幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[13169: 検討板ユーザーさん]

２期の結果っていつ分かるの？

[13170: 通りがかりさん]

>>13168 匿名さん
眺望に関しては個人の主観なので論じませんが…

本当に西が欲しくないなら心の中に留めておけば良いのにとは思います。そのネガで自分の欲しい方角の倍率上がったら不利益しかないだろうに

[13171: マンション検討中さん]

西向きアンチニキ、1人4役か2人5役くらいやってそう。笑

[13172: 名無しさん]

みんなで西申し込もうぜ！！！！絶対あそこ良いぜ！！！！みんな倍率下げたい理由が西にある！！！

[13173: eマンションさん]

>>13171 マンション検討中さん
西アンチ発言たまにしてるけど、他の人は何役かやってんなって思いながら見てる
2人5役は合ってそう

[13174: 匿名さん]

方角とかみんなすごい拘るんですね。
そんなことより当選したいです。
不動産はどんどん値上がりして賃料も値上がりして現金はどんどん目減りして、落選して賃貸で探してる機会損失半端ないですよ。今回落選して、3期さらに値上がりするなら中古も検討しないとです。

[13175: 評判気になるさん]

>>13172 名無しさん
ネガの旗色が悪いから、逆によく分からんポジ発言っぽいことしてそう

[13176: 通りがかりさん]

MR予約復活してるね

[13177: 評判気になるさん]

>>13176 通りがかりさん
滑り込みました.....情報ありがとうございました

[13178: eマンションさん]

>>13177 評判気になるさん
いえいえ、よかったです^^

[13179: 検討板ユーザーさん]

>>13174 匿名さん
元々角狙ってたけど、倍率も踏まえて一期で当選してほんと良かったわ

[13180: マンション検討中さん]

一期で外れたが故に、400万も高く払わないと住めないという不条理。しかも二期で当たるかもわからないし

[13181: 通りがかりさん]

>>13180 マンション検討中さん
２期→３期は４００万じゃ済まなさそうですね、もっと良い間取りが販売されそうですしダイヤ改正の予定があるので

[13182: 通りがかりさん]

1期で当選したけどもし落選して今検討してる立場だったら本当に辛かったな
低層メインでテンション上がる間取りも少ないし、値上げだし1期よりも高倍率になるだろうし、かといって3期以降の値上げも考えると2期を見送ることもできないし

[13183: 口コミ知りたいさん]

>>13181 通りがかりさん
３期は６００～１０００値上げは確実かと

[13184: 口コミ知りたいさん]

>>13182 通りがかりさん
一期角部屋落選ですが辛いですよ。南東8000万以上するし。もう7000万前半で角部屋は買えないのか…北東低層住みたかったなー

[13185: eマンションさん]

>>13184 口コミ知りたいさん
角部屋、中住戸共にあのクオリティであの価格でてにいれることは不可能でしょう....ライズは１期当選者の大勝ちですね

[13186: マンション検討中さん]

>>13184 口コミ知りたいさん
期待されていた南東は間取りが何とも、、、って感じですもんね
南東高層は恐らくビューバスっぽいので少し期待はしてますが値上げの影響をかなり受けそうでコスパよくって感じでもなさそうですもんね

[13187: 口コミ知りたいさん]

>>13186 マンション検討中さん
まさにその通りです。8連窓DWが欲しいので角部屋一択なのですが、南東がなんでこうなった…って間取りでなんともテンション上がりません。眺望は良いんでしょうけどね。

ビューバスも、北東88平米に入れられたのに南東98平米に何故入れなかったのが本当に理解できません。笑

[13188: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74805855/

当たらない南東角よりこっちの方がいいのでは

[13189: 検討板ユーザーさん]

南東角部屋とそうですけど、残念なのは何と言っても西１９階以下でしょう。

[13190: マンション検討中さん]

>>13188 検討板ユーザーさん
ここのポジション持った上で次期以降の南東高層突撃はかなりありな戦略だと思いますよ

[13191: 評判気になるさん]

>>13185 eマンションさん

10年後負けてる確率の方が高いと思う。

[13192: 匿名さん]

金利が上がったらマンションは売れなくなる。１期でも高値掴みと後世には判断されるかもね。

[13193: マンコミュファンさん]

>>13192 匿名さん
少なくともピーク掴みの可能性がなくなっただけでも精神的には楽だよ

[13194: 名無しさん]

>>13188 検討板ユーザーさん
坪287。これなら南東に賭けたくなるかなー

[13195: マンション検討中さん]

南東の洋室4を作った担当者にビンタしたいわ。いらないし邪魔なんだよこの洋室。この洋室のせいでテレビ置くところにも困るし。

[13196: 通りがかりさん]

>>13192 匿名さん

その可能性が高いと思う。

[13197: 検討板ユーザーさん]

一期獲得をねたんでも仕方ない
二期以降値上げしてしまったし間取りも微妙な以上、一期獲得に勝てる要素がない

[13198: 匿名さん]

>13195

食器棚とパンツリーの位置も逆のような。あと、４LDKで洗面シングルボウルとは。

[13199: 名無しさん]

>>13198 匿名さん
ほんとだ、食器棚への動線悪いっすね、気づかなかった…。
ほんと、南東の最高眺望がもったいなく思えます。洋室4のせいでLDK入口付近にデッドスペースできてるし。洋室1と2にまたがってるWICももうちょっと工夫できただろって思っちゃいますし。ビューバス付けろよって感じだし

[13200: 名無しさん]

>>13195 マンション検討中さん
メニュープラン1の3ldkにしたいけど、低層はもうオナスタ締め切ってるからな、、、
間違いなく中層の方が倍率つくよね

[13201: 名無しさん]

>>13193 マンコミュファンさん
間違いないですね。まあ私も２期から参戦の身なので強く言えませんが、この手の発言してる人は外れますよね、というより外れて欲しいですｗ
そして私が当選したい

[13202: 名無しさん]

>>13200 名無しさん
低層はオナスタ締め切ってるので倍率下がりますね。西１９階以下は全部屋無抽選もあるかと。

[13203: 通りがかりさん]

>>13200 名無しさん
1階から12階　倍率2倍
13階から19階　倍率6倍

マジでこんな感じになりそう

[13204: マンション検討中さん]

費用が勿体無いが、南東低層の低倍率に突撃して、入居前にリフォームで洋室4取っちゃう戦略もありかもしれない

[13205: 検討板ユーザーさん]

掲示板の勢いが鈍感してる気がする。皆値上がりで断念したのかな。

[13206: 匿名さん]

南東角の今期間取りがいまいちと感じるなら、
高層階SE106を待てばいいと思う。
収納多くて機能的なライズNo.1だと思います。

[13207: 匿名さん]

>13205

GWで閑散期ってところか。

[13208: マンション検討中さん]

まあ間取りも価格も出揃ったら、あとはどこに入札するかだけだからね。盛り上がりにくいね

[13209: マンション掲示板さん]

>>13207 匿名さん
ＧＷでしたか。毎日仕事なので忘れてました

[13210: 検討板ユーザーさん]

一期よりも戸数が少ない
間取りは微妙か見慣れたものばっか
角が一つだけ
一期落選者のモチベ低下

このあたりが鈍化の理由かな
ハルフラみたいに話題がどんどんなくなる、落選者が淡々とくじに参加、コメントするのは新規参入者のみ、という構図になるのかね

[13211: 通りがかりさん]

>>13210 検討板ユーザーさん
ハルフラは当選者が含み益とかの話ばっかしててキモかった

[13212: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って今も他ベイパークのタワーだったり一期当選者がコメントしたりしてるのかな。全員２期参戦者かと思ってたわ。

[13213: 検討板ユーザーさん]

2期のラインナップでも更に加熱すると思ってるのか、3期ダイヤ改正あるからそこで勢いを加速させる策なのか、デベの思惑が気になる

[13214: 匿名さん]

>13213

ダイヤ改正はよくても元に戻るまででしょ。

[13215: 通りがかりさん]

ハルフラ程じゃないけど既に含み益ホクホクで嬉しい

[13216: 検討板ユーザーさん]

2期の値上げ足りないから3期からガツンと上げてもらっていいよ

[13217: マンコミュファンさん]

>>13216 検討板ユーザーさん
足りないんですか？どのくらいが適正なのか教えて欲しいです

[13218: マンション検討中さん]

ダイヤ改正はあくまで可能性の話なのに確定事項みたいな語り草の人の思考が気になるわ

[13219: 評判気になるさん]

>>13214 匿名さん
ニュース見てくれ

[13220: マンション検討中さん]

23区の新築マンションの価格観てたら、ここは値上げされたとはいえ安いよね。しかもタワーだし。

[13221: マンション掲示板さん]

>>13217 マンコミュファンさん
中古が280で動いてるらしいから新築プレミアム1.2倍くらいでよろしく

[13222: eマンションさん]

>>13221 マンション掲示板さん
まあそれくらいの値付けが普通ですよね。特殊事業だから中古より新築の方が安いという謎現象が発生している

[13223: 口コミ知りたいさん]

>>13222 eマンションさん
２期の割高部屋、割安部屋が知りたいです

[13224: 口コミ知りたいさん]

>>13223 口コミ知りたいさん
割高というか、適正価格は西向き低層。その他は安い

[13225: eマンションさん]

>>13211 通りがかりさん

うちは東京湾岸だけど価格は分譲時の２倍になってます。でも、売っても周りも高くなってるので利益なんて一切出ません。買い替えの手数料考えればマイナスです。マンションは固定資産税も高いので皆さんお気をつけて。

[13226: 名無しさん]

この掲示板は本当か嘘かは置いておいて湾岸住みがよく出現しますな

[13227: 通りがかりさん]

>>13224 口コミ知りたいさん
西向き低層ってここ最近結構ハズレみたいな事言われてますよね。実際どうなのか主観で構いませんので教えて欲しいです。

[13228: マンション掲示板さん]

>>13227 通りがかりさん
眺望に期待しなくて間取り気に入ったなら行けばいいんじゃない？って感じ。あと、当てたいなら。南向きとかの方が眺望良いのに坪単価そんなに変わらんから低倍率だと思うよ

[13229: eマンションさん]

>>13228 マンション掲示板さん
どこが低倍率ですか？最後の一文がわからず。

[13230: eマンションさん]

ダイヤ改正の情報取れてない奴多すぎて、改めて検討者じゃない奴がこの掲示板に張り付いてるんだなと感じたよ。確定情報じゃないこと言うなとか言ってる奴も居て腰抜かしてるよ。

[13231: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
なんかヤフーニュースにありそうな頭悪いコメントだね
周り高くなってるから利益が出ないってところが特にバカ
利益は出るけど周辺も値上がりしてるから住み替えが難しいが正しい
あと湾岸→海浜幕張なら余裕で住み替えできるからマイナスになることはあり得ない
10年前4000→今8000なら諸々の条件によるけど残債決済後3500～4500くらいの手残りはあるはず
湾岸→海浜幕張なら固定資産税は安くなるしこれだけの手残りがあれば初期費用なんて余裕で賄える
それと固定資産税の出費だけ気にして住宅ローン控除で手元に戻ってくる分は無視なの？
設定が甘すぎるんだよこのバカネガ

[13232: マンション検討中さん]

ライズの掲示板に来てるんだから湾岸周辺での住み替えでどうのこうとか言い出すなよ
逃げ道ないからなバカネガ

[13233: 匿名さん]

ここ海浜幕張のスレですよね？
盛り上がってるのは今だけで10年後の出口は厳しいマンションなので、住み替え前提で買う人は少ないと思いますよ

[13234: 名無しさん]

>>13225 eマンションさん
今回含み益を実現させて、比較的安い郊外の物件を検討されてるんですか？うちと同じです。

[13235: マンション検討中さん]

>>13233 匿名さん
盛り上がってるのが今だけで10年後の出口が厳しい理由教えてくれませんか
未来から来たんですか？

[13236: マンション検討中さん]

月なんちゃらは、Xの世界へ帰って

[13237: 匿名さん]

>>13234 名無しさん
東京湾岸から海浜幕張に住み替えで現居が分譲価格から2倍になってるのにマイナスになるというシミュレーションしてる時点で>>13225はニセモノ
分かりやすい

[13238: 検討板ユーザーさん]

>>13236 マンション検討中さん
月なんちゃら帰れっていつも意味不明なこと言ってるお前もいい加減消えろよ
何だよ月なんちゃらって

[13239: 検討板ユーザーさん]

>>13233 匿名さん
プロですら10年後の市況が読めないのにお前みたいな素人が10年後厳しいってこんなところで発言したって誰も信じないし倍率になにも影響しないよ残念だったね

[13240: 通りがかりさん]

>>13230 eマンションさん
ダイヤ改正がマジならこの掲示板で情報漏らしてライバル増やすようなことするわけないだろ。
逆にお前が一期当選者で人気増やしたいならそんな匂わすだけじゃなくてさっさとソース開示してるはず。
勝手に腰抜かしてろペテン師

[13241: 評判気になるさん]

>>13231 名無しさん

ごめん、その設定で買い替えて何がお得なの？
損しかしてないように見えますが。

[13242: 匿名さん]

>>13233 匿名さん

5年後でも厳しいと予想します。

[13243: 検討板ユーザーさん]

戸建ての人は含み益とか考えないし、実需からすると、ある程度の金額で売れりゃ万々歳と考えてしまうのだが、なぜそんな価値気にするん？
そりゃ高い方がありがたいし、住み替えは視野に入れてるけども

[13244: 名無しさん]

素人の考えですが、出口戦略において少なくともスカイ、ミッドに比べたら劣る
それこそ間取り次第だけど、角、南か東の高層階はそこまで困らないに対して、西低層は絶対大丈夫って安心できないところはあります
ここがみなとみらいみたいに進化したら話は別だけど

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 通りがかりさん
みなさんこれがネガの正体です。ライバルを増やしたくないからネガ投稿を繰り返します。自分の考えが絶対と考えてるおバカちゃんです。

[13246: 匿名さん]

>>13241 評判気になるさん
どこ損してるの？お前もバカなん？
あとお得とかそういう話は一切してないけど日本語読解能力足りてる？

[13247: 通りがかりさん]

>>13242 匿名さん
根拠出せよ雑魚

[13248: マンション検討中さん]

>>13244 名無しさん
リセールバリュー（売却価格ー購入価格）の観点では角、南高層、東高層は強いでしょうね。

[13249: 評判気になるさん]

>>13240 通りがかりさん
買えない焦りがものすごく伝わってくる哀れな投稿だな(笑)

[13250: マンション検討中さん]

京葉線のダイヤ改正については秋ごろほぼ確実にするもと思われる。改正内容としたら快速の復活だね。ここで騒がれてる通勤快速の海浜幕張停車についてはソースがないので願望レベルの域を出ていないけど鉄オタとかの意見では海浜幕張に停車させるのが1番いい解決方法って意見が多い

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

[13251: 名無しさん]

>>13240 通りがかりさん
ソースが見つからなくてイライラニキ

[13252: eマンションさん]

>>13250 マンション検討中さん
そうそう、ここまでがみんな知ってる情報よね。あとは千葉市長のコメントでの海浜幕張に通勤快速を止める解決策もあるって発言、JR東の新社長が千葉出身等。

通勤快速は願望の域を出てないのに、あたかも確定情報かのように言うペテン師は幻覚でも観てるのかな

[13253: 検討板ユーザーさん]

>>13250 マンション検討中さん
ちなみに通勤快速の停車は海浜幕張駅からも要望を出しているらしいから一定合理性はありそう
https://baytown.chiba.jp/wp/wp-content/uploads/2015/09/201203_JR_youbo...

[13254: 通りがかりさん]

>>13252 eマンションさん
すごい熱心なネガじゃん(笑)
あんま色々出すと倍率が上がる～って怒り出しちゃうよ

[13255: 匿名さん]

リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。（ご存じかと思いますが）一般的には、近隣マンションの新築時・中古価格より査定することが多いと思います。ベイパークはクロス・スカイの中古実績があり比較的現実的な算出が可能かと思いますので気になるのでしたら申し込み前に実施されてみたら如何でしょうか。また、クロス・ミッドは中住戸低層階は販売価格3000-4000万台、角部屋高層階で6000万台の部屋がデフォであったのが、ライズは最低5000万以上、角部屋低層階で7000万超（2期以降は8000万超）が実情です。
更に、５年後のベイパークは開発がほぼ完了。以後は駅遠で団地化し、中古物件が溢れかえることは普通に予想出来るところかと思います。

[13256: 通りがかりさん]

>>13255 匿名さん
リセールバリューは株価と同じで誰も解りません。
↑ちゃんと理解できてて偉いじゃん
5年後も10年後も誰にも予想できないってことよ

[13257: 評判気になるさん]

通勤快速が復活して幕張に停車することになったとしてもせいぜい朝晩の2本ずつでしょ。
みんな狙って乗るだろうから凄い乗車率になりそう。

[13258: eマンションさん]

>>13257 評判気になるさん
朝晩2本通勤快速来てくれただけで資産価値爆増
メリットしかない

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13257 評判気になるさん
そうなんだよなー。通勤快速が来ても、本数少ないとイマイチよね。朝夕それぞれ4本くらいほしい。

[13260: 検討板ユーザーさん]

みんな幕張ベイパークに夢中だね。大人が張り付いて言い合いしてればしてる程、幕張ベイパークが愛されてるのが分かる。

[13261: マンコミュファンさん]

1期当選のワイ高みの見物

[13262: 匿名さん]

一期購入者にとって、今後の値上げは両刃の剣。含み益なんて喜んでると、売れ残って完成在庫という負のレッテルを張ってくれることも。

[13263: マンション掲示板さん]

早速の嫉妬コメントが気持ちいい

[13264: マンコミュファンさん]

>>13262 匿名さん
まあ言いたいことは分かるけど、販売量絞ってる（一期は161部屋、二期は117部屋）し、グロス低めの中住戸の低層階を中心に二期は販売するので脱落者は少ない。売れ残るどころか一期以上の倍率になるんだろうなと思う

[13265: 匿名さん]

通勤快速停まって嬉しいのは蘇我以東から海浜幕張に通勤している人くらいじゃないかと。東京までの時間短縮は悪くないけど激混みするだろうから個人的には乗りたくない。

[13266: 名無しさん]

>>13265 匿名さん
じゃあ乗るなよ

[13267: 匿名さん]

失礼。あなたは通勤快速停まると嬉しいのね。

[13268: マンション掲示板さん]

幕張ベイパークへの愛が溢れてる