幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13251: 名無しさん]

>>13240 通りがかりさん
ソースが見つからなくてイライラニキ

[13252: eマンションさん]

>>13250 マンション検討中さん
そうそう、ここまでがみんな知ってる情報よね。あとは千葉市長のコメントでの海浜幕張に通勤快速を止める解決策もあるって発言、JR東の新社長が千葉出身等。

通勤快速は願望の域を出てないのに、あたかも確定情報かのように言うペテン師は幻覚でも観てるのかな

[13253: 検討板ユーザーさん]

>>13250 マンション検討中さん
ちなみに通勤快速の停車は海浜幕張駅からも要望を出しているらしいから一定合理性はありそう
https://baytown.chiba.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/201203_JR_youbo...

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 eマンションさん
すごい熱心なネガじゃん(笑)
あんま色々出すと倍率が上がる～って怒り出しちゃうよ

[13255: 匿名さん]

リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。（ご存じかと思いますが）一般的には、近隣マンションの新築時・中古価格より査定することが多いと思います。ベイパークはクロス・スカイの中古実績があり比較的現実的な算出が可能かと思いますので気になるのでしたら申し込み前に実施されてみたら如何でしょうか。また、クロス・ミッドは中住戸低層階は販売価格3000-4000万台、角部屋高層階で6000万台の部屋がデフォであったのが、ライズは最低5000万以上、角部屋低層階で7000万超（2期以降は8000万超）が実情です。
更に、５年後のベイパークは開発がほぼ完了。以後は駅遠で団地化し、中古物件が溢れかえることは普通に予想出来るところかと思います。

[13256: 通りがかりさん]

>>13255 匿名さん
リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。
↑ちゃんと理解できてて偉いじゃん
5年後も10年後も誰にも予想できないってことよ

[13257: 評判気になるさん]

通勤快速が復活して幕張に停車することになったとしてもせいぜい朝晩の2本ずつでしょ。
みんな狙って乗るだろうから凄い乗車率になりそう。

[13258: eマンションさん]

>>13257 評判気になるさん
朝晩2本通勤快速来てくれただけで資産価値爆増
メリットしかない

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13257 評判気になるさん
そうなんだよなー。通勤快速が来ても、本数少ないとイマイチよね。朝夕それぞれ4本くらいほしい。

[13260: 検討板ユーザーさん]

みんな幕張ベイパークに夢中だね。大人が張り付いて言い合いしてればしてる程、幕張ベイパークが愛されてるのが分かる。

[13261: マンコミュファンさん]

1期当選のワイ高みの見物

[13262: 匿名さん]

一期購入者にとって、今後の値上げは両刃の剣。含み益なんて喜んでると、売れ残って完成在庫という負のレッテルを張ってくれることも。

[13263: マンション掲示板さん]

早速の嫉妬コメントが気持ちいい

[13264: マンコミュファンさん]

>>13262 匿名さん
まあ言いたいことは分かるけど、販売量絞ってる（一期は161部屋、二期は117部屋）し、グロス低めの中住戸の低層階を中心に二期は販売するので脱落者は少ない。売れ残るどころか一期以上の倍率になるんだろうなと思う

[13265: 匿名さん]

通勤快速停まって嬉しいのは蘇我以東から海浜幕張に通勤している人くらいじゃないかと。東京までの時間短縮は悪くないけど激混みするだろうから個人的には乗りたくない。

[13266: 名無しさん]

>>13265 匿名さん
じゃあ乗るなよ

[13267: 匿名さん]

失礼。あなたは通勤快速停まると嬉しいのね。

[13268: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークへの愛が溢れてる

[13269: マンション検討中さん]

子どもの教育環境欲しさに文京区に移住する中国人が増えてるみたいね。いずれベイパークの新小学校が評判になってしまい、中国人にベイパークがバレてしまうことが心配。チャイナタウン化されたベイパークになんて住みたくない

[13270: 名無しさん]

>>13269 マンション検討中さん
次から次に必死だねえ

[13271: 名無しさん]

住みたくないなら住まなきゃいいじゃんバイバイ

[13272: マンコミュファンさん]

こういう選民思想を持ってて自分が優れてると勘違いしてるような人が近くにいる方がよっぽど嫌だな

[13273: 名無しさん]

>>13272 マンコミュファンさん
ほんとそれ
コイツよりも虫の方がまし

[13274: 匿名さん]

1人でネガよく頑張ってるね
自分の投稿にすぐ参考になる押してるからまあ分かりやすいよね
今日もネガの人掲示板徘徊ご苦労さん

[13275: マンション検討中さん]

むしろチャイニーズが押し寄せるなら高値でも売れそうだし、同じ現象が起きてほしいまである

[13276: 通りがかりさん]

この調子だと２期も大抽選会です。早めに希望の間取りを選びましょう。あとは倍率との兼ね合い.......

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13276 通りがかりさん
倍率5倍は超えそうですね。どの部屋に住みたいかというより、倍率と間取りのバランスが良い部屋を探すゲーム

[13278: マンション検討中さん]

この値段間取りなら流石に抽選にはならないですよ
私はやめました

[13279: 検討板ユーザーさん]

1期当選のメリットは揺るがない
みんな早く気づくべきだった

[13280: 匿名さん]

１期と比べて２期の方が良い間取り多いのでは？素人なので何とも言えないけど撤退する理由ってなんだろう

[13281: 検討板ユーザーさん]

>>13278 マンション検討中さん
抽選にならなかったら良いですねww貴方のように撤退してくれる人が増えることを願います

[13282: 匿名さん]

東京までの駅距離でこの坪単価で購入出来るタワマンは本当最後じゃないでしょうか。除く晴海フラッグ。
実需組は、間取りとか方角なんかでスルーしたら勿体無いし、後々後悔するような気がしますけど。
まぁ、資金に余裕がある方は、次期以降にチャレンジでも良いとは思いますが、オナスタの期限もありますしね。

[13283: マンション検討中さん]

月曜日のなんちゃら、書き込むなや

[13284: 評判気になるさん]

>>13282 匿名さん
オナスタ考えると、Ｗ８３Ａｔ、Ｓ７３ｔ、Ｓ７５Ｂｔ辺りが狙い目ですか？後悔したくないのでご意見欲しいです。

[13285: eマンションさん]

>>13284 評判気になるさん

あなたが後悔するかどうかなんて人にはわかりませんよ
全ては好み
とにかく倍率低いとこ狙うべし

[13286: マンション検討中さん]

坪20程度の値上げで倍率下がるわけないと思ってたけど、一定効果あるならさすが三井さん、ナイスな読みです

[13287: 通りがかりさん]

3期もっと値上げでよろしく
中古より安いのは異常だから早く適正価格にして

[13288: 検討板ユーザーさん]

>>13262 匿名さん
完成在庫が負のレッテルって何もマンション市況のこと理解してなくて草
すみふとか竣工後何年もかけて売出してるくらいなのに
知識不足のネガ投稿つまらないんでもう少しお勉強されてから来ていただけませんか？

[13289: 名無しさん]

>>13246 匿名さん

少なくとも手数料払う分損してますね。
私の見解が正しかったようです。

[13290: マンコミュファンさん]

>>13289 名無しさん
手数料が含み益以上にはならないだろ
何言ってんだコイツ

[13291: 検討板ユーザーさん]

３期っていつからですか？

[13292: 評判気になるさん]

馬鹿につける薬はないね
お手上げ

[13293: 匿名さん]

これって↓ってことで合ってますか？
①既にベイパークの住人、１期当選者：ポジ
②１期落選者、２期新規参入組：ネガ
全員ここを魅力だと感じてる人たちがディベートしてるということ？？

[13294: 名無しさん]

>>13293 匿名さん
合ってるよ

[13295: マンション検討中さん]

1期当選組なのでオナスタ何するか考えてる

[13296: マンコミュファンさん]

>>13294 名無しさん
何故全員ここに魅力感じてるのに毎日言い合ってるの？

[13297: 口コミ知りたいさん]

>>13295 マンション検討中さん
オナスタ案内会いきました？

[13298: 通りがかりさん]

>>13297 口コミ知りたいさん

オナスタで何やる？
高いからリフォームとオナスタの振り分けが必要だよね

[13299: 評判気になるさん]

>>13293 匿名さん
合ってる。しかも①の人たちは何かあったら当選者であることを明かしてマウント取る。笑

[13300: 名無しさん]

千葉市のIRって今どんな状況なんですかね？
IRが進めば、もっと幕張新都心が発展する気がしますが。

[13301: マンション掲示板さん]

>>13300 名無しさん
たしか検討中止にしたはず。一生中止と言うわけではなく、頃合いがきたら再会、みたいなスタンスだったはず。どこで観たかな、、、間違ってたらすまん

[13302: 評判気になるさん]

>>13299 評判気になるさん
①がマウント取るから言い合いになってるのか、②がネガキャンするから言い合いになってるのか、どっち？

[13303: マンション検討中さん]

>>13290 マンコミュファンさん

含み益は買い替えても含み益です。
しかも手数料や利益3000万超えの税金で含み益は減額です。

[13304: 名無しさん]

>>13301 マンション掲示板さん
台風被害の影響とかでしたっけ？

[13305: eマンションさん]

>>13302 評判気になるさん
両方でしょ。時と場合による

[13306: マンション検討中さん]

>>13304 名無しさん
あ、なんかそんな感じだった気がします

[13307: eマンションさん]

>>13303 マンション検討中さん
住み替えなら旧居売却で一旦確定益になるだろ何言ってんの笑
課税やら何やらで含み益満額取れないって当たり前すぎることも説明いらんよ笑

[13308: マンション検討中さん]

>>13305 eマンションさん
なんで同じ目的を持ってる、持っていたのに争ってるんですか？ここで論破できても抽選当たるかも分からないのに。

[13309: マンション検討中さん]

③アンチ　月曜日のなんちゃら

[13310: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人の必死さが面白いんで当選マウントとってます
ネガが大人しくしとけばマウントとることもないよ

[13311: 検討板ユーザーさん]

月曜日なんちゃらがどうこう言い続けてる人はまじで意味不明

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 検討板ユーザーさん
リアルの世界で恨みでもあるんでしょう。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
ネガは倍率下げが目的ですか？なんだか見てるとそれだけじゃ無い気もしていて。

[13314: マンション掲示板さん]

>>13312 マンコミュファンさん
恨みあるならもっとはっきりアカウント名とかリンクも貼ればいいのに。月なんちゃらってボカしたり、相当チキンですよね

[13315: 通りがかりさん]

>>13314 マンション掲示板さん
買えなくて嫉妬してるってことだけは分かる

[13316: 評判気になるさん]

>>13315 通りがかりさん
買えないって倍率？資金？その他？何を持って買えないの？

[13317: 口コミ知りたいさん]

>>13316 評判気になるさん
本人に聞いて

[13318: マンション検討中さん]

1番可哀想な人は1期で低倍率申し込んで当てに行ったのに外れた人というのは間違いないな

[13319: 名無しさん]

>>13318 マンション検討中さん
それって何倍までの人ですか？

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13318 マンション検討中さん
それは間違いない。2倍で落選して、二期で値上げとかやってられん、、、

[13321: マンション掲示板さん]

>>13320 口コミ知りたいさん
５倍で外れたけど該当してる？

[13322: 通りがかりさん]

豊海タワー１期当選したけどこっちも申し込もうか迷う

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13321 マンション掲示板さん
それは全然当てに行ってない。

[13324: マンション検討中さん]

未来人がきたな

[13325: 評判気になるさん]

>>13322 通りがかりさん
豊海タワーの抽選いつあったんですか？

[13326: 名無しさん]

>>13325 評判気になるさん
４月でした、まー坪単価の差は感じましたよ

[13327: マンション検討中さん]

>>13323 検討板ユーザーさん
２期は何倍までの部屋いったほうがいいですか？

[13328: eマンションさん]

私は浦和ザタワー当選しました

[13329: 口コミ知りたいさん]

>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね

[13331: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。

[13333: 通りがかりさん]

>>13330 マンション検討中さん
今年、1番キモい投稿見た

[13334: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな

[13335: マンション検討中さん]

>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ

[13336: 検討板ユーザーさん]

>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に

[13338: マンション検討中さん]

>>13330 マンション検討中さん
キンモー☆

[13340: 通りがかりさん]

オナスタでいくらまでいくかだなぁ

[13341: マンション検討中さん]

ワイ笑　キモ笑

[13342: マンション比較中さん]

月さんがベイタウンのふりしてキモい説

[13343: マンコミュファンさん]

>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw

[13344: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか？
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので

[13346: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん

ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。

[13347: マンション検討中さん]

>>13344 評判気になるさん

施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます

[13348: 評判気になるさん]

>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか？

[13349: 検討板ユーザーさん]

>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。

あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、

[13350: 名無しさん]

>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、