幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13201: 名無しさん]

>>13193 マンコミュファンさん
間違いないですね。まあ私も２期から参戦の身なので強く言えませんが、この手の発言してる人は外れますよね、というより外れて欲しいですｗ
そして私が当選したい

[13202: 名無しさん]

>>13200 名無しさん
低層はオナスタ締め切ってるので倍率下がりますね。西１９階以下は全部屋無抽選もあるかと。

[13203: 通りがかりさん]

>>13200 名無しさん
1階から12階　倍率2倍
13階から19階　倍率6倍

マジでこんな感じになりそう

[13204: マンション検討中さん]

費用が勿体無いが、南東低層の低倍率に突撃して、入居前にリフォームで洋室4取っちゃう戦略もありかもしれない

[13205: 検討板ユーザーさん]

掲示板の勢いが鈍感してる気がする。皆値上がりで断念したのかな。

[13206: 匿名さん]

南東角の今期間取りがいまいちと感じるなら、
高層階SE106を待てばいいと思う。
収納多くて機能的なライズNo.1だと思います。

[13207: 匿名さん]

>13205

GWで閑散期ってところか。

[13208: マンション検討中さん]

まあ間取りも価格も出揃ったら、あとはどこに入札するかだけだからね。盛り上がりにくいね

[13209: マンション掲示板さん]

>>13207 匿名さん
ＧＷでしたか。毎日仕事なので忘れてました

[13210: 検討板ユーザーさん]

一期よりも戸数が少ない
間取りは微妙か見慣れたものばっか
角が一つだけ
一期落選者のモチベ低下

このあたりが鈍化の理由かな
ハルフラみたいに話題がどんどんなくなる、落選者が淡々とくじに参加、コメントするのは新規参入者のみ、という構図になるのかね

[13211: 通りがかりさん]

>>13210 検討板ユーザーさん
ハルフラは当選者が含み益とかの話ばっかしててキモかった

[13212: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って今も他ベイパークのタワーだったり一期当選者がコメントしたりしてるのかな。全員２期参戦者かと思ってたわ。

[13213: 検討板ユーザーさん]

2期のラインナップでも更に加熱すると思ってるのか、3期ダイヤ改正あるからそこで勢いを加速させる策なのか、デベの思惑が気になる

[13214: 匿名さん]

>13213

ダイヤ改正はよくても元に戻るまででしょ。

[13215: 通りがかりさん]

ハルフラ程じゃないけど既に含み益ホクホクで嬉しい

[13216: 検討板ユーザーさん]

2期の値上げ足りないから3期からガツンと上げてもらっていいよ

[13217: マンコミュファンさん]

>>13216 検討板ユーザーさん
足りないんですか？どのくらいが適正なのか教えて欲しいです

[13218: マンション検討中さん]

ダイヤ改正はあくまで可能性の話なのに確定事項みたいな語り草の人の思考が気になるわ

[13219: 評判気になるさん]

>>13214 匿名さん
ニュース見てくれ

[13220: マンション検討中さん]

23区の新築マンションの価格観てたら、ここは値上げされたとはいえ安いよね。しかもタワーだし。

[13221: マンション掲示板さん]

>>13217 マンコミュファンさん
中古が280で動いてるらしいから新築プレミアム1.2倍くらいでよろしく

[13222: eマンションさん]

>>13221 マンション掲示板さん
まあそれくらいの値付けが普通ですよね。特殊事業だから中古より新築の方が安いという謎現象が発生している

[13223: 口コミ知りたいさん]

>>13222 eマンションさん
２期の割高部屋、割安部屋が知りたいです

[13224: 口コミ知りたいさん]

>>13223 口コミ知りたいさん
割高というか、適正価格は西向き低層。その他は安い

[13225: eマンションさん]

>>13211 通りがかりさん

うちは東京湾岸だけど価格は分譲時の２倍になってます。でも、売っても周りも高くなってるので利益なんて一切出ません。買い替えの手数料考えればマイナスです。マンションは固定資産税も高いので皆さんお気をつけて。

[13226: 名無しさん]

この掲示板は本当か嘘かは置いておいて湾岸住みがよく出現しますな

[13227: 通りがかりさん]

>>13224 口コミ知りたいさん
西向き低層ってここ最近結構ハズレみたいな事言われてますよね。実際どうなのか主観で構いませんので教えて欲しいです。

[13228: マンション掲示板さん]

>>13227 通りがかりさん
眺望に期待しなくて間取り気に入ったなら行けばいいんじゃない？って感じ。あと、当てたいなら。南向きとかの方が眺望良いのに坪単価そんなに変わらんから低倍率だと思うよ

[13229: eマンションさん]

>>13228 マンション掲示板さん
どこが低倍率ですか？最後の一文がわからず。

[13230: eマンションさん]

ダイヤ改正の情報取れてない奴多すぎて、改めて検討者じゃない奴がこの掲示板に張り付いてるんだなと感じたよ。確定情報じゃないこと言うなとか言ってる奴も居て腰抜かしてるよ。

[13231: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500～4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの？
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ

[13232: マンション検討中さん]

ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ

[13233: 匿名さん]

ここ海浜幕張のスレですよね？
盛り上がってるのは今だけで10年後の出口は厳しいマンションなので、住み替え前提で買う人は少ないと思いますよ

[13234: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか？うちと同じです。

[13235: マンション検討中さん]

>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか？

[13236: マンション検討中さん]

月なんちゃらは、Xの世界へ帰って

[13237: 匿名さん]

>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい

[13238: 検討板ユーザーさん]

>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって

[13239: 検討板ユーザーさん]

>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね

[13240: 通りがかりさん]

>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師

[13241: 評判気になるさん]

>>13231 名無しさん

ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの？
損しかしてないように見えますが。

[13242: 匿名さん]

>>13233 匿名さん

5年後でも厳しいと予想します。

[13243: 検討板ユーザーさん]

戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん？
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども

[13244: 名無しさん]

素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。

[13246: 匿名さん]

>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの？お前もバカなん？
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる？

[13247: 通りがかりさん]

>>13242 匿名さん
根拠出せよ雑魚

[13248: マンション検討中さん]

>>13244 名無しさん
リセールバリュー（売却価格ー購入価格）の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。

[13249: 評判気になるさん]

>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)

[13250: マンション検討中さん]

京葉線のダイヤ改正については秋ごろほぼ確実にするもと思われる。改正内容としたら快速の復活だね。ここで騒がれてる通勤快速の海浜幕張停車についてはソースがないので願望レベルの域を出ていないけど鉄オタとかの意見では海浜幕張に停車させるのが1番いい解決方法って意見が多い

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

[13251: 名無しさん]

>>13240 通りがかりさん
ソースが見つからなくてイライラニキ

[13252: eマンションさん]

>>13250 マンション検討中さん
そうそう、ここまでがみんな知ってる情報よね。あとは千葉市長のコメントでの海浜幕張に通勤快速を止める解決策もあるって発言、JR東の新社長が千葉出身等。

通勤快速は願望の域を出てないのに、あたかも確定情報かのように言うペテン師は幻覚でも観てるのかな

[13253: 検討板ユーザーさん]

>>13250 マンション検討中さん
ちなみに通勤快速の停車は海浜幕張駅からも要望を出しているらしいから一定合理性はありそう
https://baytown.chiba.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/201203_JR_youbo...

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 eマンションさん
すごい熱心なネガじゃん(笑)
あんま色々出すと倍率が上がる～って怒り出しちゃうよ

[13255: 匿名さん]

リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。（ご存じかと思いますが）一般的には、近隣マンションの新築時・中古価格より査定することが多いと思います。ベイパークはクロス・スカイの中古実績があり比較的現実的な算出が可能かと思いますので気になるのでしたら申し込み前に実施されてみたら如何でしょうか。また、クロス・ミッドは中住戸低層階は販売価格3000-4000万台、角部屋高層階で6000万台の部屋がデフォであったのが、ライズは最低5000万以上、角部屋低層階で7000万超（2期以降は8000万超）が実情です。
更に、５年後のベイパークは開発がほぼ完了。以後は駅遠で団地化し、中古物件が溢れかえることは普通に予想出来るところかと思います。

[13256: 通りがかりさん]

>>13255 匿名さん
リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。
↑ちゃんと理解できてて偉いじゃん
5年後も10年後も誰にも予想できないってことよ

[13257: 評判気になるさん]

通勤快速が復活して幕張に停車することになったとしてもせいぜい朝晩の2本ずつでしょ。
みんな狙って乗るだろうから凄い乗車率になりそう。

[13258: eマンションさん]

>>13257 評判気になるさん
朝晩2本通勤快速来てくれただけで資産価値爆増
メリットしかない

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13257 評判気になるさん
そうなんだよなー。通勤快速が来ても、本数少ないとイマイチよね。朝夕それぞれ4本くらいほしい。

[13260: 検討板ユーザーさん]

みんな幕張ベイパークに夢中だね。大人が張り付いて言い合いしてればしてる程、幕張ベイパークが愛されてるのが分かる。

[13261: マンコミュファンさん]

1期当選のワイ高みの見物

[13262: 匿名さん]

一期購入者にとって、今後の値上げは両刃の剣。含み益なんて喜んでると、売れ残って完成在庫という負のレッテルを張ってくれることも。

[13263: マンション掲示板さん]

早速の嫉妬コメントが気持ちいい

[13264: マンコミュファンさん]

>>13262 匿名さん
まあ言いたいことは分かるけど、販売量絞ってる（一期は161部屋、二期は117部屋）し、グロス低めの中住戸の低層階を中心に二期は販売するので脱落者は少ない。売れ残るどころか一期以上の倍率になるんだろうなと思う

[13265: 匿名さん]

通勤快速停まって嬉しいのは蘇我以東から海浜幕張に通勤している人くらいじゃないかと。東京までの時間短縮は悪くないけど激混みするだろうから個人的には乗りたくない。

[13266: 名無しさん]

>>13265 匿名さん
じゃあ乗るなよ

[13267: 匿名さん]

失礼。あなたは通勤快速停まると嬉しいのね。

[13268: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークへの愛が溢れてる

[13269: マンション検討中さん]

子どもの教育環境欲しさに文京区に移住する中国人が増えてるみたいね。いずれベイパークの新小学校が評判になってしまい、中国人にベイパークがバレてしまうことが心配。チャイナタウン化されたベイパークになんて住みたくない

[13270: 名無しさん]

>>13269 マンション検討中さん
次から次に必死だねえ

[13271: 名無しさん]

住みたくないなら住まなきゃいいじゃんバイバイ

[13272: マンコミュファンさん]

こういう選民思想を持ってて自分が優れてると勘違いしてるような人が近くにいる方がよっぽど嫌だな

[13273: 名無しさん]

>>13272 マンコミュファンさん
ほんとそれ
コイツよりも虫の方がまし

[13274: 匿名さん]

1人でネガよく頑張ってるね
自分の投稿にすぐ参考になる押してるからまあ分かりやすいよね
今日もネガの人掲示板徘徊ご苦労さん

[13275: マンション検討中さん]

むしろチャイニーズが押し寄せるなら高値でも売れそうだし、同じ現象が起きてほしいまである

[13276: 通りがかりさん]

この調子だと２期も大抽選会です。早めに希望の間取りを選びましょう。あとは倍率との兼ね合い.......

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13276 通りがかりさん
倍率5倍は超えそうですね。どの部屋に住みたいかというより、倍率と間取りのバランスが良い部屋を探すゲーム

[13278: マンション検討中さん]

この値段間取りなら流石に抽選にはならないですよ
私はやめました

[13279: 検討板ユーザーさん]

1期当選のメリットは揺るがない
みんな早く気づくべきだった

[13280: 匿名さん]

１期と比べて２期の方が良い間取り多いのでは？素人なので何とも言えないけど撤退する理由ってなんだろう

[13281: 検討板ユーザーさん]

>>13278 マンション検討中さん
抽選にならなかったら良いですねww貴方のように撤退してくれる人が増えることを願います

[13282: 匿名さん]

東京までの駅距離でこの坪単価で購入出来るタワマンは本当最後じゃないでしょうか。除く晴海フラッグ。
実需組は、間取りとか方角なんかでスルーしたら勿体無いし、後々後悔するような気がしますけど。
まぁ、資金に余裕がある方は、次期以降にチャレンジでも良いとは思いますが、オナスタの期限もありますしね。

[13283: マンション検討中さん]

月曜日のなんちゃら、書き込むなや

[13284: 評判気になるさん]

>>13282 匿名さん
オナスタ考えると、Ｗ８３Ａｔ、Ｓ７３ｔ、Ｓ７５Ｂｔ辺りが狙い目ですか？後悔したくないのでご意見欲しいです。

[13285: eマンションさん]

>>13284 評判気になるさん

あなたが後悔するかどうかなんて人にはわかりませんよ
全ては好み
とにかく倍率低いとこ狙うべし

[13286: マンション検討中さん]

坪20程度の値上げで倍率下がるわけないと思ってたけど、一定効果あるならさすが三井さん、ナイスな読みです

[13287: 通りがかりさん]

3期もっと値上げでよろしく
中古より安いのは異常だから早く適正価格にして

[13288: 検討板ユーザーさん]

>>13262 匿名さん
完成在庫が負のレッテルって何もマンション市況のこと理解してなくて草
すみふとか竣工後何年もかけて売出してるくらいなのに
知識不足のネガ投稿つまらないんでもう少しお勉強されてから来ていただけませんか？

[13289: 名無しさん]

>>13246 匿名さん

少なくとも手数料払う分損してますね。
私の見解が正しかったようです。

[13290: マンコミュファンさん]

>>13289 名無しさん
手数料が含み益以上にはならないだろ
何言ってんだコイツ

[13291: 検討板ユーザーさん]

３期っていつからですか？

[13292: 評判気になるさん]

馬鹿につける薬はないね
お手上げ

[13293: 匿名さん]

これって↓ってことで合ってますか？
①既にベイパークの住人、１期当選者：ポジ
②１期落選者、２期新規参入組：ネガ
全員ここを魅力だと感じてる人たちがディベートしてるということ？？

[13294: 名無しさん]

>>13293 匿名さん
合ってるよ

[13295: マンション検討中さん]

1期当選組なのでオナスタ何するか考えてる

[13296: マンコミュファンさん]

>>13294 名無しさん
何故全員ここに魅力感じてるのに毎日言い合ってるの？

[13297: 口コミ知りたいさん]

>>13295 マンション検討中さん
オナスタ案内会いきました？

[13298: 通りがかりさん]

>>13297 口コミ知りたいさん

オナスタで何やる？
高いからリフォームとオナスタの振り分けが必要だよね

[13299: 評判気になるさん]

>>13293 匿名さん
合ってる。しかも①の人たちは何かあったら当選者であることを明かしてマウント取る。笑

[13300: 名無しさん]

千葉市のIRって今どんな状況なんですかね？
IRが進めば、もっと幕張新都心が発展する気がしますが。

[13301: マンション掲示板さん]

>>13300 名無しさん
たしか検討中止にしたはず。一生中止と言うわけではなく、頃合いがきたら再会、みたいなスタンスだったはず。どこで観たかな、、、間違ってたらすまん

[13302: 評判気になるさん]

>>13299 評判気になるさん
①がマウント取るから言い合いになってるのか、②がネガキャンするから言い合いになってるのか、どっち？

[13303: マンション検討中さん]

>>13290 マンコミュファンさん

含み益は買い替えても含み益です。
しかも手数料や利益3000万超えの税金で含み益は減額です。

[13304: 名無しさん]

>>13301 マンション掲示板さん
台風被害の影響とかでしたっけ？

[13305: eマンションさん]

>>13302 評判気になるさん
両方でしょ。時と場合による

[13306: マンション検討中さん]

>>13304 名無しさん
あ、なんかそんな感じだった気がします

[13307: eマンションさん]

>>13303 マンション検討中さん
住み替えなら旧居売却で一旦確定益になるだろ何言ってんの笑
課税やら何やらで含み益満額取れないって当たり前すぎることも説明いらんよ笑

[13308: マンション検討中さん]

>>13305 eマンションさん
なんで同じ目的を持ってる、持っていたのに争ってるんですか？ここで論破できても抽選当たるかも分からないのに。

[13309: マンション検討中さん]

③アンチ　月曜日のなんちゃら

[13310: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンしてる人の必死さが面白いんで当選マウントとってます
ネガが大人しくしとけばマウントとることもないよ

[13311: 検討板ユーザーさん]

月曜日なんちゃらがどうこう言い続けてる人はまじで意味不明

[13312: マンコミュファンさん]

>>13311 検討板ユーザーさん
リアルの世界で恨みでもあるんでしょう。

[13313: 検討板ユーザーさん]

>>13310 検討板ユーザーさん
ネガは倍率下げが目的ですか？なんだか見てるとそれだけじゃ無い気もしていて。

[13314: マンション掲示板さん]

>>13312 マンコミュファンさん
恨みあるならもっとはっきりアカウント名とかリンクも貼ればいいのに。月なんちゃらってボカしたり、相当チキンですよね

[13315: 通りがかりさん]

>>13314 マンション掲示板さん
買えなくて嫉妬してるってことだけは分かる

[13316: 評判気になるさん]

>>13315 通りがかりさん
買えないって倍率？資金？その他？何を持って買えないの？

[13317: 口コミ知りたいさん]

>>13316 評判気になるさん
本人に聞いて

[13318: マンション検討中さん]

1番可哀想な人は1期で低倍率申し込んで当てに行ったのに外れた人というのは間違いないな

[13319: 名無しさん]

>>13318 マンション検討中さん
それって何倍までの人ですか？

[13320: 口コミ知りたいさん]

>>13318 マンション検討中さん
それは間違いない。2倍で落選して、二期で値上げとかやってられん、、、

[13321: マンション掲示板さん]

>>13320 口コミ知りたいさん
５倍で外れたけど該当してる？

[13322: 通りがかりさん]

豊海タワー１期当選したけどこっちも申し込もうか迷う

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13321 マンション掲示板さん
それは全然当てに行ってない。

[13324: マンション検討中さん]

未来人がきたな

[13325: 評判気になるさん]

>>13322 通りがかりさん
豊海タワーの抽選いつあったんですか？

[13326: 名無しさん]

>>13325 評判気になるさん
４月でした、まー坪単価の差は感じましたよ

[13327: マンション検討中さん]

>>13323 検討板ユーザーさん
２期は何倍までの部屋いったほうがいいですか？

[13328: eマンションさん]

私は浦和ザタワー当選しました

[13329: 口コミ知りたいさん]

>>13327 マンション検討中さん
最終日に予約して1倍の部屋に入れるしかないですね

[13331: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
以上、ベイパークに嫉妬するベイタウン民でした。

[13333: 通りがかりさん]

>>13330 マンション検討中さん
今年、1番キモい投稿見た

[13334: eマンションさん]

>>13330 マンション検討中さん
オジサン特有の文章で毎回イラついてたけどやっぱジジイだったか
なんというか情けないジジイだな

[13335: マンション検討中さん]

>>13330 さん
勘違いして若い女性に入れ込んだ結果、玉砕して悪口言っちゃう構ってオジのそれに近い気持ち悪さ

[13336: 検討板ユーザーさん]

>>13330 マンション検討中さん
与信足りなくて申し込みできないんだろうね可哀想に

[13338: マンション検討中さん]

>>13330 マンション検討中さん
キンモー☆

[13340: 通りがかりさん]

オナスタでいくらまでいくかだなぁ

[13341: マンション検討中さん]

ワイ笑　キモ笑

[13342: マンション比較中さん]

月さんがベイタウンのふりしてキモい説

[13343: マンコミュファンさん]

>>13340 通りがかりさん
うちはマイクロバブルバスだけにしました。あとはコンセント増設。住んでみて気になるところは変えてけばいいかなぁって。オナスタ高すぎるから節約したいってのが本音ですがw

[13344: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん
オナスタって価格表の値段だけで済みますか？
野村は何をやるかによってプラス施工費みたいなのが乗ってきた記憶があったので

[13346: 評判気になるさん]

>>13343 マンコミュファンさん

ほんと高い笑
マイクロバブルはうちも悩んでます。
コンセントは今のうちだからやっておかないとですね。
外注が基本かなと思ってます。

[13347: マンション検討中さん]

>>13344 評判気になるさん

施工費は基本ないです
そのままの価格で積み上がっていきます

[13348: 評判気になるさん]

>>13347 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ちなみにサイトで公開されてる以外のものもあったりしますか？

[13349: 検討板ユーザーさん]

>>13346 評判気になるさん
ほんと高いですね。ミッド以前はマイクロバブルバスがオプションになかったと聞いたので、既存棟との差別化になるかなと思ってつけることにしました。あと、決めた部屋がビューバスなので、風呂にはこだわりたくて。

あとは食洗機ミーレとか食器棚もつけたかったですが、予算の関係で見送りました、、、

[13350: 名無しさん]

>>13349 検討板ユーザーさん
ミーレの後付けは引き出しの位置も変わるから、もしミーレにしたいなら先にやっとくべきですよね、、

[13351: 通りがかりさん]

>>13349 検討板ユーザーさん

なるほど、うちもビューバスなので、入れるのありかなぁ

ミーレは後からでも入れられますが、確かに引き出しの位置が変わったりそこそこの工事にはなりますね。
ただオナスタで入れるとなると、サイズ60はかなりデカいです。パーティにも耐えられるほどの量なので。

[13352: マンション掲示板さん]

>>13351 さん
ミッドと比べてオナスタ高いので躊躇しますよね。トイレの洗面台延長？もやりたいけど諦めました

[13353: マンション検討中さん]

>>13330 マンション検討中さん
謎の上から目線ですが、ライズ買える層はベイタウンなんて余裕で買えちゃいまよ。
新築タワマン70平米以上に拘らなければ港区でも買えちゃうレベルです。

[13354: 匿名さん]

東京湾岸を坪200万円台で買って今は2倍以上に価格上がってるけど、10年後には半額になっても全然おかしくないと思ってます。

[13355: 通りがかりさん]

>>13351 通りがかりさん
サイズ60でないと洗浄後自動オープンの機能？ついてなかった気がします

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
もうお前消えろよつまらんから。連日ウザい

[13357: マンション掲示板さん]

>>13353 マンション検討中さん

10年後はベイタウンと価格大して変わらなあんじゃないかなあ。

[13358: 名無しさん]

>>13355 さん

そうですね、自動はついてないです。
ただ、入れる食器の量が多いほど乾燥の効率があがる点を考えると、60はでかいんですよねぇ

[13359: 通りがかりさん]

>>13353 さん

その通り。10年前なら港区買えたかもしれません。
それが今じゃあ海浜幕張です。現実は残酷。

[13360: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
自演投稿続いてるけど無視が1番効くよ

[13361: 匿名さん]

>>13358 名無しさん
そうなんですね
1日分をまとめ洗いとかならいいかもしれないけどそうじゃないなら標準でも良さそうですね、、、

[13362: マンション検討中さん]

幕張チャイナパークって噂本当？？

[13363: 通りがかりさん]

みんなのオナスタ内容ききたい

[13364: 契約者さん5]

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで40分
京葉線ホームから地上まで8分
合計72分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。往復3時間。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんな資産性がって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で1000万近くはかかることを考えるとお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。

[13365: 通りがかりさん]

>>13364 契約者さん5さん
なんだかコレ久々に見たなｗ

[13366: 通りがかりさん]

>>13363 通りがかりさん
聞きたい。オナスタかリフォームかどこをどう線引きしていけば良いのか。

[13367: マンション検討中さん]

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。俺は二期、すべての与信をかけてSE98に申し込む。

[13368: マンション検討中さん]

>>13357 マンション掲示板さん

むしろ低層の方が土地の持分多いので逆転するかも。

[13369: 口コミ知りたいさん]

>>13363 通りがかりさん

カップボードか食器棚はつけようかなと思ってます（これの違いが分かんないんですよね、、）
あと洗濯機上の棚。
コンセントの移動・増設も何カ所か考えてます

ダウンライトは、オナスタ高杉なんで壁紙等と合わせて新築オプションやってくれる施工会社に金額感を聞いてから決める予定です。

[13370: 評判気になるさん]

>>13368 マンション検討中さん
ベイタウンは一棟除いてそもそも土地の持分ないよ。

[13371: マンション検討中さん]

>>13370 評判気になるさん

延長できるんでしょ？

[13374: マンション掲示板さん]

>>13369 口コミ知りたいさん
ダウンライト高すぎますよね
うちも外注予定してます。

[13375: 通りがかりさん]

借地権マンションでイキってるオジほんと哀れだな

[13376: 通りがかりさん]

ワイ笑　ベイパ笑

[13377: 匿名さん]

>>13371 マンション検討中さん
延長したところで借地は借地。土地の持分はない。

[13378: マンション検討中さん]

ミッドの南東角の16階が坪329か。チャレンジ価格と思うけど、他の中住戸も坪300くらいだし、角部屋だとこれくらいですぐ決まるのかな。ライズができたら眺望厳しくなるけどね。

[13379: 匿名さん]

この戸数じゃ建て替えの話なんて絶対まとまらないし、
郊外駅遠とかいう資産性の低い土地に建つマンションの場合、借地なら腐動産にならず相続した子や孫に絶対迷惑がかからないというメリットはある。

[13380: マンコミュファンさん]

>>13369 口コミ知りたいさん

同じくダウンライトは外注予定です。
洗濯機上の棚は人気高いらしいです、やはり必要性があるということなんでしょうね。
うちはタイル張替えとか水場中心です

[13381: 評判気になるさん]

ベイタウンオジサンまだいるの？相当好きだね
当たるといいね

[13382: 検討板ユーザーさん]

>>13381 評判気になるさん
無視が一番

[13383: 評判気になるさん]

オプションつけるかつけないの話はそのうち住民板へどうぞー

[13384: マンコミュファンさん]

>>13379 匿名さん
定期借地じゃないけど？

[13385: マンション検討中さん]

ちょっと前に相続がどうのこうの言ってた戸建てマンいたな。
今度はベイタウンの借地権の設定か。
またフルボッコにされて逃げるのかな？

[13386: マンション検討中さん]

スカイ角中古が坪285で出てますね。安い！

[13387: 通りがかりさん]

>>13380 マンコミュファンさん
洗濯機上収納は標準にして欲しいくらいですよね、、、
面材の変更したいのでうちは外注かなと思ってます。
タイルは外注よりオナスタでやった方が良さそうですね。

[13388: 匿名さん]

>>13386 マンション検討中さん
スカイだと、中住戸で坪261の部屋もあるよ
低層だからかなかなか動きがないけど

[13389: マンション検討中さん]

坪261とかで含み益でるの？？

[13390: マンション掲示板さん]

>>13389 マンション検討中さん
含み益欲しいなら都内行けば？笑

[13391: 評判気になるさん]

投資に向いてるのは高層の角くらいじゃないかな？

[13392: 匿名さん]

仲介業者のとりさんも、ご自身の部屋（中住戸？）は坪260くらいで見積もってましたもんね。

[13393: 検討板ユーザーさん]

>>13386 マンション検討中さん
確かに安くみえるけど、ライズの一期で同じ条件（北東角部屋3階）で坪252万だったんだよな。しかもビューバス付きだから、ライズの方が条件良い。間取りの好みは人それぞれだけどね。

やっぱり一期の値段バグってたかもね。

[13394: 検討板ユーザーさん]

>>13389 マンション検討中さん
坪210くらいで買ってるはず

[13395: 口コミ知りたいさん]

>>13386 マンション検討中さん
3階とかw

[13396: マンコミュファンさん]

>>13393 検討板ユーザーさん
ベイパーク内で比較すると、中古よりライズの方が安いっすね。二期の値段で比較しても。

みんなライズ抽選に賭けたくなる気持ちもわかる

[13397: マンション比較中さん]

１期抽選外し組だけど、２期の価格みるともう少し予算あげて都内の中古買ったほうがいいんじゃないかって思い始めました。２期の最下層の値段が１期の２０階の部屋よりも高いとかやってられませんね。

[13398: マンション検討中さん]

>>13396 マンコミュファンさん
考え方しだいじゃないかな、多少の違いであれば中古は確実に買えるし金利が上がりきる前に固定でローン組めるメリットもある。次期でも値上がり確実だろうしミッドが今の価格で買えるのも今だけかもしれない

[13399: 口コミ知りたいさん]

>>13397 マンション比較中さん
予算上げられるなら絶対都内がいいですよ
そもそもここは予算に限られた人が検討する物件なので

[13400: マンション掲示板さん]

>>13397 マンション比較中さん
一期から同じ悩みを持っています。7000万の予算で都内でも中古で探せば全然買えますが、問題は、自分が住みたいと思えるようなマンションスペックの物件が見つからないことだと思いますね。駅距離もそんなに近くない築20年超えの板マンでいいなら23区へ行くことを考えても良いと思います