幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13049: マンション検討中さん]

東向きも１期では4連窓の20階が坪244万だったのに2期では2.5連窓の19階が252万円なので価格以上に見えないところで値上げしてるね。

[13050: マンション検討中さん]

どこかのスミ◯と比べると坪20値上げなんて可愛いもんだけど、やっぱり値上げは痛い

[13051: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん
2LDKがのめるならS75のプラン3ですかね

[13052: マンコミュファンさん]

>>13051 匿名さん
３ＬＤＫは絶対で考えたいのですが他ありますか？

[13053: 検討板ユーザーさん]

>>13048 マンション検討中さん
南中は値上がりし過ぎたし超高倍率確定だから買えたら奇跡。それくらい貴重になってる

[13054: マンション検討中さん]

>>13043 さん

部屋選びを人任せにするってすごいね

[13055: 通りがかりさん]

正直今期は申し込まずステイでもいい気がする。
次回のがいい部屋でそう

[13056: 匿名さん]

10年後はここより安いのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74755221/

[13057: 評判気になるさん]

>>13053 検討板ユーザーさん
そうなります、１期で角部屋と南中当てた人はほんとにすごい、ここの２つは資産価値が非常に高いので誇りに思って良い
私は２期チャレンジだけど、リアルに褒めるところは褒めておいた方が当たるかなと

[13058: 名無しさん]

>>13055 通りがかりさん
ダイヤ改正で大幅値上げの可能性高いのにリスクじゃないですかね？

[13059: 検討板ユーザーさん]

>>13052 マンコミュファンさん
それならS71ですね
高倍率必至ですが

[13060: 口コミ知りたいさん]

s75本当に安いだよ！
人気なさそうで、最終的に人気出ると思うよ。
安く買えた分、好きなリフォームすればいいの話だよ。

[13061: 匿名さん]

>>13060 口コミ知りたいさん
リフォームってどんくらい費用必要？

[13062: 匿名さん]

>>13059 検討板ユーザーさん
平均倍率どのくらいになると思いますか？

[13063: マンション検討中さん]

供給120部屋切ってるね。一期の161部屋から絞ってきたね。値上げしてても倍率は一期より高い、しかも間取りは微妙という地獄コースか

[13064: 口コミ知りたいさん]

E７５はなぜ安いんだ（値上げ幅が小さい）？
そんなに東向きは人気ないのか？

[13065: eマンションさん]

>>13064 口コミ知りたいさん
いや、単に間取りが悪いからかと。洋室1の廊下がかなり印象笑い。海見えないから微妙っていう人いるけど、ライズの東向きはカーテンいらずだから実需で住んでる分には満足度高いと思う

[13066: マンコミュファンさん]

>>13057 評判気になるさん
一期で買えた人全員羨ましいよ。どの部屋買えてても高値（ピーク値）掴みの可能性なくなった。

[13067: 匿名さん]

>>13057 評判気になるさん
南東は普通に良さそうじゃない？

[13068: 口コミ知りたいさん]

>>13055 通りがかりさん
中住戸でも19階までの供給とか多いですもんね。条件良い部屋の供給を絞ってる印象。他の方が言うように3期以降の値上げ可能性もあるので、ほんと悩ましいですね

[13069: 検討板ユーザーさん]

>>13065 eマンションさん

東はバルコニーで右向けは海みえてくるし、遮るもの何もないからいいと思うよ、住むには

[13070: 名無しさん]

>>13064 口コミ知りたいさん
洋室1,3が隣接してて３ｌｄｋの意味がないからじゃない

[13071: 名無しさん]

>>13068 口コミ知りたいさん
どうするか迷いますね、クソ間取りで購入するか、３以降ダイヤ改定が決まるタイミングでクソ高倍率にチャレンジするか

[13072: 評判気になるさん]

>>13065 eマンションさん
東は南の次に良いよ。南＞東＞＞＞＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西だからね。

[13073: eマンションさん]

なんでライズの間取りってこんなセンスないの？
狭いところなら仕方ないんだろうけどかなり大規模な方じゃん
一体誰が考えたの？
スミフみたいに綺麗な形にできないの？

[13074: マンション検討中さん]

一期角当選者ワイ、二期の価格と間取りを観てなんともいえない気持ちになる。ワクワクする間取り、価格の部屋が少ないね

[13075: 検討板ユーザーさん]

>>13073 eマンションさん
部屋を詰め込んでるからだね。ほんと微妙な間取り多いと思う

[13076: マンション検討中さん]

値上げされたとはいえ、中住戸の低層階の供給が多く、予算届く人が多い＆供給数絞ってる（161から117へ）から、倍率は一期を軽く超えてくるだろうね。

一期が3.7倍だったから、5倍は超えてきそう

[13077: 匿名さん]

>>13073 eマンションさん
じゃあ他行けば良いのでは？それでもココが良いから高倍率なんじゃない、ネガするのは良いけど解決策の無いネガは無意味だからやめてくれ、その話題に引っ張られて全体的に有益な話題ができなくなる、

[13078: 検討板ユーザーさん]

>>13077 匿名さん
すまんもう1期で決めてるんだわ
こんなとこで有益な話題(笑)を求めるのもどうかと思うし愚痴すらも許せないわけ？
あと解決策のあるネガが気になるんだけど例えばどんなん？

[13079: 名無しさん]

>>13078 検討板ユーザーさん
間取りって金かければ多少まともになると思ってるけど、これって解決策あるっていうんじゃねーの？どうなん？

[13080: 検討板ユーザーさん]

1期で角獲得だから間取りに文句はないし、壁抜いたりある程度変えられるからね
間取り微妙でも安ければ獲得目指して、浮いた分でリフォームすればいいと思うよ

[13081: 匿名さん]

>>13080 検討板ユーザーさん
同意ですね、間取りの悪さは変えられる、問題はそこじゃない

[13082: 検討板ユーザーさん]

>>13072 評判気になるさん
北と西はやめた方がいいですか？

[13083: マンション検討中さん]

マンマニのブログのテンションも低めな気がしたな。一期落選者への気遣いかな。笑

[13084: マンション掲示板さん]

２期４００～５００値上がりか。こうなるとますます１期でイキがってる当選者たちに軍配だな。間取り、価格どれを取っても１期に敵わない。でも諦めない、２期もしくは３期で決着つける

[13085: マンション検討中さん]

>>13069 検討板ユーザーさん
リビングから座って海見えないと意味ない。ベランダからわざわざ首振って見ない。

[13086: マンコミュファンさん]

>>13083 マンション検討中さん
投資家殺到で実需が買えない事態になってたからね
あとマンクラの急げってやつも実需にとっては相当ウザいだろうね

[13087: 匿名さん]

>>13085 マンション検討中さん
西南ってリビングに座ってまともに海見えるの？
バルコニーのガラス色ついてるけど

[13088: 名無しさん]

>>13086 マンコミュファンさん
急げ！ってやつめっちゃウザいです。笑
普通のマンクラは良いんですが、市況を煽ってる感ある人は爆発してほしいです

[13089: 検討板ユーザーさん]

>>13088 名無しさん
焼き鳥にしたいやついるね

[13090: 口コミ知りたいさん]

>>13087 匿名さん
あーミッド中古の写真見てきたけど見えそうだね

[13091: eマンションさん]

>>13089 検討板ユーザーさん
誰かすぐ分かって草

[13092: マンション検討中さん]

>>13085 マンション検討中さん

座って見えるのは南西と南東のある程度高層
そもそも角じゃないとバルコニーが邪魔して見えない

南が人気というが、日差しが暑いし、座って海見えるわけでもないからよくよく想像力はたらかしたほうがいい

[13093: 検討板ユーザーさん]

>>13087 匿名さん
階による。当然低層ではみえない。25階は欲しいね。

[13094: 通りがかりさん]

>>13092 マンション検討中さん
中住戸の南も西も高層なら見えるよ。スカイでもミッドでも見せて頂いた。

[13095: 匿名さん]

>>13094 通りがかりさん

まぁ高層は必須だろうね
ライズはミッドスカイよりも低いし、さらに限られそう

[13096: 口コミ知りたいさん]

>>13088 名無しさん
マンクラに限らないけど「私言いましたよね」的なのもキモイですね

[13097: マンコミュファンさん]

>>13096 口コミ知りたいさん
分かりすぎる。

[13098: マンション検討中さん]

>>13094 通りがかりさん
はい見えます、見えないとか言ってる人は見たことない

[13099: 名無しさん]

間取り変更する方って具体的にどこの会社に依頼したいかとかって決めてますか？

[13100: マンション検討中さん]

間取り変更の前提で新築買うってめっちゃイマイチな気がするんだがww

[13101: 評判気になるさん]

>>13099 名無しさん
やっぱリマンションかね

[13102: 通りがかりさん]

>>13100 マンション検討中さん
最近普通だよ、いつの時代だよ

[13103: 通りがかりさん]

>>13100 マンション検討中さん
貧乏人かよ

[13104: マンション検討中さん]

川付近に住んでいたから分かるんだけど、東向きの15階付近までは結構虫が窓にひっついてきてキモいよ。眺望は良いからカーテンはいらないと思うけど、虫ビューになる可能性は残念ながらある。

[13105: マンション掲示板さん]

>>13104 マンション検討中さん
南もじゃね？

[13106: 口コミ知りたいさん]

>>13104 マンション検討中さん
じゃあ東より北？西は最弱なの知ってる

[13107: マンション検討中さん]

ミッドの南東高層階でも窓が虫だらけになったという話もあったな。ライズができたら東>南、北>西の順に虫が寄り付きそう。

[13108: マンション検討中さん]

まぁ虫ビューよりミッドビューの方がマシだな。西向きに倍率が付いていたのもそういう考えがありそう。

[13109: 通りがかりさん]

>>13107 マンション検討中さん
ライズの配置ちゃんと分かってる？

[13110: マンション検討中さん]

虫ニキ登場

[13111: マンコミュファンさん]

>>13109 通りがかりさん
分かってないですね、これで東と南の倍率下がるなら嬉しいけど、適当な発言ばっかりで面白いですよね

[13112: マンション検討中さん]

眺望のネガも語り尽くされたと思ってたが、虫はワロタww

ここ中間免震で2階でも一般的なマンションの4.5階くらいの高さあるし、虫は5階超えてくると出にくいと一般的に言われてる。15階まで虫ビューとかどんな超人的な虫だよww

[13113: 通りがかりさん]

>>13107 マンション検討中さん
ミッドの南東高層階が虫だらけになったというニッチな情報を仕入れられるくらいだから相当前向きな検討者と思われる

[13114: 口コミ知りたいさん]

眺望ネガはまだまともだったよ
虫ネガも頑張って欲しい

[13115: マンション検討中さん]

まあ川に近い分、Gは侵入しやすいと言えるかもしれん。低層階ほど危険度は高いが、奴らは一度侵入しちまえばいくらでも上に行くからな

[13116: マンション掲示板さん]

ゴキブリニキもっと欲しいな

[13117: Gニキ]

>>13116 マンション掲示板さん
今都内の某タワマン23階に住んでるが、バルコニーに出たことあるよ。それ以降怖くて外に出にくい。川からの近さはそんなにないとこだからこことは関係ないが。ちなみに一期当選なのでネガるつもりはありませんっす。

バルコニーで植栽とかしてると危険（今の家は隣家が育ててやがる）なので、隣人ガチャの要素もある

[13118: マンション検討中さん]

虫ビューってこれのことか。たしかにこのタイプの蛾が湧いてくる夏は花見川方面の部屋はヤバそう。

https://x.com/akibaakiba68255/status/1784945254078230668?s=46

[13119: 名無しさん]

>>13118 マンション検討中さん
南、東の5階くらいまでは確かに危険度高そう

[13120: マンション検討中さん]

また変なネガが出てきたと思ったが確かにこれはキツい…
1期で南に当選したのですが、どの高さまで虫って出てきますかね。

[13121: マンション検討中さん]

>>13120 マンション検討中さん
一般的には10メートルまでなら自力で飛べるみたいですね。5階超えてればほぼ無問題だと思いますが、ベイパークは風が強いのでそれに乗って最上階まで行く可能性もあるとは思います

[13122: マンション検討中さん]

南東2階あたりはせっかくのダイレクトウィンドウが、逆に虫が寄ってきやすい条件揃っちゃってそう。蓋を開けてみないとどうなるかは分からんが。

[13123: eマンションさん]

>>13120 マンション検討中さん

高層階と書かれているので、少なくとも20階以上ではないかと。
川沿いで木も多いですしね。
あそこまでデカいとさすがにキツいですね。

[13124: マンション掲示板さん]

2期気持ち値上なんですね。まあどこも上がってるので仕方ないですよね。
東京の湾岸エリアもあんなところに家買うの頭おかしいなんて言われてた頃が懐かしいですね。

[13125: マンション検討中さん]

一匹の蛾が二期の低層階の倍率を多少なりとも変えるのかもしれんのはウケる。みんな虫嫌いすぎでしょ、自分もだけどさ。笑

[13126: マンション検討中さん]

月なんちゃら、まだいるなぁー
1期当たったんだからいいじゃん。Xで自慢してればｗ

[13127: マンション検討中さん]

先日のミッド6階西向き坪246万の部屋が瞬殺されてたけど、今となってはあの部屋は激安急げ案件だったってことだな

[13128: 通りがかりさん]

>>13126 マンション検討中さん
おはようございます。
私も1期で当選しました。
2期値上げは実需にとっては朗報でしたね。
多少なりとも倍率が下がればラッキーですね。
私も既に含み益でハッピーな気持ちです。
どうか頑張ってください。

[13129: 匿名さん]

>>13127 マンション検討中さん
私言いましたよね？

[13130: 検討板ユーザーさん]

何らかの理由で高層階に虫が出現する可能性はどこのタワマンでもあり得るよ、逆にそんなこと知らないのかって感じで、対策方法なんて山程あるよ。今更この話しが出るってそんなの普通知ってるだろって感じ、まーそんな事しかネガ要素がないっていうのは平和だよ、

[13131: 名無しさん]

どうせ最終的に低倍率に落ち着くS75Bt狙いかな

[13132: マンコミュファンさん]

ごく稀に出現する虫よりも常に視界に入り込んでくるミッドの方が嫌ですね

[13133: マンコミュファンさん]

>>13132 マンコミュファンさん
なんだか虫の話しで盛り上がってますね(笑)
はい、圧倒的にミッド被りが嫌ですね、西向きは100%選びません、それであれば今騒がれてる虫の方がマシです(笑)

[13134: 匿名さん]

ミッド被り、家具の日焼け・カーテン生活を避けて北東の高層にしたワイは虫とかどうでもいいです

[13135: 名無しさん]

虫とかどうでも良いから早く抽選させてくれ、早く家を決めたい

[13136: マンション検討中さん]

ごく稀とかではなくて夏とか虫凄そうだけどね。
外だけだったらまだいいんだけど、外廊下だし部屋内にも普通に入ってきそうなのがキツイな。

[13137: マンション掲示板さん]

>>13136 マンション検討中さん
お前が虫が苦手で頼りない雑魚だってことはよく分かったよ

[13138: マンション掲示板さん]

>>13136 さん
虫が全く発生しないエリアって日本にあるの？

[13139: 通りがかりさん]

虫との共存すらできないなら人生やめた方が楽だよ

[13140: 匿名さん]

つーか市街地の虫が話題になること自体おかしい
Gやネズミなら都内よりマシだし、そこらへんの虫くらい無視できんのかね？

[13141: 検討板ユーザーさん]

無視無視

[13142: 検討板ユーザーさん]

値上げ幅が大したことないから中古と賃貸は在庫があまりはけてないね。新改札とダイヤの見直し待ちかな。

[13143: マンション検討中さん]

>>13139 通りがかりさん
虫と共存は普通に嫌だろ。
高層階はほとんど来ないから気にならないけど低層階は嫌だな。

[13144: マンション検討中さん]

今期の西向き低層、眺望終わってるのにえらい強気な価格だな。低倍率狙いならここかな

[13145: マンション検討中さん]

坪20値上げしても中古の方が高いんだから、そりゃあ中古も動きが少ないわな

[13146: 匿名さん]

相変わらずミッド被りの西向きが槍玉に挙がっていますね。
私が今住んでいる住戸の一部バルコニーはまさに隣りのマンション被りです。「西向きを検討しているけどミッド被りがなあ」と言う方、ご参考までに。
･昼 直射日光が居室に差し込まない状況で部屋の電気をつけなければ、カーテン閉めなくてもほぼ中は見えない。
･夜 レースのカーテンだけ閉めれば、中の状況は良くわからない。カーテン閉めなくても暗めの照明ならやっぱり中は見えない。せいぜい「誰か部屋に居てTV見てるみたい」程度。
スパイダーマンが窓に貼り付いて中を覗いてる、とかいうんだったら話は別ですがね。まあ気にする人はダメなんだろな。

[13147: 検討板ユーザーさん]

これまでの会話を見る限りやはり西は最悪ですね。価格が強気だし低倍率確定。恐ろしく妥協してこの価格のオワコン眺望の西を選ぶはあり。それにしても１９階以下の西は酷すぎる。

[13148: 検討板ユーザーさん]

>>13147 検討板ユーザーさん
言うまでもないよ。W83AtはOK、他のやつは....