幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13201: 名無しさん]

>>13193 マンコミュファンさん
間違いないですね。まあ私も２期から参戦の身なので強く言えませんが、この手の発言してる人は外れますよね、というより外れて欲しいですｗ
そして私が当選したい

[13202: 名無しさん]

>>13200 名無しさん
低層はオナスタ締め切ってるので倍率下がりますね。西１９階以下は全部屋無抽選もあるかと。

[13203: 通りがかりさん]

>>13200 名無しさん
1階から12階　倍率2倍
13階から19階　倍率6倍

マジでこんな感じになりそう

[13204: マンション検討中さん]

費用が勿体無いが、南東低層の低倍率に突撃して、入居前にリフォームで洋室4取っちゃう戦略もありかもしれない

[13205: 検討板ユーザーさん]

掲示板の勢いが鈍感してる気がする。皆値上がりで断念したのかな。

[13206: 匿名さん]

南東角の今期間取りがいまいちと感じるなら、
高層階SE106を待てばいいと思う。
収納多くて機能的なライズNo.1だと思います。

[13207: 匿名さん]

>13205

GWで閑散期ってところか。

[13208: マンション検討中さん]

まあ間取りも価格も出揃ったら、あとはどこに入札するかだけだからね。盛り上がりにくいね

[13209: マンション掲示板さん]

>>13207 匿名さん
ＧＷでしたか。毎日仕事なので忘れてました

[13210: 検討板ユーザーさん]

一期よりも戸数が少ない
間取りは微妙か見慣れたものばっか
角が一つだけ
一期落選者のモチベ低下

このあたりが鈍化の理由かな
ハルフラみたいに話題がどんどんなくなる、落選者が淡々とくじに参加、コメントするのは新規参入者のみ、という構図になるのかね

[13211: 通りがかりさん]

>>13210 検討板ユーザーさん
ハルフラは当選者が含み益とかの話ばっかしててキモかった

[13212: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って今も他ベイパークのタワーだったり一期当選者がコメントしたりしてるのかな。全員２期参戦者かと思ってたわ。

[13213: 検討板ユーザーさん]

2期のラインナップでも更に加熱すると思ってるのか、3期ダイヤ改正あるからそこで勢いを加速させる策なのか、デベの思惑が気になる

[13214: 匿名さん]

>13213

ダイヤ改正はよくても元に戻るまででしょ。

[13215: 通りがかりさん]

ハルフラ程じゃないけど既に含み益ホクホクで嬉しい

[13216: 検討板ユーザーさん]

2期の値上げ足りないから3期からガツンと上げてもらっていいよ

[13217: マンコミュファンさん]

>>13216 検討板ユーザーさん
足りないんですか？どのくらいが適正なのか教えて欲しいです

[13218: マンション検討中さん]

ダイヤ改正はあくまで可能性の話なのに確定事項みたいな語り草の人の思考が気になるわ

[13219: 評判気になるさん]

>>13214 匿名さん
ニュース見てくれ

[13220: マンション検討中さん]

23区の新築マンションの価格観てたら、ここは値上げされたとはいえ安いよね。しかもタワーだし。

[13221: マンション掲示板さん]

>>13217 マンコミュファンさん
中古が280で動いてるらしいから新築プレミアム1.2倍くらいでよろしく

[13222: eマンションさん]

>>13221 マンション掲示板さん
まあそれくらいの値付けが普通ですよね。特殊事業だから中古より新築の方が安いという謎現象が発生している

[13223: 口コミ知りたいさん]

>>13222 eマンションさん
２期の割高部屋、割安部屋が知りたいです

[13224: 口コミ知りたいさん]

>>13223 口コミ知りたいさん
割高というか、適正価格は西向き低層。その他は安い

[13225: eマンションさん]

>>13211 通りがかりさん

うちは東京湾岸だけど価格は分譲時の２倍になってます。でも、売っても周りも高くなってるので利益なんて一切出ません。買い替えの手数料考えればマイナスです。マンションは固定資産税も高いので皆さんお気をつけて。

[13226: 名無しさん]

この掲示板は本当か嘘かは置いておいて湾岸住みがよく出現しますな

[13227: 通りがかりさん]

>>13224 口コミ知りたいさん
西向き低層ってここ最近結構ハズレみたいな事言われてますよね。実際どうなのか主観で構いませんので教えて欲しいです。

[13228: マンション掲示板さん]

>>13227 通りがかりさん
眺望に期待しなくて間取り気に入ったなら行けばいいんじゃない？って感じ。あと、当てたいなら。南向きとかの方が眺望良いのに坪単価そんなに変わらんから低倍率だと思うよ

[13229: eマンションさん]

>>13228 マンション掲示板さん
どこが低倍率ですか？最後の一文がわからず。

[13230: eマンションさん]

ダイヤ改正の情報取れてない奴多すぎて、改めて検討者じゃない奴がこの掲示板に張り付いてるんだなと感じたよ。確定情報じゃないこと言うなとか言ってる奴も居て腰抜かしてるよ。

[13231: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500～4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの？
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ

[13232: マンション検討中さん]

ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ

[13233: 匿名さん]

ここ海浜幕張のスレですよね？
盛り上がってるのは今だけで10年後の出口は厳しいマンションなので、住み替え前提で買う人は少ないと思いますよ

[13234: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか？うちと同じです。

[13235: マンション検討中さん]

>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか？

[13236: マンション検討中さん]

月なんちゃらは、Xの世界へ帰って

[13237: 匿名さん]

>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい

[13238: 検討板ユーザーさん]

>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって

[13239: 検討板ユーザーさん]

>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね

[13240: 通りがかりさん]

>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師

[13241: 評判気になるさん]

>>13231 名無しさん

ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの？
損しかしてないように見えますが。

[13242: 匿名さん]

>>13233 匿名さん

5年後でも厳しいと予想します。

[13243: 検討板ユーザーさん]

戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん？
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども

[13244: 名無しさん]

素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。

[13246: 匿名さん]

>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの？お前もバカなん？
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる？

[13247: 通りがかりさん]

>>13242 匿名さん
根拠出せよ雑魚

[13248: マンション検討中さん]

>>13244 名無しさん
リセールバリュー（売却価格ー購入価格）の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。

[13249: 評判気になるさん]

>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)

[13250: マンション検討中さん]

京葉線のダイヤ改正については秋ごろほぼ確実にするもと思われる。改正内容としたら快速の復活だね。ここで騒がれてる通勤快速の海浜幕張停車についてはソースがないので願望レベルの域を出ていないけど鉄オタとかの意見では海浜幕張に停車させるのが1番いい解決方法って意見が多い

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/