気がします

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
もうお前消えろよつまらんから。連日ウザい

[13357: マンション掲示板さん]

>>13353 マンション検討中さん

10年後はベイタウンと価格大して変わらなあんじゃないかなあ。

[13358: 名無しさん]

>>13355 さん

そうですね、自動はついてないです。
ただ、入れる食器の量が多いほど乾燥の効率があがる点を考えると、60はでかいんですよねぇ

[13359: 通りがかりさん]

>>13353 さん

その通り。10年前なら港区買えたかもしれません。
それが今じゃあ海浜幕張です。現実は残酷。

[13360: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
自演投稿続いてるけど無視が1番効くよ

[13361: 匿名さん]

>>13358 名無しさん
そうなんですね
1日分をまとめ洗いとかならいいかもしれないけどそうじゃないなら標準でも良さそうですね、、、

[13362: マンション検討中さん]

幕張チャイナパークって噂本当？？

[13363: 通りがかりさん]

みんなのオナスタ内容ききたい

[13364: 契約者さん5]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで40分
京葉線ホームから地上まで8分
合計72分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。往復3時間。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんな資産性がって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で1000万近くはかかることを考えるとお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。

[13365: 通りがかりさん]

>>13364 契約者さん5さん
なんだかコレ久々に見たなｗ

[13366: 通りがかりさん]

>>13363 通りがかりさん
聞きたい。オナスタかリフォームかどこをどう線引きしていけば良いのか。

[13367: マンション検討中さん]

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。俺は二期、すべての与信をかけてSE98に申し込む。

[13368: マンション検討中さん]

>>13357 マンション掲示板さん

むしろ低層の方が土地の持分多いので逆転するかも。

[13369: 口コミ知りたいさん]

>>13363 通りがかりさん

カップボードか食器棚はつけようかなと思ってます（これの違いが分かんないんですよね、、）
あと洗濯機上の棚。
コンセントの移動・増設も何カ所か考えてます

ダウンライトは、オナスタ高杉なんで壁紙等と合わせて新築オプションやってくれる施工会社に金額感を聞いてから決める予定です。

[13370: 評判気になるさん]

>>13368 マンション検討中さん
ベイタウンは一棟除いてそもそも土地の持分ないよ。

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 評判気になるさん

延長できるんでしょ？

[13374: マンション掲示板さん]

>>13369 口コミ知りたいさん
ダウンライト高すぎますよね
うちも外注予定してます。

[13375: 通りがかりさん]

借地権マンションでイキってるオジほんと哀れだな

[13376: 通りがかりさん]

ワイ笑　ベイパ笑

[13377: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん
延長したところで借地は借地。土地の持分はない。

[13378: マンション検討中さん]

ミッドの南東角の16階が坪329か。チャレンジ価格と思うけど、他の中住戸も坪300くらいだし、角部屋だとこれくらいですぐ決まるのかな。ライズができたら眺望厳しくなるけどね。

[13379: 匿名さん]

この戸数じゃ建て替えの話なんて絶対まとまらないし、
郊外駅遠とかいう資産性の低い土地に建つマンションの場合、借地なら腐動産にならず相続した子や孫に絶対迷惑がかからないというメリットはある。

[13380: マンコミュファンさん]

>>13369 口コミ知りたいさん

同じくダウンライトは外注予定です。
洗濯機上の棚は人気高いらしいです、やはり必要性があるということなんでしょうね。
うちはタイル張替えとか水場中心です

[13381: 評判気になるさん]

ベイタウンオジサンまだいるの？相当好きだね
当たるといいね

[13382: 検討板ユーザーさん]

>>13381 評判気になるさん
無視が一番

[13383: 評判気になるさん]

オプションつけるかつけないの話はそのうち住民板へどうぞー

[13384: マンコミュファンさん]

>>13379 匿名さん
定期借地じゃないけど？

[13385: マンション検討中さん]

ちょっと前に相続がどうのこうの言ってた戸建てマンいたな。
今度はベイタウンの借地権の設定か。
またフルボッコにされて逃げるのかな？

[13386: マンション検討中さん]

スカイ角中古が坪285で出てますね。安い！

[13387: 通りがかりさん]

>>13380 マンコミュファンさん
洗濯機上収納は標準にして欲しいくらいですよね、、、
面材の変更したいのでうちは外注かなと思ってます。
タイルは外注よりオナスタでやった方が良さそうですね。

[13388: 匿名さん]

>>13386 マンション検討中さん
スカイだと、中住戸で坪261の部屋もあるよ
低層だからかなかなか動きがないけど

[13389: マンション検討中さん]

坪261とかで含み益でるの？？

[13390: マンション掲示板さん]

>>13389 マンション検討中さん
含み益欲しいなら都内行けば？笑

[13391: 評判気になるさん]

投資に向いてるのは高層の角くらいじゃないかな？

[13392: 匿名さん]

仲介業者のとりさんも、ご自身の部屋（中住戸？）は坪260くらいで見積もってましたもんね。

[13393: 検討板ユーザーさん]

>>13386 マンション検討中さん
確かに安くみえるけど、ライズの一期で同じ条件（北東角部屋3階）で坪252万だったんだよな。しかもビューバス付きだから、ライズの方が条件良い。間取りの好みは人それぞれだけどね。

やっぱり一期の値段バグってたかもね。

[13394: 検討板ユーザーさん]

>>13389 マンション検討中さん
坪210くらいで買ってるはず

[13395: 口コミ知りたいさん]

>>13386 マンション検討中さん
3階とかw

[13396: マンコミュファンさん]

>>13393 検討板ユーザーさん
ベイパーク内で比較すると、中古よりライズの方が安いっすね。二期の値段で比較しても。

みんなライズ抽選に賭けたくなる気持ちもわかる

[13397: マンション比較中さん]

１期抽選外し組だけど、２期の価格みるともう少し予算あげて都内の中古買ったほうがいいんじゃないかって思い始めました。２期の最下層の値段が１期の２０階の部屋よりも高いとかやってられませんね。

[13398: マンション検討中さん]

>>13396 マンコミュファンさん
考え方しだいじゃないかな、多少の違いであれば中古は確実に買えるし金利が上がりきる前に固定でローン組めるメリットもある。次期でも値上がり確実だろうしミッドが今の価格で買えるのも今だけかもしれない

[13399: 口コミ知りたいさん]

>>13397 マンション比較中さん
予算上げられるなら絶対都内がいいですよ
そもそもここは予算に限られた人が検討する物件なので

[13400: マンション掲示板さん]

>>13397 マンション比較中さん
一期から同じ悩みを持っています。7000万の予算で都内でも中古で探せば全然買えますが、問題は、自分が住みたいと思えるようなマンションスペックの物件が見つからないことだと思いますね。駅距離もそんなに近くない築20年超えの板マンでいいなら23区へ行くことを考えても良いと思います

[13401: マンコミュファンさん]

>>13398 マンション検討中さん
いまからでも固定で組むのがいいと思います？
変動一択だと思うんだよな。

[13402: 名無しさん]

何千万もするのに妥協した物件買うなら買わない方がマシ。自分が住みたいと思う最高の物件を検討するべき。そうしないと必ず住んでから後悔する。私自身がそうだった。妥協を重ねてそこそこ立地の良い物件に済んだがしっくり来ない。物件に出入りする時、部屋で過ごしてる時間にワクワク感が無かった。唯一あるのは駅が近いことくらい。でもそれだけじゃ人って満たされないことを知った。

[13403: eマンションさん]

>>13402 名無しさん
限られた予算の中でどこを妥協するかですよね。
そりゃあ予算何十億もあればみんな超一等地の駅近の最強部屋に住みたいわけで。

ここは駅距離と通勤さえ諦めれば、都内と比較して安価にそれなりの高スペックタワマン、新しい街、子供は新設小学校に通わせられる、と言ったあたりが売りなのだろうと思っています。

[13404: 通りがかりさん]

>>13403 eマンションさん
その通りだと思います。予算を決めて、そこからエリア、教育、駅距離など優先順位を付けますよね。この時点で世帯によって優先順位は様々、なので議論がぶつかるのは当然なんですよ。
ベイパークの強みは仰る通りです。この強みより都内に住みたい気持ちが強いなら予算内の新築もしくは中古を検討すれば良いんです。
だけど私はそれで失敗したのでコメントを残すことにしました。

[13405: マンション検討中さん]

>>13404 さん
そうですね。
逆にベイパークに住んでみて失敗だったって思って引っ越す方もいるでしょうし。家選びってむずいです。マンションが値上がりしすぎて実需が取り得る選択肢が少ないというのも大きな要因だと思いますが。

[13406: 名無しさん]

>>13405 マンション検討中さん
値上がりが原因なことは確かですね。ただでさえ失敗したくないのにここまで価格が上がると緊張感がとてつもないですからね。それによって余裕が無くなりフラストレーションが溜まる一方な方も多く居ると思います。
どの物件なら正解なのかはマンション価格の高騰と同様で誰にも分かりません。不確実性が高い状況で決断するしかありませんが、住めば都と言いますし、折角なら楽しんで検討したいです。

[13407: 口コミ知りたいさん]

>>13406 名無しさん
分かります。みんなピーク値で掴むことだけは避けたいですからね。ただ誰にもいつがピークか分からない。

一昔前はライズがこんな安値で買えたって10年後言われてる可能性もあるし、10年前の購入者はアホだなって言われてる可能性もあります。

ここは次期のタワーが控えている、京葉線ダイヤ改正の可能性、そもそも人気がある（購入に向けて自分より後ろに並んでる人が多くいる）と言った要素で、他のマンションと比べてピーク掴みの可能性が薄く観えるのが人気の理由の一つなのでしょうね。

[13408: マンション比較中さん]

同じこと思ってる方はいるんですね。W７０の高層階を外しましたが高層階でこの値段だから、駅遠と京葉線とイオンしかないのを飲んでましたけど２０階以下でほぼ６０００万ならもう少し出せば２３区内も出物があるわけですし・・・
ただ治安も海浜幕張は悪くなさそうなのとか考えると、２期にチャレンジするか悩ましいところです。
それにしても海浜幕張も高くなりましたよね、それだけ人気なんでしょうけど。