幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[13001: 名無しさん]

>>12999 匿名さん
ド正論きた
頭悪いから1期当選者のフリしたネガの可能性

[13002: 箝口令？]

敷かれているのか？

[13003: マンコミュファンさん]

で、価格まだ？

[13004: 検討板ユーザーさん]

>>13002 箝口令？さん
またMRに行ける人が極端に少ないのか。

[13005: マンコミュファンさん]

>>13004 検討板ユーザーさん

たぶん一期落ちが多いんだろうね

[13006: 検討板ユーザーさん]

>>13003 マンコミュファンさん
まだだよ残念

[13007: 評判気になるさん]

価格開示は控えろって1期のときにも言われただろ
本当に当選者かよ

[13008: マンション掲示板さん]

>>13003 マンコミュファンさん
鼻息荒くしながら冷静を装ってそう
マンマニ待とうね

[13009: マンコミュファンさん]

>>13007 評判気になるさん

そんなこと言われたか？
言われたのは確定するまでは手書きで書き残して帰ってくれ、だけ
外に出すなってのも無理がある
まぁ出しにくいのはよくわかるが

[13010: マンコミュファンさん]

>>13009 マンコミュファンさん
確定してないんなら尚更開示なんてダメでしょ

[13011: マンコミュファンさん]

見せてほしいって気持ちは同じく
前回はXで出てたよね
確定前情報として出回るのなんて普通だと思うし、むしろ確定するのはだいぶ先
ある程度MR進んで特定しにくくなったら誰か出してくれるかもね

[13012: 口コミ知りたいさん]

>>12991 名無しさん

90平米台で2000万円台。
十分あり得る価格。

[13013: マンション比較中さん]

>>13012 口コミ知りたいさん
利上げしてドル円が80円台ぐらいまでになったらありえるかもね

[13014: マンション比較中さん]

資材価格も人件費もあがっている、労働時間規制もあるのにそこまで下がらないでしょ。仮に円高になったとしても、海外不動産からみれば安いのは変わらないと思うけどね。
そこまで下がる要素があれば教えてほしい。

[13015: 評判気になるさん]

>>13012 口コミ知りたいさん

ベイタウンはそのくらいだったのでは。

[13016: マンション検討中さん]

値上がりを信じたい購入者VS値下がりすると思ってないけど倍率下げたいネガ検討者の図

[13017: 検討板ユーザーさん]

>>13012 口コミ知りたいさん

10年後の中古なら十分あり得る。

[13018: マンション検討中さん]

zozopark跡地が賃貸棟とかになればアツいんだがな。住民の入れ替わりが発生するし、ベイパークの需要も底堅くなる

[13019: マンション掲示板さん]

>>13010 マンコミュファンさん
公開情報を開示してだめな理由はないでしょ。

[13020: 通りがかりさん]

>>13019 マンション掲示板さん
わかったわかった
けどウザいから開示はやめとくよ

[13021: eマンションさん]

>>13020 通りがかりさん

誰か他の人頼む

[13022: 口コミ知りたいさん]

プライドばっか高くてチャンス取りこぼしてるバカ

[13023: マンコミュファンさん]

バカへ
マンマニへどうぞ

[13024: 通りがかりさん]

プライドバカはようやく報われたのか笑

[13025: 匿名さん]

値上げヤッホー！！！！！

[13026: 検討板ユーザーさん]

供給117！
高倍率決定！

[13027: 名無しさん]

s75ほぼ上げてないじゃん
間取り終わってるけど

[13028: 検討板ユーザーさん]

値age

[13029: 検討板ユーザーさん]

この程度の値上げなら脱落者いないね
やっぱ倍率上がるか

[13030: マンション掲示板さん]

大抽選会！！！！！１期当選者はまじで勝ち！！！！くそ羨ましい！！！！

[13031: 通りがかりさん]

南が一番値上げ激しいね。400値上げか。
倍率分散するかな。王様以外は

[13032: マンコミュファンさん]

>>13031 通りがかりさん
客観的に見て角は勿論ですが南中住戸当選者の一人勝ちですね。これだけの値上げがされる前に当選は凄すぎます。
とは言え２期の南も手が届かない訳ではないので、割高感はありつつ今後の値上げを見据えてここで仕留められるか否かが明暗分けます

[13033: 評判気になるさん]

>>13029 検討板ユーザーさん
S７１とS７３の値上がりがとんでもないけど高倍率は確定だろうね

[13034: マンコミュファンさん]

>>13031 通りがかりさん
いやー値上げか、１期当選者おめっすね

[13035: 通りがかりさん]

S71はちょうど良い価格調整かな。5500万予算の人と投資家を振り落として倍率調整できてる

[13036: マンコミュファンさん]

>>13035 通りがかりさん
実需中心の倍率合戦になりそうですね

[13037: マンション掲示板さん]

>>13014 マンション比較中さん
ふつうで考えたら上がるでしょ。

[13038: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正も予定してる中でこの価格を高いと感じるか安いと感じるか

[13039: 匿名さん]

W７３Ａtって安いけどおすすめですか？デメリットあれば知りたい

[13040: 匿名さん]

>>13039 匿名さん
トランクルーム付きの供給はなしだからW73Aだけど、西20階以下は眺望が終わってて西側のデメリットしかないから無し
モデルルームで眺望シミュレーションすることをおすすめ
間取りが気に入ってるんならあり

[13041: eマンションさん]

そんなあがってるように見えないが
この程度で値上がりって騒ぐ必要ある？

[13042: マンション掲示板さん]

>>12997 マンション掲示板さん
既に行ってきたけど。w?w?w

[13043: マンション検討中さん]

>>13040 匿名さん
ありがとうございます、その２タイプは候補からけしました、
今回おすすめの中住戸教えて欲しいです。

[13044: 口コミ知りたいさん]

>>13042 マンション掲示板さん
もうマンマニで公開されてるし君ワンテンポ遅いよ

[13045: 口コミ知りたいさん]

>>13041 eマンションさん
ないよ

[13046: 口コミ知りたいさん]

>>13043 マンション検討中さん

興味あるなら、自分でも調べてみたら…

[13047: マンション比較中さん]

坪300でも十分安いのにまだまだ買いだな

[13048: マンション検討中さん]

南中高すぎて泣いた

[13049: マンション検討中さん]

東向きも１期では4連窓の20階が坪244万だったのに2期では2.5連窓の19階が252万円なので価格以上に見えないところで値上げしてるね。

[13050: マンション検討中さん]

どこかのスミ◯と比べると坪20値上げなんて可愛いもんだけど、やっぱり値上げは痛い

[13051: 匿名さん]

>>13043 マンション検討中さん
2LDKがのめるならS75のプラン3ですかね

[13052: マンコミュファンさん]

>>13051 匿名さん
３ＬＤＫは絶対で考えたいのですが他ありますか？

[13053: 検討板ユーザーさん]

>>13048 マンション検討中さん
南中は値上がりし過ぎたし超高倍率確定だから買えたら奇跡。それくらい貴重になってる

[13054: マンション検討中さん]

>>13043 さん

部屋選びを人任せにするってすごいね

[13055: 通りがかりさん]

正直今期は申し込まずステイでもいい気がする。
次回のがいい部屋でそう

[13056: 匿名さん]

10年後はここより安いのでは。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74755221/

[13057: 評判気になるさん]

>>13053 検討板ユーザーさん
そうなります、１期で角部屋と南中当てた人はほんとにすごい、ここの２つは資産価値が非常に高いので誇りに思って良い
私は２期チャレンジだけど、リアルに褒めるところは褒めておいた方が当たるかなと

[13058: 名無しさん]

>>13055 通りがかりさん
ダイヤ改正で大幅値上げの可能性高いのにリスクじゃないですかね？

[13059: 検討板ユーザーさん]

>>13052 マンコミュファンさん
それならS71ですね
高倍率必至ですが

[13060: 口コミ知りたいさん]

s75本当に安いだよ！
人気なさそうで、最終的に人気出ると思うよ。
安く買えた分、好きなリフォームすればいいの話だよ。

[13061: 匿名さん]

>>13060 口コミ知りたいさん
リフォームってどんくらい費用必要？

[13062: 匿名さん]

>>13059 検討板ユーザーさん
平均倍率どのくらいになると思いますか？

[13063: マンション検討中さん]

供給120部屋切ってるね。一期の161部屋から絞ってきたね。値上げしてても倍率は一期より高い、しかも間取りは微妙という地獄コースか

[13064: 口コミ知りたいさん]

E７５はなぜ安いんだ（値上げ幅が小さい）？
そんなに東向きは人気ないのか？

[13065: eマンションさん]

>>13064 口コミ知りたいさん
いや、単に間取りが悪いからかと。洋室1の廊下がかなり印象笑い。海見えないから微妙っていう人いるけど、ライズの東向きはカーテンいらずだから実需で住んでる分には満足度高いと思う

[13066: マンコミュファンさん]

>>13057 評判気になるさん
一期で買えた人全員羨ましいよ。どの部屋買えてても高値（ピーク値）掴みの可能性なくなった。

[13067: 匿名さん]

>>13057 評判気になるさん
南東は普通に良さそうじゃない？

[13068: 口コミ知りたいさん]

>>13055 通りがかりさん
中住戸でも19階までの供給とか多いですもんね。条件良い部屋の供給を絞ってる印象。他の方が言うように3期以降の値上げ可能性もあるので、ほんと悩ましいですね

[13069: 検討板ユーザーさん]

>>13065 eマンションさん

東はバルコニーで右向けは海みえてくるし、遮るもの何もないからいいと思うよ、住むには

[13070: 名無しさん]

>>13064 口コミ知りたいさん
洋室1,3が隣接してて３ｌｄｋの意味がないからじゃない

[13071: 名無しさん]

>>13068 口コミ知りたいさん
どうするか迷いますね、クソ間取りで購入するか、３以降ダイヤ改定が決まるタイミングでクソ高倍率にチャレンジするか

[13072: 評判気になるさん]

>>13065 eマンションさん
東は南の次に良いよ。南＞東＞＞＞＞＞＞北＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞西だからね。

[13073: eマンションさん]

なんでライズの間取りってこんなセンスないの？
狭いところなら仕方ないんだろうけどかなり大規模な方じゃん
一体誰が考えたの？
スミフみたいに綺麗な形にできないの？

[13074: マンション検討中さん]

一期角当選者ワイ、二期の価格と間取りを観てなんともいえない気持ちになる。ワクワクする間取り、価格の部屋が少ないね

[13075: 検討板ユーザーさん]

>>13073 eマンションさん
部屋を詰め込んでるからだね。ほんと微妙な間取り多いと思う

[13076: マンション検討中さん]

値上げされたとはいえ、中住戸の低層階の供給が多く、予算届く人が多い＆供給数絞ってる（161から117へ）から、倍率は一期を軽く超えてくるだろうね。

一期が3.7倍だったから、5倍は超えてきそう

[13077: 匿名さん]

>>13073 eマンションさん
じゃあ他行けば良いのでは？それでもココが良いから高倍率なんじゃない、ネガするのは良いけど解決策の無いネガは無意味だからやめてくれ、その話題に引っ張られて全体的に有益な話題ができなくなる、

[13078: 検討板ユーザーさん]

>>13077 匿名さん
すまんもう1期で決めてるんだわ
こんなとこで有益な話題(笑)を求めるのもどうかと思うし愚痴すらも許せないわけ？
あと解決策のあるネガが気になるんだけど例えばどんなん？

[13079: 名無しさん]

>>13078 検討板ユーザーさん
間取りって金かければ多少まともになると思ってるけど、これって解決策あるっていうんじゃねーの？どうなん？

[13080: 検討板ユーザーさん]

1期で角獲得だから間取りに文句はないし、壁抜いたりある程度変えられるからね
間取り微妙でも安ければ獲得目指して、浮いた分でリフォームすればいいと思うよ

[13081: 匿名さん]

>>13080 検討板ユーザーさん
同意ですね、間取りの悪さは変えられる、問題はそこじゃない

[13082: 検討板ユーザーさん]

>>13072 評判気になるさん
北と西はやめた方がいいですか？

[13083: マンション検討中さん]

マンマニのブログのテンションも低めな気がしたな。一期落選者への気遣いかな。笑

[13084: マンション掲示板さん]

２期４００～５００値上がりか。こうなるとますます１期でイキがってる当選者たちに軍配だな。間取り、価格どれを取っても１期に敵わない。でも諦めない、２期もしくは３期で決着つける

[13085: マンション検討中さん]

>>13069 検討板ユーザーさん
リビングから座って海見えないと意味ない。ベランダからわざわざ首振って見ない。

[13086: マンコミュファンさん]

>>13083 マンション検討中さん
投資家殺到で実需が買えない事態になってたからね
あとマンクラの急げってやつも実需にとっては相当ウザいだろうね

[13087: 匿名さん]

>>13085 マンション検討中さん
西南ってリビングに座ってまともに海見えるの？
バルコニーのガラス色ついてるけど

[13088: 名無しさん]

>>13086 マンコミュファンさん
急げ！ってやつめっちゃウザいです。笑
普通のマンクラは良いんですが、市況を煽ってる感ある人は爆発してほしいです

[13089: 検討板ユーザーさん]

>>13088 名無しさん
焼き鳥にしたいやついるね

[13090: 口コミ知りたいさん]

>>13087 匿名さん
あーミッド中古の写真見てきたけど見えそうだね

[13091: eマンションさん]

>>13089 検討板ユーザーさん
誰かすぐ分かって草

[13092: マンション検討中さん]

>>13085 マンション検討中さん

座って見えるのは南西と南東のある程度高層
そもそも角じゃないとバルコニーが邪魔して見えない

南が人気というが、日差しが暑いし、座って海見えるわけでもないからよくよく想像力はたらかしたほうがいい

[13093: 検討板ユーザーさん]

>>13087 匿名さん
階による。当然低層ではみえない。25階は欲しいね。

[13094: 通りがかりさん]

>>13092 マンション検討中さん
中住戸の南も西も高層なら見えるよ。スカイでもミッドでも見せて頂いた。

[13095: 匿名さん]

>>13094 通りがかりさん

まぁ高層は必須だろうね
ライズはミッドスカイよりも低いし、さらに限られそう

[13096: 口コミ知りたいさん]

>>13088 名無しさん
マンクラに限らないけど「私言いましたよね」的なのもキモイですね

[13097: マンコミュファンさん]

>>13096 口コミ知りたいさん
分かりすぎる。

[13098: マンション検討中さん]

>>13094 通りがかりさん
はい見えます、見えないとか言ってる人は見たことない

[13099: 名無しさん]

間取り変更する方って具体的にどこの会社に依頼したいかとかって決めてますか？

[13100: マンション検討中さん]

間取り変更の前提で新築買うってめっちゃイマイチな気がするんだがww